住房租賃新發(fā)展：年輕人與老年人的經(jīng)濟(jì)型共住探析

葉麗珍 易露霞

摘要：黨的十九大報(bào)告提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！碑?dāng)下政府正進(jìn)一步推進(jìn)革新，出現(xiàn)了宏觀消費(fèi)市場(chǎng)下的住房租賃與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合、互創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)形式，鼓勵(lì)大眾在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大格局中，通過(guò)自主創(chuàng)新，進(jìn)一步緩解城市新青年的住房租賃問(wèn)題以及城市空巢老人的養(yǎng)老服務(wù)問(wèn)題。本文將順應(yīng)這一發(fā)展趨勢(shì)，提出“年輕人與老年人經(jīng)濟(jì)型共住”的新設(shè)想，并通過(guò)系列數(shù)據(jù)探究此設(shè)想的可行性質(zhì)。

關(guān)鍵詞：新青年；住房租賃；老年人；經(jīng)濟(jì)探析

前言

住房租賃屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)擁有政策補(bǔ)貼的消費(fèi)市場(chǎng)，早在2015年，國(guó)家就住房租賃經(jīng)濟(jì)的調(diào)控制定了系列改革措施和發(fā)展機(jī)制。隨著黨十九大的方向指引和市場(chǎng)改革的延伸，住房租賃再次成為宏觀經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)之一。

一、探析住房租賃與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的宏觀經(jīng)濟(jì)背景

（一）城市新青年創(chuàng)新發(fā)展與住房租賃需求相呼應(yīng)

在大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新的潮流下，無(wú)數(shù)新青年，特別是應(yīng)屆畢業(yè)生，蜂擁城市打拼事業(yè)，承載城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史使命。由于大中城市的人口結(jié)構(gòu)大多是外來(lái)居民特別是應(yīng)屆畢業(yè)的新青年，為此，那些擁有知識(shí)與技能的年輕人群，成為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)的消費(fèi)主體。一些大中城市，如廣州、深圳等為吸納新青人才，提出積分入戶，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供住房補(bǔ)貼的政策，以此來(lái)緩解了部分“高房?jī)r(jià)、人流大”的住房壓力，但面對(duì)龐大復(fù)雜的市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，特別是住房租賃中會(huì)出現(xiàn)中介或房東亂定價(jià)、房屋設(shè)施維修困難以及網(wǎng)上租房信息真假難辨的亂象，成為青年流動(dòng)人群在城市定居發(fā)展的大痛點(diǎn)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和服務(wù)創(chuàng)新還應(yīng)持續(xù)。

（二）老年空巢現(xiàn)狀加速城市養(yǎng)老創(chuàng)新

截至到2017年底，中國(guó)城鄉(xiāng)空巢老人家庭超過(guò)50%，其中部分大中城市空巢老人家庭已達(dá)到70%，隨著第一代獨(dú)生子女家庭父母步入老年階段，特別是子女外出工作，老人獨(dú)居在家無(wú)人問(wèn)津的問(wèn)題，將增加城市的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)。在《中國(guó)城市養(yǎng)老指數(shù)藍(lán)皮書(shū)2017》報(bào)告也指出：老齡化加速、老齡結(jié)構(gòu)失衡、地區(qū)老齡化不平衡給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)保障帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。面對(duì)這一現(xiàn)狀，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸百甫提及到，老年化社會(huì)是中國(guó)正在接受的一個(gè)挑戰(zhàn)，同時(shí)也是一個(gè)新興發(fā)展的市場(chǎng)。我們需要發(fā)揮新的市場(chǎng)消費(fèi)的引領(lǐng)作用，通過(guò)自主創(chuàng)新，促進(jìn)城市養(yǎng)老服務(wù)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，互發(fā)展，共同推進(jìn)新的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，提供新的消費(fèi)需求。

（三）新青年住房租賃與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的宏觀經(jīng)濟(jì)指引

中國(guó)未富先老的人口特點(diǎn)，促使政府調(diào)動(dòng)多途徑，多層次力量，創(chuàng)新性地解決這一社會(huì)難題。在2018年的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制，進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見(jiàn)》中，提出“構(gòu)建更加成熟的消費(fèi)細(xì)分市場(chǎng)，壯大消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)”的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，鼓勵(lì)引導(dǎo)服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域大力發(fā)展住房租賃，全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)。

二、創(chuàng)建“新青年與老年人共享住房”的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

本文提及“新青年與老年人共享住房”是對(duì)當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)服務(wù)的一種創(chuàng)新設(shè)想，旨在利用互聯(lián)網(wǎng)+的共享經(jīng)濟(jì)原理，搭建新青年住房租賃與空巢老人養(yǎng)老服務(wù)的聯(lián)系。讓那些擁有住房的獨(dú)居（空巢）老人借助社區(qū)服務(wù)或通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“老少配對(duì)”的住房共享服務(wù)信息的傳達(dá)，為在城市打拼事業(yè)的新青年提供低價(jià)租房或免費(fèi)住房，來(lái)緩解“城市?、佟睅?lái)的年輕人住房難問(wèn)題，也解決了自身的養(yǎng)老陪伴，以此達(dá)到互利共贏的效果。

