關(guān)于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)研究

武淑瑤

摘 要：本文就基于 GIS 技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)進(jìn)行一定的分析與探討。

關(guān)鍵詞：GIS 技術(shù)；房產(chǎn)測繪系統(tǒng)；設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)

房產(chǎn)測繪工作是我國進(jìn)行城市規(guī)劃、對城市建筑情況進(jìn)行良好地把握的一種方式。對于我國以往的測繪工作來說，其都是以人工現(xiàn)場測量的方式獲取建筑的相關(guān)信息，在獲得數(shù)據(jù)之后對其進(jìn)行一系列的人工計(jì)算與整理，并獲得最終的測繪結(jié)果。對于這種方式來說，其不僅具有較大的工作量與較長的耗時(shí)，而且所獲得的測繪結(jié)果也往往不是很規(guī)范，不僅體現(xiàn)不出房產(chǎn)測繪信息所具有的直觀性，還會(huì)對房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系存在較大的影響。面對此種情況，就需要能夠通過新技術(shù)的應(yīng)用建立起一套更為科學(xué)、高效的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。

1. 房產(chǎn)測繪和地理信息系統(tǒng)（GIS）

房產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測量儀器、測繪技術(shù)手段來測定建筑物特定的點(diǎn)位，在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行繪制，得到相對應(yīng)的圖形信息。地理信息系統(tǒng)（GIS）是在70年代產(chǎn)生的。當(dāng)時(shí)的定義是比較狹窄的，隨著技術(shù)的成熟，在更多的方面中被應(yīng)用，所以GIS定義多種多樣。但是，現(xiàn)在被大多數(shù)專家學(xué)者一直接受的是：GIS是在地理科學(xué)和信息管理科學(xué)綜合的基礎(chǔ)上的一門學(xué)科，它是對地理對象空間數(shù)據(jù)的采集、存儲(chǔ)、管理、查詢、分析、顯示和制圖的計(jì)算機(jī)軟硬件結(jié)合的綜合系統(tǒng)。傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)沒有統(tǒng)一性，進(jìn)行必要的查詢時(shí)工作效率極低，而且正確率不高，在各個(gè)行業(yè)中不能夠共享等缺點(diǎn)。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)在信息科學(xué)技術(shù)、AutoCAD 技術(shù)基礎(chǔ)之上，把房屋的屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)綜合在一起建立標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)資源共享，可以為社會(huì)提供完善詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料信息，提高工作效率，也減少了不必要的糾紛。

2. 系統(tǒng)分析

2.1服務(wù)器

服務(wù)器在系統(tǒng)服務(wù)器中，對于房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息提供了統(tǒng)一存取的功能，對此屬性類別的數(shù)據(jù)來說，系統(tǒng)

能夠通過數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行對這部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行管理，而對于信息中的圖形數(shù)據(jù)來說，則可以在系統(tǒng)中其所具有的目錄結(jié)構(gòu)在服務(wù)器中重新進(jìn)行組織，并對圖形同其特定的屬性進(jìn)行更為明確的標(biāo)識(shí)。

2.2 客戶端

所謂的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要是指在實(shí)際的房產(chǎn)建設(shè)中，針對房產(chǎn)測繪的相關(guān)單位，房產(chǎn)的開發(fā)商以及房產(chǎn)的相關(guān)管理部門等來進(jìn)行房屋平面圖的設(shè)計(jì)。同時(shí)根據(jù)國家房產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及精準(zhǔn)的計(jì)算方式對各種不同種類的信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。在實(shí)際的工程建設(shè)中，需要通過計(jì)算得出房屋的套內(nèi)面積以及共同分擔(dān)面積等等。在得出相關(guān)數(shù)據(jù)之后進(jìn)行圖形的配置以及相關(guān)表格的調(diào)整。另外，還需要不斷提升面積計(jì)算的效率，逐漸改善房產(chǎn)證配發(fā)的工作效率以及整體工作質(zhì)量等等。具體來說，需要從以下方面來進(jìn)行具體的分析和探討：（1）圖形內(nèi)容方方面。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建設(shè)的過程中，需要建立好附圖和層圖之間的關(guān)系，通過后者可以直接生成前者。在這一過程中，圖層設(shè)置工作需要按照相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，將圖形要素按照圖層的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行存放，這樣可以根據(jù)需要來進(jìn)行查詢和應(yīng)用，可見，這一系統(tǒng)在圖形和內(nèi)容方面存在著加大的應(yīng)用便利。（2）操作方面。這種系統(tǒng)的操作方式比較簡便，可以直接通過屏幕上面的選擇方式來對各個(gè)面積單元進(jìn)行重新定義，并且自動(dòng)檢測到圖形的封閉狀況?？梢?，這一系統(tǒng)在操作方面具有一定的優(yōu)勢作用。（3）面積分?jǐn)偡矫?。在進(jìn)行這一工作中，需要根據(jù)國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來記性，通過核實(shí)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)以及規(guī)范的面積來規(guī)定分?jǐn)偟牧鞒?，在此過程中建立科學(xué)合理的分?jǐn)偰Ｐ停⑶彝ㄟ^這一模型來對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)行分析和應(yīng)用。（4）成果入庫管理方面。在系統(tǒng)運(yùn)行的過程中，需要對相關(guān)的數(shù)據(jù)成果進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)還需要對房產(chǎn)的測產(chǎn)數(shù)據(jù)和其他類別的數(shù)據(jù)信息納入到統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫中。在此基礎(chǔ)上，形成完整的管理體系。所以，在實(shí)際的工作中，需要充分利用入庫管理方面的內(nèi)容，使其為系統(tǒng)的完善提供重要的依據(jù)。

