城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題探析

呂昆

摘要：城市的建設(shè)和發(fā)展，直接影響到人們的整體生活質(zhì)量，也影響到社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，因此，城市規(guī)劃工作顯得格外重要。加強(qiáng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)有至關(guān)重要的影響?；诖?，本文對(duì)城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：城市地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;措施

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，城市化建設(shè)進(jìn)程日益推進(jìn)。在城市化建設(shè)過(guò)程中，對(duì)城市土地資源進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和優(yōu)化利用至關(guān)重要。城市地籍測(cè)繪及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，能為城市規(guī)劃建設(shè)提供科學(xué)的數(shù)據(jù)資料，為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)提供科學(xué)性的指導(dǎo)，增強(qiáng)城市土地資源配置的合理性。因此，有必要深入了解城市地籍測(cè)繪及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的概念、特點(diǎn)，并熟練掌握其作業(yè)步驟。

一、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)要概述

（一）城市地籍測(cè)繪

所謂的地籍，指的是土地資源的面積、位置、利用情況、界址等詳細(xì)的信息記錄，地籍測(cè)繪是城市地籍管理工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，在對(duì)土地資源等調(diào)查基礎(chǔ)上，對(duì)土地進(jìn)行測(cè)定，能明確土地資源的面積、權(quán)屬等。因城市土地資源的復(fù)雜性，在實(shí)際工作中，其工作內(nèi)容的設(shè)計(jì)量比較大，測(cè)繪的結(jié)果也需要建立在大量精細(xì)計(jì)算的基礎(chǔ)上，要保證整個(gè)地籍管理工作的有效性，對(duì)相關(guān)的工作人員提出了更高的業(yè)務(wù)技能和要求。

城市地籍測(cè)繪的關(guān)鍵性工作，是對(duì)城市土地資源進(jìn)行平面位置的確定。因此，城市地籍測(cè)繪要綜合考慮包括地形在內(nèi)的各項(xiàng)因素，必要時(shí)利用高程測(cè)繪的相關(guān)知識(shí)與技術(shù)。同時(shí)，普通測(cè)繪所用的比例尺與地籍圖所用比例尺存在較大的差異。比例尺對(duì)于城市地籍測(cè)繪發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，因此，要立足于城市土地資源實(shí)際狀況，對(duì)城市地籍測(cè)繪采用的比例尺進(jìn)行科學(xué)確定，增強(qiáng)城市地籍測(cè)繪比例尺的針對(duì)性及科學(xué)性。另外，法律效力對(duì)城市地籍測(cè)繪結(jié)果具有重要影響，在城市地籍測(cè)繪實(shí)踐中，測(cè)繪人員要明確自身職責(zé)，采取具有較強(qiáng)針對(duì)性的測(cè)繪措施，實(shí)現(xiàn)城市地籍測(cè)繪精確性的顯著增強(qiáng)。

（二）城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

城市在長(zhǎng)期發(fā)展中，也會(huì)有很多房產(chǎn)構(gòu)建，這些房屋信息與土地資源的利用密不可分。因此，在城市規(guī)劃建設(shè)中，需要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，要充分借助現(xiàn)代先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，從城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的角度出發(fā)，保證測(cè)繪工作與實(shí)際相聯(lián)系，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性。整體來(lái)講，城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作涉及內(nèi)容多，面積廣、難度比較大。

了解不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)是展開(kāi)具體測(cè)繪工作的基礎(chǔ)。其特點(diǎn)主要包括：首先，其測(cè)繪的目的是繪制出城市不動(dòng)產(chǎn)的平面圖，這就需要相關(guān)測(cè)繪人員準(zhǔn)確弄清楚平面位置;其次，在測(cè)繪中，需要對(duì)城市的房屋等要素，在整個(gè)圖中準(zhǔn)確呈現(xiàn)，且在房產(chǎn)圖中，還要具有層次性，結(jié)構(gòu)特征比較明顯;房產(chǎn)的權(quán)屬精確度要求高，可以在房產(chǎn)圖應(yīng)用中加以表示;最后，房產(chǎn)圖的重要因素包括了用地界線、相應(yīng)的測(cè)繪控制點(diǎn)等。

二、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)步驟分析

（一）城市地籍測(cè)繪步驟

工作中一般采用圖解法和部分解析等方法。具體的工作程序包括：在測(cè)區(qū)中首先應(yīng)用控制測(cè)量，在地籍圖根中同樣如此，然后對(duì)地籍圖進(jìn)行整飾，再結(jié)合具體的應(yīng)用進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，最后輸出地籍測(cè)量的成果。具體的地籍測(cè)量工作中，需要結(jié)合城市的特點(diǎn)，對(duì)比例尺的大小加以確定，在測(cè)繪基礎(chǔ)上，測(cè)繪人員要明確自身的職責(zé)。

