房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策

李小燕

摘要：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，并且取得顯著成效。對(duì)經(jīng)濟(jì)管理而言，由于受到不利因素影響，導(dǎo)致存在一系列問(wèn)題，需要有效解決。文章首先介紹基本內(nèi)容;其次分析目前現(xiàn)狀;最后提出具體策略，從而促進(jìn)更好發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;問(wèn)題;對(duì)策

因?yàn)槲覀儑?guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及快速的發(fā)展，給很多的行業(yè)發(fā)展都是帶來(lái)很多的發(fā)展機(jī)遇，而房地產(chǎn)行業(yè)也是一樣，為了能夠抓住發(fā)展的機(jī)遇，就要對(duì)過(guò)去的經(jīng)濟(jì)管理體制進(jìn)行創(chuàng)新以及改善，要能夠滿足現(xiàn)代社會(huì)的要求。不僅系統(tǒng)本身存在諸多缺點(diǎn)，而且還具有嚴(yán)重的缺乏有效性，不能同時(shí)整合，并不能有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。跑。此外，房地產(chǎn)的其他方面還有許多不科學(xué)的管理系統(tǒng)。整體實(shí)施措施尚未完全制度化，偏離了經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展措施。在一些地方，還存在著泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。導(dǎo)致整個(gè)的房地產(chǎn)在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理工作的時(shí)候，遇到了很多的問(wèn)題。而想要很好的進(jìn)行將這些問(wèn)題解決，就需要及時(shí)的進(jìn)行對(duì)于現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理體制的改革，從而對(duì)于各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)措施進(jìn)行一定的優(yōu)化，讓科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理手段趨向于穩(wěn)定，最終能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)的合理極其有效的發(fā)展。

一、經(jīng)濟(jì)管理的重要性

經(jīng)濟(jì)管理是對(duì)各種經(jīng)濟(jì)事物所作的組織、控制、指導(dǎo)、調(diào)節(jié)、監(jiān)督的過(guò)程。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的預(yù)期目標(biāo)，就必須對(duì)其進(jìn)行有效的管理。在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，就要通過(guò)科學(xué)、有效的經(jīng)濟(jì)管理，才能夠提高生產(chǎn)力，激活行業(yè)潛能，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的良性發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的內(nèi)容非常復(fù)雜且該項(xiàng)工作需要持續(xù)的進(jìn)行，要建立系統(tǒng)而科學(xué)的方法和體系，只有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)而高效的管理，才能有效監(jiān)督整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)活動(dòng)，才能發(fā)現(xiàn)其存在的主要問(wèn)題和深層次問(wèn)題，并及時(shí)出臺(tái)各種措施進(jìn)行調(diào)控，避免損失，從而促進(jìn)整個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

結(jié)合我國(guó)國(guó)情來(lái)看，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，我國(guó)居民居住型購(gòu)房需求難以得到有效滿足，居民住房難已不僅僅表現(xiàn)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的薄弱環(huán)節(jié)，也在一定程度上影響了我國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定與安定團(tuán)結(jié)。從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的供給方面來(lái)看，我國(guó)已建成商品性住房數(shù)量呈逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是隨著二三線城市城市化進(jìn)程的加快，大量商品性居住用房相繼建成，然而售價(jià)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)承受能力，一方面造成大量已建成商品房被空置，另一方面居民的住房需求又得不到滿足。這從側(cè)面展現(xiàn)出了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性。從而看出目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理體制仍不健全，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的制度建設(shè)不僅有利于行業(yè)的健康發(fā)展，也將對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)以及社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮積極的促進(jìn)作用，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理勢(shì)在必行。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

（一）資金過(guò)量注入

資金過(guò)量注入是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響下的一種投資現(xiàn)象，其本身并不存在問(wèn)題，但由于我國(guó)金融環(huán)境不完善，過(guò)量的資金注入，導(dǎo)致其他領(lǐng)域發(fā)展乏力，也會(huì)加劇國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)之間的失衡狀態(tài)，可視作房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的一個(gè)核心問(wèn)題。在此前學(xué)者的研究中，房地產(chǎn)行業(yè)“吸金”主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是剛性需求居高不下，民眾需要大量商品房;二是投資熱度始終較強(qiáng)，商品房的升值和保值優(yōu)勢(shì)，使民眾和其他投資人愿意向該領(lǐng)域注資。管理上看，不適合以政令形式完全限制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)有的調(diào)控政策也無(wú)法限制投資人的投資額度，法律條文不足以完全滿足調(diào)控需要，這些管理上的不足需要給予正視和解決。

