不同商業(yè)模式下的歷史街區(qū)空間設(shè)計(jì)研究
——以太古里和平江路為例

（江南大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院 214122）

隨著國(guó)家遺產(chǎn)保護(hù)工作的日益完善，歷史街區(qū)的命運(yùn)發(fā)生了翻天覆地的變化。作為社會(huì)空間的復(fù)合體，歷史街區(qū)在城市社會(huì)網(wǎng)絡(luò)中具有極其重要的地位，對(duì)城市的完整性至關(guān)重要。初期野蠻拆除、肆意建設(shè)的方式在保護(hù)政策的完善下開始尋求新的更新方式。漆美嫻指出新時(shí)代背景下歷史街區(qū)的興盛與否，決定了城市塑造歸屬感和認(rèn)同感的能力1。王巖通過對(duì)舊建筑及空間的再利用設(shè)計(jì)的研究分析，得出空間改造應(yīng)以社會(huì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、整治、優(yōu)化升級(jí)和改造再造為中心，達(dá)到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的綜合協(xié)調(diào)的持續(xù)性發(fā)展2。耿大磊等通過對(duì)傳統(tǒng)街巷空間的多角度分析得出基于三視圖視角下幾何形態(tài)客觀性、直觀性、時(shí)代性的歷史街區(qū)有機(jī)更新保護(hù)特點(diǎn)3。但歷史街區(qū)的商業(yè)活化歷程往往充斥著難以調(diào)解的沖突和矛盾，究其根本，是還未找到一條能夠滿足商業(yè)需求同時(shí)完成文化保護(hù)的雙贏道路。文章通過分析不同商業(yè)模式下的歷史街區(qū)空間設(shè)計(jì)的“困境”，結(jié)合成都太古里和蘇州平江路兩個(gè)案例，對(duì)街區(qū)空間特征進(jìn)行深入剖析和研究，提出商業(yè)振興時(shí)代背景下歷史街區(qū)空間設(shè)計(jì)的對(duì)策。

一、商業(yè)發(fā)展中歷史街區(qū)空間設(shè)計(jì)的“困境”

（一）傳統(tǒng)空間適應(yīng)性差

我國(guó)的歷史文化街區(qū)廣泛形成于城市發(fā)展早期階段，時(shí)至今日已難以融入城市環(huán)境，一方面歷史街區(qū)內(nèi)部建筑受到建筑條件和建筑技術(shù)的限制通常為磚木結(jié)構(gòu)，牢固性能堪憂，加之長(zhǎng)期缺乏系統(tǒng)性的維護(hù)和保養(yǎng)，建筑物老化破損的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，街區(qū)內(nèi)部空間逼仄、基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、交通不便，已無法滿足現(xiàn)代社會(huì)的使用需求；另一方面，受年代格局的影響歷史街區(qū)大多位于城市中心且封閉性較強(qiáng)，周邊城市建設(shè)的升級(jí)和完善無形中放大了歷史街區(qū)功能失效和經(jīng)濟(jì)衰退的問題。城市發(fā)展的速度和規(guī)模對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)的沖擊無疑是毀滅式的，為追求經(jīng)濟(jì)效益將占有豐厚城市資源的傳統(tǒng)街區(qū)推翻，重建商業(yè)中心的案例比比皆是，唯有主動(dòng)變革以提高自身適應(yīng)性才能緩解日益突出的城市新舊文化沖突。

（二）傳統(tǒng)商業(yè)模式的空間局限性

歷史街區(qū)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的歷史積淀，受地域文化的影響形成了風(fēng)格獨(dú)特的街巷空間。商業(yè)形式通常以小規(guī)模作坊等個(gè)體化的商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，經(jīng)營(yíng)商品種類有較強(qiáng)的地域性和專業(yè)性，表現(xiàn)為前店后坊、上住下鋪、商住混合的經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)營(yíng)模式的個(gè)體主導(dǎo)性使得街區(qū)的商業(yè)功能隨著人口的外遷而逐漸沒落。傳統(tǒng)商業(yè)模式的空間局限性體現(xiàn)在三個(gè)方面：1、空間尺度小，無法滿足商業(yè)發(fā)展的空間需求，在漫長(zhǎng)的歷史發(fā)展過程中街區(qū)形成了以人的尺度為基準(zhǔn)的步行空間和以人行為主的交通方式；2、空間組織缺乏連貫性，游客體驗(yàn)感受環(huán)境影響較大，難以形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的客群；3、缺乏必要的公共空間，無法提供交流、溝通等必要的活動(dòng)空間。

