基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價分析

朱堅(jiān)敏

摘要：本文在對產(chǎn)業(yè)化建筑及SI體系分析基礎(chǔ)上，對基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價思路及具體情況進(jìn)行研究，并通過實(shí)例對基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價問題進(jìn)行論述，以供參考。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)化建筑；構(gòu)件；工程造價；計(jì)價；分析

在我國社會經(jīng)濟(jì)與建筑行業(yè)發(fā)展的影響下，建筑發(fā)展中逐漸形成了產(chǎn)業(yè)化模式，對整個建筑行業(yè)以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都形成了較大的影響。值得注意的是，受我國各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平與發(fā)展?fàn)顩r的影響，產(chǎn)業(yè)化建筑發(fā)展存在著較大的差異，其價值表現(xiàn)并不統(tǒng)一。在這種情況下，針對產(chǎn)業(yè)化建筑下的工程造價計(jì)價及有關(guān)問題進(jìn)行分析，通過與傳統(tǒng)建筑工程造價計(jì)價對比，實(shí)現(xiàn)適用于產(chǎn)業(yè)化建筑發(fā)展的工程清單體系構(gòu)建，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化建筑的發(fā)展及其在建筑工程實(shí)踐中的價值推廣，具有十分積極的作用和意義。下文將通過對產(chǎn)業(yè)化建筑工程及SI體系的分析，對基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價思路與具體情況進(jìn)行研究，并結(jié)合實(shí)例對基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價問題進(jìn)行論述，以供參考。

一、產(chǎn)業(yè)化建筑與SI體系分析

產(chǎn)業(yè)化建筑作為建筑發(fā)展的一種新模式，它是在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提升與建筑行業(yè)不斷發(fā)展進(jìn)步的推動下逐漸實(shí)現(xiàn)的。值得注意的是，產(chǎn)業(yè)化建筑發(fā)展中，主要受到了SI體系的引導(dǎo)，其中，SI體系即骨架支撐體系，它是在上世紀(jì)60年代被提出，是通過將建筑工程劃分成填充體系和支撐體系兩個不同的體系結(jié)構(gòu)，并對建筑部件提出標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)可能，以促進(jìn)建筑工程施工建設(shè)與管理的提升。在SI體系中，S表示的是建筑工程的承重結(jié)構(gòu)，其中包含了梁、柱、板以及承重墻、設(shè)備管線等，同時針對各結(jié)構(gòu)部件的設(shè)計(jì)使用年限提出了要求其滿足50年以上的設(shè)計(jì)使用要求標(biāo)準(zhǔn)；而I表示的是非承重墻以及室內(nèi)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗、室內(nèi)管線等根據(jù)需要進(jìn)行變化的結(jié)構(gòu)部分，其設(shè)計(jì)使用年限一般要求滿足5至30年。根據(jù)建筑工程施工建設(shè)的實(shí)際情況，SI體系下的建筑支撐和填充體系在實(shí)際施工與設(shè)計(jì)中雖然對其進(jìn)行有效劃分的難度較大，但是，以SI體系為指導(dǎo)，將其運(yùn)用到產(chǎn)業(yè)化建筑工程計(jì)量與計(jì)價分析中，采用支撐體系與填充體系獨(dú)立計(jì)價列項(xiàng)分析模式進(jìn)行實(shí)際分析和控制運(yùn)用，能夠發(fā)揮加大的價值作用，具有較為顯著的可行性。

二、基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價思路與方法

根據(jù)上述對產(chǎn)業(yè)化建筑及SI體系的分析，結(jié)合建筑工程造價計(jì)價的實(shí)際情況，傳統(tǒng)的建筑工程造價計(jì)價采用工程量清單計(jì)價模式，其計(jì)價開展的一般思路為先通過對建筑工程的部分工程清單編制，在此基礎(chǔ)上對工程措施和其他清單項(xiàng)目進(jìn)行編制，最后通過組價匯總，對需要添加規(guī)費(fèi)與稅金進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)價分析，以實(shí)現(xiàn)對多個工程項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)上的建筑工程完整造價費(fèi)用計(jì)算。產(chǎn)業(yè)化建筑工程理論下，工程造價計(jì)價采用SI體系模式，根據(jù)建筑工程各部件使用壽命進(jìn)行相應(yīng)的體系劃分后，進(jìn)行與產(chǎn)業(yè)化建筑工程相適應(yīng)的造價計(jì)價分析，具體操作思路如下。

產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價分析中，其主要分析項(xiàng)目包括SI體系劃分下的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)與稅費(fèi)等內(nèi)容。其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)價分析是根據(jù)工程結(jié)構(gòu)部件的使用年限以及受力情況進(jìn)行劃分，主要分為支撐體系與填充體系兩個部分，并且產(chǎn)業(yè)化建筑工程中多數(shù)構(gòu)件是通過工程批量生產(chǎn)與現(xiàn)場拼裝的產(chǎn)業(yè)化模式進(jìn)行計(jì)價分析與管理實(shí)施的。需要注意的是，這一計(jì)價分析情況下，由于不同地區(qū)的具體情況存在一定的差異，導(dǎo)致其產(chǎn)業(yè)化影響因素表現(xiàn)不同，因此，在產(chǎn)業(yè)化建筑實(shí)施中需要開展階段性的分步作業(yè)，以促進(jìn)其計(jì)價分析與管理的實(shí)施。比如，在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化建筑構(gòu)件類型的劃分中，對批量生產(chǎn)的建筑裝飾部件，像建筑內(nèi)外墻板以及樓梯、疊合樓板、陽臺等能夠通過統(tǒng)一規(guī)劃，促進(jìn)其設(shè)備及智能化體系下的結(jié)構(gòu)部件生產(chǎn)率提升，從而使建筑工程中裝配式結(jié)構(gòu)比例符合國家對新建項(xiàng)目的有關(guān)比例要求。

