樊綱：房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦放開限制就會(huì)形成泡沫

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)改革研究基金會(huì)理事長(zhǎng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，在沒有長(zhǎng)效機(jī)制且不能判斷泡沫是否已經(jīng)鼓起來的時(shí)候，我們必須采取短期抑制措施，這是行政手段。只有這樣，才不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大泡沫，不會(huì)有大崩盤和大危機(jī)。

樊綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在處于嚴(yán)格限制需求的階段，主要被限制的需求有改善性需求、遷移性需求和投資需求。為什么中國(guó)的投資需求這么旺盛？根據(jù)樊綱的觀察，近幾年，中國(guó)儲(chǔ)蓄率一般高于40%，其中有幾年高于50%，我們已經(jīng)成為低收入高儲(chǔ)蓄國(guó)家?，F(xiàn)在老百姓手里有一大筆錢，但我們的資本帳戶是受管制的。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦放開限制，需求仍然是很強(qiáng)烈的。如果炒房和投資的需求過大，房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)形成一種泡沫。

“我們現(xiàn)在日子難過，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著很多調(diào)整。但這些宏觀調(diào)控措施可以令市場(chǎng)沒有大泡沫，沒有像日本九十年代初期、香港1998年前后暴跌60%—70%的狀態(tài)。我們的軟著陸，有一點(diǎn)小泡沫，不斷的進(jìn)行調(diào)整，這是好的事情。走出舒適區(qū)，經(jīng)濟(jì)學(xué)就是過熱的時(shí)候，掙錢太容易，太舒服了。如果繼續(xù)大過熱的話，沒有這種限制，讓各種（購(gòu)房）需求完全迸發(fā)出來，從目前來看確實(shí)有問題的，這樣會(huì)產(chǎn)生大泡沫，最后導(dǎo)致大危機(jī)，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展沒有好處。某種意義講走出舒適期，面對(duì)調(diào)整是健康的狀態(tài)?！狈V說。

樊綱指出，近年來，中國(guó)政策最大的變化是城市化戰(zhàn)略調(diào)整?，F(xiàn)在鼓勵(lì)發(fā)展大城市群，國(guó)土資源部增加大城市土地供給。雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等城市群的發(fā)展打通了大中小城市的土地和住房供給，這大大地改善了城市群整體住房供給的情況，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系具有重大影響。

同時(shí)，他提出需要注意的一點(diǎn)：土地供給的增加，會(huì)改變住房市場(chǎng)供給關(guān)系的格局;城市群的發(fā)展，會(huì)帶來大中小城市供求的改變，帶動(dòng)整個(gè)城市群地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，吸引更多的人口進(jìn)入整個(gè)區(qū)域，這對(duì)下一站中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響。

樊綱表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該擁抱政策，房企可以通過產(chǎn)權(quán)的交換、融資、盤活，調(diào)整整個(gè)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)過這樣的一輪調(diào)整，從供給和需求的各個(gè)方面，都會(huì)更加均衡和健康。