房產(chǎn)測(cè)量中存在的問題與對(duì)策研究

季新洋 沙懷春

摘 要：隨著社會(huì)的不斷前進(jìn)與發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)獲得的飛速的發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)量作為房產(chǎn)管理的重要組成部分，對(duì)于維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序發(fā)揮著不可或缺的重要作用。在現(xiàn)階段，在房產(chǎn)測(cè)量工作的開展中還存在眾多不合理之處，在很大程度影響著房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性。本文首先對(duì)房產(chǎn)測(cè)量中常見的問題進(jìn)行了充分而又詳細(xì)的闡述，其次，在此基礎(chǔ)上提出了一些解決方案，可以為提升房產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量與水平提供一定的借鑒與參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量；房產(chǎn)管理；對(duì)策

1引言

房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。近些年，人們的生活水平有了很大的提升，與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了飛速的發(fā)展。在這樣的發(fā)展趨勢(shì)下，房產(chǎn)測(cè)量的重要性也日益凸顯出來。有效保障房產(chǎn)測(cè)量工作的質(zhì)量，不僅對(duì)于維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有著十分重要的作用，而且能夠有效避免糾紛的發(fā)生，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)與可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。在當(dāng)前階段，國家與政府也對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)則作出了相應(yīng)的規(guī)定，這對(duì)于維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有著一定的積極作用。但是，在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)量工作開展過程中，還有一些常見的問題，例如：房產(chǎn)測(cè)量誤差、對(duì)稱邊長的實(shí)地測(cè)量不一致、房產(chǎn)測(cè)量的偏向房產(chǎn)測(cè)量以及共享區(qū)域分配問題，如果不能夠?qū)@些問題進(jìn)行合理的解決，則會(huì)在很大程度影響著房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)與可持續(xù)發(fā)展是極為不利的。本文在對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)量工作中常見的問題進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，從建立高質(zhì)量的房產(chǎn)測(cè)量團(tuán)隊(duì)、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)量工作的管理、以及研發(fā)和應(yīng)用工程房產(chǎn)測(cè)量新技術(shù)三個(gè)方面提出了一些提升房產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量的建議與措施，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

2房產(chǎn)測(cè)量中常見的問題

2.1房產(chǎn)測(cè)量誤差

在房產(chǎn)測(cè)量工作中，引起誤差的原因主要有人為因素與非人為因素，其中人為因素所造成房產(chǎn)測(cè)量誤差最主要的原因。一方面，房產(chǎn)是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。這就要求房產(chǎn)測(cè)量工作人員不僅需要具備專業(yè)的測(cè)繪技術(shù)，而且還需要具備一定的房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)能力。但是，隨著房產(chǎn)測(cè)量行業(yè)杠桿率的上升，導(dǎo)致專業(yè)的房產(chǎn)測(cè)量人員較為稀缺。另一方面，在房產(chǎn)測(cè)量工作開展之前，通常需要對(duì)相應(yīng)的圖紙進(jìn)行深入研究。但是，在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)量工作開展中，由于房產(chǎn)測(cè)量人員的不重視，只是對(duì)圖紙進(jìn)行粗略的查看，或是在工作開展中粗心大意，導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性受到了嚴(yán)重的影響。除此之外，有些房產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使之下，在施工過程中，會(huì)私自更改施工方案，引起建筑面積的誤差，嚴(yán)重的擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。非人為因素主要所指房產(chǎn)測(cè)量設(shè)備的精度引起的誤差。

2.2對(duì)稱邊長的實(shí)地測(cè)量不一致

在房產(chǎn)測(cè)量工作中，經(jīng)常會(huì)遇到對(duì)稱邊長的實(shí)地測(cè)量不一致的情況，導(dǎo)致該現(xiàn)象的原因主要有：施工的不規(guī)范、測(cè)量誤差或施工方案的變更，使得本應(yīng)該對(duì)稱相等的邊長出現(xiàn)不相等的情況。如果所測(cè)長度在規(guī)定誤差范圍內(nèi)，通常取所測(cè)邊長的平均值來進(jìn)行計(jì)算。如果所測(cè)長度在規(guī)定誤差范圍內(nèi)，首先應(yīng)該查找導(dǎo)致該現(xiàn)象的原因，若是由于施工不規(guī)范或者施工方案變更導(dǎo)致對(duì)稱邊長實(shí)地測(cè)量不一致，則應(yīng)該根據(jù)實(shí)地測(cè)量值來進(jìn)行計(jì)算，并繪制相應(yīng)的圖紙。

2.3房產(chǎn)測(cè)量的偏向房產(chǎn)測(cè)量

通常，當(dāng)進(jìn)行數(shù)據(jù)收集時(shí)。棱柱的背面位置在棱鏡指向儀器的房子的位置上，但很多時(shí)候情況并非如此。你不能把棱鏡看成一個(gè)點(diǎn)，因?yàn)樗幸欢ǖ捏w積。這個(gè)時(shí)候，目標(biāo)的坐標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量不會(huì)建筑角落棱鏡中心坐標(biāo)，需要采用偏向角觀察棱鏡位置在“相同的水平距離從樂器到房子角落位置，確定棱鏡的水平距離，然后用水平微螺旋照準(zhǔn)目標(biāo)”相應(yīng)的儀器操作。

