恒大上半年凈利居房企之首多元化開(kāi)拓利潤(rùn)新增長(zhǎng)點(diǎn)

任可

8月28日，中國(guó)恒大（03333.HK）披露了2019年度半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2269.8億，毛利潤(rùn)772.6億，核心利潤(rùn)303.5億，凈利潤(rùn)270.6億，現(xiàn)金余額2880億，各項(xiàng)核心指標(biāo)均保持行業(yè)第一。

從已公布半年報(bào)的五家龍頭房企數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)上半年的凈利潤(rùn)分別為270.6億、230.6億、192.9億、129.6億、112.9億，恒大位居行業(yè)首位，蟬聯(lián)了行業(yè)“利潤(rùn)王”的寶座。

優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)成恒大利潤(rùn)保障

2019年上半年，受樓市調(diào)控加碼的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，然而在此背景下，恒大的業(yè)績(jī)卻依然坐穩(wěn)業(yè)內(nèi)頭把交椅，再次驗(yàn)證了許家印自2012年起多次在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上講過(guò)的一句話：“越是市場(chǎng)不好的時(shí)候，越能展現(xiàn)恒大的功底?！?/p>

那么，恒大各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)的原因是什么呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，核心在于恒大時(shí)刻緊跟政策步調(diào)，爭(zhēng)當(dāng)“模范生”。近年來(lái)，“房住不炒”成為政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)已經(jīng)得到有效落實(shí)。恒大作為業(yè)內(nèi)龍頭，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“三穩(wěn)”等各項(xiàng)調(diào)控政策。

在“穩(wěn)地價(jià)”方面，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年上半年，恒大拿地金額僅排第23位，有效落實(shí)了“不炒地、不抬高地價(jià)”的調(diào)控政策。自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，恒大從來(lái)沒(méi)有拿過(guò)一個(gè)地王，2017年、2018年、2019年上半年，恒大拿地平均樓面價(jià)為1711元/平米、1635元/平米、1639元/平米，連續(xù)三年保持平穩(wěn)。

同時(shí)，恒大多年來(lái)堅(jiān)持不捂盤(pán)惜售、不哄抬房?jī)r(jià)。2017年、2018年、2019年上半年，恒大的住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別為9960元/平米、10515元/平米、10756元/平米，已交樓項(xiàng)目入住率達(dá)91.6%，調(diào)控三年以來(lái)售價(jià)基本穩(wěn)定，嚴(yán)格貫徹了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)預(yù)期”的政策要求。

此外，在行業(yè)分析師看來(lái)，手握大量?jī)?yōu)質(zhì)低成本的土地儲(chǔ)備，也成為恒大業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)跑的關(guān)鍵。半年報(bào)顯示，恒大土地儲(chǔ)備達(dá)3.19億平方米，平均樓面地價(jià)僅1639元/平方米。根據(jù)國(guó)際著名評(píng)估公司世邦魏理仕對(duì)恒大土地儲(chǔ)備進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果，其土地原值為5227億，評(píng)估總值為10134億，土地增值額高達(dá)4907億，按照土地增值額扣除40%土地增值稅后計(jì)算，恒大的凈負(fù)債率將大幅下降近一半。

可見(jiàn)，恒大將大量的資金沉淀在優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備上，是其維持良好業(yè)績(jī)的重要基礎(chǔ)。資料顯示，在擁有3.19億平方米土地儲(chǔ)備之外，恒大未納入土地儲(chǔ)備的舊改等項(xiàng)目的建筑面積高達(dá)7012萬(wàn)平米，合計(jì)可提供約5萬(wàn)億元的可售貨值。據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算，以今年上半年13.4%的核心利潤(rùn)率估算，5萬(wàn)億的可售貨值有望在未來(lái)數(shù)年帶來(lái)超6700億的凈利潤(rùn)，龐大的低成本優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)將為恒大利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力保證。

多元化產(chǎn)業(yè)成就新的增長(zhǎng)點(diǎn)

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，房企紛紛謀劃多元化戰(zhàn)略布局，尋找“第二增長(zhǎng)曲線”，而恒大則將多元化的新賽道鎖定在文旅、健康、新能源汽車(chē)領(lǐng)域。

據(jù)權(quán)威組織測(cè)算，未來(lái)十年我國(guó)文旅市場(chǎng)規(guī)模最高將達(dá)50萬(wàn)億;到2030年我國(guó)健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達(dá)16萬(wàn)億;而到2030年，我國(guó)新能源汽車(chē)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到14萬(wàn)億。在這些具有廣闊前景產(chǎn)業(yè)上布局，將為恒大帶來(lái)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

在文旅板塊，恒大著力打造填補(bǔ)世界空白的兩大拳頭產(chǎn)品“恒大童世界”和“恒大水世界”。在大健康板塊，恒大則著重打造填補(bǔ)中國(guó)空白的養(yǎng)生養(yǎng)老拳頭產(chǎn)品“恒大養(yǎng)生谷”。在備受關(guān)注的新能源汽車(chē)領(lǐng)域，恒大更是各種大手筆。通過(guò)入主瑞典國(guó)家電動(dòng)汽車(chē)有限公司、牽手世界頂級(jí)豪車(chē)制造商科尼賽克、與德國(guó)hofer組建合資公司、與國(guó)家電網(wǎng)成立合資公司、入股廣匯集團(tuán)等舉措，構(gòu)建了覆蓋整車(chē)制造、電機(jī)電控、動(dòng)力電池、汽車(chē)銷(xiāo)售、智慧充電、共享出行等領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈，在各關(guān)鍵環(huán)節(jié)擁有世界最頂尖的核心技術(shù)。

在恒大健康的業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層表示，未來(lái)恒大將開(kāi)發(fā)并推出涵蓋中端、中高端、高端及豪華定位的全系列多品牌產(chǎn)品，其與科尼賽克合作的高端新車(chē)型將于明年3月的日內(nèi)瓦車(chē)展亮相?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在頂級(jí)技術(shù)和全產(chǎn)業(yè)鏈的加持下，新能源汽車(chē)將成為恒大新增長(zhǎng)極。

在多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同作用下，恒大已發(fā)展成為以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文旅、健康為兩翼，新能源汽車(chē)為龍頭的大型綜合企業(yè)集團(tuán)。未來(lái)，在地產(chǎn)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，多元產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的恒大將實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的再次騰飛。