房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理中BIM技術(shù)融入

鄭澤浩 李穎

【摘 要】在我國(guó)快速發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容較多，涉及到了多個(gè)單位與部門參與，如何實(shí)現(xiàn)多部門與組織的協(xié)調(diào)關(guān)系一直以來(lái)是各方人員高度重視的課題。為了彌補(bǔ)當(dāng)前房地產(chǎn)建筑工程管理實(shí)踐中存在的一系列問(wèn)題，應(yīng)用并推廣BIM技術(shù)是非常重要的措施之一。本文即從房地產(chǎn)建筑工程管理的角度入手，結(jié)合房地產(chǎn)建筑工程管理特點(diǎn)以及主要內(nèi)容，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)建筑工程管理實(shí)踐中面臨的問(wèn)題，然后從BIM技術(shù)的應(yīng)用角度著手，探討B(tài)IM技術(shù)在房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計(jì)階段、施工階段、以及后期運(yùn)維階段中的具體研究，并提出了解決房地產(chǎn)建筑工程管理現(xiàn)存問(wèn)題的關(guān)鍵對(duì)策，望能夠引起業(yè)內(nèi)共同關(guān)注，借助于對(duì)BIM技術(shù)的應(yīng)用，促進(jìn)建筑工程管理工作效率的不斷提升與發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)建筑工程；BIM技術(shù)；管理；效率

引言

BIM技術(shù)為建筑信息模型，也是一種建筑數(shù)字模型。在現(xiàn)代房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理工作中，應(yīng)用BIM技術(shù)構(gòu)建數(shù)字模型，能完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作。該技術(shù)基于計(jì)算機(jī)三維軟件工具，獲取有效的數(shù)字模型，能將其信息有效信息，確保其作為參考依據(jù)，促進(jìn)整個(gè)工程的優(yōu)化建設(shè)和發(fā)展。

1 BIM技術(shù)概述

BIM（buildinginformationmodeling）即是“建筑信息模型”的意思。BIM的實(shí)質(zhì)就是用一個(gè)個(gè)模型來(lái)表達(dá)建設(shè)項(xiàng)目所有的功能屬性，是一個(gè)可以進(jìn)行信息、資源共享的大平臺(tái)，能夠?yàn)榻ㄔO(shè)全過(guò)程中的所有問(wèn)題提供參考意見(jiàn)；例如，在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)程序中，都可以利用BIM技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)的插入、提取、更新等。目前，BIM技術(shù)已經(jīng)在全世界普遍應(yīng)用于建設(shè)工程中，而且隨著應(yīng)用實(shí)踐技術(shù)不斷發(fā)展升級(jí)，已成為我國(guó)“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)工程項(xiàng)目。BIM技術(shù)主要是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)建立建設(shè)項(xiàng)目的三維模型數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的各種變化進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)時(shí)調(diào)整，可以讓相關(guān)單位隨時(shí)準(zhǔn)確調(diào)用各類相關(guān)數(shù)據(jù)，以提升建設(shè)的質(zhì)量，加快建設(shè)的進(jìn)度，從而降低建設(shè)項(xiàng)目管理與控制的成本、保障建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，達(dá)到提升經(jīng)濟(jì)效益的目的。BIM技術(shù)的出現(xiàn)與應(yīng)用的推廣，進(jìn)一步推動(dòng)著建筑工程軟件不斷地發(fā)展，特別是工程造價(jià)工程管理軟件，從二維向著三維、靜態(tài)向著動(dòng)態(tài)的方向發(fā)展，更好地促使房地產(chǎn)建筑工程全過(guò)程造價(jià)管理能夠不斷地出現(xiàn)新突破，達(dá)到提高建設(shè)項(xiàng)目的精準(zhǔn)度、提高完成工程量計(jì)量與計(jì)價(jià)的效率。BIM技術(shù)在房地產(chǎn)建筑工程管理中的應(yīng)用中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，在充分發(fā)揮BIM自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了價(jià)值最大化。

