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    淺談改善國有企業(yè)職工住房條件的途徑

    2019-09-12 12:19馬婧婧楊帆
    大經(jīng)貿(mào) 2019年7期
    關(guān)鍵詞:改善途徑國有企業(yè)

    馬婧婧 楊帆

    【摘 要】 本文對國有企業(yè)職工住房改革后的遺留問題進(jìn)行了闡述,圍繞市場化運(yùn)作,提出改善當(dāng)前國有企業(yè)職工住房條件的有效途徑。

    【關(guān)鍵詞】 國有企業(yè) 住房條件 改善途徑

    自1998年國務(wù)院及建設(shè)部、財政部等國家部委要求國有企業(yè)深化住房制度改革以來,各企業(yè)認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,全面推進(jìn)職工住房商品化社會化進(jìn)程,取得了重要成果,職工住房條件和生活環(huán)境得到了很大改善。但是,很多企業(yè)由于住房歷史欠賬較多,住房建設(shè)存在改造難度大、資金缺口大、問題矛盾多等困難,使得職工住房建設(shè)與職工住房需求仍存在不平衡的狀態(tài),職工改善住房條件的愿望依然迫切。本文結(jié)合實(shí)際,對進(jìn)一步改善國有企業(yè)職工住房條件的途徑進(jìn)行了粗略的分析。

    一、當(dāng)前國有企業(yè)職工住房面臨的主要問題

    (一)企業(yè)歷史住房遺留問題影響長期存在

    近年來,很多大型國有企業(yè)都經(jīng)歷過多次的重組整合,由于不同企業(yè)在房改前的經(jīng)營情況不同,職工住房政策、管理方法和住房情況等也存在較大差距。因此,很多國有企業(yè)在住房政策制定方面,需要照顧和平衡諸多相關(guān)群體的利益,需要處理和解決的歷史遺留問題很多。比如,歷史上有些企業(yè)業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行了分離,但是在住房供給上,劃出單位仍然依靠原主體企業(yè)解決住房問題,使得企業(yè)解決職工住房問題面臨的情況更加復(fù)雜、難度更大。

    (二)保障職工住房需求遇到土地因素的制約

    由于目前企業(yè)建房的土地來源只能是企業(yè)自有土地,而企業(yè)經(jīng)過多年的建設(shè)和開發(fā),可用于改善職工住房的土地特別稀缺,同時很多大型國有企業(yè)也不支持興建新的住宅區(qū),原有的小區(qū)繼續(xù)維持。這意味著在今后較長時期企業(yè)可供開發(fā)建設(shè)職工住房的土地將越來越少,保障職工的住房需求遇到了土地瓶頸。

    (三)老街區(qū)改造與拆舊建新進(jìn)程緩慢

    由于國有企業(yè)不允許新征土地建設(shè)職工住房,近年來,很多企業(yè)只能將老街區(qū)改造作為改善職工住房條件的重要途徑之一,積極推進(jìn)拆舊建新進(jìn)程。但是,生活居住在老街區(qū)的大都是企業(yè)離退休職工,經(jīng)濟(jì)能力相對較弱,改善居住條件的愿望不強(qiáng),觀念陳舊,抵觸情緒較大。在這期間,很多企業(yè)通過各種渠道從不同層面想盡了辦法,但收效不大,進(jìn)展十分緩慢。

    (四)職工通過市場自主自發(fā)改善住房意識有待加強(qiáng)

    進(jìn)入新世紀(jì)以來,極少數(shù)企業(yè)職工敏銳地把握了商品住房的發(fā)展前景,通過購買商品房改善了居住條件;也有極少數(shù)職工通過申購社會或其他單位的經(jīng)濟(jì)適用住房改善了居住條件。絕大多數(shù)職工思維定式還停留在福利分房和計劃經(jīng)濟(jì)時代,認(rèn)為改善職工住房是企業(yè)應(yīng)盡的責(zé)任,企業(yè)有計劃也有能力建設(shè)職工住房,沒有從根本上理解住房改革政策的意義和作用,存在不切合實(shí)際的想法,對企業(yè)給予過高期望。