2.4共享區(qū)域分配問題

居住建筑的平均分配的大小，首先，計(jì)算建筑物總建筑面積和房屋套內(nèi)建筑面積，然后找出相互共享區(qū)域，計(jì)算面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)設(shè)定的家庭內(nèi)建筑面積按比例計(jì)算家庭共享的區(qū)域。而房產(chǎn)建筑和特殊多功能綜合樓，也可能涉及二次貢獻(xiàn)和多階段貢獻(xiàn)，這種情況應(yīng)根據(jù)“誰使用誰共享”的原則逐步進(jìn)行。

3房產(chǎn)測(cè)量中常見問題的對(duì)策

3.1建立高質(zhì)量的房產(chǎn)測(cè)量團(tuán)隊(duì)

房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性與房產(chǎn)測(cè)量工作人員的能力有著密不可分的關(guān)系，因此，注重對(duì)房產(chǎn)測(cè)量工作人員的技能培訓(xùn)與業(yè)務(wù)提升，建立一支高質(zhì)量的房產(chǎn)測(cè)量團(tuán)隊(duì)十分重要。一方面，可以通過開展培訓(xùn)的方式，不僅能夠使得房產(chǎn)測(cè)量工作人員掌握專業(yè)的測(cè)繪技術(shù)，而且能夠熟練掌握各種測(cè)量設(shè)備的操作。另外，通過開展培訓(xùn)，還能夠幫助房產(chǎn)測(cè)量工作人員具備一定的房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)能力。另一方面，不斷地健全、完善內(nèi)部管理制度可以有效提升房產(chǎn)測(cè)量工作人員的責(zé)任意識(shí)，從而使得房產(chǎn)測(cè)量工作人員在工作的開展中仔細(xì)、認(rèn)真，為保障房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.2加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)量工作的管理

房產(chǎn)測(cè)量工作的管理主要包括兩個(gè)個(gè)方面，分別是房產(chǎn)測(cè)量設(shè)備的管理和房產(chǎn)測(cè)量工作人員的管理。第一，在房產(chǎn)測(cè)量工作中，會(huì)用到眾多的測(cè)量設(shè)備。在測(cè)量設(shè)備的使用過程中，需要嚴(yán)格按照操作標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范來進(jìn)行，避免由于操作不當(dāng)而造成儀器的損壞或者精度的降低。同時(shí)，還要積極引進(jìn)先進(jìn)的房產(chǎn)測(cè)量設(shè)備，不僅能夠保障房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性，而且與自身的長遠(yuǎn)發(fā)展有著深刻的意義。第二，在房產(chǎn)測(cè)量工作人員的管理工作中，一方面，制定技術(shù)考核機(jī)制的方式，對(duì)于技術(shù)能力較強(qiáng)的房產(chǎn)測(cè)量工作人員，給以一定的獎(jiǎng)勵(lì)，這對(duì)于充分調(diào)動(dòng)房產(chǎn)測(cè)量工作人員的積極性有著十分重要的作用。對(duì)于技術(shù)考核不合格的房產(chǎn)測(cè)量工作人員，應(yīng)重新進(jìn)行培訓(xùn)。另一方面，在房產(chǎn)測(cè)量工作人員的招聘中，應(yīng)對(duì)應(yīng)聘人員的相關(guān)資質(zhì)和證書進(jìn)行嚴(yán)格的審核，確保新員工具備良好的專業(yè)技能與業(yè)務(wù)能力。

3.3研發(fā)和應(yīng)用工程房產(chǎn)測(cè)量新技術(shù)

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展與成熟，為房產(chǎn)測(cè)量工作也帶來技術(shù)上的支持，不僅能夠確保房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性，而且能夠有效提升房產(chǎn)測(cè)量的效率。同時(shí)，還應(yīng)該加大在房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)上的人力、物力以及財(cái)力投入，積極引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)人才，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的不斷發(fā)展與創(chuàng)新。只有不斷加強(qiáng)工程勘察技術(shù)，才能從根本上解決目前房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)中存在的問題，從而更好地提高施工房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的準(zhǔn)確性。

4結(jié)束語

房產(chǎn)測(cè)量不僅與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著直接的關(guān)系，而且與人民的利益也有著不可分割的關(guān)系。如果房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性得不到保障，不僅會(huì)影響帶房產(chǎn)測(cè)量部門，而且還會(huì)導(dǎo)致人民利益的損害。因此，本文根據(jù)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)量中常見的問題，提出了一些行之有效的措施，可以為不斷提升房產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量提供一定的參考。

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