（三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型影響街區(qū)社會(huì)空間

作為區(qū)域性城市空間的典型代表，歷史街區(qū)由傳統(tǒng)居住區(qū)、街巷空間網(wǎng)絡(luò)、文化歷史建筑以及為日常生活所需提供服務(wù)的建筑物、公共空間、設(shè)施小品等元素構(gòu)成。歷史街區(qū)在漫長(zhǎng)的歷史積淀中形成的居住、就業(yè)、商業(yè)等功能在最小的區(qū)域單元內(nèi)部形成功能協(xié)調(diào)與供需平衡，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民在行政政策和經(jīng)濟(jì)壓力下遷出，傳統(tǒng)文化和社會(huì)風(fēng)貌受到嚴(yán)重破壞。歷史街區(qū)受時(shí)代的影響往往處于城市中心，享有豐富的交通、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資源，在城市發(fā)展的過程中受到人口增加、城市規(guī)模擴(kuò)大所帶來的負(fù)面影響導(dǎo)致整體機(jī)能水平受到破壞，街區(qū)老化，經(jīng)濟(jì)效益降低，形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡的局面。

二、不同商業(yè)模式下的空間設(shè)計(jì)分析

（一）歷史街區(qū)商業(yè)發(fā)展的必然性

歷史街區(qū)的保護(hù)性發(fā)展從早期的建筑單體保護(hù)到街區(qū)區(qū)域性整合保護(hù)，一直停留在建筑原真性的恢復(fù)而忽視了街區(qū)內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)屬性，未能從根本上解決歷史街區(qū)發(fā)展滯后的問題。從歷史發(fā)展的角度看，作為承載城市歷史記憶的空間介質(zhì)，通過激發(fā)商業(yè)活力重現(xiàn)昔日的繁榮舊貌是重塑街區(qū)歷史的有效途徑；從經(jīng)濟(jì)價(jià)值的角度看，歷史街區(qū)作為稀缺的不可再生資源，內(nèi)在商業(yè)價(jià)值的激活是激活街區(qū)活力的重要體現(xiàn)，一個(gè)“真正”有效的和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的街區(qū)是自然而富有活力的4；從社會(huì)適應(yīng)的角度看，隨著當(dāng)下社會(huì)需求和生活方式的轉(zhuǎn)變，合理的商業(yè)發(fā)展、別具一格的體驗(yàn)空間在追憶歷史、感受生活的行為趨勢(shì)下讓已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)的街區(qū)重新回歸城市。成熟的商業(yè)發(fā)展在重現(xiàn)街區(qū)社會(huì)風(fēng)貌的同時(shí)，能夠改善街區(qū)老化落后的環(huán)境，使之融入現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。

（二）太古里歷史街區(qū)空間分析

太古里歷史街區(qū)位于歷史文化名城成都市，緊鄰春熙路購物商圈，處于城市核心的商業(yè)地段，道路通達(dá)、交通便利。作為國(guó)內(nèi)成熟的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，太古里歷史街區(qū)自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)在商業(yè)模式下充分發(fā)揮出來，街區(qū)空間設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)和歷史兩種語匯的準(zhǔn)確表達(dá)是該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)。

成都太古里歷史街區(qū)的商業(yè)定位為城市中心新地標(biāo)，空間上延續(xù)了該地域歷史上繁榮的空間個(gè)性，將商業(yè)與文化共融的特質(zhì)準(zhǔn)確的傳遞了出來。作為以開發(fā)商為主體的大規(guī)模整體改造項(xiàng)目，企業(yè)主導(dǎo)型的商業(yè)發(fā)展模式使得街區(qū)在開發(fā)呈現(xiàn)上更加整體統(tǒng)一。建筑形態(tài)對(duì)傳統(tǒng)川西建筑進(jìn)行抽象演化，坡屋頂、大挑檐的形式語言與陶土磚、灰瓦的樸素質(zhì)感使建筑形式簡(jiǎn)潔有力，尺度處理上街道寬度與建筑立面高度接近1：1的比例成功塑造了現(xiàn)代都市風(fēng)情的空間體驗(yàn)，將糠市街、和尚街、筆貼式街、馬家巷等舊街巷與新街巷穿插滲透形成步行空間，依循傳統(tǒng)的道路肌理和“放—收—放”的空間節(jié)奏形成了豐富的空間層次。街區(qū)中以廣場(chǎng)為代表的公共空間則表現(xiàn)出強(qiáng)烈的適應(yīng)性和包容性，不同階層、不同年齡的群體上演著各式各樣的行為活動(dòng)，建筑群落與熙攘的人群共同營(yíng)造出街區(qū)空間獨(dú)有的場(chǎng)所感，進(jìn)一步促進(jìn)了社群與街區(qū)的融合。靈活的空間、多樣化的業(yè)態(tài)布局以及極具參與性的場(chǎng)所體驗(yàn)成為太古里歷史街區(qū)充滿活力的重要因素。

