探究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題及對(duì)策

符金杉

摘 要：隨著近年來我國經(jīng)濟(jì)、文化的不斷發(fā)展進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較其他企業(yè)來說具有一定的特殊性，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作也存在著許多問題。因此，本文基于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀，對(duì)財(cái)務(wù)工作出現(xiàn)的問題進(jìn)行深入分析，并提出解決對(duì)策，希望能為相關(guān)行業(yè)工作者提供一些借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) ?會(huì)計(jì)核算 ?稅務(wù)處理

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方法已經(jīng)不足以滿足房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算相關(guān)工作的需求，所以應(yīng)該針對(duì)目前工作當(dāng)中面臨的相關(guān)問題提出相關(guān)解決對(duì)策并作出改善。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀及相關(guān)問題

（一）財(cái)務(wù)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺乏合理性

由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)涉及到方方面面的工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部門核算的內(nèi)容涉及范圍廣、環(huán)節(jié)復(fù)雜，而且涉及金額較為龐大，項(xiàng)目周期較長，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確、不合理等等。此外，由于信息技術(shù)的不斷發(fā)展，相關(guān)財(cái)務(wù)人員對(duì)于信息系統(tǒng)操作不夠規(guī)范、信息數(shù)據(jù)不全面等等，最終企業(yè)的真實(shí)運(yùn)營狀況得不到有效地反映。

（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作不完善

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在運(yùn)營的過程中面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，比如工程質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)、項(xiàng)目考察環(huán)節(jié)、項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)等，因此風(fēng)險(xiǎn)的存在很有可能會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā);會(huì)計(jì)核算;稅務(wù)處理企業(yè)的運(yùn)營狀況甚至是企業(yè)聲譽(yù)，最終為房地產(chǎn)企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)虧損。

（三）資金周轉(zhuǎn)方式欠妥，相關(guān)規(guī)范制度不夠完善

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)具有資金周轉(zhuǎn)時(shí)間長、投資巨大等特點(diǎn)，因此資金問題一旦出現(xiàn)，輕則影響項(xiàng)目進(jìn)展，嚴(yán)重的時(shí)候則會(huì)造成資金鏈斷裂的情況出現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行應(yīng)該以完善的規(guī)范制度作為參考，才能保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開展，從而讓社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展。

二、我國目前房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問題的相關(guān)對(duì)策

（一）建立完善的會(huì)計(jì)核算制度

完善、詳盡的會(huì)計(jì)核算制度是房地產(chǎn)項(xiàng)目順利運(yùn)行的保障和依靠，對(duì)于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付成果起著至關(guān)重要的作用。因此，企業(yè)應(yīng)該結(jié)合自身實(shí)際情況和項(xiàng)目實(shí)際情況以及相關(guān)發(fā)展需求，明確財(cái)務(wù)部門員工的職責(zé)和義務(wù)，建立詳盡的會(huì)計(jì)核算制度標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，應(yīng)動(dòng)態(tài)地根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和自身變化更新會(huì)計(jì)核算制度，加強(qiáng)相關(guān)財(cái)務(wù)人員的能力培訓(xùn)工作，建立一支完善、高效的會(huì)計(jì)核算隊(duì)伍，保障房地產(chǎn)企業(yè)的順利運(yùn)營。

（二）加大對(duì)會(huì)計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控工作

房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)行的過程中，涉及到的風(fēng)險(xiǎn)較大而且種類復(fù)雜。因此，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和調(diào)控工作應(yīng)該作為一項(xiàng)獨(dú)立的工作來運(yùn)營。首先，在項(xiàng)目籌劃建設(shè)階段，相關(guān)部門應(yīng)該做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)工作和評(píng)估工作。其次，在項(xiàng)目開展過程中，相關(guān)部門應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把控，嚴(yán)格監(jiān)督可能產(chǎn)生的問題并盡快解決。最后，財(cái)務(wù)部門應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況不斷更新風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估狀況，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目順利運(yùn)作，保障企業(yè)的良性發(fā)展。

（三）加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)工作

財(cái)務(wù)部門的隊(duì)伍建設(shè)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算來說是最為基礎(chǔ)和重要的部分。首先，在企業(yè)招聘相關(guān)人才時(shí)，就應(yīng)對(duì)人員的財(cái)務(wù)核算能力、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控能力等進(jìn)行全方面的考核，保障員工素質(zhì)和專業(yè)技能，盡量挑選有經(jīng)驗(yàn)、高水平的財(cái)務(wù)人員。其次，還要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和政策的變化組織相關(guān)培訓(xùn)，讓員工盡快地適應(yīng)企業(yè)、了解政策，減少會(huì)計(jì)核算過程中可能出現(xiàn)的問題，從而提高工作效率，最終為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益保駕護(hù)航。

三、結(jié)束語

我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展繁榮為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件和社會(huì)主義制度體系下，房地產(chǎn)行業(yè)在會(huì)計(jì)核算工作中應(yīng)盡量改變以往不恰當(dāng)?shù)墓ぷ鞣绞?，隨著時(shí)代的變化和市場(chǎng)更替進(jìn)行自身的創(chuàng)新和發(fā)展。并在自身不斷進(jìn)步的同時(shí)，以更高地效率和更先進(jìn)的技術(shù)處理好會(huì)計(jì)核算的相關(guān)問題，真正地實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

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