降低工程造價途徑及工程造價中后期管理探討

仲維強(qiáng) 王曉彤

摘要：建筑工程中的造價問題是整個現(xiàn)代建筑工程的重要環(huán)節(jié)，并且隨著市場經(jīng)濟(jì)的日益深化，建筑工程造價管理的地位與作用越來越重要，為了實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目整體工程的順利發(fā)展，需要對現(xiàn)代建筑工程造價實(shí)現(xiàn)綜合管理，以確保對此進(jìn)行合理有效地控制，提高投資的效益，實(shí)現(xiàn)基本建設(shè)的健康可持續(xù)發(fā)展。？？

關(guān)鍵詞：工程造價；途徑；管理

一、工程造價分析

在進(jìn)行工程造價分析時，首先須進(jìn)行行業(yè)分類，因?yàn)椴煌男袠I(yè)對工程造價的框架、內(nèi)容、控制以及最后的匯總分析都是有區(qū)別的，管理方法和手段也各有差異。但是從總體上來講，工程造價都又遵循了一個基本的原則，即全面、全程、全員、實(shí)時、閉環(huán)。在這里我們以房地產(chǎn)開發(fā)為例進(jìn)行具體的說明：？？

房地產(chǎn)作為開發(fā)方，我們將其簡稱為甲方，工程建設(shè)方或總包方為工程的承建商或乙方。對于甲方來說，要分析工程總造價首先須從項(xiàng)目的源頭開始，及在可研階段先形成項(xiàng)目的投資估算，做投資估算是為了論證該項(xiàng)目的可行性；這個階段的重點(diǎn)在于將該項(xiàng)目的整體分為六個部分，分別進(jìn)行估算，它們分別是：土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、配套費(fèi)用、期間費(fèi)用、本體維修金，形成投資估算的依據(jù)一是該項(xiàng)目的要求。

另外，還需要對工程費(fèi)用、工程投資情況進(jìn)行具體的分析，確保各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成及其比例關(guān)系，通常在實(shí)際工程中，會將工程分為若干個部分，分析某一部分在其中所占到的比例，比如地下工程占工程總投資的百分比。

二、降低工程造價的途徑

1、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

首先，要根據(jù)工程量清單招標(biāo)的文件，確定工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性，不得擅自對清單中內(nèi)容不妥或遺漏的部分隨意進(jìn)行修改，并且要加強(qiáng)項(xiàng)目可行性研究，相關(guān)的工作小組要對市場調(diào)查和預(yù)測后，制訂工作計(jì)劃，編制與優(yōu)化方案。進(jìn)行項(xiàng)目評價，最終編制可行性研究報告。

其次，加強(qiáng)設(shè)計(jì)方案的估算與概算，根據(jù)財(cái)務(wù)評價指標(biāo)，分析項(xiàng)目償債能力，如投資回收期、總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤率、利息備付率等各內(nèi)部，針對建設(shè)項(xiàng)目本身的要求和工程造價標(biāo)準(zhǔn)，選定項(xiàng)目投資、產(chǎn)品價格、產(chǎn)品成本和產(chǎn)量等相關(guān)因素，分析各項(xiàng)參數(shù)變化幅度對項(xiàng)目總投資收益率的影響。

另外，要采用強(qiáng)制確定法對工程分項(xiàng)工程進(jìn)行價值工程對象的選擇，同時，要根據(jù)計(jì)算，應(yīng)優(yōu)先選擇分部工程，確定價值工程對象。另外，雖然擬建工程與在建工程采用同一施工圖編制預(yù)算，但兩者的基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場施工條件部分存在不同。因此，需要對于相同部分的施工圖預(yù)算審查，通常其采用的審查方法有標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對比審查法、“篩選”審查法。

2、實(shí)施限額設(shè)計(jì)

首先，重視設(shè)計(jì)方案的選擇。根據(jù)招標(biāo)文件、工程說明書、合同條款、技術(shù)規(guī)范要求，采用正確的報價方法，編制資金使用計(jì)劃，編制詳細(xì)的工作流程圖，對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，對投資支出做好分析與預(yù)測，同時，根據(jù)FIDIC《施工合同條件》，建筑工程保險費(fèi)、履約保證金等項(xiàng)目的工程計(jì)量采用科學(xué)的方法進(jìn)行處理，如憑據(jù)法、估價法、均攤法、分解計(jì)量法等，根據(jù)具體情況進(jìn)行具體選擇。

