BIM技術(shù)在公共建筑的運(yùn)維管理應(yīng)用研究

岳振泳

摘要：隨著智能建筑的發(fā)展，傳統(tǒng)運(yùn)維管理中存在的工作效率低、人員多、水平差、業(yè)務(wù)割裂等問題越來越突出。利用以BIM技術(shù)為核心的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、傳感器、云計(jì)算等關(guān)鍵技術(shù)，構(gòu)建智慧運(yùn)維管理系統(tǒng)，為建筑物的空間、設(shè)備設(shè)施、能耗及環(huán)境、安全應(yīng)急等方面實(shí)現(xiàn)高效、可靠的管理效果。

關(guān)鍵詞：智能建筑;運(yùn)維管理;BIM

一、建筑運(yùn)維管理系統(tǒng)簡(jiǎn)介

工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期包括決策、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維和報(bào)廢回收階段，其中運(yùn)營(yíng)維護(hù)約占建筑物全壽命周期90%以上。建筑運(yùn)維管理是為滿足人員在建筑內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)需要，對(duì)人員、設(shè)施和技術(shù)進(jìn)行整合，對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行規(guī)劃，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提升建筑使用性能，從而保護(hù)和增加其資產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)管理活動(dòng)的集合。

二、BIM技術(shù)簡(jiǎn)介

建筑信息模型（BIM），是在建設(shè)工程及設(shè)施全生命期內(nèi)，對(duì)其物理和功能特性進(jìn)行數(shù)字化表達(dá)，并依此設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的過程和結(jié)果的總稱（建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)（GB/T51235-2017））?！?016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》中提出“十三五”時(shí)期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強(qiáng)BIM等信息技術(shù)集成應(yīng)用能力，以使建筑業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化取得突破性進(jìn)展。

BIM技術(shù)已成為行業(yè)趨勢(shì)，BIM人才需求成為制約BIM發(fā)展的因素。高校做為人才輸送的后備基地，BIM技術(shù)教學(xué)具體落地到BIM綜合實(shí)訓(xùn)基地的建立。BIM建筑安全技術(shù)實(shí)踐基地的可以為建筑工程技術(shù)專業(yè)、建筑安全專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的學(xué)生提供實(shí)踐外，還可以面向社會(huì)開展相關(guān)的職業(yè)技能培訓(xùn)。通過搭建BIM信息化基地，增強(qiáng)學(xué)院的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)BIM方面的教學(xué)及科學(xué)研究、師資隊(duì)伍的培養(yǎng)以及綜合性人才的培養(yǎng)，同時(shí)也可以帶來相應(yīng)的社會(huì)效益。

三、BIM技術(shù)在智慧運(yùn)維管理中的應(yīng)用

運(yùn)用以BIM為核心的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、傳感器、云計(jì)算等關(guān)鍵技術(shù)，智慧運(yùn)維管理系統(tǒng)針對(duì)傳統(tǒng)運(yùn)維管理中存在的工作效率低、人員多、水平差、業(yè)務(wù)割裂等問題實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌化管理。為建筑物的空間、設(shè)備設(shè)施、能耗及環(huán)境、安全應(yīng)急等四個(gè)方面提供高效、可靠的管理手段，創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的整體環(huán)境。系統(tǒng)總體架構(gòu)包括應(yīng)用層、平臺(tái)層、數(shù)據(jù)層和設(shè)施層四個(gè)層次。應(yīng)用層，是系統(tǒng)的直接面向客戶的應(yīng)用部分，系統(tǒng)的主要功能都集中在這一層。

（一）基于BIM空間管理技術(shù)

利用BIM技術(shù)對(duì)空間進(jìn)行規(guī)劃分析，可以合理的整合現(xiàn)有的空間，根據(jù)建筑物的平面空間和立體空間同時(shí)結(jié)合單位間的協(xié)作關(guān)系、配套設(shè)施及環(huán)境條件，實(shí)現(xiàn)布局合理、溝通便捷的應(yīng)用需求。對(duì)于空間展示，可通過BIM模型以不同的色域劃分出不同的單位區(qū)域及相關(guān)屬性信息。在租賃管理方面直觀的實(shí)現(xiàn)對(duì)已租賃場(chǎng)地的客戶名稱、入住時(shí)間、裝修情況、合同期限，水電、電信、物業(yè)費(fèi)收繳情況等方面的管理和未租賃空間的標(biāo)注顯示。對(duì)于合同即將到期情況進(jìn)行預(yù)警監(jiān)測(cè)和信息統(tǒng)計(jì)。準(zhǔn)確計(jì)算建筑空間相關(guān)成本，建立成本分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)非經(jīng)營(yíng)性成本的控制意識(shí)，提高建筑整體運(yùn)營(yíng)收益。

