小伙婚前全款買房離婚時為何99%房產(chǎn)歸女方

文哲

小伙小天和女友小美，都是浙江杭州市蕭山區(qū)新塘街道人，兩人于2016年結為夫妻。結婚前，小天個人全款在蕭山城區(qū)購買房屋一套，因為是期房，產(chǎn)權證要在婚后才能辦理。

小天與小美結婚后，有一次，因為家庭矛盾，雙方吵了起來。小天一時沖動打了小美，并且說：“這房子是我買的，你給我滾?！?/p>

小美被打后，又聽到這樣的話，內(nèi)心感到非常委屈，一氣之下，她回了娘家。過了幾天，小天冷靜下來，想挽回這段婚姻。于是，他找到小美，對她說：“你回來吧，我在房產(chǎn)證上加上你的名字。這樣，房子就不是我一個人的了。”小美同意回到小天身邊。

之后，這對小夫妻就到房管局辦理加名手續(xù)。房管局工作人員問小天和小美：“你們要不要分份額？”小天表現(xiàn)得很大方，說：“沒事，全給女方好了?！毙∶勒f：“不用全給我，你給我99%就可以了，你留1%?！?/p>

雙方在房管局就該房屋分割事項，簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。最后，完成了房屋的加名手續(xù)。

沒過多久，小天又對小美實施家庭暴力，小美到法院起訴離婚。

對于涉案房屋的分割問題，小美認為，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己，又不是她逼迫對方給的，就應該按照約定的份額進行分割。而小天提出，自己當時是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說的。當時，他認為反正是登記在兩個人名下，是夫妻共同財產(chǎn)，而且該房屋本就是他的婚前個人財產(chǎn)。現(xiàn)在要分割，給小美一半就不錯了，只給他1%的份額不公平。小天要求：平均分割該房屋。

那么，該房屋到底應該怎么分呢？法院審理認為，雙方應當按照約定的份額進行分割，女方享有99%的份額。最終，法院將該房屋所有權判歸女方所有，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補償。

律師：實質(zhì)上是婚內(nèi)房產(chǎn)贈與行為

浙江湘湖律師事務所樓敏律師認為，本案中，男方于婚前全款購房，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。但是，本案中，男方在婚內(nèi)對房產(chǎn)進行了處分，實質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻雙方對該房產(chǎn)未約定份額的，那么，在離婚時雙方一般是按等額分配。而此案雙方對該房產(chǎn)的所有權約定了份額，該約定系雙方真實意思表示，雙方應當按照約定的份額享有對該房產(chǎn)的所有權。

從這個案子的結果我們可以看到，夫妻雙方之間的協(xié)議是非常重要的，男方當時的一個決定，導致他損失上百萬元。律師提醒大家，感情不能用金錢來衡量其價值，但是我們有必要認識自己的行為在法律上的意義，理性作出決定，不至于讓自己后悔。