淺談地下室滲漏原因分析及防治

張艷

摘要：防水工程的施工質(zhì)量好壞直接影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，地下室滲漏是常見(jiàn)的質(zhì)量通病，本文通過(guò)工程實(shí)例詳細(xì)對(duì)地下室滲漏原因進(jìn)行了分析，就建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期如何避免和減少地下室滲漏進(jìn)行了探討，并提出了地下室防水工程施工質(zhì)量的預(yù)控措施。

關(guān)鍵詞：地下室；防水工程；滲漏；剛性防水；柔性防水

中圖分類號(hào)：TU761.11 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-3024（2016）22-0159-02

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，高層建筑也越來(lái)越多，而高層建筑一般都有兩至三層的地下室。如果在施工過(guò)程中不很好地控制施工質(zhì)量或運(yùn)營(yíng)期隨意改造、使用不當(dāng)，不進(jìn)行恰當(dāng)?shù)木S護(hù)，都有可能造成地下室滲漏。

1工程概況

某工程建筑面積約86000平方米，地上26層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)；地下室2層，全現(xiàn)澆箱型基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底板及地下室外墻混凝土均為抗?jié)B自防水混凝土（抗?jié)B等級(jí)S6），其外部均有防水卷材，防水層外有60mm厚聚苯板保護(hù)層，外面有三七灰土回填，設(shè)計(jì)一共有三道防水，一道剛性防水即混凝土自防水，二道柔性防水即一道防水卷材，一道三七灰土，符合防水設(shè)計(jì)要求，做到了剛?cè)嵯酀?jì)?；A(chǔ)及防水施工完已達(dá)5年，沉降已穩(wěn)定。

2地下水滲漏現(xiàn)象

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)地下室二層西側(cè)室內(nèi)地面以上200～300mm左右高度范圍多處有滲漏現(xiàn)象，局部起皮；有一框架柱根部有滲漏現(xiàn)象；人防層南側(cè)一房間墻面存在局部滲漏，地面有積水，其室外一排水立管斷裂，水順墻流入集水坑內(nèi)。低壓配電室電纜溝內(nèi)有積水深約200mm；高壓配電室配電柜下電纜溝內(nèi)有積水深約100mm。另外，發(fā)現(xiàn)個(gè)別進(jìn)入地下室的管道為使用后使用單位自行改造，直接在外墻或樓板上用水鉆開(kāi)洞，外墻上無(wú)防水套管，樓板上也無(wú)套管，未進(jìn)行很好的封堵，有滲漏痕跡；地下室排水溝及集水坑內(nèi)有較多積水，據(jù)了解自動(dòng)控制裝置已壞，物業(yè)公司未能及時(shí)啟動(dòng)排水。室外散水及臺(tái)階局部有下沉。

3地下室滲漏的原因分析

地下室一般都采用剛性防水和柔性防水，如果其中一道防水遭到破壞的情況下，不會(huì)出現(xiàn)滲漏。只有在其各道防水同時(shí)遭到破壞的情況下，才會(huì)出現(xiàn)滲漏。從經(jīng)驗(yàn)判斷剛性防水與柔性防水在同一部位遭到破壞的可能性極小，多數(shù)情況不會(huì)在同一部位遭到破壞。往往是在柔性防水局部破壞后，在地下水壓力的作用下，穿過(guò)柔性防水層，順著剛性防水結(jié)構(gòu)層的外測(cè)，劈開(kāi)通道，穿透自防水混凝土結(jié)構(gòu)的最薄弱部位進(jìn)入地下室形成漏滲。

3.1剛性防水破壞的原因分析

（1）地下室一般多在后澆帶、施工縫、穿墻套管、止水對(duì)拉螺栓、混凝土漏振、鋼筋密集處振搗不密實(shí)等薄弱部位出現(xiàn)滲漏。主要原因是混凝土振搗不密實(shí)、混凝土接茬處理不好，金屬止水鋼板搭接焊接不嚴(yán)密、橡膠止水條未搭接或搭接長(zhǎng)度不夠、對(duì)拉螺栓與止水片焊接不嚴(yán)密、穿墻套管無(wú)止水環(huán)等。

