房屋建筑工程防水維修措施探討

李文濤 陳永德

摘要：建筑防水工程維修質量的好壞，是會影響房屋使用功能的直接原因。造成房屋建筑工程防水功能確實的原因有多種，一般分為材料原因、施工工藝原因、施工管理原因、維護不當等原因。對此本文針對房屋建筑的滲漏原因進行分析，提出房屋建筑工程的相應防水維修措施，希望能改進房屋建筑的防水效果，避免房屋建筑出現滲漏問題。

關鍵詞：房屋建筑；防水；維修；措施

作為房屋建筑工程實踐中的重要方面之一，其防水維修的關鍵地位不言而喻。該項課題的研究，將會更好地提升對防水維修措施的分析與掌控力度，從而通過合理化的措施與途徑，進一步優(yōu)化房屋建筑工程防水工作的整體效果。

1.建筑工程滲漏部位

1.1屋面漏水滲水

房屋建筑工程的屋面是滲漏的高發(fā)部位，滲漏一般發(fā)生在屋面設施與現澆層之間的一些節(jié)點位置。這個部分的漏水主要是因為鋼筋變形，混凝土冷縫、現澆面澆筑不均勻以及漏漿等問題而產生的。屋面設施與現澆層之間節(jié)點部位滲漏，墻和墻角部位溫度應力裂縫造成墻角部位滲漏，現澆面澆筑不均勻，沉降裂縫造成條狀滲漏，卷材屋面的空裂開裂滲漏，屋面出入孔滲水，防水層脫落等原因引起的滲水。

1.2房屋的門窗口漏雨

產生滲漏的現象是門窗上口鷹嘴施工不達標；門窗下外臺無坡度，抹灰層高于窗框雨水口，雨水滲到墻體內，防水層開裂，雨水滲到室內；塑鋼門窗拼框、膠條不嚴，膠條收縮，密封膠老化開裂漏雨。

1.3外墻面出現滲漏

外墻面是房屋建筑工程中特別容易發(fā)生滲漏的位置，發(fā)生滲漏的概率特別高。因為建筑外墻面屬于門窗和外墻交接位置，經常會出現裂縫，而且該部位有大量的材料裝飾，發(fā)生滲漏的概率比較大。為了保證房屋建筑工程外墻滲漏得到更好處理，施工人員在防水維修過程當中，要對外墻保溫層進行全面檢查，保證外墻保溫層能夠完整的粘貼于抹灰基層，若雨水是順著外墻裝飾面的開裂位置滲入到墻體的，施工人員需要直接將墻體裝飾面拆除，進行合理修復。

2.房屋建筑工程防水滲漏出現問題現象和原因

2.1防水設計不合理導致的房屋建筑防水質量出現問題

一是因防水施工人員對防水工程的設計工作沒有給予足夠的重視，甚至忽視設計工作，不對實際施工目標進行考察研究而是拋開實際情況通用一套防水設計。這樣簡單化的防水工程施工設計導致防水設計與實際情況不符合，產生防水滲漏。二是因為施工設計人員專業(yè)知識及綜合素質不過硬，因知識和經驗的雙重缺乏導致防水設計不合理，最終導致滲漏問題的出現。同時也存在許多應施工單位過于壓榨工期和費用，導致防水設計時受到限制較大，無法根據目標區(qū)域實際施工情況制定最合理的防水方案，智能向制約條件妥協(xié)，最終導致設計不健全、施工材料和質量較差產生滲漏的問題。

2.2防水施工材料質量不過關

一些建筑防水施工材料生產廠家在利益面前，往往以次充好，為建筑施工企業(yè)提供質量不過關的防水施工材料，使得房屋建筑工程的防水性能不斷下降。此外，部分開發(fā)商在招標過程之中，經常人為價格是最重要的，為了提升自身的經濟利益，對房屋建筑防水施工材料的質量缺乏足夠重視，很多防水施工材料選擇不合理，使得房屋建筑出現嚴重的滲漏。

2.3施工方面

施工質量不達標也是導致房屋滲漏問題產生的直接原因。施工過程中設計不符合規(guī)范標準或是相關措施不合格，就會產生很多安全隱患，會直接影響房屋建筑的整體質量，造成房屋建筑產生滲漏等問題，減少房屋使用年限。在施工過程中主要存在以下問題： 在施工過程中未充分考慮到排水路徑問題，檐溝、天溝、平屋面的排水坡度沒有達到規(guī)定尺寸，導致排水路徑不通暢； 在施工時，管子接頭不牢靠，密封度沒有達到要求； 許多施工人員由于缺乏專業(yè)的施工技巧，把水泥砂漿或細石頭混凝土直接放在防水卷材上，造成房屋易產生滲漏問題； 在對平層和細部節(jié)點施工的過程中，施工技術人員沒有把好質量關，導致施工質量低下； 如果所用的涂膜防水層的的厚度稀薄，涂膜防水層的防水功效就會被削弱，導致防水層使用年限被嚴重縮短。

3.房屋建筑工程防水維修措施

3.1找平層施工工藝

在房屋建筑工程找平層施工之前，施工作業(yè)人員要將基層徹底清理干凈，將基層結構面上部的雜物全部清理，在底層進行灑水濕潤。在澆筑的過程當中，可以采用滾筒與尺方滾，保證底層更加平整密實。在水泥初凝之前，需要保證底層壓實度符合有關規(guī)定，并進行抹平施工，水泥終凝完畢后，需要進行二次壓實，并將分格條直接取出，養(yǎng)護時間不能夠少于14d，

經過一段時間的干燥之后，方可進行防水層鋪設。一般來講，房屋建筑工程平屋面排水坡度在 2.0～3.0%之間，如果平屋面的排水坡度小于 2.0%，則需要采用合理的施工材料進行找坡處理。當建筑平屋面的坡度是 3.0%，則需要進行結構找坡。建筑工程天溝與檐溝的縱向坡度不能夠小于 1.0%，天溝底部落差不宜超過 200.0mm，水落口四周直徑為 500.0mm 左右。

3.2卷材的鋪貼與搭接做法

①卷材鋪貼方向：卷材的鋪設方向應根據屋面坡度和屋面是否有振動來確定。當屋面坡度小于3%時，卷材宜平行于屋脊鋪貼；屋面坡度在 3～15%時，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼；屋面坡度大于 15%或屋面受振動時，瀝青防水卷材應垂直于屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。

②卷材搭接：平行于屋脊的搭接縫，應順水流方向搭接；垂直于屋脊的搭接縫，應順年最大頻率風向搭接。疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采用叉接法搭接，搭接縫應錯開；搭接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底。上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，各種卷材搭接寬度應符合規(guī)范要求。

結束語：通過對滲水漏水現象的分析，找出主要的造成滲水漏水現象的原因，提出對于房屋建筑工程的防水維修措施的幾點分析。根治房屋建筑工程的滲漏還需要根據實際情況采取相應的施工技術。通過不斷的改進和提高施工工藝，提升防水質量，也推動房屋建筑工程的發(fā)展。

參考文獻：

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