三、實(shí)現(xiàn)年輕人與老年人經(jīng)濟(jì)型共住的“三步走”

（一）第一步：政府政法指引是基礎(chǔ)

早在2015年，國(guó)家住建部就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，旨在培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問(wèn)題，提高資源利用效率。換言之，政府在此大背景下不斷建立和完善租賃信息服務(wù)平臺(tái)，支持盤活不同類型、面向全體居民的租房共享，為此年輕人與老人住房租賃與投資在某種程度上得到認(rèn)可和政策保護(hù)。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》第十三條中強(qiáng)調(diào)：“贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)妥善安排老年人的住房，不得強(qiáng)迫老年人遷居條件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系或者租賃關(guān)系。老年人自有的住房，贍養(yǎng)人有維修的義務(wù)?！币虼?，在年輕人與獨(dú)居老人共享住房活動(dòng)中，老人的合法權(quán)利和房屋所有權(quán)是得到保護(hù)的，住房租賃的年輕人對(duì)于房東老人也應(yīng)盡有一定地陪伴和照料義務(wù)。

（二）第二步：代際之間的相處是輔助之一

中國(guó)是個(gè)文化大國(guó)，傳統(tǒng)的思想觀念、文化觀念對(duì)老人生活習(xí)慣和養(yǎng)老觀念有著深厚的影響。在傳統(tǒng)的家庭中，父母與子女長(zhǎng)期生活在一起，代際之間的聯(lián)系較為緊密和融洽，年輕人負(fù)擔(dān)家庭養(yǎng)老，老年人會(huì)發(fā)揮剩余的人力價(jià)值去幫助家庭處理一些力所能及的事情，這種家庭養(yǎng)老形式在供養(yǎng)雙方心理上都能被接受。而“家”是每位中國(guó)人都會(huì)付出真心塑造和呵護(hù)的。遵循上述觀念，發(fā)展年輕人與老年人經(jīng)濟(jì)型共住理念為了讓當(dāng)下的出入崗位的年輕人擁有更加舒適、從容的住房生活，讓年輕人減少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的同時(shí)，拾起美德和信仰，與獨(dú)居老人共享生活體驗(yàn)，未嘗不是一種可持續(xù)的發(fā)展方向。

（三）第三步：“共享住房”模式的創(chuàng)新式關(guān)鍵

在最近的一篇經(jīng)濟(jì)新聞中有提及到南昌高新區(qū)的共享租房平臺(tái)，一個(gè)簡(jiǎn)單的微信公總號(hào)掃碼，就可以實(shí)現(xiàn)選房、下單、簽合同、交租金的繁瑣流程，然后收到一個(gè)門鑰密碼，憑借密碼實(shí)現(xiàn)租房入住。當(dāng)?shù)氐倪@種新型租房模式面向低收入的畢業(yè)大學(xué)生人群，旨在緩解租房經(jīng)濟(jì)壓力，打造舒適的租房環(huán)境，留住專業(yè)人才。由此可見(jiàn)，新興的年輕人共享住房的商業(yè)化道路更加明顯，發(fā)展年輕人與老年人經(jīng)濟(jì)型共住模式，因不斷結(jié)合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)合作，加強(qiáng)年輕人對(duì)于住房租賃需求的聯(lián)系以及老年人尋找“配對(duì)”的速度化，才能加速設(shè)想模式的發(fā)展。

總結(jié)

發(fā)展年輕人與老年人經(jīng)濟(jì)型共住模式，順應(yīng)了當(dāng)下大力發(fā)展住房租賃，全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)潮流，一定程度上緩解了獨(dú)居老人的精神負(fù)擔(dān)，提高晚年的生活質(zhì)量；此外，高質(zhì)量的住房環(huán)境也可以減輕城市新青年的經(jīng)濟(jì)壓力，并在與老年人的生活接觸中加強(qiáng)代際聯(lián)系，學(xué)會(huì)為人處事之道。相信在共享經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，這種住房租賃的創(chuàng)新模式會(huì)得到一個(gè)很好的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李子云.年輕房客與空槽老人“共享房屋”[N].養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)觀察.2017-09-07

[2]鄒琳華.住房市場(chǎng)新動(dòng)向[J].中國(guó)國(guó)情國(guó)力.2018-11-07

[3]“共享住房”來(lái)了……上班變得幸福，老年可以很安逸！[N].創(chuàng)投家.2017-07-12

[4]共享住房——告別房奴時(shí)代[N].太平洋家居網(wǎng).2018 -04-08

[5]曹鑫.青年人與老年人養(yǎng)老觀念的共識(shí)、差異與融合[J].四川理工學(xué)院學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）. 2018-06-26

[6]南昌共享租房平臺(tái)悄然盛行，房主可遠(yuǎn)程操作當(dāng)“甩手房東”[N].南昌新聞網(wǎng). 2018-07-16

注釋：

①城市病，是指城市在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的交通擁擠、住房緊張、供水不足、能源緊缺、環(huán)境污染、秩序混亂，以及物質(zhì)流、能量流的輸入、輸出失去平衡，需求矛盾加劇等問(wèn)題。

作者簡(jiǎn)介：葉麗珍（1997—），女，廣州工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系，本科在讀，專業(yè)：國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易。