2019年樓市往哪兒走

自從山東菏澤打響調(diào)控松綁“第一槍”以來，目前已經(jīng)有廣州、珠海、杭州等地新推出了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策主要著眼于通過取消限售、限價(jià)等方式提升市場(chǎng)的活躍程度。隨著多地陸續(xù)釋放微調(diào)信號(hào)，“大放水來了”、“房價(jià)要暴漲了”等謠言不脛而走。房價(jià)大漲真的會(huì)卷土重來嗎？

記者采訪多位相關(guān)地市人士了解到，多地近期頒布的微調(diào)政策大多是根據(jù)本地實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)市場(chǎng)直接影響有限，更多是心理預(yù)期層面的支持。例如，菏澤目前“人等房”情況突出，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社會(huì)，購房后何時(shí)過戶均可商量，因此取消限售對(duì)市場(chǎng)的影響并不大。廣州出臺(tái)公積金提取新規(guī)，體現(xiàn)了當(dāng)前住房公積金制度改革的導(dǎo)向，即針對(duì)流動(dòng)人口需要，提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策，屬于常規(guī)性政策，并非購房政策“松綁”。而近期放松限購資格的珠海市金灣區(qū)和斗門區(qū)位于郊區(qū)，目前周邊配套還不完善，是珠海市的房價(jià)洼地，交易也比較冷清。在目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的背景下，即使放松限購政策也難以對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)產(chǎn)生立竿見影的效果。

專家表示，這些政策都不是最影響市場(chǎng)的關(guān)鍵性政策，信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主。

樓市消息不斷，如何能在眾說紛紜中不被人忽悠？看清大勢(shì)是關(guān)鍵。那么，2019年樓市的大勢(shì)是什么？主要有4個(gè)——

樓市穩(wěn)字當(dāng)頭 “三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期）被列入住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之首，其重要性不言自明。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，穩(wěn)定壓倒一切。需要指出的是，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲不是穩(wěn)定，暴跌也不是穩(wěn)定。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長效機(jī)制。

“房住不炒”不會(huì)動(dòng)搖 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中明確提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這些基調(diào)再次給剛需購房群體吃了定心丸。

分類調(diào)控將成樓市常態(tài) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，離不開因城施策、分類指導(dǎo)。我國幅員遼闊，各地情況千差萬別。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)看，不同城市出現(xiàn)了“冷熱不均”的現(xiàn)實(shí)情況。住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)重申堅(jiān)持分類調(diào)控思路。因此，分類調(diào)控政策將成為樓市常態(tài)。

租賃或?qū)⒊蔀楦嗳诉x擇 住建部2019年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中指出，人口流入量大、住房價(jià)格高的特大城市和大城市要盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。對(duì)于租房族來講，這可是個(gè)好消息，供應(yīng)的增加將使租房更為輕松，租賃或?qū)⒊蔀楦嗳说倪x擇。