如何審核建筑工程土建預算

龍厚軍

建筑工程土建預算審核是確定工程造價的必要程序及重要環(huán)節(jié)。準確合理的審計方法是提高工作效率、降低成本、節(jié)約開支的重要舉措。

本人結(jié)合多年的工作實踐，談談如何審核建筑工程土建預算。

一、準確、完整的收集基礎資料

1、全套土建施工圖（包括建筑結(jié)構(gòu)）;

2、工程所在地區(qū)的綜合預算定額、造價信息、材料市場價、措施費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件;

3、工程所在地的類似工程預算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標（供參考）。

二、抓住審查重點

工程量計算、單價套用和措施費的計取是審查工作的重點，應認真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價的審查

審查時應注意：

A、預算定額是否適用于本工程;

B、預算書中不得重列定額中已包含的工程量范圍;

C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量;

D、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象。

各分部審核的重點不同，現(xiàn)按分部分述如下：

（1）土石方分部

運土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應注意增列地下水排水費用。

基坑土方計算：基坑的軸線尺寸、底面尺寸、邊坡坡度、標高等應符合圖紙設計要求，偏差控制在施工規(guī)范允許范圍之內(nèi)。

土方現(xiàn)場若為虛方，應折算成實方計價。

（2）基礎分部：

打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。打試樁可按相應定額項目的人工、機械乘以系數(shù)2，試樁期間的停置臺班結(jié)算時應按時調(diào)整。

審查時應注意有否忘列各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。

因設計修改在樁間補打樁時，補打樁按相應打樁定額項目人工、機械乘以系數(shù)1.15。

（3）墻體分部

墻基與墻身的分界線劃分應符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。

計算墻身長度中，屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，墻頂是板應扣板厚;設有構(gòu)造柱的磚砌體應計算拉接筋的工程量。

（4）柱、梁、板分部

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。

審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。

有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣柱位，次梁長應扣主梁寬。

柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者，應扣板中柱位（柱頭）體積。

鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。

（5）門、窗分部

門、窗工程量與磚墻中所扣除的門、窗面積相符;不同種類的門、窗（如門連窗）應分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。要注意的是定額子目中門窗的含量有變化，定額已經(jīng)考慮門窗的實際尺寸與定額計算的工程量之間的差異。

（6）樓地面分部

要注意面積總和應與相應建筑面積差不多。

大理石、花崗巖板鑲貼及切割費用已經(jīng)包括在定額內(nèi)，但石材磨邊未包括在內(nèi)。樓梯、臺階不包括防滑條，設計用防滑條的，應按相應定額執(zhí)行。塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算。當設墻裙時，應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量。

（7）屋面分部

屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層。

屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。

（8）墻柱面分部

審查時應注意勒腳裝修有否漏計;嚴格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，按類套價;設計砂漿品種、厚度與定額不符均應調(diào)整（紙面石灰砂漿厚度不同不調(diào)整）;抹灰已包括一道素水泥漿在內(nèi)，設計刷兩道按定額增加;塊料面層按實鋪面積計算。

2、費用：

（1）腳手架分部

應注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層;凡砌筑高度超過1.5米的砌體均計算腳手架;檐高達20M以上應計算高層建筑增加費;天棚高度超過3.6m時應計算滿堂腳手架;

磚砌女兒墻高度超過1.5M者應計算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標高不一，應分別套用相應腳手架定額。

（2）垂直運輸機械費查工期定額要注意單位和單項工程的區(qū)分;有地下室的要乘以95%的系數(shù)，一般剪力墻結(jié)構(gòu)應按全現(xiàn)澆來查。

（3）關(guān)于取費：1、空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當凈高超過2.1M部分的水平面積與標準層建筑面積相比達到50%以上時可以計算層數(shù)。2、底層車庫（不包括地下或半地下車庫）在設計室外地面以上部分超過2.2m時，可以計算層數(shù)。3、有地下室的多層建筑（七層以內(nèi)）、有人防地下室的小高層、高層建筑的工程類別可以高套一類。有地下室，但不是人防地下室的小高層、高層建筑，只有當處于層數(shù)或檐口高度的臨界值時可以高套一類。4、多棟建筑物下有連通的地下室時，地上的多棟建筑物的工程類別確定原則同有地下室的建筑工程;其地下室建筑面積在10000m2以下的，按建筑工程二類標準取費，在10000m2以上的，按建筑工程一類標準取費。

三、工作方法

預算審核是一項細致的技術(shù)經(jīng)濟工作，雖有技巧，但應在正確的工作方法和豐富的業(yè)務知識指導下，才能收到事半功倍的效果。做預算工作關(guān)鍵是能坐得住，沉下心踏踏實實的工作才行。