鋁框木模的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的益處研究

張占勤

摘 要：在房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)日益趨于穩(wěn)定的情況下，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中生存下來(lái)，就要提高自身的企業(yè)知名度和品牌影響力，以客戶角度出發(fā)，以“人”為本，才是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)日后的生存之道。本文結(jié)合寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701項(xiàng)目實(shí)例，分別從工期、質(zhì)量、安全、經(jīng)濟(jì)效益、后期交付及客戶滿意度等多個(gè)維度，闡述了應(yīng)用鋁框木模給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)的益處，并重點(diǎn)分析和闡述了質(zhì)量控制要點(diǎn)，為后期提高企業(yè)自身的知名度和品牌影響力做了良好的鋪墊。研究成果可為相關(guān)應(yīng)用與研究提供參考。

關(guān)鍵詞：鋁框木模;品牌影響力;經(jīng)濟(jì)效益;客戶滿意度

引言

鋁木模板采用牌號(hào)為6061-T6的鋁合金型材做邊框，鋁合金方管做加強(qiáng)筋，內(nèi)部鑲嵌覆膜木模板組成。主要由模板系統(tǒng)、支撐系統(tǒng)、緊固系統(tǒng)、附件系統(tǒng)等組成。隨著我國(guó)城市化的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的增多，對(duì)普通木模板的消耗越來(lái)越多，對(duì)環(huán)境保護(hù)、工程質(zhì)量、造價(jià)和效益的影響更為顯著。在倡導(dǎo)綠色施工的新形勢(shì)下，保證房屋交付前的質(zhì)量控制及交付后的客戶滿意度，鋁框木模在我國(guó)今后的建筑工程中將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，尤其在大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中將會(huì)應(yīng)用頻繁，將直接影響到一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全周期管控。

1 鋁框木模應(yīng)用項(xiàng)目概況

寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701項(xiàng)目由1～10#高層住宅樓及11～34#多層住宅樓共同組成?？傆玫孛娣e62847.7㎡，共由2幢地上13F、7幢地上18F、1幢地上20F、2幢地上5F、22幢地上3F及地下一至二層地下車(chē)庫(kù)組成，總建筑面積189323.6㎡。

2 傳統(tǒng)木模與鋁框木模的對(duì)比

2.1 工期方面

鋁框木模系統(tǒng)即拆即裝，與普通木模板相比每層可節(jié)約1-2天的施工工期，大大降低了管理成本，加快施工進(jìn)度。這樣對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)可以比使用傳統(tǒng)木模的進(jìn)度要快，可以提前辦理預(yù)售許可證，提前開(kāi)盤(pán)。

2.2 質(zhì)量方面

對(duì)比本工程采用的傳統(tǒng)木模板體系樓棟，1#樓、2#樓實(shí)測(cè)實(shí)量（平整度、垂直度、凈開(kāi)間尺寸等方面）平均合格率為84.95%，露筋、夾渣、錯(cuò)臺(tái)、狗洞等質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)較為普遍，平均質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率87.01%;3#樓、4#樓采用鋁框木模板，實(shí)測(cè)實(shí)量（垂直度、平整度、凈開(kāi)間尺寸等方面）平均合格率達(dá)到了93.82%以上，露筋、夾渣、錯(cuò)臺(tái)、狗洞等質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得到嚴(yán)格控制，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)平均合格率達(dá)到了91.81%。

由此得知使用鋁框木模的樓棟實(shí)測(cè)實(shí)量和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于使用傳統(tǒng)木模的樓棟，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的控制起到了良好的推動(dòng)作用，為后道工序的施工打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，避免后續(xù)施工的返工作業(yè)。

2.3 安全文明施工方面

新模架體系較傳統(tǒng)模架體系剛度更大，穩(wěn)定性更好;與傳統(tǒng)木模架相比，橫向拉桿減少，同時(shí)立桿間距較大，為工人提供了更大的操作空間。鋁框木模構(gòu)件大多在工廠加工完畢，采用現(xiàn)場(chǎng)組裝形式，自重輕，施工工人可手持操作，不需要塔吊配合，大大降低的施工過(guò)程的安全風(fēng)險(xiǎn)。另外施工環(huán)境安全、干凈、整潔、完全達(dá)到綠色建筑施工標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)減少場(chǎng)地清潔維護(hù)費(fèi)用，有助于做到工完場(chǎng)清，大大減少了人員清理場(chǎng)地的費(fèi)用投入。

