不動產(chǎn)測量中測繪新技術的應用研究

張曉明

摘 要：測繪技術屬于我國建筑工程建設質量的一個根本保障，隨著當前我國社會和科學技術的不斷發(fā)展和進步，想必在未來當中肯定會出現(xiàn)越來越多的測繪新型技術，這些新技術的產(chǎn)生加快了工程建設的腳步，而且還會提高社會效益。與過去相比，我國測繪新技術的發(fā)展具有了很大的進步，但是與發(fā)達國家相比，還存在著較大的差距，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)就必須要求我們不斷完善各種測繪新技術，更大一步的進行開發(fā)研究，從而更好地推動我國工程測繪技術的發(fā)展和進步。

關鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪新技術;應用分析

一、不動產(chǎn)測繪以及不動產(chǎn)測繪成果的主要內容

不動產(chǎn)測繪成果主要是指在測繪過程中產(chǎn)生的各項數(shù)據(jù)資源，主要包括相關成果表、權威驗收報告、圖件、不動產(chǎn)的質量報告、測繪人員的技術總結報告等數(shù)據(jù)資源。

（一）不動產(chǎn)測繪的主要內容

不動產(chǎn)測繪主要包括地籍、權屬以及房產(chǎn)測繪，這些測繪成果的相關文件和數(shù)據(jù)一旦經(jīng)過登記確認，就會具有一定的法律效力，屬于國家相關部門在確認產(chǎn)權處理糾紛過程中的一項重要依據(jù)。

（二）不動產(chǎn)測繪成果的主要歸檔范圍

根據(jù)測繪成果的內容，可以將不動產(chǎn)測繪成果的歸檔范圍分為三類，分別是申請方、測繪單位以及備案審批三類文件。測繪人員在進行歸檔時，必須嚴格遵守我國不動產(chǎn)測繪成果的相關規(guī)范，如《地籍測繪規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》等。根據(jù)要求開展如相關數(shù)據(jù)的采集、測繪成果計算、測繪成果驗收等相關工作，并且要明確在測繪過程中所涉及到的所有數(shù)據(jù)資料都屬于不動產(chǎn)測繪成果的歸檔范圍。由于這些材料對不動產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)后續(xù)的開發(fā)與利用都具有重要意義，因此相關人員在歸檔時必須要確保數(shù)據(jù)材料的完整。

二、不動產(chǎn)測繪的特點

（一）基于內容和比例的特點

通常來講，不動產(chǎn)的測繪所對的區(qū)域一般都比較大，比如一個區(qū)域或者是一個城市而言，這個情況也就說明了一般來說，它所繪制的區(qū)域一般都略大，因此，比較準確而又清晰的圖標我們在設計的時候必須要記錄的清楚，要是這樣做的話，在比較小的圖紙上，我們才能把自己想要表達的東西才能表達的更好，這樣才會更加便于我們工作。

（二）具有權威性特點

現(xiàn)如今，我們大家所說的不動產(chǎn)測繪這項工作，它必須得按照法律才能去做，是按照我們國家比較規(guī)范性的測繪，然后在經(jīng)過合格的測量儀器檢測之后再去開始工作的。不僅如此，還要有這一方面的技術人員在進行工作時，得到的結果是不動產(chǎn)測繪最開始的檔案來保存的根據(jù)，它測量的結果要經(jīng)過有關的部門進行審查，而且，在工作的時候，不能對它進行沒有科學依據(jù)的估算和更改，而且，當測繪的結果確定之后，它就已經(jīng)賦予了法律。因此，通過不動產(chǎn)測繪出來的數(shù)據(jù)，能被我們大家所信服，所以，這樣做之也能保證有關人員的合法權益。

（三）對于測繪與地形測量的特點

在我們看來，對于房產(chǎn)的測繪和地形的測量，這兩項工作可是絕對不一樣的，針對區(qū)域比較大，并且可以對整個城市進行設計，而且能夠把建設城市的狀態(tài)給統(tǒng)計出來，這就是我們所說的房產(chǎn)測繪，而對于勘探和測量一些地質方面的，就是我們所說的地形的測量。所以說，這兩項工作是一點也不一樣的，我們必須將它倆區(qū)別開來。