（二）基于BIM設(shè)備設(shè)施管理技術(shù)

采用物聯(lián)網(wǎng)集成技術(shù)，將建筑物內(nèi)相互獨(dú)立運(yùn)行的各弱電子系統(tǒng)進(jìn)行高度集成。通過三維可視化的BIM呈現(xiàn)技術(shù)，實(shí)時(shí)對(duì)各種設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)測(cè)，并以不同的色域進(jìn)行直觀展示。隨機(jī)查閱設(shè)備信息，如設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及參數(shù)、供應(yīng)商、使用期限、所在具體位置等詳細(xì)信息，此外還具備對(duì)設(shè)備生命周期的管理，對(duì)于壽命即將到期的設(shè)備和更換配件進(jìn)行預(yù)警提示，防止設(shè)備事故發(fā)生后無法及時(shí)修復(fù)。除此之外，系統(tǒng)還可通過策略管理能夠及時(shí)顯示火災(zāi)消防、安防及設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控的報(bào)警信息，并根據(jù)策略自動(dòng)識(shí)別報(bào)警的相關(guān)等級(jí)，對(duì)于與報(bào)警有關(guān)系的任何一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)發(fā)生異常時(shí)，系統(tǒng)立刻啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)關(guān)系，主要包括：消防報(bào)警與視頻監(jiān)控、公共廣播、門禁等系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng);入侵報(bào)警與視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng);設(shè)備故障與視頻監(jiān)控、維護(hù)人員的聯(lián)動(dòng);環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)警與暖通空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、凈化系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系等。

（三）基于BIM能耗與環(huán)境管理技術(shù)采用物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)的應(yīng)用，使得能效管理監(jiān)控變得更加方便。通過集成具有感知功能的電力傳感器、壓力傳感器、流量傳感器等前置設(shè)備，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、初步分析、定時(shí)定點(diǎn)上傳等基本功能，并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。通過能源管理功能的智能化設(shè)定，可實(shí)現(xiàn)對(duì)能效進(jìn)行動(dòng)態(tài)采集、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)分析及策略應(yīng)用等方面的管理，同時(shí)還具備對(duì)異常能源使用情況的警告或標(biāo)識(shí)提示功能。采集室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)，分析房間內(nèi)的實(shí)時(shí)溫濕度變化，配合能源系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)策略實(shí)現(xiàn)智慧化的能源管理。系統(tǒng)可按照用戶實(shí)際管理需求，靈活配置管理模型。

（四）基于BIM安全應(yīng)急管理技術(shù)在消防事件的管理中，應(yīng)用BIM技術(shù)集成火災(zāi)消防系統(tǒng)，精確定位顯示火災(zāi)源的具體位置，并通過視頻聯(lián)動(dòng)技術(shù)調(diào)用火源周圍的視頻圖像進(jìn)行警情核實(shí)或查看火災(zāi)源的蔓延情況，確認(rèn)后聯(lián)動(dòng)緊急廣播系統(tǒng)、消防照明，做好與119、120等部門的協(xié)助工作。對(duì)電梯運(yùn)行方向、上下行速度、停駐樓層、過載數(shù)據(jù)等狀態(tài)進(jìn)行有效的實(shí)時(shí)監(jiān)控。對(duì)于運(yùn)行中產(chǎn)生的電梯事故，BIM平臺(tái)聯(lián)動(dòng)轎廂內(nèi)的視頻監(jiān)控，將故障信息上報(bào)給當(dāng)?shù)仉娞菥S保單位。

四、結(jié)語：

通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，改變運(yùn)維管理模式，建筑所有空間、設(shè)備、管線都可實(shí)現(xiàn)參數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、可共享的信息化儲(chǔ)存、可視化管理、動(dòng)畫漫游式展示，大大降低了傳統(tǒng)管理模式帶來的時(shí)間和成本的浪費(fèi)，極大地提高了運(yùn)維管理效率。

參考文獻(xiàn)：

[1]盧保樹，孔令海，張寒松.BIM技術(shù)在大型公共建筑領(lǐng)域的應(yīng)用[J].建筑技術(shù)開發(fā)，2018，45（16）：95-96.

[2]江曉勇.綠色節(jié)能技術(shù)在大型公共建筑玻璃幕墻設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].綠色環(huán)保建材，2018（08）：71-72.

[3]田瑞祥.BIM技術(shù)在綠色公共建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].黑龍江科學(xué)，2018，9（16）：92-93.

[4]韓風(fēng)毅，竇立軍，施維，郭振宇.BIM技術(shù)推廣應(yīng)用的困難和建議[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，2018（07）：9-11.

[5]馬鑫.BIM技術(shù)在現(xiàn)代公共建筑中的結(jié)合——基于建筑工業(yè)化的視角[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（15）：189-190.