（三）平江路歷史街區(qū)空間分析

平江歷史街區(qū)位于蘇州舊城中心，是蘇州迄今保存最為完整的里歷史街區(qū)。街區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，北面緊鄰拙政園、獅子林，風(fēng)景秀美，人文氣息濃郁；南面接城市干道干將東路，交通便利，可達(dá)性高；西面與觀前街相通，商業(yè)氛圍濃厚；東面與外城河相依，枕河而居。

平江路街區(qū)規(guī)劃定位為歷史文化街區(qū)的保護(hù)性整治改造，作為政府為主導(dǎo)的引導(dǎo)式商業(yè)模式，側(cè)重對(duì)傳統(tǒng)文化的保護(hù)，街區(qū)建筑上追求原真性，城河、城墻、河道、橋梁、街巷、民居、園林、會(huì)館、寺觀、古井、古樹、牌坊等歷史遺存得到了最大限度的保護(hù)蘇州古城的特色與價(jià)值。根據(jù)街區(qū)建筑和街巷的空間肌理特征，注重打造體驗(yàn)式的空間組織方式，利用單個(gè)建筑室內(nèi)空間或橫街的街巷空間進(jìn)行商業(yè)空間組織，同時(shí)多開間或單開間的歷史建筑進(jìn)行沿街界面的商業(yè)空間組織增強(qiáng)了游客的深入體驗(yàn)。傳統(tǒng)歷史街區(qū)商業(yè)空間中以人為尺度的空間設(shè)計(jì)將街區(qū)歷史氛圍和場(chǎng)所感知最大限度的烘托出來，平江歷史街區(qū)在商業(yè)發(fā)展的過程中將保存完好的傳統(tǒng)空間價(jià)值最大化的發(fā)揮出來，統(tǒng)一的空間格局與特色的商業(yè)店鋪滿足了消費(fèi)者的基本需求，歷史街區(qū)昔日繁華景象終得以再現(xiàn)。

三、歷史街區(qū)空間設(shè)計(jì)的對(duì)策

（一）街區(qū)空間價(jià)值重塑

空間意向和空間組織模式是空間價(jià)值重塑的要點(diǎn)，首先，重現(xiàn)街區(qū)格局還原空間意向，一方面對(duì)歷史街區(qū)現(xiàn)存的原始環(huán)境、傳統(tǒng)元素在整體空間中進(jìn)行有秩序的梳理，將其融合于街區(qū)脈絡(luò)，加強(qiáng)地域性建設(shè)。歷史街區(qū)鮮明的地域特色是空間價(jià)值的重要體現(xiàn)，在古鎮(zhèn)旅游業(yè)務(wù)興起、歷史街區(qū)商業(yè)改造愈發(fā)普遍的背景下，對(duì)歷史文化環(huán)境的正確理解、傳統(tǒng)元素的正確運(yùn)用是成功打造街區(qū)空間的關(guān)鍵。再者是歷史街區(qū)格局空間的整合設(shè)計(jì)，還原空間意向。通過對(duì)街區(qū)格局、空間肌理、進(jìn)行提煉，尋求自然格局、歷史格局與商業(yè)模式、行為文化的協(xié)調(diào)，使歷史街區(qū)在空間層面更具有時(shí)代印記。其次，打造體驗(yàn)型的空間組織模式，在整體的空間組織層面，對(duì)于現(xiàn)狀部分臨街、較適宜商業(yè)開發(fā)的建筑和已開發(fā)的建筑，提升凝練文化主題，為游客提供凸顯街區(qū)文化特色的活動(dòng)場(chǎng)所；歷史街區(qū)內(nèi)部商業(yè)空間則考慮充分利用現(xiàn)狀的生活商業(yè)點(diǎn)，在滿足原住民生活配套服務(wù)這一客觀需求的前提下，依托歷史建筑，新增組織體驗(yàn)民風(fēng)的商業(yè)空間，使其逐步向能反映原住民生活狀態(tài)的方向發(fā)展。

