不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用研究

張劍 陳宸

摘 要：隨著我國(guó)城市化發(fā)展水平的進(jìn)一步提升，建筑行業(yè)的發(fā)展逐漸邁上了一個(gè)新臺(tái)階，建筑設(shè)計(jì)理念與建筑施工技術(shù)在不斷改進(jìn)和更新，尤其是在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的相關(guān)技術(shù)。各種新型測(cè)繪工程技術(shù)大量涌現(xiàn)，對(duì)提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量起到了極大的促進(jìn)作用。本文主要分析了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用，旨在為相關(guān)研究提供借鑒。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪工程技術(shù);建筑行業(yè)

中圖分類(lèi)號(hào)：P204 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1003-5168（2019）11-0123-03

Abstract： With the further improvement of urbanization level in China， the development of construction industry has gradually stepped onto a new stage， architectural design concept and construction technology have been constantly improved and updated， especially in the field of real estate surveying and mapping. A variety of Various new surveying and mapping technologies have emerged in large numbers， the improvement of the quality of chattel surveying and mapping has played a great role in promoting. This paper mainly analyzed the practical application of surveying and mapping engineering technology in real estate surveying and mapping. The purpose is to provide reference for relevant research.

Keywords： real estate surveying and mapping; surveying and mapping engineering technology; construction industry

對(duì)于現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)必不可少的工作，主要工作是對(duì)工程建設(shè)所涉及的土地占用、自然因素等進(jìn)行全面調(diào)查和了解，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體的需求作為基本立足點(diǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括對(duì)地籍、林業(yè)以及房產(chǎn)等相關(guān)內(nèi)容的測(cè)繪，從而使所有空間組成要素得到最優(yōu)化配置。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的概述

1.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵

所謂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，指對(duì)各地區(qū)歸屬權(quán)不同的土地按照實(shí)際情況進(jìn)行面積、界址、數(shù)量等調(diào)研和確定，然后再借助圖表或者數(shù)據(jù)等方式全面呈現(xiàn)出土地相關(guān)情況的一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性工作。開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的主要目的是為相關(guān)部門(mén)開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)建設(shè)、土地產(chǎn)權(quán)管理等活動(dòng)提供必要的參考依據(jù)。在實(shí)際開(kāi)展此項(xiàng)工作時(shí)，應(yīng)將工作重點(diǎn)放在土地面積測(cè)量計(jì)算、地形圖繪制以及測(cè)量報(bào)告生成等方面。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中需要注意的問(wèn)題

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。第一，選擇不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮不動(dòng)產(chǎn)的具體位置及實(shí)際構(gòu)造，確保測(cè)繪技術(shù)具有一定的針對(duì)性和可行性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的準(zhǔn)確測(cè)量。第二，應(yīng)在保證不動(dòng)產(chǎn)所有者基本權(quán)益的基礎(chǔ)上開(kāi)展測(cè)繪工作，開(kāi)展整個(gè)測(cè)繪工作必須與當(dāng)?shù)貙?shí)際地質(zhì)條件相結(jié)合，并做好技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)可行性的分析工作。第三，在測(cè)繪工作具體實(shí)施過(guò)程中，還必須注重對(duì)同一區(qū)域內(nèi)地籍圖進(jìn)行合理有效轉(zhuǎn)換，以便實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，并為后期開(kāi)展相關(guān)統(tǒng)計(jì)與查詢工作奠定基礎(chǔ)[1-3]。

1.3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

在建筑行業(yè)飛速發(fā)展的時(shí)代背景下，人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的重視程度也有了顯著提高，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，可獲取較為全面和準(zhǔn)確的地籍信息、產(chǎn)權(quán)信息等，進(jìn)而評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)本身的價(jià)值。結(jié)合我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)狀，要提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率，就必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容進(jìn)行深入分析，通過(guò)分析測(cè)繪內(nèi)容，找出最適用的測(cè)繪策略與技術(shù)方法。通常來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要涉及地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪兩大方面，在實(shí)際開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照測(cè)繪內(nèi)容不同，采取針對(duì)性的測(cè)繪技術(shù)措施，從而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪效率與質(zhì)量有效提升。

1.4 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要特點(diǎn)

1.4.1 專(zhuān)業(yè)性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工作，因此，在實(shí)際測(cè)繪時(shí)，必須配備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)較高的測(cè)繪人員。第一，測(cè)繪人員必須掌握有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能;第二，測(cè)繪人員還應(yīng)了解我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中的各類(lèi)買(mǎi)賣(mài)與交易業(yè)務(wù)。測(cè)繪人員只有滿足上述兩方面的要求，才能勝任不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪這項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性的工作。此外，由于在房屋建設(shè)過(guò)程中很可能出現(xiàn)工程變更、占地面積擴(kuò)大、改造拆除等情況，因此，測(cè)繪人員還必須掌握再測(cè)、補(bǔ)測(cè)等專(zhuān)業(yè)技能，以便有效應(yīng)對(duì)各種突發(fā)狀況[4]。

