綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析

馬威

摘 要：現(xiàn)今時(shí)代，全球已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的能源危機(jī)，以西方發(fā)達(dá)國(guó)家為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)體開始改變發(fā)展模式，對(duì)于建筑而言，全壽命周期成本理論受到高度重視，成為分析建筑行業(yè)的重要手段，而在我國(guó)，全壽命周期理論于20世紀(jì)中后期開始受到關(guān)注，在學(xué)術(shù)界也引起了一股研究熱潮。隨著改革開放的浪潮，我國(guó)真正地將全壽命周期成本理論應(yīng)用到建筑行業(yè)是在20世紀(jì)80年代以后，取得了很大的成績(jī)，但也存在一定的差距不足。全壽命周期成本具有規(guī)范化的操作方法和系統(tǒng)的理論分析，其應(yīng)用具有很強(qiáng)的可行性，但沒有形成一個(gè)完整的理論和應(yīng)用體系，對(duì)具體的建筑項(xiàng)目而言，在全壽命周期成本的結(jié)構(gòu)、測(cè)度方法以及建筑經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)等方面沒有系統(tǒng)的測(cè)算指標(biāo)，這就為其應(yīng)用造成一定的阻礙，出現(xiàn)了將全壽命周期成本概念與建造成本概念難以區(qū)分，不能將全壽命周期成本理論的優(yōu)勢(shì)完全發(fā)揮。

關(guān)鍵詞：綠色建筑 全壽命周期 經(jīng)濟(jì)效益與風(fēng)險(xiǎn)

引言

自改革開放以來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，成為繼工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)之后新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。1978年，全國(guó)建筑業(yè)完成增加值139億元，占GDP的比重為3.8%。2017年，建筑業(yè)增加值達(dá)到55689億元，比1978年增加55550億元，年均增速16.6%。建筑業(yè)在帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還應(yīng)看到建筑業(yè)的發(fā)展也帶來(lái)嚴(yán)峻的環(huán)境危害。也就是說(shuō)，建筑業(yè)在促進(jìn)我國(guó)GDP快速增長(zhǎng)的過(guò)程中，也存在能源消耗大、利用率低及污染大等問(wèn)題。據(jù)了解在全社會(huì)終端能耗中，我國(guó)建筑能耗占到27.5%，當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑面積為400多億平方米，其中高耗能建筑就達(dá)到95%左右。預(yù)計(jì)2020年，我國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑面積還會(huì)不斷增加，將新增300億平方米，如不及時(shí)采取切實(shí)可行的措施，做好節(jié)能減耗工作，每年建筑用能將持續(xù)增加，將消耗1.2萬(wàn)億度電和4.1億噸標(biāo)煤。為此，必須重視建筑節(jié)能問(wèn)題，綠色建筑強(qiáng)調(diào)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展道路，是解決建筑用能的重要途徑。為此，必須重視綠色建筑發(fā)展，基于全壽命周期成本理論，進(jìn)一步提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益。

一、綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

1.1環(huán)境保護(hù)效益

綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同的地方在于，綠色建筑使用環(huán)保型材料，因而能夠有效避免建筑物體對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。建筑物對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境。建筑物對(duì)室外環(huán)境產(chǎn)生的影響較大，如建筑物排放的溫室氣體。根據(jù)國(guó)內(nèi)外研究顯示，在四種溫室氣體中，CO2占據(jù)溫室氣體排放量的80%以上。因此，在目前的發(fā)展階段中，溫室氣體對(duì)環(huán)境的污染程度是以CO2的排放量作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)判的。溫室氣體對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為對(duì)材料的污染，包括建筑材料、裝飾裝修材料及家具材料等。