三、不動產(chǎn)測量當中測繪新技術的具體應用研究分析

（一）搖感技術分析

遙感技術是在20世紀60年代所發(fā)展的一項綜合性探測技術，通過該種技術可以周期性、動態(tài)性的獲取整個地表的數(shù)據(jù)信息，應用范圍非常的廣泛。在進行不動產(chǎn)測量測繪工作當中，通過應用遙感技術，不僅可以有效地保證了測量數(shù)據(jù)的準確性，同時還可以擴大了測量數(shù)據(jù)的范圍，對于測量的對象來說，無論是靜止或者是動態(tài)都可以通過遙感技術進行瞬間成像。

（二）全站儀下的技術

全站儀的作用就是用來對房地產(chǎn)的角度和距離進行測量，然后按照準確并且具體的數(shù)據(jù)進行對地產(chǎn)的分析和記錄，如今，隨著我國不斷進步發(fā)展的科學技術，全站儀是我們應該使用的，它能把數(shù)據(jù)主動的放在它的資料庫里面，然后可以更加簡便的分析，而且，測量也是非常準確的，這也對我國的不動產(chǎn)測繪工作有很大的幫助。

（三）數(shù)字化測繪技術在測量工程當中的具體應用

在過去當中，由于我國經(jīng)濟比較落后，整個國家發(fā)展的都非常跟不上發(fā)達國家的要求，發(fā)展的比較緩慢，造成我國科學技術受到了很大的限制，因此地形圖的測繪和工程投入程度就需要較多的工作人員和工作時間，而且由于工作環(huán)境非常惡劣，整個圖形比較單一，成圖的時間非常長，無法滿足工程建設的各項要求，所以整個工程的開展具有一定的難度，存在著較多的阻礙。通過數(shù)字化測繪技術，可以有效的應對這些不良現(xiàn)象的產(chǎn)生，數(shù)字化測繪技術主要包括到了兩種方式，首先就是地圖技術，然后就是成圖數(shù)據(jù)化技術。數(shù)字化測繪技術可以很好的將數(shù)據(jù)采集與數(shù)控繪圖結合在一起，形成一個自動化系統(tǒng)，這樣不僅可以減小了成圖的難度，而且還有助于實現(xiàn)自動圖形的生成，建立起了一個完整的數(shù)據(jù)庫，可以很好地減少了部分勞動力，所以數(shù)字化測繪技術與其他測繪技術相比具有很大的優(yōu)勢，精確度非常的高，非常容易保管，而且整個工程的工作效率也非常高，極大降低了一些人力物力的消耗。

（四）質量檢驗技術

關于不動產(chǎn)的測繪，測繪成果的應用效果直接被質量檢驗技術所影響，而且有關鍵性的作用，是對成果轉化里重要的一步。首先，采集現(xiàn)在國家保準、質量檢驗行業(yè)的測繪結果，而且，對于如今的土地、房屋等一系列的測繪結果進行一個系統(tǒng)性的登記。編制不動產(chǎn)測繪質量檢測技術的規(guī)范性。接著，對規(guī)則來一個比較細致的考察，而且這個考察的方面要分為兩個，分別是計算機自動化檢查和人為檢查，把各種各樣不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)進行集中就是計算機自動化檢查，不同類別進行不一樣的分類，通過這些，不一樣種類的規(guī)范還有檢查的方法就在不動產(chǎn)測繪中產(chǎn)生了。不同種類的不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)分別讓不同的人來檢查，就是我們所說的人為檢查。當然這還不算完，接著還要在按照不動產(chǎn)中自己原來就有的關于檢驗方面的原則，把關于質量檢驗的軟件給研發(fā)出來，這也保證了不動產(chǎn)測繪成果的正確以及合理性，還給不動產(chǎn)測繪成果的正確性提供了很大的保障。

四、結語

隨著當前我國整個建筑工程規(guī)模的不斷擴大，我國不動產(chǎn)測繪技術得到了快速的進步。但是由于其施工環(huán)境的復雜性越來越高，要求越來越多等多種現(xiàn)象，給整個工程的測繪工作帶來了很大的不利影響，在傳統(tǒng)的工程測繪當中，經(jīng)常使用的測繪技術手段是人工測繪方法，該種方法適合在一些小型施工區(qū)域中使用，但是由于其手段的傳統(tǒng)性，不適合在一些大規(guī)模施工環(huán)境當中使用。結合目前我國的測繪工作來說，很多測繪新技術的出現(xiàn)加大了工程測繪的難度，現(xiàn)代測繪技術在數(shù)據(jù)處理以及數(shù)據(jù)獲取上都有了很大的優(yōu)勢。綜上所述，以上內容就是對不動產(chǎn)測量中測繪新技術應用的論述。

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