2 BIM技術(shù)下的房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理發(fā)展探索

2.1 將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與BIM技術(shù)有效融合

我國(guó)建筑行業(yè)基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的項(xiàng)目管理體系由數(shù)據(jù)導(dǎo)入、儲(chǔ)存、分析和傳輸?shù)?大模塊組成。其中數(shù)據(jù)的導(dǎo)入和分析，是房地產(chǎn)建筑工程中項(xiàng)目管理互聯(lián)網(wǎng)化的關(guān)鍵技術(shù)模塊，可以如實(shí)的反映出房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理的進(jìn)度。對(duì)于已經(jīng)搭建好互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的建筑企業(yè)來(lái)講，必須充分利用信息化技術(shù)來(lái)保證信息迅速、準(zhǔn)確地處理。將數(shù)據(jù)導(dǎo)入項(xiàng)目管理監(jiān)控系統(tǒng)后，對(duì)導(dǎo)入的數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)儲(chǔ)存是重中之重，保護(hù)好儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)是非常有必要的。一旦房地產(chǎn)建筑工程在建設(shè)過(guò)程中發(fā)生事故，可以根據(jù)存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)迅速查明原因。BIM技術(shù)在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理的數(shù)據(jù)儲(chǔ)存方面應(yīng)用廣泛，可以為信息的傳輸和儲(chǔ)存提供有效保障，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理水平的有效提高。

2.2 基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理

在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理工作中，受到多個(gè)因素的影響，其應(yīng)用的質(zhì)量管理方法較為單一，實(shí)際的應(yīng)用性能比較差?，F(xiàn)代房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理工作中，通過(guò)對(duì)BIM技術(shù)的應(yīng)用，能確保項(xiàng)目質(zhì)量管理水平和發(fā)展效率的提升，也能保證項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在具體執(zhí)行期間，要在幾個(gè)方面來(lái)完善。第一，為其構(gòu)建工藝流程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合確定的技術(shù)形式，促使BIM模型的形成。同時(shí)，在BIM模型中，也能將各個(gè)建筑構(gòu)件的數(shù)量、規(guī)格、需要的材料品種、信息等輸出。項(xiàng)目的管理人員結(jié)合具體的信息，對(duì)其有效監(jiān)測(cè)，以獲取和工程質(zhì)量、工程技術(shù)相關(guān)的信息，在這種情況下，不僅能及時(shí)發(fā)現(xiàn)其偏差，也能提出合理的解決措施，保證工程的整體建設(shè)質(zhì)量。在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理工作中，受到多個(gè)因素的影響，傳統(tǒng)模式下還無(wú)法促進(jìn)工程效率和質(zhì)量的提升。尤其是受到人員主觀意識(shí)、施工環(huán)境和人員素質(zhì)的影響，為了對(duì)這種傳統(tǒng)模式下存在的問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化解決，可以應(yīng)用BIM技術(shù)，避免在多方面受到的局限。所以說(shuō)，在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理工作中，應(yīng)用BIM技術(shù)十分必要，可以保證在能夠解決其問(wèn)題的前提下，也能保證項(xiàng)目的整體質(zhì)量。

2.3 構(gòu)建良好的數(shù)據(jù)交換端口

推進(jìn)房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的過(guò)程中，由于智能終端不能有效集中，導(dǎo)致在儲(chǔ)存和換算建筑工程反饋數(shù)據(jù)過(guò)程中產(chǎn)生了一系列的問(wèn)題。編寫一個(gè)完備的端口用于進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，可以為獲得更為準(zhǔn)確的房地產(chǎn)建筑工程數(shù)據(jù)提供有效的保障。部分實(shí)力雄厚的建筑企業(yè)抓住機(jī)遇，已廣泛應(yīng)用目前BIM技術(shù)的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行相關(guān)工程管理的設(shè)計(jì)與構(gòu)建，達(dá)到了建設(shè)工程相關(guān)數(shù)據(jù)安全穩(wěn)定傳輸?shù)男Ч?。在條件允許的情況下，這些企業(yè)需要盡可能地完善建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)平臺(tái)，不斷提高企業(yè)房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理水平。

結(jié)語(yǔ)

在BIM推廣應(yīng)用相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，建筑領(lǐng)域?qū)IM技術(shù)的應(yīng)用呈現(xiàn)出了廣泛化、普及化的發(fā)展趨勢(shì)。當(dāng)前，BIM技術(shù)已支持通過(guò)模型構(gòu)建、碰撞檢測(cè)、虛擬仿真等途徑完成對(duì)房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目全壽命周期的管理，能夠在確保工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)的基礎(chǔ)之上，合理降低工程建設(shè)期間各類資源的消耗量，促進(jìn)房地產(chǎn)建筑工程管理效率的全面提升?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在BIM技術(shù)的支持下，建筑工程管理流程將日趨完善與清晰，并在彌補(bǔ)當(dāng)前房地產(chǎn)建筑工程管理所存在的一系列問(wèn)題上發(fā)揮著重要的作用。

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（作者單位：1.濰坊市眾成置業(yè)有限公司；

2.山東五洲電氣股份有限公司濰坊電力建設(shè)分公司）