（二）功能置換延長(zhǎng)街區(qū)有效生命

一方面深入挖掘歷史街區(qū)的商業(yè)主導(dǎo)功能，一個(gè)街區(qū)或者地區(qū)，如果其目標(biāo)只是朝著單一功能發(fā)展，不管這個(gè)發(fā)展過程計(jì)算的如何精確，實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能的各種必要條件準(zhǔn)備的如何完備，實(shí)際上這個(gè)街區(qū)不能提供實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能的必要條件5。歷史街區(qū)作為為不同人群提供多樣化服務(wù)的多重價(jià)值屬性場(chǎng)所，如果單單成為只供觀賞的文物往往會(huì)在保護(hù)中失去活力。街區(qū)中商業(yè)功能的完善，成為吸引人群進(jìn)行溝通、休閑、購物等活動(dòng)的重要因素，商業(yè)功能作為人與街區(qū)接觸的“媒介”是歷史街區(qū)健康有序發(fā)展的保障。通過功能置換強(qiáng)化商業(yè)主導(dǎo)功能的文化內(nèi)涵與文化體驗(yàn)，疏通商業(yè)脈絡(luò)使商業(yè)空間延續(xù)街巷肌理，提升文化體驗(yàn)性。另一方面促進(jìn)傳統(tǒng)功能與現(xiàn)代功能對(duì)接，首先，需要不斷完善街區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)水平以完善歷史街區(qū)的各項(xiàng)功能，其次，深入挖掘自身的地域文化的特色，以此為基石對(duì)傳統(tǒng)文化進(jìn)行現(xiàn)代化演繹。在建筑形式和街巷空間上通過傳統(tǒng)元素的現(xiàn)代化表達(dá)保證街區(qū)傳統(tǒng)形制的體驗(yàn)，以促進(jìn)傳統(tǒng)街區(qū)的功能空間再生。

（三）街區(qū)空間設(shè)計(jì)要有可持續(xù)性

城市建設(shè)背景下歷史街區(qū)商業(yè)更新不應(yīng)當(dāng)被定義為對(duì)歷史的背離，對(duì)歷史街區(qū)建筑單體、空間構(gòu)成、街巷肌理進(jìn)行提煉，將其作為商業(yè)更新空間設(shè)計(jì)的歷史文化資源，運(yùn)用在歷史街區(qū)空間設(shè)計(jì)中，使空間具有承接力與可持續(xù)性。歷史街區(qū)是城市生活的重要場(chǎng)所之一，人群的聚集和豐富的功能活動(dòng)對(duì)街區(qū)空間提出更高的要求，因此街區(qū)空間應(yīng)具備良好的開放性、多元性、和參與性，空間的適用性使得街區(qū)有更好的可持續(xù)性以滿足各種類型的活動(dòng)。歷史街區(qū)的空間塑造以挖掘本地特色文化為基礎(chǔ)，讓街區(qū)能在在整體格局與歷史風(fēng)貌的背景下良性發(fā)展。

四、結(jié)語

城市是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展的綜合體，歷史街區(qū)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的變遷，直至近代逐漸沒落衰敗，可以總結(jié)為物質(zhì)、功能和空間的過時(shí)6。通過功能重建形成新的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是激發(fā)歷史街區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)從而擺脫困境的有效手段，人和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是復(fù)興歷史街區(qū)的內(nèi)在動(dòng)力，須正視街區(qū)的文化資源特質(zhì)，把握當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，提高商業(yè)管理水平為街區(qū)提供客群和消費(fèi)活動(dòng)。不同的商業(yè)發(fā)展模式對(duì)應(yīng)了歷史街區(qū)不同的原生狀態(tài)和內(nèi)外環(huán)境，作為提高街區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的有效手段，商業(yè)模式中空間規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于提升街區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)街區(qū)整體提升有重要作用。首先，通過空間價(jià)值重塑還原空間意向，作為歷史街區(qū)商業(yè)發(fā)展的物質(zhì)空間；其次，挖掘街區(qū)主導(dǎo)功能和促進(jìn)傳統(tǒng)功能與現(xiàn)代功能對(duì)接并重，以實(shí)現(xiàn)功能置換延長(zhǎng)街區(qū)有效生命；最后，尊重歷史街區(qū)的傳統(tǒng)文化，商業(yè)模式下街區(qū)空間設(shè)計(jì)要堅(jiān)持可持續(xù)的設(shè)計(jì)策略，促進(jìn)歷史街區(qū)的長(zhǎng)久發(fā)展。

注釋：

1.漆美嫻.共生思想下歷史街區(qū)的更新設(shè)計(jì)研究——以蘇州平江歷史街區(qū)為例[J].設(shè)計(jì)，2017，（5）：82-83.

2.王巖.修復(fù)、拆除與重建——可持續(xù)發(fā)展視域下的空間設(shè)計(jì)再認(rèn)識(shí)[J].設(shè)計(jì)，2017，（11）：55-57.

3.耿大磊，鄒雁南.基于三視圖下的歷史街區(qū)街巷界面幾何形態(tài)特征保護(hù)研究[J].設(shè)計(jì)，2018，（3）：68-69.

4.（英）史蒂文·蒂耶斯德爾，蒂姆·希思.城市歷史街區(qū)的復(fù)興[M].北京：建筑工業(yè)出版社，2006：18-19.

5.（加）簡(jiǎn)·雅各布斯.美國(guó)大城市的生與死 [M].南京：譯林出版社，2005：137-138.

6.吳琳.歷史街區(qū)復(fù)興的功能再生策略研究[A]；多元與包容——2012中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集（12.城市文化） [C].昆明：云南科技出版社，2014：1-9.