2.4 綠色施工方面

鋁框木模是根據(jù)圖紙一次設(shè)計(jì)成型，結(jié)構(gòu)施工嚴(yán)密，誤差小、精度高，投入使用后，有效減少了混凝土澆筑過(guò)程中脹模、跑模、漏漿等傳統(tǒng)模架體系易發(fā)生的問(wèn)題。與此同時(shí)，因鋁框木模板拼接均采用銷(xiāo)釘、銷(xiāo)片連接，可重復(fù)利用多次。并且鋁框木模板實(shí)施效果可達(dá)到免抹灰要求，該工藝將大幅降低本工程抹灰砂漿投入量，不但節(jié)約了建設(shè)成本而且還避免了浪費(fèi)。通過(guò)該工藝的實(shí)施，大量減少了工程材料、工具的投入，更大程度上體現(xiàn)了綠色施工的總體思路，為響應(yīng)國(guó)家大方向管控的綠色環(huán)保邁進(jìn)了一大步。

在周轉(zhuǎn)次數(shù)上，鋁框木模使用壽命長(zhǎng)，鋁框可周轉(zhuǎn)使用200次以上，木膠板可周轉(zhuǎn)使用30次以上，大大減少了模板的過(guò)量浪費(fèi)使用情況。

2.5 經(jīng)濟(jì)效益方面

以寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701項(xiàng)目為例：此項(xiàng)目應(yīng)用鋁框模板共36層，每層的模板面積1800m2，以下分別從工期、人工及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與傳統(tǒng)木模板進(jìn)行對(duì)比：

隨著樓層的增多，木模板的投入并不會(huì)減少。按樓層數(shù)增加，木材消耗量成正比增加，然而對(duì)于鋁框木模板而言，其分?jǐn)偟某杀緯?huì)進(jìn)一步減少。以上數(shù)據(jù)僅供參考，每個(gè)地區(qū)各個(gè)項(xiàng)目的具體情況不一樣。但可以通過(guò)上述的數(shù)據(jù)分析，看出鋁框木模板的優(yōu)勢(shì)還是具備一定潛力的。

2.6 后期交付方面

隨著房地產(chǎn)行業(yè)日益的下行，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在交付前進(jìn)行評(píng)估和打分，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題主要針對(duì)空鼓、開(kāi)裂、滲漏、平整度、垂直度進(jìn)行評(píng)估和打分。按照本項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)交付評(píng)估得分74分為優(yōu)秀。使用傳統(tǒng)模板的樓棟在交付評(píng)估中得分基本在70～73分左右，但是使用鋁框木模的樓棟交付評(píng)估得分均在74分以上，由此可以看出使用鋁框木模的樓棟交付前質(zhì)量控制的效果是立竿見(jiàn)影的，為后期順利交付給小業(yè)主有了一定的保障。

2.7 客戶滿意度方面

從交付時(shí)客服滿意度數(shù)據(jù)來(lái)看，1、2#樓采用傳統(tǒng)木模的交付時(shí)滿意度分?jǐn)?shù)較底的客戶較多，而在交付三個(gè)月后由于后期的維修和物業(yè)的支持，客戶的滿意度有所提升。而3、4#樓采用鋁框木模的樓棟交付時(shí)滿意度分?jǐn)?shù)較低的客戶較少，主要是因?yàn)榉课葙|(zhì)量控制較好，客戶拿到房子時(shí)問(wèn)題較少，所以客戶滿意度較高。

3 結(jié)論與建議

鋁框模板相對(duì)于傳統(tǒng)木模板由很多優(yōu)點(diǎn)，在工程施工方面，不僅節(jié)能環(huán)保，滿足施工質(zhì)量要求，安全文明施工也得到了很大的改善，還能提高施工速度，鋁框木模必將是綠色建筑的大趨所勢(shì)。同樣在后期交付前的質(zhì)量控制、客戶滿意度方面有極大的推動(dòng)作用，為后期提高企業(yè)自身的知名度和品牌影響力打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

綜上所述，鋁框木模的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的益處是顯而易見(jiàn)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若想在房地產(chǎn)行業(yè)下行的階段，提升自己產(chǎn)品的質(zhì)量，提高企業(yè)自身的品牌知名度，應(yīng)用鋁框木模對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是比較合適的選擇。

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