房建工程造價審計的問題與有效處理建議

吳佳遇

摘要：我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，建筑工程的造價審計對于企業(yè)成本控制和提高經(jīng)濟效益有著十分重要的影響，通過造價審計能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)了解工程的成本使用情況，發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，從而對工程的施工進行優(yōu)化，審核其中的成本利用和資源配置情況，這對于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益有著直接影響。目前我國很多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中也認識到造價審計工作的重要性，可是在實施的過程中卻存在著很多問題，因此必須要對房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程造價審計工作進行研究，提高審計結(jié)果的準(zhǔn)確性，降低工程施工成本。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價審計;措施

1建筑造價審計的主要內(nèi)容

1.1審核費用

以當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件和規(guī)定為依據(jù)，完成取費工作，在確定取費率時，需密切結(jié)合相關(guān)文件，包括合同和招投標(biāo)文件。開展審核工作，需保證取費文件的時效性，確保執(zhí)行的取費表與工程性質(zhì)相符合。保證費率計算準(zhǔn)確，在完成價差調(diào)整工作時，保證符合相關(guān)文件的規(guī)定。比如考慮計算的取費基礎(chǔ)是否準(zhǔn)確時，需思考是將人工費作為基礎(chǔ)內(nèi)容，還是要將直接費作為基礎(chǔ)內(nèi)容。針對一些費率下浮或者是總價下浮的工程，要在結(jié)算工作中，更加關(guān)注變更或者是新增項目，保證這些項目呈同比下浮情況。

1.2檢查定額單價套用合理性

審核工作直接套用定額單價，需保證設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)與使用的項目名稱保持一致。不僅如此，在審核換算定額單價時，弄清允許換算的內(nèi)容是部分還是全部，這些換算內(nèi)容包括材料、人工還有機械，此外，還要檢查使用的系數(shù)是否正確，也要保證換算的方法準(zhǔn)確。檢查編制的方法是否正確，檢查編制的依據(jù)是否準(zhǔn)確。審查人工工日、機械臺班單價、材料預(yù)算價格的數(shù)據(jù)是否符合實際情況，在審核補充定額時，也要保證科學(xué)合理。

2建筑工程造價審計的常用方法

2.1篩選審計法

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程施工和管理工作時，由于建筑工程規(guī)模不斷擴大，所以工程量普遍也比較大，在進行造價審計工作的過程中，會面臨更加龐大的數(shù)據(jù)信息，這給造價審計工作帶來了很大的難度，因此在實際審計工作中，審計人員為了能夠保證審計工作的效率和質(zhì)量，通常會對工程量大致相同的建筑工程造價審計工作進行分析，找到其中的數(shù)據(jù)信息，對數(shù)據(jù)進行匯總分析，然后制定相應(yīng)的指標(biāo)，以該指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)進行數(shù)據(jù)的篩選和分析。這種篩選審計法在應(yīng)用過程中最大的優(yōu)勢就是，能夠通過這種對比篩選的方式，發(fā)現(xiàn)工程造價成本審計中存在的異常，并能夠?qū)Ξ惓７秶M行定位，從而幫助審計人員及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。

2.2標(biāo)準(zhǔn)圖審計法

在建筑工程造價審計的過程中，標(biāo)準(zhǔn)圖審計法的主要目的是對項目的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)進行審計，將工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)與工程圖紙內(nèi)容進行對比，通過這種方式發(fā)現(xiàn)二者中存在的不足，然后對其中出現(xiàn)異常的位置進行針對性的審計，這樣就能夠有效提高審計工作的效率。

2.3對比審計法

對比審計法對于建筑工程造價審計工作的作用是十分突出的，與前兩者相比，其審計效率更高，且審計結(jié)果更加準(zhǔn)確。該方法主要指的是通過對已完工的工程成本造價計劃進行對比，發(fā)現(xiàn)該建筑工程在審計過程中對其產(chǎn)生影響的因素，發(fā)現(xiàn)審計異常區(qū)域，然后針對這些區(qū)域采用特殊的審計方法，以此來保證審計工作的準(zhǔn)確性。

3建筑工程造價審計工作存在的問題

3.1審計理念落后

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程造價審計工作時，審計理念明顯比較落后，大部分審計人員仍然按照傳統(tǒng)的審計理念和審計方法改善工作，而沒有認識到新時期房地產(chǎn)企業(yè)對于工程造價審計的新要求，對于審計工作的重要性認識不足，在開展審計工作的過程中，沒有嚴格遵循相關(guān)的規(guī)范化要求開展工作，使得審計工作更多的是流于表面而沒有得到貫徹和落實，無法在工程造價成本管理中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，導(dǎo)致最終的工程造價成本與原本的預(yù)算支出存在著較大差異，給企業(yè)帶來不必要的經(jīng)濟損失。

3.2管理制度不完善

房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程造價審計工作是一項十分專業(yè)化和復(fù)雜性的工作，在該過程中，完善的審計管理制度會為審計工作的開展提供保障，保證審計工作的有序開展。但是很多房地產(chǎn)企業(yè)在開展造價審計的過程中，卻缺乏完善的造價管理控制制度，雖然認識到了到家成本管理工作的重要性，可是在制度方面卻存在著很大漏洞，制度的內(nèi)容缺乏實用性，無法將其切實應(yīng)用于建筑工程造價審計工作中，使得造價審計工作無法落到實處。

