BIM技術(shù)在商業(yè)建筑設(shè)備運維管理中的應(yīng)用

張婭玲

摘 要：本文以BIM技術(shù)的介紹與研究為主體，通過分析商業(yè)建筑設(shè)備運維管理的現(xiàn)狀，將BIM技術(shù)的概念及優(yōu)勢貫穿其中，為商業(yè)建筑設(shè)備運維管理提供新的路徑與思路。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù);商業(yè)建筑;設(shè)備運維管理

一、BIM技術(shù)的概念解析

1.BIM技術(shù)定義

BIM全稱為Building information modeling，建筑綜合信息模型，是近年來建筑行業(yè)運營管理的新興模型工具，結(jié)合了統(tǒng)計學(xué)、運籌學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識。而BIM技術(shù)則是利用建筑綜合信息模型來進(jìn)行建筑運維管理的應(yīng)用技術(shù)。對于BIM概念的解析，需要把握幾點重點：信息數(shù)據(jù)、建筑模型、模擬、可視化、信息庫，BIM技術(shù)就是建立在建筑工程項目中所有應(yīng)用數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)之上，通過數(shù)據(jù)輸入搭建3D建筑及機電模型，在電腦相應(yīng)系統(tǒng)中構(gòu)建出與現(xiàn)實建筑相同的虛擬建筑信息模型，從而當(dāng)后續(xù)的信息數(shù)據(jù)出現(xiàn)問題時，能夠快速而精準(zhǔn)地定位問題所在。這種模型搭建與應(yīng)用技術(shù)能夠幫助建筑行業(yè)在建筑的整個生命周期中保持?jǐn)?shù)據(jù)信息的高度一致，將工程數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為可視化模型。

2.BIM技術(shù)應(yīng)用四階段

BIM技術(shù)的出現(xiàn)是為了覆蓋建筑的整個生命周期，現(xiàn)代化的建筑項目生命周期包括規(guī)劃、設(shè)計、施工與運維四個階段，這同樣也是BIM技術(shù)應(yīng)用的四階段。

（1）規(guī)劃階段

規(guī)劃階段需要對建筑所在地的狀況進(jìn)行分析，且需要對建筑建成后在所在地所發(fā)揮的作用，建筑功能的實現(xiàn)性等進(jìn)行較為精確的預(yù)估，傳統(tǒng)的工程管理技術(shù)僅能就項目的可行性進(jìn)行預(yù)估，預(yù)估結(jié)果誤差較大，而BIM技術(shù)通過對已有周圍建筑的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以較為精確的獲得規(guī)劃方案與可行性方案。

（2）設(shè)計階段

設(shè)計階段主要涉及到方案設(shè)計、初步設(shè)計與施工圖設(shè)計，需要就不同設(shè)計目的提供不同文件。在方案設(shè)計中BIM技術(shù)可以幫助出具場地分析、建筑性能仿真分析。在初步設(shè)計階段，BIM技術(shù)可以幫助進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的模型構(gòu)建，結(jié)構(gòu)檢查及詳細(xì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表。在施工圖設(shè)計階段BIM技術(shù)則可以應(yīng)用于管道、電路的三維模型構(gòu)建、建筑輔助施工圖設(shè)計及仿真建筑體驗等。

（3）施工階段

在施工階段，BIM技術(shù)能夠輔助施工管理人員完成組織、技術(shù)、物資等的管理工作，保證施工進(jìn)程能夠按方案設(shè)計的預(yù)想進(jìn)行。

（4）運維階段

在建筑運營維護(hù)階段，BIM技術(shù)主要是圍繞建筑的功能、性能的正常運行而展開，包括為建筑的設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)與物業(yè)、相關(guān)公共服務(wù)這些工作提供工具與助力。

二、商業(yè)建筑設(shè)備運維管理現(xiàn)狀

1.系統(tǒng)復(fù)雜性難以管理

相較于其他功能的建筑設(shè)備運維管理來說，商業(yè)建筑設(shè)備運維管理具有更高的復(fù)雜性與難度，這是因為商業(yè)建筑是一個公共空間，需要在建筑設(shè)計中考慮更多的空間承載與人員承載問題，如給排水、線路等系統(tǒng)等，這些設(shè)備往往隱藏于建筑之內(nèi)，且規(guī)模龐大錯綜復(fù)雜，觀察管理難度也相對較大。

2.系統(tǒng)割裂性使共享困難

商業(yè)建筑從規(guī)劃至運維階段并非獨立組織可以完成，而是需要多個承包商的配合，專業(yè)承包商就其專業(yè)知識與技能承包不同領(lǐng)域工作，這就致使在商業(yè)建筑設(shè)備運維管理中出現(xiàn)一種系統(tǒng)割裂問題，建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、智控等部分各自獨立成為一個小系統(tǒng)，但在系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)信息的傳遞卻僅能達(dá)到一對一，信息共享困難，在設(shè)備的運維管理中就往往很難快速的發(fā)現(xiàn)問題所在。

3.系統(tǒng)管理工具落后

在傳統(tǒng)的商業(yè)建筑設(shè)備運維管理中，采用的方式往往是對設(shè)備圖紙進(jìn)行歸檔，并通過簡單的文件處理軟件來記錄設(shè)備的型號、使用年限、尺寸標(biāo)準(zhǔn)、運維狀況等，這樣的管理工具不僅效率低下，而且需要運用到大量的人力來進(jìn)行初始數(shù)據(jù)收集，一旦初始數(shù)據(jù)出現(xiàn)問題，就會為后期的設(shè)備運維管理造成困難。

三、BIM技術(shù)在商業(yè)建筑設(shè)備運維管理中的應(yīng)用

BIM技術(shù)往往被應(yīng)用于建筑的運營維護(hù)管理之中，在空間、資源、公共安全、管理維護(hù)等方面都能夠起到良好的管理效果。筆者將就BIM技術(shù)在商業(yè)建筑設(shè)備運維管理中的應(yīng)用進(jìn)行介紹。

1.系統(tǒng)化管理

BIM技術(shù)通過對建筑的整個生命周期進(jìn)行管理，可以獲得商業(yè)建筑設(shè)備的一切原始數(shù)據(jù)及排布位置，形成清晰的設(shè)備系統(tǒng)總圖與各類設(shè)備系統(tǒng)的子圖，從而當(dāng)進(jìn)入建筑設(shè)備運維管理階段時，能夠通過查閱建構(gòu)的BIM機電模型來獲取有效信息，快速定位不同設(shè)備系統(tǒng)的位置，便于對設(shè)備運維進(jìn)行系統(tǒng)化管理，形成較為完善的運維管理工作體系。

2.信息集成共享

BIM技術(shù)所構(gòu)建的建筑信息庫是一個開放的數(shù)據(jù)信息環(huán)境，在建筑設(shè)備運維管理的過程中，負(fù)責(zé)不同設(shè)備系統(tǒng)管理的部門或職能者可以通過調(diào)取建筑信息庫中的信息來獲取全面的數(shù)據(jù)，從而解決了以往信息不共享或數(shù)據(jù)信息傳遞不暢而造成的設(shè)備運維管理質(zhì)量差的問題，減少各部門之間對不同設(shè)備系統(tǒng)運維管理造成的矛盾，在各部門之間架設(shè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的信息數(shù)據(jù)橋梁。

3.可視化、標(biāo)準(zhǔn)化

BIM技術(shù)的可視化、標(biāo)準(zhǔn)化功能為商業(yè)建筑設(shè)備運維管理提供了極大的便利，通過可視化功能，設(shè)備運維管理部門能夠?qū)ΜF(xiàn)階段設(shè)備系統(tǒng)的狀態(tài)、分布的狀況了解的更為清晰，降低了對運維管理人員的專業(yè)知識與技能的要求程度，同時也避免了對傳統(tǒng)設(shè)備圖紙、檔案的管理，降低管理成本。而標(biāo)準(zhǔn)化則能夠極大的降低設(shè)備運維的物資消耗成本，同時也提高了設(shè)備維修效率，實現(xiàn)快速止損目標(biāo)。

四、總結(jié)

綜上，BIM技術(shù)的問世將商業(yè)建筑設(shè)備運維管理推向現(xiàn)代化管理的行列之中，通過模型的應(yīng)用解決了傳統(tǒng)設(shè)備運維管理中復(fù)雜、繁瑣、封閉、人力占用大等等問題，使得商業(yè)建筑設(shè)備運維管理能夠達(dá)到更加優(yōu)良的狀態(tài)，為設(shè)備運維管理提供新的發(fā)展路徑。

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