房屋滲漏的原因分析及維修措施探究

鐘紀濱

摘? ? 要：房屋滲漏常常會對業(yè)主的正常生活、房屋的結構造成很大的影響，甚至還會導致房屋的使用年限縮短。然而導致的房屋滲漏的原因有很多，例如屋頂?shù)募毠?jié)構造和接頭部分存在問題、屋頂用材強度不夠等，為防止房屋滲漏狀況的出現(xiàn)，應該確保維修施工中各個環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量，并定時的開展房屋維護工作。本篇文章分析了導致房屋滲漏的原因，同時為房屋維修工作的開展提供了幾點建議。

關鍵詞：房屋滲漏 原因分析 維修措施

1? 引言

現(xiàn)如今，在居民住房中老房子所占的比例較大，其中多數(shù)房子的使用年已經(jīng)及接近了規(guī)定的使用時間，并且其所具備的功能已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代人們的生產(chǎn)生活需求，需要改造更新。房屋滲漏維護維修是物業(yè)管理中的一項十分重要的工作，同時它也是房屋維修工作中最難的一部分。一旦房屋的屋頂或是墻壁出現(xiàn)滲漏的狀況就會對業(yè)主的日產(chǎn)生活造成形象，降低業(yè)主的生活質(zhì)量，使業(yè)主對物業(yè)管理維修工作表示不滿，因此，為了能夠保證業(yè)主的正常生活不受影響，相關人員應該不斷地尋求更有效的辦法來對房屋進行維修，以避免房屋滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2? 房屋滲漏的原因

2.1? ?房屋設計方面

首先，要對房屋結構進行一定的設計，了解屋面坡度，所需的防水材料以及排水系統(tǒng)等等，有利于更好的進行房屋建筑施工工作。在對房屋結構進行設計時應該以屋面工程的設計規(guī)范為依據(jù)，以有效的避免房屋滲漏狀況頻發(fā)。根據(jù)房屋滲漏現(xiàn)象所分析出的相應結果發(fā)現(xiàn)，在設計過程中很少考慮溫度變化對房屋使用的影響，并在房屋設計中常常會忽略這一問題，使得所建造出的房屋會因溫度的影響發(fā)形變時，使得房屋容易發(fā)生滲漏。

2.2? ?建筑材料方面

在建造房屋時所使用的防水材料都是有使用期限的，而隨著使用年限的增長，防水材料經(jīng)過長時間的光照、風化、雨水等環(huán)境作用會不斷地老化、變薄，甚至出現(xiàn)裂痕，如果不及時的更換防水材料，就會導致房屋出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，影響業(yè)主的正常生活。

2.3? ?施工方面

在施工期間的很多問題都會導致房屋滲漏，最重要的因素就是施工質(zhì)量不達標，施工過程中的設計不符合相關的規(guī)定，會對房屋的整體建造質(zhì)量造成影響，甚至存在許多的安全隱患，房屋滲漏現(xiàn)象等，會導致縮短房屋的使用周期，影響整體的工程質(zhì)量。還有一些影響因素例如對于排水路徑的設計存在問題，排水坡度不夠?qū)е铝魉俣嚷?，造成水道堵塞，或者是管子接頭沒有安裝固定，導致密封程度不夠等等;在施工過程中忽略了對細節(jié)的處理，導致施工質(zhì)量低下;偷工減料，為節(jié)省成本提升相關部門的經(jīng)濟效益而所采用的涂膜防水層的厚度比較稀薄，導致涂膜防水層的防水功效不佳，從而使得房屋易出現(xiàn)滲漏的狀況，致使房屋的使用壽命縮短。

3? 房屋維修各階段的施工環(huán)節(jié)分析法

3.1? 基層處理是基礎

住宅工程的施工時間一般在一年內(nèi)，防水工程的開展一般在雨季或是冬季，由于施工期間需要干燥的環(huán)境，基層所需的水分含量在8%以內(nèi)，所以要避免在雨雪或是下霧天進行施工。在施工時，基層要有足夠的強度和剛度以確保不會發(fā)生變形，能夠在負荷的情況下正常發(fā)揮作用。在進行屋頂?shù)姆浪幚頃r，采用1：3砂漿做厚度為15mm的基層，基層必須平整，堅固、保證水分含量為8%左右。墻體相交處應做成半徑約為15mm的圓弧，這有利于卷材貼合，防滲漏的效果更好。