（2）地下室基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)高，構(gòu)件截面和體積大，施工時(shí)混凝土內(nèi)部產(chǎn)生的水化熱較大，養(yǎng)護(hù)過(guò)程中對(duì)混凝土內(nèi)外溫差控制不當(dāng)，在短時(shí)間內(nèi)，引起混凝土內(nèi)外溫度的劇烈升降，而產(chǎn)生的溫度裂縫。

（3）極個(gè)別的原因是在地基與基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的情況下，由于基礎(chǔ)混凝土厚度、底板配筋、強(qiáng)度不足，出現(xiàn)基礎(chǔ)底板或外墻混凝土產(chǎn)生裂縫，造成剛性防水和柔性防水同時(shí)破壞的情況下，產(chǎn)生局部滲漏。

（4）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況進(jìn)行原因分析：室內(nèi)柱下有基礎(chǔ)底板及地梁，底板下有防水層，抗?jié)B混凝土體積較大，且是一次澆灌而成，結(jié)構(gòu)滲漏可能性極??；墻面、柱根滲漏部位均在地面以上200mm左右范圍，而且，滲漏部位連續(xù)，地面有積水；地下室二層西側(cè)及南側(cè)剪力墻，根部有積水，經(jīng)觀察墻面上部未見(jiàn)有明顯漏水點(diǎn)，如結(jié)構(gòu)有孔洞或毛細(xì)孔滲漏，應(yīng)有明顯滲漏痕跡。如防水層破壞造成滲漏，應(yīng)在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，室外回填土后就開(kāi)始滲漏。但是，防水施工完回填土后多年未滲漏，由于深度在6m以下，不可能有人為破壞。因此，初步判定地下室二層結(jié)構(gòu)及防水破壞造成滲漏可能性極小。

4柔性防水破壞的原因分析

4.1選用的防水層材料技術(shù)性能指標(biāo)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，如柔韌度、厚度等；基層不平整、不干燥、有油污，基層的石子、鋼筋頭、混凝土缺陷等處理不到位；施工過(guò)程中，在變形縫、后澆帶、施工縫、電梯井、出墻套管、構(gòu)件的陰陽(yáng)角等薄弱部位未增加附加層；搭接部位未按規(guī)范要求錯(cuò)開(kāi)，在同一位置搭接，粘結(jié)不牢固、搭接長(zhǎng)度不夠等原因造成柔性防水破壞，而產(chǎn)生的滲漏。

4.2卷材防水施工后，在烈日高溫環(huán)境下長(zhǎng)期暴露，造成基層產(chǎn)生大量水蒸氣，使卷材防水出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、過(guò)早老化等現(xiàn)象。

4.3地下室外墻防水施工后，未及時(shí)采用聚苯板或砌磚進(jìn)行保護(hù)，長(zhǎng)期暴露，不及時(shí)回填進(jìn)行隱蔽?；靥顣r(shí)，未使用三七灰土，使用大型施工機(jī)械直接回填，未進(jìn)行分層碾壓或夯實(shí)，土中有磚或大石塊，造成防水保護(hù)層及防水卷材破壞。

4.4地下室外墻預(yù)埋套管均應(yīng)設(shè)止水環(huán)，否則，套管與混凝土之間可能有縫隙，會(huì)產(chǎn)生滲漏。管道在套管里不居中，縫隙過(guò)大或過(guò)小，封堵不嚴(yán)密，或未采用柔性材料進(jìn)行封堵，而采用防水砂漿封堵，套管處防水層未設(shè)附加層，從而產(chǎn)生滲漏。

5其他原因造成滲漏

5.1運(yùn)營(yíng)期根據(jù)使用需要，對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行改造時(shí)，在外墻上用水鉆上開(kāi)洞，造成外墻防水及混凝土破壞，沒(méi)有增設(shè)防水鋼套管，或增設(shè)了普通套管但與管道之間沒(méi)有采用柔性防水材料封堵，外墻防水沒(méi)有增加附加層，導(dǎo)致室外水滲流到室內(nèi)，形成積水。

5.2由于運(yùn)營(yíng)期室外管網(wǎng)改造施工時(shí)開(kāi)挖了已施工的三七灰土，破壞了原有防水卷材結(jié)構(gòu)；以及由于室外管網(wǎng)改造回填土施工的不密實(shí)，致使臺(tái)階散水下沉，從而使地表水滲入。

