寧波：助力行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開處置順利完成

10月10日13時13分，由寧波產(chǎn)權(quán)交易中心組織的寧波市首批市級行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開網(wǎng)絡(luò)競價活動圓滿結(jié)束。此次共計27套房產(chǎn)參與網(wǎng)絡(luò)競價，成交率達100%。該批競價房產(chǎn)起始總價4002.7萬元，最終成交總價5028.8萬元，溢價1026.1萬元。其中，府橋街一套房產(chǎn)，經(jīng)過434輪次激烈競價，歷時85分鐘，以388.1萬元成交，溢價105.4萬元，溢價率達37.28%。經(jīng)統(tǒng)計，該批競價房產(chǎn)最高溢價率42.09%，平均溢價率25.64%。

穩(wěn)步發(fā)展 發(fā)揮優(yōu)勢助力改革

1994年，在寧波市政府的授權(quán)下，寧波產(chǎn)權(quán)交易中心正式成立。25年來，隨著寧波經(jīng)濟的不斷發(fā)展、壯大，各項改革的進一步深化，寧波產(chǎn)權(quán)勇于探索、積極開拓產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)新板塊，發(fā)揮平臺陽光功能與市場化運作方式。2018年，中心完成國有產(chǎn)股權(quán)和實物資產(chǎn)交易金額達到43.15億元，同比增長509.46%，在全國35家省級交易機構(gòu)排名中位列第13名。同年，中心榮獲了產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)級別最高的信用等級----AAA級信用評級，并在2019年成功通過產(chǎn)權(quán)行業(yè)信用評價復(fù)審。

2019年4月，為進一步提高財政資金使用效益，形成厲行節(jié)約反對浪費的長效機制，把更多資金用到推進“六爭攻堅”，改善社會民生上，我市開展市級行政事業(yè)單位房地產(chǎn)清查整頓工作。寧波產(chǎn)權(quán)交易中心作為市本級唯一產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，積極配合落實市級行政事業(yè)單位清查整頓工作，在有關(guān)行政事業(yè)單位的委托下，公開掛牌處置此次清查整頓的部分行政事業(yè)單位房產(chǎn)。

深入調(diào)研 統(tǒng)籌聚力做好方案

為了全面掌握此批行政事業(yè)單位處置房產(chǎn)現(xiàn)狀，中心工作人員多次親臨現(xiàn)場實地勘察，將每一套房產(chǎn)的基本情況、周邊配套以及未來發(fā)展規(guī)劃進行了大量的資料收集。在此基礎(chǔ)上，中心靈活運用大數(shù)據(jù)查詢，分析測算出潛在客戶群體的大致范圍，為接下來的方案設(shè)計做好前期準(zhǔn)備工作。

因項目的特殊性，為順利達成處置目標(biāo)，寧波產(chǎn)權(quán)交易中心成立了專項小組，開展項目前期對接。經(jīng)過多次小組內(nèi)部商討，結(jié)合委托方要求，中心根據(jù)項目詳情，精心設(shè)計了個性化方案，并將方案拆分細化成不同的任務(wù)，結(jié)合每個小組成員的專業(yè)特長，分階段將任務(wù)落實到每一個小組成員。

線上線下 加強宣傳強化服務(wù)

為了進一步擴大項目宣傳效果，廣泛發(fā)掘潛在意向受讓方，寧波產(chǎn)權(quán)交易中心運用市場化運作方式，積極挖掘標(biāo)的內(nèi)在價值，本著“公開、公正、公平”的原則，通過“線上+線下”的推廣模式宣傳項目信息。

9月2日，寧波產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)發(fā)出寧波市市級行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開處置公告。公告期間，中心除了通過官方網(wǎng)站制作首頁項目專欄，還根據(jù)潛在意向人的信息接收調(diào)查分析情況，分別在寧波日報、寧波晚報等知名紙媒，中國寧波網(wǎng)、甬派等網(wǎng)絡(luò)媒體，房天下，安居客等專業(yè)房產(chǎn)交易門戶進行項目推介。同一時間，項目專項小組成員根據(jù)前期總結(jié)的潛在客戶聚集范圍，前往各轉(zhuǎn)讓小區(qū)周邊以及寧波各大商圈進行現(xiàn)場宣講以及資料派發(fā)，進一步拓寬推介渠道。

積極溝通 強化信息技術(shù)保障

“耳聽為虛，眼見為實”，為了讓意向受讓人對項目標(biāo)的有一個清晰直觀的了解，9月10日至12日，中心組織所有意向人集中看樣?？礃舆^程中，專項小組工作人員根據(jù)意向人的條件傾向，以專業(yè)的服務(wù)為意向人推薦合適的房子，并盡力做到一對一陪同看樣。通過溝通，我們發(fā)現(xiàn)意向人對此批房產(chǎn)處置還有許多疑慮，在現(xiàn)場解惑的基礎(chǔ)上，中心第一時間通過微信公眾號及官方網(wǎng)站等互聯(lián)網(wǎng)平臺，將相關(guān)問題一一作出解答。

“工欲善其事，必先利其器”。2018年1月，寧波產(chǎn)權(quán)交易中心完成新交易系統(tǒng)建設(shè)，先后與國務(wù)院國資委、中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會、寧波市國資委、寧波市公共資源交易中心等實現(xiàn)了全面對接，確保了中央、省市有關(guān)部門對國有產(chǎn)（股）權(quán)交易的實時監(jiān)管。競價前夕，寧波產(chǎn)權(quán)信息部通過加班加點調(diào)試優(yōu)化系統(tǒng)，確保參與網(wǎng)絡(luò)競價的競買人在“公開、公平、公正”的前提下，順利買到自己心儀的房產(chǎn)。

穩(wěn)中求進 提升市場競爭能力

此次首批寧波市行政事業(yè)單位房產(chǎn)處置項目的成功運作，不僅實現(xiàn)了盤活優(yōu)化國有閑置資產(chǎn)的初始目標(biāo)，也進一步展示了寧波產(chǎn)權(quán)交易中心“發(fā)現(xiàn)價值，實現(xiàn)增值”的平臺優(yōu)勢與高效市場化運作水平，更為后續(xù)的行政事業(yè)單位房產(chǎn)處置工作積累了豐富的經(jīng)驗。寧波產(chǎn)權(quán)交易中心將以此為契機，瞄準(zhǔn)自身定位，堅持內(nèi)部深化改革，在深化服務(wù)效率的基礎(chǔ)上豐富服務(wù)內(nèi)容，為進一步落實市級行政事業(yè)單位房地產(chǎn)清查整頓工作，促進國有資產(chǎn)保值增值提供重要助力。