    二、改善國有企業(yè)職工住房條件的途徑

    解決企業(yè)職工住房困難、改善職工住房條件,關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。研究國有企業(yè)職工住房改善途徑,對提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營水平,實(shí)現(xiàn)職工安居樂業(yè)和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展都有著重要意義。

    (一)利用企業(yè)自有土地建設(shè)住房

    國有企業(yè)可以充分依據(jù)國家政策,先后在公司自有存量土地上拆遷、改造建設(shè)安居房、經(jīng)適房等保障性住房來改善職工的住房條件。充分利用舊街區(qū)拆遷改造,統(tǒng)籌合理規(guī)劃,在保證現(xiàn)有住戶順利搬遷的情況下,增加棟樓及住房數(shù)量,這樣不僅可以提高住房存量,還能帶來其他利好:一是剩余新房面向非拆遷群體出售時,可以采用市場化住房銷售模式,按照市場價格進(jìn)行住房銷售。二是在地理位置優(yōu)越的小區(qū),會形成較好的商業(yè)氛圍,要合理規(guī)劃好底層商鋪結(jié)構(gòu),以期獲得更高的經(jīng)濟(jì)回報。

    (二)組織職工集資建房

    集資建房是解決住房緊張的有效途徑,不僅可以解決企業(yè)住房建設(shè)資金方面的困難,解決企業(yè)土地閑置問題,還可以為職工解決住房問題,提高職工對企業(yè)的歸屬感。政府對企業(yè)集資建房在用地、稅費(fèi)等方面給予部分減免,職工可以按照成本價購買住房,可以說,集資建房是將有限資金發(fā)揮效用的最佳渠道。

    (三)組織團(tuán)購社會商品房

    由于企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、危舊房拆遷等工作受到政策影響使得內(nèi)部時滯和外部時滯較長,短期內(nèi)難以發(fā)揮作用。組織實(shí)施商品房的團(tuán)購是提高職工住房水平的簡便易行的方法。首先,團(tuán)購是一種市場化的住房發(fā)展模式,通過自由競價的方式進(jìn)行房屋交易,符合住房市場化改革。其次,通過增加購買量,可以獲取低于市場價格的優(yōu)惠價格,降低了職工購房成本。最后,由企業(yè)組織團(tuán)購合作的開放商資質(zhì)較高,降低因為信息不對稱產(chǎn)生的購房風(fēng)險,并節(jié)省了職工為買房看房選房耗費(fèi)的時間與精力。

    (四)爭取納入地方住房保障政策

    近年來,伴隨著住房價格的持續(xù)和快速增長, 國家為了保證中低收入人群的住房問題相繼推出經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房以及公租房等保障性住房政策。將國有企業(yè)中,因單位重組改制、買斷、退休等原因?qū)е录彝ナ杖肫?,依靠市場解決住房有困難的群體,可以納入政府保障性住房體系當(dāng)中,對于緩解企業(yè)職工住房困難,完善住房供應(yīng)保障體系,引導(dǎo)合理住房消費(fèi)是十分必要的。以政府公租房為例,企業(yè)這部分群體無論家庭平均收入還是人均住房面積基本都能符合當(dāng)?shù)毓夥康纳曩彈l件。而且公租房不僅包括實(shí)物配租,還包括貨幣配租和租金減免,即使未申請到住房的家庭,政府也會進(jìn)行相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。這幾乎可以解決很多企業(yè)買斷職工、市場化用工、配偶無工作的單職工、退休老職工等無房或面積不達(dá)標(biāo)的問題,而這一部分人員也正是企業(yè)住房訴求最多的群體。

    雖然改善國有企業(yè)住房環(huán)境的途徑有多種方式,但想從中要找到既符合國有企業(yè)實(shí)際情況,又能保障職工利益最大化的途徑還需要不斷地摸索與實(shí)踐才能完成的。只有通過政府、企業(yè)和職工個人三者共同努力,才能切實(shí)解決廣大職工的住房困難和改善職工的住房環(huán)境。

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