3.3審計人員素質(zhì)有待提高

審計人員的素質(zhì)會對審計結(jié)果產(chǎn)生重要影響。我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程造價審計工作時能夠發(fā)現(xiàn)，審計人員的素質(zhì)無法滿足審計工作的要求，很多審計人員自身的專業(yè)素質(zhì)不足，在工作的過程中也沒有嚴格遵循審計工作的規(guī)范性要求，導(dǎo)致其在工作的過程中經(jīng)常會出現(xiàn)審計不規(guī)范或?qū)徲嫿Y(jié)果失誤等情況，影響到工程審計工作的正常開展。

4建筑工程造價審計的有效措施

4.1規(guī)范招投標(biāo)行為

對于建筑工程而言，招投標(biāo)階段十分關(guān)鍵。處理好招投標(biāo)相關(guān)事項，會有效提高建筑企業(yè)的資金使用效率，提高成本控制的水平。除此之外，還能有效打擊行業(yè)壟斷行為，從而構(gòu)建公平公正的市場競爭機制。在目前的發(fā)展階段中，招投標(biāo)工作存在的明顯問題是有效性低，所以很有必要規(guī)范投標(biāo)行為。完成該項工作要從兩方面入手。首先，造價審計人員在開展招投標(biāo)文件審計工作時，要保證完整準(zhǔn)確，及時發(fā)現(xiàn)招投標(biāo)文件存在的不合理之處，也指出其中存在的不明確部分。在處理其他階段和環(huán)節(jié)的變更問題時，要以此為依據(jù)。其次，對招投標(biāo)行為進行有效的規(guī)范。這些不良行為包括打擊圍標(biāo)、回避招標(biāo)、借資投標(biāo)，從而實現(xiàn)對市場機制的有效規(guī)范，同時也避免市場出現(xiàn)壟斷行為，為審計工作的正常開展掃清障礙。

4.2創(chuàng)新審計理念

在新時期，我國房地產(chǎn)企業(yè)想要開展有效的建筑工程造價審計工作，首先就必須要對審計工作的理念進行創(chuàng)新，要認識到建筑工程造價審計工作對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要性，了解新時期建筑工程造價審計的相關(guān)規(guī)范和要求，然后以此為依據(jù)，對審計部門和相關(guān)工作人員的工作進行改進。隨著近幾年來我國信息技術(shù)和計算機技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程造價審計工作已經(jīng)呈現(xiàn)出了信息化的趨勢，所以審計人員必須要樹立起信息化的理念，改進工作的方式和方法，切實提高審計結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4.3開展審計人員培訓(xùn)

審計人員的素質(zhì)會直接影響到審計工作的結(jié)果，因此新時期房地產(chǎn)企業(yè)在開展工程造價審計工作前，必須要對審計人員進行專業(yè)培訓(xùn)，要使審計人員樹立其最新的審計工作理念，對其開展專業(yè)培訓(xùn)，提高其專業(yè)素養(yǎng)，使得工作人員在審計工作的過程中，能夠有效保證審計結(jié)果的準(zhǔn)確性，提高審計工作的效率，另外房地產(chǎn)企業(yè)還需要讓審計人員了解新時期工程造價審計工作的相關(guān)規(guī)范和原則，為其審計工作制定詳細的規(guī)范和要求，對其審計工作流程進行監(jiān)管，防止其在工作過程中出現(xiàn)失誤或不規(guī)范的行為。

4.4加強施工現(xiàn)場管理

在施工的過程中，施工現(xiàn)場項目的變更或施工流程的變更會對施工成本審計結(jié)果產(chǎn)生影響，所以要求房地產(chǎn)企業(yè)加強對施工現(xiàn)場的管理。房地產(chǎn)企業(yè)必須要安排專門的現(xiàn)場管理人員，對施工現(xiàn)場的施工流程以及各種材料的使用情況進行管理，獲得最為詳細準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，從而保證后期審計工作相關(guān)數(shù)據(jù)的真實性。另外管理人員還需要在施工的過程中，對于項目變更情況進行嚴謹?shù)挠涗浐蛯徍?，將其作為審計工作的重要資料。

結(jié)束語

我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，建筑工程造價審計工作，無論在管理理念還是管理方法上都存在著很大漏洞，使得審計工作在開展的過程中存在著很大的問題，影響審計結(jié)果的科學(xué)性和有效性。因此我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程造價審計工作時，要用完善的管理制度和高素質(zhì)的審計人員開展有效的造價審計工作，控制好審計工作的流程，加強對審計人員的管理，提高審計工作的規(guī)范性，保證審計結(jié)果的準(zhǔn)確性。

參考文獻

[1]宋秀芳.建筑工程造價審計問題的幾點思考[J].居舍，2018（35）.

[2]王明忠.論如何做好建筑工程造價審計工作[J].信息記錄材料，2018（7）.