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    房貸利率“換擋”

    2019-09-10 03:46:13
    理財·市場版 2019年10期
    關鍵詞:房貸利率住房貸款商業(yè)性

    關于房子,總能引起老百姓的格外關注。

    從10月8日起,央行房貸利率新政就要正式實施,這次房貸利率的“換擋”會給購房者帶來哪些變化?

    8月下旬,央行發(fā)布了《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告》(以下簡稱公告),公告指出,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價,二套房貸利率不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

    8月20日,央行公布的5年期以上LPR為4.85%,相比目前5年以上房貸的基準利率4.9%,LPR利率有所下降。9月20日,新一期LPR公布。1年期LPR下調了5個基點,為4.2%;5年期以上LPR不變,仍為4.85%。那這是不是意味著房貸利率會下降呢?

    “最近想買房,本來已經看中一個地方了,但現在又說利率政策有變,到時房貸利率是不是會便宜點?我問了很多人,好像怎么說的都有。”購房者開始搖擺不定,心情忐忑,房貸利率到底是跌還是漲?

    當房貸利率新政碰上降準,樓市變化何去何從?

    9月6日,央行發(fā)出降準消息,決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此次降準釋放長期資金約9000億元,其中全面降準釋放資金約8000億元,定向降準釋放資金約1000億元,堪稱近年來規(guī)模最大的一次降準。

    中原地產首席分析師張大偉認為,此次降準規(guī)模雖大,但并不是為了刺激房地產,樓市再次出現小陽春可能性不大。

    恒大研究院院長任澤平認為,穩(wěn)房價政策基調不會改變。此次降準,再加上針對房地產設置5年期LPR等政策,相當于搭建了實體與房地產之間資金流動的“防火墻”。

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