1.4.2 比例尺與對(duì)象的特殊性。開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作大多處于野外，因此，在進(jìn)行圖紙表達(dá)時(shí)，不但需要展示廣泛的野外區(qū)域，還需要將各方面的內(nèi)容清晰呈現(xiàn)出來(lái)，并做好相關(guān)領(lǐng)地界限等關(guān)鍵性標(biāo)識(shí)，要滿足這些要求，就必須采用比例尺較大的測(cè)繪圖紙。此外，和普通地形測(cè)繪相比，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在測(cè)量對(duì)象上也表現(xiàn)出明顯的特殊性，主要目的是便于人們更好地了解房屋之間的位置與距離關(guān)系。

1.4.3 權(quán)威性。為使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作得到更加規(guī)范化、科學(xué)化開(kāi)展，我國(guó)相繼出臺(tái)了諸多有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)條例。測(cè)繪人員在開(kāi)展測(cè)繪工作時(shí)，必須嚴(yán)格按照這些權(quán)威條例進(jìn)行操作。在完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作之后，應(yīng)將測(cè)量結(jié)果上交到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，不能出現(xiàn)隨意更改數(shù)據(jù)等現(xiàn)象。在進(jìn)行審批時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)的人員必須嚴(yán)格遵循我國(guó)出臺(tái)的相關(guān)法律、法規(guī)，因?yàn)闇y(cè)量結(jié)果一旦確定之后，就會(huì)用作房產(chǎn)交易的參考依據(jù)。只有在確保房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果權(quán)威性的基礎(chǔ)上，才能保障不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人房屋交易的基本權(quán)益。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中存在的主要問(wèn)題

2.1 測(cè)繪任務(wù)繁重，技術(shù)手段落后，工作效率亟待提升

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是我國(guó)政府部門(mén)掌握某地區(qū)的發(fā)展情況和開(kāi)展區(qū)域管理工作的重要基礎(chǔ)。從當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作大都表現(xiàn)出一定的復(fù)雜性，工作任務(wù)繁重。隨著建筑行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，開(kāi)展土地規(guī)劃工作使房產(chǎn)測(cè)繪的工作量進(jìn)一步增多。但是，我國(guó)政府相關(guān)部門(mén)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方面的投入并不多，這種低投入的現(xiàn)狀使我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備與測(cè)繪技術(shù)無(wú)法得到及時(shí)有效更新，無(wú)法有效提升測(cè)繪工作的整體開(kāi)展質(zhì)量，對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展來(lái)說(shuō)非常不利。

2.2 凈高和層高區(qū)分不清晰

在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，由于受到多方面因素的影響，房屋測(cè)繪信息中的凈高與層高往往會(huì)出現(xiàn)一定的差異性。站在測(cè)繪概念的層面來(lái)講，層高與凈高處理本身沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致測(cè)繪人員在開(kāi)展實(shí)際測(cè)繪工作的過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)上述兩類(lèi)數(shù)據(jù)測(cè)繪定義分歧，數(shù)據(jù)偏差問(wèn)題難以得到徹底糾正，導(dǎo)致測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性大打折扣。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

3.1 攝影測(cè)量與遙感技術(shù)應(yīng)用

攝影測(cè)量與遙感技術(shù)在我國(guó)航空航天行業(yè)的應(yīng)用比較廣泛，主要操作手段是通過(guò)將靈敏度和分辨率較高的攝影裝置安裝在航空航天設(shè)備上，從而滿足相關(guān)測(cè)量工作需求。通過(guò)遙感測(cè)量與人工相結(jié)合的方式，可全面準(zhǔn)確收集各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。這一技術(shù)應(yīng)用不但能有效完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，同時(shí)還能結(jié)合不同的專(zhuān)題內(nèi)容制作出具有針對(duì)性的不動(dòng)產(chǎn)圖，從而為相關(guān)行業(yè)發(fā)展提供科學(xué)的參考依據(jù)。借助衛(wèi)星遙感技術(shù)手段，可對(duì)某一領(lǐng)域內(nèi)的動(dòng)態(tài)變化情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以便為不動(dòng)產(chǎn)變化規(guī)律分析提供更有效的參考資料，更加清晰地呈現(xiàn)我國(guó)國(guó)土變化特征和趨勢(shì)[5]。