3.2? 做好細節(jié)

根據(jù)統(tǒng)計得知，小區(qū)樓房出現(xiàn)的滲透情況大多是由于一些泛水結構、檐口結構、管道接頭、雨水口等等小的細節(jié)處理不完善，這些細節(jié)也正是防水工程最容易忽略的地方，而處理不當也會造成滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，所以這要求工作人員在施工時要極度認真，耐心地對待一些細節(jié)工作。如果是天溝和檐溝部位出現(xiàn)滲漏，先用膠條固定，再按照附加卷材層的方式進行加固處理，還要特別注意卷材收頭的地方，需要用密封膏進行封閉處理，細致的處理好每一個防漏水點。屋頂和天溝交界處采用空鋪法，也要注意卷材收頭時的固定處理。

對于伸出屋面管道接縫處的滲漏，首先將找平層做成圓錐臺，再將管道及找平層部分填堵防水膏，注意防水層的收頭，用采用金屬條進行加固。其次，可以鋪上一層附加層防止雨水口的滲透，附加層的直徑在500mm左右， 邊坡要不少于5%，然后進行層封工作，可以使用厚度大于2毫米的防水涂料或密封材料。在水落口杯與基層接觸處要留有凹槽填充密封材料，其寬度和深度在20mm左右。

3.3? 強化房屋的日常維護工作

工程維修人員要根據(jù)相關的維護規(guī)定，將質(zhì)量保修范圍外的房屋進行定期的勘探，防止出現(xiàn)房屋漏水等現(xiàn)象的發(fā)生，同時要加強與業(yè)主的溝通交流，了解房屋的具體情況，對于出現(xiàn)的漏水問題及時的處理，還要定期制定房屋維護計劃，對于平時出現(xiàn)的小問題進行及時的維修，針對具體問題有專門的解決方案。對于屋面防水層已失效，而且泄漏的部位面積較小的房屋，物業(yè)管理維修部門可以用玻纖胎SBS改性瀝青防水卷材，這種材料的特點是在低溫情況下彈性比較好，但是伸長較差，可以與玻璃纖維氈、SBS改性瀝青形成涂蓋層，貼好隔離材料，可以形成可卷曲的防水材料。它的適用范圍很廣，既可以用作工程建筑的地下，也可以用于防水層，易于加工，而且維修起來比較簡單，可靠實用，成本低減少了維護費用。對于那些只有小面積漏水但是屋面防水層沒有失效的房屋，是因為建筑房屋時出現(xiàn)的一些問題而造成的，針對一些常見的防水層開裂或是鼓包，造成地方性漏水，維修人員可以將起鼓的地方切開進行修補，在裂縫處填充專用的防水材料，打好補丁，一些漏雨的地方也重新打好補丁。這就要求檢修人員要認真仔細，保證漏水點全部修補好且沒有遺漏，起到維修的作用。對于大面積滲漏的房屋就不適用于以上方法，要進行全面的維修保護。首先，拆下防水層，觀察平層的滲透程度，如果已經(jīng)完全失效就會影響到隔熱層，使其失去保溫的作用。工作人員進行維修時將隔熱層放置在陽光下晾曬，使里面的水分蒸發(fā)干燥，完全沒有水分。如果隔熱層還留有一定水分就繼續(xù)下面的工作，低溫層就會處于不完全干燥的狀態(tài)，導致平層蒸汽層內(nèi)剩余水分在防水層內(nèi)無法蒸發(fā)，房屋的保溫系統(tǒng)就會受到影響，而且暴曬后的防水層會發(fā)生膨脹或是開裂，更會加劇漏水狀況;且對于基層的處理也不容忽視，要做好清理工作，保證維修工作順利完成。

4? 結束語

綜上所述，造成房屋滲漏的原因有很多，我們應該從多方面開展房屋滲漏維修工作，在房屋結構設計時應該遵循設計規(guī)范與要求，在房屋建造時應該選取一些優(yōu)質(zhì)的防水材料，從而降低房屋滲漏的可能，保證房屋的質(zhì)量，同時作為物業(yè)管理人員應該具備房屋滲漏的維修技術，并能夠定期的對各個居民房屋進行勘察，及時的掌握每個房屋的狀況，以保證能夠?qū)Τ霈F(xiàn)滲漏狀況的房屋進行及時的處理，為居民提供一個更好的居住環(huán)境。

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