基于房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制研究

單軍

【摘 要】房產(chǎn)測繪在各行業(yè)中起著重要的作用，特別是關(guān)系到土建功能是否得到有效利用，能否發(fā)揮作用，這是測繪的總目的。文章主要通過對各種房產(chǎn)測繪技術(shù)闡述說明，進一步提出相關(guān)測繪質(zhì)量控制進程分析，并以此為同行提供有用的借鑒與思考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制方法

城市化進程大大推動了房地產(chǎn)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)事業(yè)有了飛速的進步，城市發(fā)展也帶來了房地產(chǎn)的價格增長，民眾在房產(chǎn)權(quán)屬的問題上，有了更加明確的認識，權(quán)屬意識不斷提升，這就對房產(chǎn)測繪提出了更高的要求，民眾在房產(chǎn)面積測繪問題上，有了新的需求，為了維護社會正常發(fā)燕尾服秩序，我國不斷修正完善規(guī)范性文件，各種文件相繼出臺，對穩(wěn)定房地產(chǎn)價格有著重要的作用，同時在規(guī)定中，也側(cè)重體現(xiàn)了測繪情況，國家不斷強化著這方面政策。

1測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

1.1GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GPS技術(shù)即全球衛(wèi)星監(jiān)控測量技術(shù)，在房產(chǎn)測繪中起著非常重要的作用。在房產(chǎn)工程中，GPS技術(shù)應(yīng)用于各個環(huán)節(jié)，提高了測量的精度和效率。實際測繪過程中，使用GPS定位對選定地點進行數(shù)據(jù)采集，GPS技術(shù)通過對其坐標的三維定位，測定房屋的結(jié)構(gòu)圖形，分析復雜的分攤計算。根據(jù)《深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，分割測點中相鄰控制點點位誤差不能超過±5cm，這要求測量精度要準確到厘米，GPS技術(shù)能夠達到這樣的標準。同時，GPS技術(shù)的應(yīng)用為建立GIS數(shù)據(jù)庫提供了準確的數(shù)據(jù)依據(jù)。

1.2GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，它是隨著計算機技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展而興起的一門技術(shù)，有空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、圖形的繪制、多方式查詢和數(shù)據(jù)管理等功能。GIS技術(shù)利用地理信息系統(tǒng)平臺，對采集的數(shù)據(jù)進行有效地處理。在房產(chǎn)測繪過程中，需要采集的數(shù)據(jù)非常多，其中包括房屋邊長數(shù)據(jù)、建筑標高測量的數(shù)據(jù)、層高測量的數(shù)據(jù)等。GIS技術(shù)分為三個體系，包括房產(chǎn)測繪系統(tǒng)、項目測繪及基礎(chǔ)測繪、房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是將采集的數(shù)據(jù)將作為地理信息系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)提供查詢、統(tǒng)計的功能；項目測繪系統(tǒng)是把數(shù)據(jù)經(jīng)過技術(shù)分析得出建筑的屬性信息，而基礎(chǔ)測繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)是將項目測繪系統(tǒng)和基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)提供的信息進行處理和分析，得出最終的結(jié)果。

1.3全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀是房產(chǎn)測繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測量設(shè)備，它是通過點的坐標來顯示房屋的形狀和計算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖形，這時使用全站儀將測出圖形的點坐標，便可以計算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時，有時會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗總邊長和分段邊長總和是否一致時無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標，然后計算出結(jié)果。全站儀通過自身的微處理器、測角及測距裝置可以對測量困難的房屋進行自動測量并計算出結(jié)果，大大提高了數(shù)據(jù)采集的效率和準確率。

2提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施

2.1建立完善的測繪市場質(zhì)量控制體制

市場控制對測繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的作用，一方面，利用市場機制的有效調(diào)節(jié)對測繪行業(yè)形成競爭關(guān)系，消費者在選擇時可采用招標方式，在招標過程中，消費者結(jié)合測繪供給者的測繪技術(shù)、服務(wù)及價格等多方面進行考慮，這樣會促使測繪供給者嚴格按照房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范進行房屋測量，在提高測繪從業(yè)人員自身專業(yè)水平的同時，提高測繪質(zhì)量的控制。另一方面，健全質(zhì)量控制系統(tǒng)，明確各個部門的職責，實行質(zhì)量責任制，在房屋測繪過程中，對每項工作分配到相應(yīng)的負責人身上，出現(xiàn)問題及時找到相應(yīng)的負責人，并迅速解決問題，提高工作效率，并保證工作的質(zhì)量。

2.2加強測繪人員的綜合素質(zhì)

測繪人員是進行房產(chǎn)測繪的直接實施者，其綜合素質(zhì)決定了房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。目前，測繪技術(shù)人員的水平良莠不齊，特別是一些縣級市的地區(qū)。因此，要定期對測繪技術(shù)人員進行培訓。首先，對房屋測繪理論知識的培訓。理論是實踐的基礎(chǔ)，在房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范中，對測繪的基礎(chǔ)知識做了詳細的說明，為了更好地掌握實際房屋測量技術(shù)和提高測繪的質(zhì)量，必須熟練房屋測繪的基礎(chǔ)知識。其次，對測量的儀器的培訓。在房屋測繪過程中，常用的儀器有鋼卷尺、全站儀、紅外測距儀等。儀器的使用關(guān)系到測量數(shù)據(jù)的準確率，為了保障房屋測繪的質(zhì)量，必須對測量儀器的使用方法十分清楚。最后，對測量技術(shù)的培訓。先進的測繪技術(shù)是提高測繪質(zhì)量和工作效率的有效手段。

2.3加強測繪工作的審核和監(jiān)督

目前，很多地區(qū)出現(xiàn)業(yè)主提出自己房子的面積和實際不符的情況，造成業(yè)務(wù)和開發(fā)商之間的糾紛。這要求在房產(chǎn)測繪過程中數(shù)據(jù)的精確。因此，在房產(chǎn)測繪工作過程中應(yīng)加強對其質(zhì)量的審核工作，及時發(fā)現(xiàn)錯誤，避免給客戶造成不必要的麻煩。對房產(chǎn)測繪的控制管理上，制定有效地監(jiān)督管理制度，在測繪過程中設(shè)置監(jiān)理人員，監(jiān)控測繪技術(shù)人員對測繪儀器、測繪手段的正確使用，以及最終結(jié)果的核查，有效地監(jiān)督測量的過程，對于違反管理制度的工作人員，進行考核。

2.4加強政府的宏觀調(diào)控作用

國家對市場經(jīng)濟的調(diào)控起著先決性的作用。國家相關(guān)部門通過制定房屋測繪質(zhì)量控制方面的制度，并確立相關(guān)的法律法規(guī)，對房屋測繪人員做到有法可依，同時，在房屋測繪的過程中，消費者在自身利益受到損害時，可以依據(jù)法律保護自身利益，促使測繪人員依法辦事，從而保證了測繪事業(yè)的健康發(fā)展。

3結(jié)束語

綜上所述，現(xiàn)代化的房產(chǎn)測繪工作多樣化、復雜化，面對的服務(wù)對象越來越專業(yè)，只有通過強化責任心，利用高科技工具設(shè)備，才能在復雜的數(shù)據(jù)中計算出精準的數(shù)據(jù)，提供給市場和相關(guān)部門。只有通過多方面努力，才能不斷推動房產(chǎn)測繪技術(shù)進步與發(fā)展，進一步提高我國房產(chǎn)測繪質(zhì)量，使其滿足社會需求。

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