3.2 數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)應(yīng)用

在當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作過(guò)程中，借助數(shù)字化掃描技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)地籍圖紙、地形等關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息及時(shí)有效導(dǎo)入，然后再借助計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)信息的科學(xué)分析與整合，進(jìn)而生成不動(dòng)產(chǎn)信息報(bào)告。同時(shí)，利用數(shù)字化掃描技術(shù)，還能實(shí)現(xiàn)對(duì)圖紙中路線分布情況、周邊街道布局狀況等詳細(xì)了解，對(duì)出現(xiàn)變更的門(mén)牌號(hào)等信息進(jìn)行及時(shí)更新。由此可見(jiàn)，與其他測(cè)繪技術(shù)相比，數(shù)字化掃描技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)非常突出，該技術(shù)的應(yīng)用可為推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)提供一個(gè)更具專(zhuān)業(yè)性和可靠性的技術(shù)支撐。

3.3 RTK定位技術(shù)應(yīng)用

伴隨GPS技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用逐漸成為現(xiàn)實(shí)，將RTK定位技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，可大幅提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性以及整個(gè)測(cè)量工作的效率。該技術(shù)主要采用載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分的方式，盡管這一方式的應(yīng)用成熟度不高，但是應(yīng)用優(yōu)勢(shì)非常突出?？偟膩?lái)說(shuō)，RTK定位技術(shù)與其他技術(shù)相比，主要表現(xiàn)出以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：第一，受外界因素的干擾較小;第二，具備自動(dòng)控制系統(tǒng)，對(duì)人為誤差有效控制，大幅提升作業(yè)精度;第三，自動(dòng)化和集成化水平較高，在功能上更加完善;第四，整個(gè)操作過(guò)程簡(jiǎn)單便捷，可有效節(jié)約時(shí)間;第五，能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的實(shí)時(shí)共享。正是因?yàn)榫邆渖鲜龆喾矫娴膬?yōu)勢(shì)，該技術(shù)在諸多領(lǐng)域和行業(yè)都備受青睞，表現(xiàn)出較為廣闊的應(yīng)用前景。

4 提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用效果的策略

4.1 構(gòu)建完善的法律法規(guī)保障體系

目前，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方面的相關(guān)法規(guī)制度尚不健全，有關(guān)部門(mén)和人員應(yīng)當(dāng)加快出臺(tái)與我國(guó)當(dāng)前建筑測(cè)繪行業(yè)相適應(yīng)的法律法規(guī)，對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)與工作人員的職責(zé)進(jìn)行明確劃分，以免在遇到問(wèn)題時(shí)出現(xiàn)相互推卸責(zé)任的現(xiàn)象。同時(shí)，還應(yīng)編制一套統(tǒng)一規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿绻鞯貐^(qū)都按照自身實(shí)際情況采用差異化的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，必然會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪信息和測(cè)繪數(shù)據(jù)的傳遞與整合受到影響，只有具備一套科學(xué)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，才能為測(cè)繪工作提供保障。

4.2 做好數(shù)據(jù)信息的分析處理工作

首先，應(yīng)當(dāng)提高對(duì)資料分析工作的重視程度。全面了解和熟悉測(cè)繪范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，并立足于這些數(shù)據(jù)信息構(gòu)建完善的測(cè)繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)。其次，應(yīng)當(dāng)落實(shí)好數(shù)據(jù)獲取工作。在收集不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立足于兩個(gè)方面;第一，收集野外測(cè)量數(shù)據(jù);第二，直接利用已有原始資料，在進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，應(yīng)著重關(guān)注數(shù)據(jù)內(nèi)容與格式。最后，完善數(shù)據(jù)整合與入庫(kù)工作。按照數(shù)據(jù)庫(kù)的基本要求，在實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)采集目標(biāo)之后，及時(shí)開(kāi)展數(shù)據(jù)處理與整合工作，采用科學(xué)的方法對(duì)數(shù)據(jù)加以匯總統(tǒng)計(jì)，構(gòu)建統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)，并最終打造出一個(gè)科學(xué)完善的不動(dòng)產(chǎn)管理體系[6]。

5 結(jié)語(yǔ)

開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)具有不可忽視的重要意義。要確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，就必須積極應(yīng)用各種現(xiàn)代化測(cè)繪工程技術(shù)。從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方面應(yīng)用較多的技術(shù)主要包括遙感技術(shù)、數(shù)字化掃描技術(shù)等，與傳統(tǒng)技術(shù)相比，這些技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。隨著測(cè)繪工程技術(shù)不斷更新與改進(jìn)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)將取得更進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李尊科.淺談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2018（36）：359.

[2]李軍.簡(jiǎn)析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019（11）：63.

[3]王先洲.不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用分析[J].百科論壇電子雜志，2019（1）：105-106.

[4]汪曉麗.測(cè)繪新技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].科學(xué)與財(cái)富，2019（3）：276.

[5]李濤.淺析3S技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].區(qū)域治理，2018（51）：189.

[6]孫廣東.淺析GNSS技術(shù)在農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].中小企業(yè)管理與科技，2018（33）：190-191.