此外，在產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價中措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算分析時，在實(shí)現(xiàn)工藝流程改進(jìn)基礎(chǔ)上，還需要對建筑工程現(xiàn)場澆筑清單體系進(jìn)行修改，以對產(chǎn)業(yè)化建筑及其計(jì)價模式進(jìn)行適應(yīng)。需要注意的是，在通過工藝流程與建筑工程現(xiàn)場澆筑清單體系的修改實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化建筑造價計(jì)價適應(yīng)過程中，對所增加的主體預(yù)制構(gòu)件等清單項(xiàng)目，可以歸為產(chǎn)業(yè)化建筑部品集中通過單獨(dú)清單列項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算分析，一般情況下，該清單項(xiàng)目包含墻體、預(yù)制梁以及疊合板、樓梯、柱等構(gòu)件內(nèi)容以及衛(wèi)生間、廚房、公共配套設(shè)施等外部維護(hù)設(shè)施，根據(jù)上述工程項(xiàng)目清單進(jìn)行計(jì)價分析中，需要對深化設(shè)計(jì)費(fèi)以及預(yù)制構(gòu)件擺放費(fèi)、支撐費(fèi)進(jìn)行增加并計(jì)算分析，從而實(shí)現(xiàn)對建筑工程造價的傳統(tǒng)計(jì)價模式創(chuàng)新改進(jìn)，根據(jù)建筑工程清單項(xiàng)目劃分，以施工工藝為主要分析內(nèi)容，對各種預(yù)制構(gòu)件采用半成品計(jì)價方法進(jìn)行計(jì)算分析，從而滿足工程造價的計(jì)價要求。

產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價過程中，對預(yù)制構(gòu)件的計(jì)價分析，按照“營改增”稅制改革前的稅收標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)件生產(chǎn)出廠時即開始進(jìn)行增值稅計(jì)取，而營改增稅制改革后，導(dǎo)致部分稅收被置于企業(yè)管理費(fèi)綜合單價內(nèi)，并對預(yù)制結(jié)構(gòu)部件生產(chǎn)出廠前由廠家進(jìn)行增值稅繳納進(jìn)行改進(jìn)，這就需要工程造價計(jì)價過程中，對預(yù)制構(gòu)件的建筑安裝費(fèi)作為進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用抵扣，以確保工程造價計(jì)價合理，降低產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價的成本。

三、基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價實(shí)踐分析

根據(jù)上述基于構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價思路與方法，以某建筑工程為例，其建筑總面積約為4300多平米，采用框架結(jié)構(gòu)，建筑樓層為5F，高度約為20m，建筑合理設(shè)計(jì)使用年限為50年。該建筑工程中預(yù)制構(gòu)件主要有疊合樓板、柱、梁、空調(diào)板、樓梯等，建筑預(yù)制構(gòu)件比率為30%，其中，建筑施工中由于配套產(chǎn)業(yè)化建筑清單定額不足采用傳統(tǒng)工程量清單計(jì)價模式進(jìn)行工程造價計(jì)價，預(yù)制構(gòu)件廠家根據(jù)構(gòu)件出廠價報價，導(dǎo)致施工結(jié)算與核算中工程造價經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析需要根據(jù)傳統(tǒng)計(jì)價模式進(jìn)行折算，對產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價的實(shí)施造成了較大的不便，根據(jù)這一情況，采用產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價模式進(jìn)行上述工程造價分析中，需要通過對產(chǎn)業(yè)化建筑與傳統(tǒng)工程量清單計(jì)價之間聯(lián)系的分析，制定能夠適合產(chǎn)業(yè)化建筑需求的工程清單定額體系，以便于工程造價計(jì)價分析開展。

結(jié)合上述工程情況，根據(jù)基于構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價模式的具體方法，在對該工程的傳統(tǒng)工程量清單計(jì)價模式下預(yù)制構(gòu)件的報價結(jié)果和預(yù)制構(gòu)建總費(fèi)用進(jìn)行對比分析后發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致其報價差額出現(xiàn)的主要原因在于對預(yù)制構(gòu)件攤銷費(fèi)用的計(jì)價分析上。其中，預(yù)制構(gòu)件出廠價格中包含了固定成本、可變成本等部分，其中固定成本以土地、廠房以及設(shè)備、模板的攤銷為主，根據(jù)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家對出廠前預(yù)制構(gòu)件攤銷費(fèi)用的計(jì)算結(jié)果，其差價主要表現(xiàn)為對固定成本攤銷費(fèi)用的折舊方式、折舊周期長短、產(chǎn)量等因素分析不同，導(dǎo)致其攤銷費(fèi)用高低差別較大，從而對工程造價產(chǎn)生不同的影響。

四、結(jié)語：

總之，對基于構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價計(jì)價分析，能夠?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化建筑工程造價與預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)成本控制提供參考，從而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化建筑發(fā)展，具有十分積極的作用和意義。

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