裝配式建筑的綜合效益評價(jià)分析

楊婧媛

(西南交通大學(xué), 四川成都 610036)

裝配式建筑采用工廠化預(yù)制、現(xiàn)場組裝的方式建造，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)建筑相比具有綠色環(huán)保、資源節(jié)約的顯著優(yōu)勢。裝配式建筑的發(fā)展有助于推動(dòng)我國建筑行業(yè)向著工業(yè)化的方向不斷邁進(jìn)，從而解決當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展過程中面臨的能源消耗高、環(huán)保效益差等問題?，F(xiàn)階段裝配式建筑在各地得到了廣泛推廣，取得了一定的進(jìn)展，為了更好地保障裝配式建筑的健康有序發(fā)展，迫切需要構(gòu)建一套真正符合裝配式建筑建造特點(diǎn)的綜合效益評價(jià)體系對裝配式的綜合性能進(jìn)行評估。

1 裝配式建筑綜合效益

1.1 綜合效益的概念

綜合效益是包含環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、安全等多個(gè)方面的一套效益體系，其對于整個(gè)項(xiàng)目的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展有著重要的影響。對于項(xiàng)目來講，其綜合效益是指該項(xiàng)目所能為社會(huì)創(chuàng)造的各項(xiàng)收益與其成本之間的對比。由上述定義可知，項(xiàng)目綜合收益中既包含可以用價(jià)值形式衡量的直接或間接受益，同樣也包含著難以直接量化的環(huán)境、社會(huì)和安全效益，兩者共同構(gòu)成了項(xiàng)目的綜合效益。

1.2 裝配式建筑綜合效益評價(jià)的主要內(nèi)容

裝配式建筑的綜合效益評價(jià)應(yīng)從建筑全生命周期的角度對其環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、安全效益進(jìn)行綜合評估。為此應(yīng)從項(xiàng)目建設(shè)的不同階段、不同層次構(gòu)建相應(yīng)的評價(jià)體系，從而對裝配式建筑從決策、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營等不同階段的環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、安全效益進(jìn)行綜合評價(jià)。

2 裝配式建筑綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建

2.1 評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的原則

裝配式建筑綜合效益評價(jià)體系的構(gòu)建應(yīng)遵循以下幾項(xiàng)原則。

(1)綜合性原則。裝配式建筑綜合評價(jià)的基本出發(fā)點(diǎn)為國民經(jīng)濟(jì)整體效益，因此綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建應(yīng)從政府的角度出發(fā)對裝配式建筑進(jìn)行全面的綜合評價(jià)。為此，在效益評價(jià)指標(biāo)的選取過程中應(yīng)遵循綜合性原則，不能要包含經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也應(yīng)兼顧其環(huán)境、安全和社會(huì)效益。

(2)全面性原則。綜合效益評價(jià)的基本出發(fā)點(diǎn)為國民經(jīng)濟(jì)整體效益，因此對裝配式建筑綜合效益的評價(jià)不僅要包含裝配式建筑自身所帶來的各種效益，同樣也應(yīng)考慮裝配式建筑對國民經(jīng)濟(jì)其他部門所產(chǎn)生的間接效益。

(3)重點(diǎn)性原則。裝配式建筑綜合效益評價(jià)指標(biāo)可細(xì)分出很多，但是許多指標(biāo)對于評價(jià)結(jié)果的影響較小，因此沒有必要將所有的因素都納入到評價(jià)體系中。為了降低評價(jià)分析的復(fù)雜度，同時(shí)避免評價(jià)結(jié)果與實(shí)際情況之間偏差較大，在評價(jià)指標(biāo)選擇的過程中應(yīng)選取重要的、代表性的指標(biāo)。

(4)層次性原則。指標(biāo)體系應(yīng)包含多個(gè)層次的評價(jià)指標(biāo)，對指標(biāo)進(jìn)行分層的主要目的是為了更好地反映裝配式的綜合效益評價(jià)的全面性和評價(jià)重點(diǎn)。