5.3運(yùn)營(yíng)期管道改造上一層貫穿樓板的管道洞口沒(méi)有封堵，導(dǎo)致上一層的水流入，形成積水。

5.4配電室一般由供電局施工，電纜溝內(nèi)未做防水層，無(wú)集水坑，電纜溝內(nèi)無(wú)支架，電纜未架設(shè)在電纜溝支架上，電纜人口沒(méi)有做好防水處理，造成電纜溝長(zhǎng)期有積水，電纜長(zhǎng)期在水中浸泡，積水無(wú)法及時(shí)抽排，存在嚴(yán)重的安全隱患。

5.5排水溝、集水坑內(nèi)的水及地表積水不及時(shí)清理，造成環(huán)境濕度加大，剪力墻及框架柱根部通過(guò)地面毛細(xì)孔順著墻根、柱根向上滲水，造成墻根、柱根墻皮潮濕、起皮、脫落，出現(xiàn)滲漏的假象。

6地下室滲漏防治措施

6.1建設(shè)期的防治措施

（1）事前控制

施工前，通過(guò)組織學(xué)習(xí)培訓(xùn)增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，提高員工的技術(shù)水平，認(rèn)真熟悉圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，編制專項(xiàng)施工方案，對(duì)影響施工質(zhì)量的主要因素進(jìn)行細(xì)部做法策劃，對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底；在人員配備、原材料質(zhì)量、施工機(jī)具、施工方法、施工環(huán)境等各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理。

（2）事中控制

對(duì)混凝土后澆帶、施工縫、預(yù)留洞口、防水、套管、回填土等易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題關(guān)鍵部位，在施工過(guò)程中，對(duì)人、機(jī)、料、法、環(huán)幾方面做到三全（全員、全過(guò)程、全方位）質(zhì)量管理。質(zhì)量員跟班進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，加強(qiáng)過(guò)程控制，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)處理，各道工序堅(jiān)持自檢、互檢以及專檢，實(shí)行質(zhì)量“樣板制、三檢制、一票否決制”。

（3）事后控制

施工后，對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程及時(shí)組織驗(yàn)收。做好成品保護(hù)，避免后續(xù)施工破壞成品。當(dāng)停止降水后，要對(duì)地下防水工程施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，并做好檢查記錄。如發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，及時(shí)查明滲漏原因，制定針對(duì)性的措施進(jìn)行處理。如截?cái)嗷蚩刂扑?；用水不漏或環(huán)氧樹(shù)脂對(duì)裂縫進(jìn)行封閉；用埋設(shè)止水釘注射密封膠等方法處理滲漏問(wèn)題。

6.2運(yùn)營(yíng)期的防治措施

（1）加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)期的正常維護(hù)保養(yǎng)，維修改造要嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行。

（2）對(duì)局部出現(xiàn)的滲漏應(yīng)先控制水源。為了控制滲漏事態(tài)擴(kuò)大，避免安全事故的發(fā)生，造成不必要的損失。電纜溝內(nèi)電纜應(yīng)擱置在電纜支架上，不得隨意放置溝底；電纜溝內(nèi)應(yīng)有集水坑。如出現(xiàn)積水，應(yīng)要求物業(yè)公司及時(shí)采用自吸泵將電纜溝內(nèi)積水排走。另外，墻面或頂板管道洞口應(yīng)進(jìn)行封堵，對(duì)地下室一層流向地下二層的廢水，應(yīng)進(jìn)行控制；室內(nèi)集水坑、排水溝內(nèi)出現(xiàn)積水應(yīng)及時(shí)進(jìn)行抽排清理。集水坑自動(dòng)排水控制裝置應(yīng)及時(shí)修復(fù)，投入使用。

（3）控制水源后，對(duì)滲漏部位滲漏情況進(jìn)行進(jìn)一步觀察。如仍有滲漏，要分析原因，明確責(zé)任方，最后確定有針對(duì)l生的處理方案。

7結(jié)束語(yǔ)

地下室防水工程不但要重視施工質(zhì)量的控制，還要保證運(yùn)營(yíng)期的正常維護(hù)，只有做好“人、機(jī)、料、法、環(huán)”幾方面的質(zhì)量管理和控制，才能杜絕地下室防水工程滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生，使防水工程質(zhì)量達(dá)到保證。