1.2資源節(jié)約效益

綠色建筑帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益是多方面的，要求充分關(guān)注環(huán)保設(shè)計(jì)，以計(jì)算數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)能量值進(jìn)行系統(tǒng)全面的評(píng)估，以此來(lái)作為其衡量指標(biāo)。在綠色建筑節(jié)能的角度來(lái)看，主要是對(duì)太陽(yáng)能的利用，在此以太陽(yáng)能熱水器為例，來(lái)測(cè)度綠色建筑帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，設(shè)定1個(gè)家庭1年使用的熱水量為Q，水的比熱容為C，儲(chǔ)水箱的水溫為t1，初始水溫為t2，太陽(yáng)能保證率為f，則年總耗能表示為W=QC（t1-t2）f，由于C既定為4.1868，可根據(jù)其地理位置確定f，假設(shè)f為0.8，即可確定出W。通過(guò)將煤炭?jī)r(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)煤的熱值，可以將W轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)煤，因此可以計(jì)算出綠色建筑利用太陽(yáng)能供熱水可以節(jié)約的煤炭用量，假設(shè)1個(gè)面積為500m2的住宅，用水量設(shè)定為600m2，水溫為75℃，初始水溫為10℃，太陽(yáng)能保證率0.5，可以計(jì)算出W為81642.6，每戶每平方米可減少或節(jié)約160W的能耗。這僅僅是太陽(yáng)能的利用，若結(jié)合水的再生利用、風(fēng)能、自然調(diào)溫等措施，推廣到全國(guó)千家萬(wàn)戶，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是難以估量的。

二、綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)研究

2.1決策階段

在決策階段政策性因素和市場(chǎng)需求是對(duì)導(dǎo)致綠色建筑在全生命周期運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的重要原因，而政策方面包含相關(guān)的政府政策趨向以及政策審批流程方面對(duì)綠對(duì)綠色建筑的未來(lái)發(fā)展起到重要的影響作用。另一方面項(xiàng)目的定位不明和對(duì)市場(chǎng)需求缺乏判斷對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生有著重要的影響。

2.2設(shè)計(jì)階段

在設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的主要因素在于綠色建筑本身所具有的創(chuàng)新性建筑類型。而對(duì)于以綠色建筑為代表的新型建筑，由于本身缺乏較為成熟的案例參考和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，從而使得在設(shè)計(jì)階段會(huì)由于缺乏對(duì)綠色建筑的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)參考以及前期市場(chǎng)調(diào)研，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)隱患的產(chǎn)生。

2.3施工階段

施工階段所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)更多是由于綠色建筑相對(duì)于傳統(tǒng)建筑存在很大的不同，從而使得在實(shí)際的施工過(guò)程中由于對(duì)綠色建筑所需材料以及監(jiān)理人員缺乏對(duì)綠色建筑的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)包括承包商在內(nèi)的項(xiàng)目相關(guān)方缺乏對(duì)綠色建筑的充分認(rèn)識(shí)從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)施工階段的有效監(jiān)控，并最終導(dǎo)致項(xiàng)目投入資本遠(yuǎn)超預(yù)期成本。

2.4試運(yùn)營(yíng)階段

在項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)階段導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因在于缺乏對(duì)綠色建筑的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，而這一問(wèn)題在綠色建筑的全生命周期各階段普遍存在，究其原因在于雖然近來(lái)綠色建筑得到了廣泛關(guān)注，但其本身處于發(fā)展階段，包括設(shè)計(jì)理念、施工經(jīng)驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)在內(nèi)的諸多方面依舊缺乏足夠成熟的認(rèn)識(shí)，這本身為風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生提供了一定的存在空間。項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)階段，主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于物業(yè)管理、日常維護(hù)等涉及綠色建筑實(shí)際運(yùn)營(yíng)維護(hù)的相關(guān)責(zé)任方所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)上述分析可見，綠色建筑項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還具備隱性效益，即環(huán)境效益與社會(huì)效益，可有效節(jié)約資源，降低二氧化碳排放量，在提高居民工作質(zhì)量的同時(shí)，還能有益于人們身心健康，減少疾病發(fā)病率。但從整體來(lái)看，對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益影響最顯著的因素為項(xiàng)目前期增量投資，同時(shí)還有電價(jià)、水價(jià)增長(zhǎng)率等，為此，建議在項(xiàng)目前期，應(yīng)選擇性價(jià)比更高的方案，除此之外，為加快速度發(fā)展綠色建筑，政府應(yīng)發(fā)揮其引導(dǎo)作用，同時(shí)完善激勵(lì)政策，為綠色建筑營(yíng)造更適宜的發(fā)展環(huán)境，加大綠色宣傳力度，增強(qiáng)公民意識(shí)，為人們創(chuàng)造一個(gè)更健康、更環(huán)保的工作環(huán)境。

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