2.2 評價(jià)指標(biāo)分析

2.2.1 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的衡量通常采用建筑物生命周期內(nèi)產(chǎn)生的收益與成本之間的比值的方式，這里的收益是指建筑的綜合收益，不僅包含建筑物自身的功能價(jià)值，同時(shí)還包括建筑建造對于節(jié)約資源、降低環(huán)境污染等方面所創(chuàng)造的價(jià)值。對于裝配式建筑經(jīng)濟(jì)效益的評價(jià)應(yīng)綜合考慮其直接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出以及降低能耗、節(jié)約資源以及保護(hù)生態(tài)等多方面帶來的間接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。為此可篩選出兩個(gè)具有代表性的指標(biāo)：內(nèi)部收益率和動(dòng)態(tài)增額投資回收期。

2.2.2 社會(huì)效益指標(biāo)

裝配式建筑項(xiàng)目社會(huì)效益指標(biāo)主要選取住戶滿意度、節(jié)能環(huán)保意識、緩解能源危機(jī)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)五個(gè)。

2.2.3 生態(tài)效益指標(biāo)

隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷增長，由于污染所導(dǎo)致的環(huán)境生態(tài)問題也愈發(fā)嚴(yán)重。裝配式建筑與傳統(tǒng)建造方式的建筑相比其在建造過程中的能耗更低，具有顯著的生態(tài)效益。對于裝配式生態(tài)效益的評價(jià)指標(biāo)可選取改善室內(nèi)環(huán)境、降低污染排放兩個(gè)指標(biāo)。

2.2.4 技術(shù)效益指標(biāo)

裝配式建筑在建造過程中大量應(yīng)用各種環(huán)保型材料，同時(shí)通過技術(shù)上的創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了較好的技術(shù)效益，對裝配式建筑技術(shù)效益指標(biāo)的評價(jià)選取節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材三個(gè)指標(biāo)。

2.3 綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系

由前述對裝配式建筑綜合效益評價(jià)指標(biāo)構(gòu)成的描述，可構(gòu)建出如下圖所示的評價(jià)指標(biāo)體系，目標(biāo)層即裝配式建筑綜合效益評價(jià)；準(zhǔn)則層包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益和技術(shù)效益；指標(biāo)層則包括動(dòng)態(tài)增量投資回收期、內(nèi)部收益率、住戶滿意度、節(jié)能環(huán)保意識、緩解能源危機(jī)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、改善室內(nèi)環(huán)境、降低污染排放、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材。

圖1 裝配式建筑綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系

3 實(shí)證分析

3.1 指標(biāo)權(quán)重選取

采用層次分析法依次確定準(zhǔn)則層和指標(biāo)層的權(quán)重。由此得到的權(quán)重計(jì)算指標(biāo)體系如表1所示。

表1 權(quán)重計(jì)算指標(biāo)

3.2 評價(jià)數(shù)據(jù)處理

溫州市某安置房項(xiàng)目為例，采用上述評價(jià)計(jì)算評價(jià)權(quán)重指標(biāo)選取其中一幢裝配式住宅樓與一幢現(xiàn)澆住宅樓進(jìn)行對比，專家打分表如下。

表2 專家打分

根據(jù)專家打分表計(jì)算的綜合效益評分，現(xiàn)澆樓為27.48，裝配式樓為35.62。

3.3 評價(jià)結(jié)果分析

由上述打分結(jié)果及綜合效益評分可知，裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑相比，其綜合效益有了明顯的提升，特別是在節(jié)能環(huán)保、緩解能源危機(jī)以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的優(yōu)勢明顯。

4 結(jié)束語

對裝配式建筑綜合效益的評價(jià)主要從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益和技術(shù)效益出發(fā)，評價(jià)的結(jié)果顯示，裝配式建筑的綜合效益較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑有了明顯提升。其自身所具有的優(yōu)勢也將成為今后建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢。