新農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中農(nóng)民住房建設問題研究

邵廣毅

現(xiàn)在，我們國家著力建設社會主義新農(nóng)村，而改善農(nóng)村居民的住房條件就是新農(nóng)村建設的主要工作之一，同時也是能夠促進社會和諧的必然要求。近些年，我們國家的農(nóng)村經(jīng)濟一直在迅速發(fā)展當中，在農(nóng)民逐漸富裕起來的過程中，很多農(nóng)民都會選擇建新房來改善自己的居住環(huán)境。但是因為農(nóng)村地帶缺乏規(guī)范化管理，因此在農(nóng)民住房建設的過程中暴露出很多問題，比如土地資源浪費、環(huán)境污染嚴重等，阻礙著國家的新農(nóng)村建設目標達成。如何合理規(guī)劃農(nóng)村居民住房建設布局，既能夠提高農(nóng)村居民住房滿意度，又能夠有效實現(xiàn)國家的戰(zhàn)略計劃，是需要認真全面研究的問題。

一、新農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中農(nóng)民住房建設現(xiàn)狀

隨著農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村居民房屋建設逐漸成為熱點話題，同時也引發(fā)了很多和新農(nóng)村建設戰(zhàn)略相悖的矛盾，比較突出的問題主要集中在以下幾個方面。

（一）農(nóng)村房屋閑置現(xiàn)象嚴重

在農(nóng)村居民大力興建房屋的實際情況中，很多農(nóng)民的宅基地不夠用，影響房屋修建。相反，不少農(nóng)民的宅基地超標，造成閑置現(xiàn)象很嚴重，這就容易引發(fā)多種矛盾。究其原因，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展讓不少農(nóng)民選擇離開家鄉(xiāng)，到城市中尋找掙錢的機會，而且有不少農(nóng)村勞動人口通過自己的努力可以在城鎮(zhèn)中購買房屋安頓下來。不過，根據(jù)國家的相關規(guī)定，即使是轉移到城鎮(zhèn)生活的農(nóng)村戶口公民仍然能夠保留在農(nóng)村的宅基地。由于很多農(nóng)民對住房政策不了解，不懂得將閑置房屋在農(nóng)村內部進行流轉，而選擇在農(nóng)村生活的居民也不能用閑置的宅基地建設房屋，宅基地不能夠被循環(huán)運用就會造成房屋閑置嚴重的結果。時間久了，必然會引發(fā)村民之間的矛盾，影響社會和諧發(fā)展，同時大面積的土地浪費也會造成農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展受阻。

（二）農(nóng)村人居環(huán)境有待改善

在農(nóng)民逐漸富裕的同時，修建新房屋成為很多農(nóng)民的選擇，現(xiàn)在農(nóng)民的蓋房熱情高漲，但是因為政府規(guī)劃建設工作在農(nóng)村開展有些困難，再加上村干部對合理規(guī)劃的了解不夠深入，因此在農(nóng)民建設新房屋時考慮問題不夠全面，導致基礎設施配置不齊全，人們的居住環(huán)境沒有保障。首先，不少農(nóng)民建房抵制選擇比較隨意，甚至占用公共場地，或者在一些耕地中亂建房屋，而且高低參差不齊，破壞了農(nóng)村房屋建設整體布局，嚴重影響村容村貌的整潔。其次，農(nóng)民在建設房屋時對生活垃圾和污水處理的設施沒有做合理規(guī)劃，而且不少農(nóng)村在公共衛(wèi)生管理的問題上沒有采取有效措施，導致農(nóng)民對環(huán)境保護不重視，生活垃圾到處堆積，造成臟亂差的現(xiàn)象，讓人們的生活環(huán)境受到污染，不利于身體健康。

（三）新建房屋適居性差

目前，在我國不少農(nóng)村當中農(nóng)民新建的房屋通常都適居性差，很多人在建設房屋時過于追求面積大，或者是好看的外觀，從而忽略了房屋的適居性如何。沒有在保溫、隔熱等問題上做過多思考，在房屋建設時也沒有設計圖紙，一般憑借的都是工匠的個人經(jīng)驗，或者是為了滿足戶主的攀比心理而選擇一些不節(jié)能環(huán)保的材料來讓房屋看起來更加氣派。綜合來看，這樣建設出來的房子不僅居住起來不方便，又浪費很多建筑資源，還給環(huán)境帶來了污染。比如在冬天要加強取暖，燃燒煤炭、秸稈等，加重霧霾污染。

（四）新建房屋削弱民族特色

我國民族眾多，民族特色體現(xiàn)在各個方面，其中房屋建筑特色比較引人注目，但是隨著城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展，不少具代表性的房屋被重新修建，但是民族特色已經(jīng)被削弱不少。農(nóng)村是民族特色最為集中的地方，農(nóng)房建筑就是良好的體現(xiàn)，相關部門和農(nóng)戶應當對這些充滿民族韻味的建筑進行保護和傳承。但是現(xiàn)在很多地區(qū)農(nóng)民對高檔住房的需求很大，新建大量的別墅型或者獨院式住房。也有不少地方干部為了節(jié)省宅基地和減少基礎設施配置而鼓勵農(nóng)民修建這樣的排房，這樣建設出來的房屋不僅沒有濃厚的民族和鄉(xiāng)土特色，也讓農(nóng)民在情感上削弱了與地域文化的情感。隨著農(nóng)民住房建設的快速發(fā)展，不少承載著豐富傳統(tǒng)文化的建筑，比如吊腳樓、窯洞等特色建筑都在逐步消失，不利于民族特色保護和傳承。

（五）新建房屋安全隱患問題大

現(xiàn)在我們國家對農(nóng)房建設的監(jiān)管制度尚不健全，現(xiàn)有的建筑法律并不適用于農(nóng)村的底層住宅，因此農(nóng)村在新建房屋時依靠的是農(nóng)民自控自律。由于在建材選擇、空間格局、質量監(jiān)督等環(huán)節(jié)都沒有管理機制，所以隨著樓層建設的高度逐步增加，不僅會讓施工難度更大，也會給安全質量帶來很大的隱患。一方面，農(nóng)民的質量意識不夠，而且不少建房工匠都沒有經(jīng)過專業(yè)培訓，沒有技術證書，不完全具備建設房屋的資格。另一方面，施工者在建筑材料選擇上都是靠經(jīng)驗進行，沒有經(jīng)過仔細挑選來選擇符合國家技術標準的材料，建材質量難以保證。最后，在房屋建設完成后也沒有專門人員來檢查施工質量，房屋的適用性和安全性問題隱患很大。

二、新農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中農(nóng)民住房建設問題的對策

（一）健全農(nóng)宅流轉制度

面對當下農(nóng)村閑置住房嚴重的問題，政府部門應該盡快健全農(nóng)宅流轉制度，并在農(nóng)村地區(qū)進行大力宣傳。把永續(xù)使用權作為農(nóng)村宅基地制度的核心內容，宅基地產(chǎn)權必須明確，同時要加強對宅基地市場的規(guī)范化管理，讓農(nóng)宅流轉的渠道更加方便、高效。另外，還應該出臺一些便利政策，比如減免農(nóng)宅流轉的稅費等，還可以加收閑置農(nóng)宅的房產(chǎn)稅，通過這樣的政策能夠讓宅基地不足的農(nóng)民有合理的宅基地，讓閑置房屋過多的農(nóng)民加快辦理農(nóng)宅流轉手續(xù)，可以在很大程度上確保農(nóng)村土地資源的合理利用。

（二）多方籌集資金來改善農(nóng)村基礎設施和環(huán)境建設

針對現(xiàn)在農(nóng)村的基礎設施不夠完善，以及居住環(huán)境難以得到保障的問題，需要投入大量資金來改善這一問題?；I集資金的渠道可以從財政支出、農(nóng)民集資、社會捐助等方面進行，將籌集的資金用于修建道路、排水、垃圾處理等基礎設施的建設中，盡量把農(nóng)村的基礎設施建設與城市設施建設進行同步規(guī)劃與落實，加快農(nóng)村基礎設施的建設進程。此外，農(nóng)村的醫(yī)療設施、體育設施等也要盡快完成建設，滿足農(nóng)村居民的看病需求和娛樂需求等。

（三）加強農(nóng)民住房建設的管理與服務工作

政府應該把對農(nóng)村建設住房的管理和服務工作納入到有關部門的職能當中，做好對農(nóng)民的房屋建設引導工作，讓他們知道應該從本地區(qū)的生產(chǎn)生活和經(jīng)濟發(fā)展情況出發(fā)，在滿足適居性和環(huán)保性要求的前提下，來建設經(jīng)濟適用的房屋，既可以有效保護農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境不受污染，又能夠促進國家社會主義新農(nóng)村建設的目標實現(xiàn)。

（四）注重房屋的民族特色保護與傳承

具有民族特色的房屋也是民族文化的重要組成部分，不能讓帶有豐厚民族特色底蘊的建筑遭到破壞，因此在修建新房屋時，政府部門也要做好管理和監(jiān)督工作，妥善處理民族特色房屋的修建問題，既要讓原有的特色建筑元素得以保留，又要加入現(xiàn)代生活元素來滿足農(nóng)民改善居住房屋的需要。

（五）加強安全管理監(jiān)督

因為很多農(nóng)村地區(qū)的地勢較為復雜，而農(nóng)民普遍缺乏科學選址的認知，因此就需要政府部門加強對安全管理的監(jiān)督，對一些自然災害頻發(fā)的地區(qū)，應該帶領他們進行集體搬遷，或者設置對自然災害可以進行有效監(jiān)測的儀器，并做好應急預案計劃。另外，政府應該加大對農(nóng)村地區(qū)的住房質量宣傳工作，指導他們要選擇符合國家生產(chǎn)標準的建筑材料，并且建設房屋應該有設計圖紙，要找專業(yè)的施工隊伍，這樣能夠讓房屋的質量安全得到保障。

綜上所述，為了更好的完成國家對農(nóng)村地區(qū)實現(xiàn)建設社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略目標，針對現(xiàn)在農(nóng)村房屋建設中出現(xiàn)的問題應該盡快采取合理措施，讓農(nóng)民住房建設工作能夠順利完成，改善農(nóng)民的居住條件，促進農(nóng)村經(jīng)濟的穩(wěn)定快速發(fā)展。（作者單位：青島嶗山灣國際生態(tài)健康城開發(fā)建設中心 ）