（二）房?jī)r(jià)局部偏高

房?jī)r(jià)局部偏高的問(wèn)題，自 21 世紀(jì)初開(kāi)始就持續(xù)困擾我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的管理。較為典型的情況是北、上、廣、深等一線大城市房?jī)r(jià)過(guò)高，南京、杭州、天津等準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)也持續(xù)增長(zhǎng)，全國(guó)能夠通過(guò)管理保持房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的大城市，只有沈陽(yáng)、大連等招商引資能力不足、經(jīng)濟(jì)環(huán)境較差的寥寥數(shù)地。研究人員根據(jù)現(xiàn)有資料進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果上看，北京、上海兩地房?jī)r(jià)依然高居全國(guó)榜首（均價(jià)），增加速度也處于全國(guó)前五之列。值得注意的是，江蘇和浙江兩地房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度令人矚目，如南京市雨花臺(tái)區(qū)的各處衛(wèi)星城，房?jī)r(jià)（均價(jià)）已經(jīng)由 2016 年末的9500元/㎡，增長(zhǎng)至2017年末的22000元/㎡，即便江寧開(kāi)發(fā)區(qū)，也已經(jīng)突破 12000 元 / ㎡，超過(guò)了“增長(zhǎng)速度偏快、房?jī)r(jià)偏高”可以定義的范疇。各地推行的限購(gòu)等管理措施，并不能從根本上扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)走高的局面。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在新時(shí)期的解決措施

（一）房地產(chǎn)方面法律的完善

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)主要問(wèn)題是存在不完善的房地產(chǎn)法律制度。為了能夠及時(shí)有效的進(jìn)行房地產(chǎn)方面的法律體系的完善，可以從以下幾個(gè)方面著手：首先，要清楚的了解房地產(chǎn)方面法律體系改進(jìn)完善的過(guò)程，在進(jìn)行房地產(chǎn)方面法律體系改進(jìn)完善的時(shí)候，應(yīng)切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。以保證法律體系其適用性為出發(fā)點(diǎn)。其次，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度方面的法律法規(guī)制定的時(shí)候，應(yīng)充分考慮和權(quán)衡現(xiàn)行“建設(shè)法”，“土地管理?xiàng)l例”和“城市建設(shè)房地產(chǎn)管理?xiàng)l例”等現(xiàn)行法律。現(xiàn)行房地產(chǎn)法律有所改進(jìn)，房地產(chǎn)法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定。同時(shí)，明確和完善經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)施細(xì)則，在法律體系中，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，中介服務(wù)管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)管理。因此，這可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)制定的經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)更加嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)，保證了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的大幅度改善。最后，有關(guān)部門應(yīng)在經(jīng)濟(jì)管理期間進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以便在該地區(qū)提供人民住房。要掌握需求，加強(qiáng)閑置土地清理，有效防止該地區(qū)大量土地囤積現(xiàn)象。

（二）要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性，要明確經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，有必要適當(dāng)改革現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)管理體制，大膽放棄遠(yuǎn)離實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r的政策。在制定連續(xù)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)必須切實(shí)考慮企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展?fàn)顩r，推進(jìn)制定滿足實(shí)際需要的發(fā)展規(guī)劃。為了促進(jìn)監(jiān)管政策的不斷完善，更好地落實(shí)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，可以從以下幾點(diǎn)完成：一是要正確定位城市。正確的城市定位是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本保證。從現(xiàn)場(chǎng)觀察，區(qū)域定位，歷史發(fā)展和數(shù)據(jù)調(diào)查的角度對(duì)其進(jìn)行綜合考慮。其次，政府要不斷的進(jìn)行對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃的的制定。因?yàn)槌青l(xiāng)居民他們的住房需求是和城市發(fā)展規(guī)劃有著緊密的聯(lián)系的。而為了能夠盡可能的滿足城鄉(xiāng)居民的住房需求，所以城市發(fā)展規(guī)劃的制定要有著一定的連續(xù)性。

（三）進(jìn)行對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)勘察，加強(qiáng)對(duì)土地住房居住狀況的了解

要進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，就必須要建立的有著土地資源的基礎(chǔ)上，而對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)利用，相關(guān)的人員要進(jìn)行嚴(yán)格的控制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。但是，從各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)看，可以理解的是，各級(jí)地方政府都在故意降低規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，以便在實(shí)施土地審批過(guò)程中謀取私利。因此，在各地的土地審批過(guò)程中發(fā)生了大量的黑箱操作。在此基礎(chǔ)上，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，地方政府需要發(fā)揮引導(dǎo)作用，全面實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查工作，詳細(xì)掌握土地利用和未利用狀況，啟動(dòng)預(yù)警系統(tǒng)。關(guān)于買家的直接利益。積極打造房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體系，確保土地利用的快速提升，從而繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，發(fā)展前景更加廣闊。

四、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，能夠看出房地產(chǎn)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理內(nèi)容極為寬泛，由于投資量大、規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)等各類特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理工作極為復(fù)雜。要想確保房地產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)管理工作有效進(jìn)行，就必須正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要性，創(chuàng)新管理理念，增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目管理的正確認(rèn)知，加強(qiáng)各部門間的溝通交流，并且不斷規(guī)范管理行為，構(gòu)建科學(xué)完善的規(guī)章制度，才能確保房地產(chǎn)工程項(xiàng)目規(guī)范化、科學(xué)化發(fā)展。

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