（二）城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪步驟

城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展中，實(shí)測(cè)成圖是其中的一種方法，還有一種則是編繪成圖。目前測(cè)繪基本都是使用RTK進(jìn)行測(cè)量，城市中測(cè)量，RTK信號(hào)覆蓋不到的地方，那么就用RTK做控制點(diǎn)，用全站儀進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)較為復(fù)雜，在具體的作業(yè)過(guò)程中，需要相關(guān)操作人員樹(shù)立全局觀念，從整體到局部逐步展開(kāi)測(cè)繪工作，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，保障作業(yè)的質(zhì)量，提升城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的精確性。

三、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的技術(shù)

（一）GPS測(cè)繪技術(shù)

在城市地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，會(huì)使用到GPS測(cè)繪技術(shù)。該技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，不僅能夠?qū)y(cè)繪內(nèi)容以一種具體化和形象化的方式呈現(xiàn)在大眾的視野當(dāng)中，而且還能夠根據(jù)實(shí)際測(cè)量要求，對(duì)所在區(qū)域的地理坐標(biāo)、相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、分析和整合。GPS測(cè)繪技術(shù)與一些傳統(tǒng)人力測(cè)繪或者是其他一些測(cè)繪技術(shù)相比，不僅能夠節(jié)約人力資源在其中的投入，而且還能夠盡可能避免過(guò)多物力以及資金的消耗。與此同時(shí)，GPS技術(shù)在測(cè)繪中的合理利用，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)沒(méi)有控制基準(zhǔn)點(diǎn)的定位，同時(shí)還能夠?qū)ζ溥M(jìn)行有效計(jì)算，保證計(jì)算結(jié)果的真實(shí)性和有效性。特別是在針對(duì)一些偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行地位計(jì)算時(shí)，不僅能夠避免一些地理?xiàng)l件的限制，而且還能夠保證測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。

一般情況下，一些傳統(tǒng)的控制網(wǎng)會(huì)逐漸產(chǎn)生一定的轉(zhuǎn)變現(xiàn)象，這樣可以直接轉(zhuǎn)變成為當(dāng)前自由設(shè)置點(diǎn)當(dāng)中，同時(shí)結(jié)合實(shí)際需求，對(duì)設(shè)置點(diǎn)的具體長(zhǎng)短進(jìn)行有效正。這樣不僅能夠?qū)崿F(xiàn)從面到線、從線到點(diǎn)的有效控制，而且還能夠保證其精細(xì)化程度越來(lái)越高。

（二）數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)中，多以航空攝影技術(shù)為主，這種測(cè)繪技術(shù)雖然也有一定的優(yōu)點(diǎn)，可以將許多需要在室外進(jìn)行的測(cè)繪工作挪到室內(nèi)，在很大的程度上減輕了工作人員的負(fù)擔(dān)和壓力，為工作人員制造一個(gè)非常舒適和勞動(dòng)強(qiáng)度較低的工作環(huán)境們，有利于工作效率的提高。而且在一些地形比較復(fù)雜的區(qū)域或者比較大的城市，人工可能很難達(dá)到，且耗時(shí)較長(zhǎng)，但是運(yùn)用攝影測(cè)量就可以進(jìn)行大面積的領(lǐng)域測(cè)繪，更加具有人工所不能擁有的優(yōu)越性，大大促進(jìn)了地圖繪制方面的進(jìn)步和完善。 但是僅僅依靠傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)，在整個(gè)測(cè)繪工作中的難度很大。

現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，數(shù)字化技術(shù)也不斷更新，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)中的自動(dòng)成圖技術(shù)，其在具體的應(yīng)用中能提升圖片的質(zhì)量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技術(shù)，能獲取準(zhǔn)確的地籍?dāng)?shù)據(jù)和信息，有效規(guī)避了傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)的缺點(diǎn)，通過(guò)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，所獲取的地籍圖，幾何特征更明顯，尤其是在我國(guó)大面積的測(cè)繪環(huán)境下，很大程度上減輕了測(cè)繪人員的工作難度，也提升了測(cè)繪的效率。

四、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展而言，具有非常重要的影響和作用。因此，需要結(jié)合先進(jìn)的技術(shù)手段，提高測(cè)繪效率，為現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)提供準(zhǔn)確有效的數(shù)據(jù)信息作為支持。

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