其次，對于建設(shè)投資費(fèi)用中，建立經(jīng)濟(jì)費(fèi)用責(zé)任制，針對估算、概算、預(yù)算等各個不同階段，進(jìn)行合理分配。

3、優(yōu)化施工方案

首先，要加強(qiáng)建設(shè)工程進(jìn)度控制，可以編制進(jìn)度控制工作細(xì)則，分析進(jìn)度控制目標(biāo)風(fēng)險，建立進(jìn)度協(xié)調(diào)會議制度，定期收集實(shí)際進(jìn)度數(shù)據(jù)，與此同時，建設(shè)工程實(shí)施階段監(jiān)理工程師也要加強(qiáng)進(jìn)度控制，明確進(jìn)度控制的任務(wù)，審查施工總進(jìn)度計(jì)劃，編制單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃以及詳細(xì)的出圖計(jì)劃，確定建設(shè)工期總目標(biāo)，確定工程費(fèi)用與工程總工期之間的關(guān)系。

其次，要優(yōu)化建設(shè)工程施工組織方式中，比如在工程中，可以采用合理的施工方式，確保各工作隊(duì)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化施工，解決施工現(xiàn)場的組織、管理復(fù)雜情況，充分利用工作面進(jìn)行施工，減少單位時間內(nèi)投入的資源量，同時，還可以組織流水施工時，正確處理好工程費(fèi)用與工期關(guān)系，優(yōu)化工程施工方案和工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，優(yōu)化資源配置，在工期保持不變的條件下使資源需用量盡可能均衡，在工期最短的條件下使工程總成本最低，尋求工程總成本最低時的工期安排。

此外，要采用更先進(jìn)的施工機(jī)械，改進(jìn)施工工藝，改善勞動條件；要編制好物資供應(yīng)計(jì)劃，在確定計(jì)劃需求量的基礎(chǔ)上，達(dá)到各項(xiàng)資源利用的綜合平衡，做好施工圖文件審查，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督。

三、工程造價中后期管理的分析和實(shí)施措施

3.1 建立完善的工程造價管理體制

通過建立完善的工程造價管理體制，可以有效地降低工程造價，還能夠有效地提高企業(yè)的競爭力，還可以對工程建設(shè)的實(shí)施過程進(jìn)行有效地規(guī)范，并提高工程建設(shè)的效率。在工程建設(shè)中，一般常出現(xiàn)物價波動以及人為差額等問題，這對整個工程造價及成本具有直接的影響，所以，要做好工程造價動態(tài)的管理，對人為進(jìn)行嚴(yán)格地控制。

3.2 加強(qiáng)整個工程造價的管理

在整個工程建設(shè)中，加強(qiáng)整個工程造價的管理，可以通過以下幾個方面來完成。首先，在工程建設(shè)前期，必須加強(qiáng)對工程設(shè)計(jì)的管理，工程方案設(shè)計(jì)的修改必須通過審批同意后方可改動，不得進(jìn)行隨意的修改和投資的更改，采取法律措施嚴(yán)懲違紀(jì)、違法者。其次，對于工程預(yù)算要進(jìn)行有效地監(jiān)督，這樣以來就可以防止一些人員進(jìn)行暗地的操作以及人為操控，導(dǎo)致預(yù)算不合理現(xiàn)象的產(chǎn)生。然后，在施工階段，要加強(qiáng)工程造價的管理，要將責(zé)任進(jìn)行分明，任務(wù)承包，要求機(jī)械、材料的管理要符合工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.3 提升工程造價管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)

由于我國社會經(jīng)濟(jì)得到了不斷地發(fā)展，人們對職業(yè)道德的要求越來越高。對于工程造價管理來說，不僅要具備計(jì)價、收費(fèi)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的能力，還要不斷地提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)。通過培養(yǎng)工程造價管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、法律教育，可以時工程造價在管理方面取得有效的發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，在工程項(xiàng)目建設(shè)中，為了使工程建設(shè)滿足現(xiàn)代化的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商用最低的成本獲得最大的利潤，通過降低工程造價以及工程造價中后期的管理，不僅可以提高工程建設(shè)的效率，還可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]童金閩.降低工程造價的途徑及工程造價中后期管理[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2012（05）.

[2]王偉炳.淺談降低工程造價的有效途徑[J].山西建筑，2010（08）.

（作者單位：大連帝誠建筑工程有限公司）