3. 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

3.1 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的基本流程

要構(gòu)建一個(gè)健全地房產(chǎn)測繪系統(tǒng)框架，那么就必須構(gòu)建一個(gè)滿足有關(guān)規(guī)范的具體流程，這一點(diǎn)極為必要。首先，詳細(xì)分析房地產(chǎn)測繪工作的具體過程，進(jìn)而獲得實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的一個(gè)具體地的基本流程。

3.2 數(shù)據(jù)庫組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

測繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)資源信息庫的設(shè)計(jì)是整個(gè)運(yùn)行體系正常運(yùn)行的核心性內(nèi)容，依據(jù)之前設(shè)計(jì)的各項(xiàng)操作流程，能夠建立起一個(gè)完整的數(shù)據(jù)可系統(tǒng)，在這當(dāng)中，數(shù)據(jù)庫中的每個(gè)表格代表的是案件自身以及房屋各個(gè)組織結(jié)構(gòu)項(xiàng)目、門牌號(hào)、具體樓層以及房屋操作面積等等各項(xiàng)信息做記錄分析，不一樣的表格需要依據(jù)不一樣的編號(hào)做串聯(lián)，只有這樣才能夠更好的處理掉房產(chǎn)測繪操作過程中的各種操作任務(wù)。

3.3 房產(chǎn)測繪操作體系的完成

在GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，各種圖形信息通常情況下都存在各種和圖形圖像相關(guān)的屬性信息內(nèi)容，且這部分信息通常是以圖形以及標(biāo)志碼的方式對其所具有的重要因素相關(guān)聯(lián)，之后再根據(jù)實(shí)際的需求實(shí)現(xiàn)所需完成的操作。一般來說，在操作時(shí)需要首先對不同圖形所具有的分?jǐn)傂畔⑦M(jìn)行基本的定義，并在此時(shí)根據(jù)系統(tǒng)對其生成的基本要素作為系統(tǒng)標(biāo)號(hào)。這個(gè)編號(hào)是非常重要的，其會(huì)在生成之后被永久性地儲(chǔ)存到系統(tǒng)的后臺(tái)資源信息庫之中，這樣其不僅能夠保證屬性同圖形之間始終通過唯一的編號(hào)進(jìn)行串聯(lián)，同時(shí)也能夠保證我們對空間快遞查詢時(shí)更好地實(shí)現(xiàn)二次查詢。同時(shí)，這種具有雙方特征的查詢功也能夠有效地確保整個(gè)操作運(yùn)行體系從復(fù)雜的組織單元中記錄檢索到后臺(tái)數(shù)據(jù)操作庫中的對應(yīng)內(nèi)容。另外，也可以在此基礎(chǔ)上完成一個(gè)具有全自動(dòng)功能的分層組織結(jié)構(gòu)，并以此幫助房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠具有更好的系統(tǒng)能力。

4. 房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)的測繪技術(shù)有了一個(gè)廣泛的發(fā)展，隨著GIS技術(shù)在房產(chǎn)信息化建設(shè)當(dāng)中的廣泛應(yīng)用，人們希望測繪系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)向信息系統(tǒng)提供相應(yīng)信息的功能，因此當(dāng)前正處于測繪與房地產(chǎn)GIS一體化集成的發(fā)展階段。這個(gè)階段廣泛應(yīng)用GIS技術(shù)，房地產(chǎn)測繪作為GIS圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。傳統(tǒng)的CAD系統(tǒng)也發(fā)揮著重要的作用，基于CAD技術(shù)的房地產(chǎn)測繪技術(shù)仍然占有主流的地位，采用相應(yīng)的實(shí)體編碼技術(shù)和外掛數(shù)據(jù)庫技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的改造，以更好的滿足 GIS 提供信息的需求。

5.結(jié)束語

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪操作體系是房產(chǎn)數(shù)據(jù)測量以及管理的主要操作工具，其是發(fā)展的GIS基礎(chǔ)之上，對圖形進(jìn)行定義和繪制，完成圖形屬性雙向連接，使得房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更加準(zhǔn)確可靠。同時(shí)能夠自動(dòng)形成雙向連接體系，使得房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更加準(zhǔn)確可靠，同時(shí)能夠自動(dòng)的形成復(fù)雜的分層分戶平面圖形，最大程度的提升了房產(chǎn)測繪工作的效率以及工作質(zhì)量，形成房地合一的整體性空間數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)資源，這有助于推進(jìn)整個(gè)的城市國土與房產(chǎn)的信息化建設(shè)。

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