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    日本城市如何實現(xiàn)有機更新

    2019-10-18 06:40:57傅海
    群眾 2019年18期
    關鍵詞:城市更新日本建設

    傅海

    城市更新作為振興城市經(jīng)濟、復興城市文化、重塑城市功能的一種重要手段,已被公認為是城市優(yōu)化發(fā)展格局中濃墨重彩的重要環(huán)節(jié)。與城市建設初期經(jīng)歷的大規(guī)模、快速化、推土機式的住宅開發(fā)和新城建設不同,城市更新更注重合理有序地對一個城市進行優(yōu)化更新、人員安置、文化保護,在打造城市特性的同時兼顧人文關懷。日本把城市建設視為一個長期、科學、規(guī)范推進的過程,其高水平城市建設管理帶來的優(yōu)異軟環(huán)境,已成為日本城市綜合競爭力的直接體現(xiàn)。特別是日本積極穩(wěn)妥地推進城市規(guī)劃調整、設施改善、功能優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級,有效實現(xiàn)城市有機更新,效果令人感嘆。

    尊重歷史。城市是一個活的有機體,記載著歷史的痕跡和文化的傳承。城市發(fā)展的歲月見證與歷史底蘊,已經(jīng)成為城市特色的重要組成部分,故而,不僅要“留得住”它,更要“用得好”它。作為有著悠久歷史的傳統(tǒng)古都,京都的歷史遺存是日本之最,僅寺廟一項,就有1400多座,其中17處是世界歷史文化遺產(chǎn)。為了更好地保全歷史文化,京都市在歷史景觀和建筑保護方面制定并執(zhí)行著非常細致的景觀區(qū)域規(guī)劃和措施。一方面,本著“寧小勿大”的規(guī)劃原則,實施小范圍劃片劃區(qū)、重點保護,既利于規(guī)劃落地的精準性,也大大降低對周邊居民正常生活的干擾。京都基于歷史上不同法規(guī)條例的疊加,調整完善各指定區(qū)域,顯示出政策上的延續(xù)性。另一方面,注重城市整體風貌的和諧統(tǒng)一。為了更好地呈現(xiàn)古都氣質,京都古城范圍內沒有較高的建筑,歷史風貌區(qū)周邊游人必經(jīng)的街區(qū),街邊綠植、店鋪門面、基礎設施等風格都與周邊的古建筑交相輝映,展現(xiàn)古城和諧之美。

    崇尚自然。得天獨厚的島國自然地理,讓日本氣候溫暖多雨、四季分明、森林茂密,擁有豐富而秀美的自然景觀,孕育出日本民族順應自然、贊美自然的美學觀。這種審美心境自然而然地體現(xiàn)到城市設計規(guī)劃之中。比如水之都大阪,利用其河道縱橫、河海交匯之優(yōu)勢,打造了大川、道頓崛川等和城市相協(xié)調,適宜休閑居住、親近河流水域的景觀區(qū)。被業(yè)界譽為日本城市更新經(jīng)典案例的東京六本木新城,通過創(chuàng)建多樣性的綠色空間,如開發(fā)出從地面至屋頂?shù)摹傲Ⅲw回游”森林,最終使該地區(qū)開發(fā)后的綠地約為開發(fā)前的1.5倍,創(chuàng)建出約占開發(fā)面積20%以上的綠地。其核心指導思想就是,“讓城市立起來”,將都市的生活流動線由橫向改為豎向,建設一個“垂直”的而不是“水平”的都市。

    長遠規(guī)劃。日本經(jīng)常受到暴雨、臺風、海嘯等自然災害的影響,因此,十分重視防澇問題,其地下管網(wǎng)建設理念尤為超前。不僅在城市規(guī)劃階段,充分發(fā)揮城市水系的防洪功能,增加市內綠地和砂石面積以吸收雨水,而且長期持續(xù)地投入人力、物力和財力,更新維護城市排水設施。早在上世紀二十年代,東京市政機構就在市中心九段地區(qū)的干線道路下,將電力、電話、供水和煤氣等管線集中鋪設,形成了東京第一條地下綜合管廊。目前,日本已有80個城市修建了總長超過2000公里的地下綜合管廊,對滿足民生基本需求和提高城市綜合承載力發(fā)揮著重要作用。

    精細管理。精細與美感深植于日本的城市設計理念與施工工藝之中。日本城市街道上的舊建筑的門面雖注重改造和修飾,但絕不奢華、笨重;建筑工地均以粗礫石覆蓋,建筑體則以細網(wǎng)圍裹,告示牌上醒目地標注著批準部門、施工單位、工期要求;街面上一塵不染,沒有污水和垃圾,就連下水井蓋也光亮可鑒。狹窄的傳統(tǒng)商業(yè)街,上空覆蓋雨棚,既透光又遮雨。街上很難見到警察,所有道口均布設紅綠燈,憑借人車分流、各行其道的管理舉措確保秩序井然。

    公眾參與。市民作為城市建設的最終受益者,理應是城市建設的直接參與者。在城市更新項目中,日本地方政府十分注重規(guī)劃引領、社會參與。通過搭建集思廣益的平臺,讓懂專業(yè)的學者、有責任的組織、利益相關的人群,積極參與到城市規(guī)劃建設中來。在日本,市一級建設局都會專設未來都市推進課,其職責是會同城市建設企劃的專業(yè)機構研究城市未來核心區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;規(guī)劃形成后,召集學界、企業(yè)界、利益相關者、居民、社會組織等召開聽證會,詳細聽取意見和建議。

    空間多元開發(fā)?;诋a(chǎn)權歸屬不同,日本城市建設與更新往往會采取多方聯(lián)合、多元開發(fā)的模式。諸如公共住宅、集體住宅的翻新改造,因其所有權屬于政府,多采用團地再生模式,政府是主要的推動者。而在城市商業(yè)區(qū)更新改造上,多采用民間復合開發(fā)的模式,引入市場化主體,促成政策引導與私人資本攜手。在日本,私人住宅集中的社區(qū)會采取自發(fā)社區(qū)更新模式來推動社區(qū)更新,即社區(qū)居民提供土地,建設商提供資金和技術,雙方約定好更新后的產(chǎn)權分配,而政府只提供公共設施建設補助。由于參與主體多元、成分多樣,因此,為支持不同種類的更新項目順利開展,政府出臺了容積率轉移政策。通過產(chǎn)權主體、開發(fā)商和政府共同協(xié)調,在特定容積率適用街區(qū)中,允許低密度、且限高的街道空間有償置換為其他不受限的版塊,把老城區(qū)無法實現(xiàn)的開發(fā)量轉移到其他地區(qū),既避免了老城區(qū)大拆大建,也提高了產(chǎn)權主體和開發(fā)商的積極性,政府更能從中實現(xiàn)經(jīng)濟平衡。例如經(jīng)政府批準,日本鐵道公司通過將原東京車站土地的容積率轉移到周邊的超高層,獲得相應資金用于車站改建。

    (作者系南京市秦淮區(qū)人民政府外事辦公室主任)

    責任編輯:何樂

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