沒(méi)查征信 房子沒(méi)買(mǎi)成反賠了40萬(wàn)

幾年前,張某通過(guò)中介看上了一套房屋,房主是劉某和王某夫婦倆,房屋總價(jià)款為217萬(wàn)元。張某覺(jué)得房子位置好價(jià)格也合適,雙方很快簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》?？蛇@房子住了8個(gè)月,張某反悔了,最終房子沒(méi)買(mǎi)成,自己還賠了40多萬(wàn)。

張某是個(gè)80后,10年打拼自己手頭有了積蓄,想著如果能有個(gè)自己的家該有多好。由于自己的工作單位在市中心,就想就近買(mǎi)一套大一點(diǎn)的住房,把父母一起接來(lái)同住。房子找了小半年,終于在中介的介紹下,找到了一處合適的住房。

雙方見(jiàn)面后,很快達(dá)成了合同約定。合同上標(biāo)明,雙方在合同簽訂當(dāng)日,張某支付定金2萬(wàn)元,而劉某和王某把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。此外,雙方同意通過(guò)銀行按揭貸款的方式付款。張某當(dāng)日拍著胸脯保證,自己絕無(wú)不良信用記錄,劉某和王某也保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料。但如果張某在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無(wú)法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。

雙方約定,張某于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付人民幣67萬(wàn)元整(含定金)作為首付款,剩余尾款150萬(wàn)元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張某反悔不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉某有權(quán)單方面解除合同,同時(shí)張某應(yīng)按照合同約定以總房款的20%向劉某一方支付違約金。

劉某和王某把房屋鑰匙交給了張某,張某心滿(mǎn)意足地住了進(jìn)去。由于房屋中設(shè)施齊全,張某入住后并沒(méi)有過(guò)多裝修,只添加了幾件小家電。住進(jìn)去后,張某著手開(kāi)始辦理銀行貸款事宜,但是讓他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是,貸款辦了好幾個(gè)月,卻遲遲沒(méi)有音訊。

劉某夫婦倆本以為房子的事情就此落定,正滿(mǎn)心歡喜地準(zhǔn)備辦理簽證出國(guó)與家人團(tuán)聚。

然而,8個(gè)月后,張某卻搬了出來(lái),并把房屋鑰匙歸還了劉某。這期間發(fā)生的事情,可以說(shuō)是雙方始料未及。

原來(lái),在合同簽訂后,張某的確向劉某和王某支付了定金2萬(wàn)元,并支付首付款,剩余房款始終未支付。劉某和王某多次催促?gòu)埬持Ц妒Ｓ喾靠?張某在無(wú)法付款的情況下,提出已無(wú)力購(gòu)買(mǎi)這一套房屋。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,張某再次表示,因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理貸款,因此無(wú)力購(gòu)買(mǎi)此房。在得知無(wú)法辦理貸款的情況下,張某四處籌錢(qián),可最終只借到五六萬(wàn)。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張某沒(méi)有到場(chǎng),協(xié)商未果。

無(wú)奈,劉某和王某只能起訴到了市人民法院。法院認(rèn)為,涉訴合同無(wú)法繼續(xù)履行,是張某未能如約支付購(gòu)房款,逾期超過(guò)30天,應(yīng)由張某承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金434000元。

律師解答：在這起糾紛中,張某忽視了個(gè)人征信,再加上沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同,結(jié)果造成了違約。白忙活一場(chǎng),房子沒(méi)買(mǎi)成,自己還搭上了40多萬(wàn)元。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,因忽視個(gè)人征信導(dǎo)致違約的情況屢見(jiàn)不鮮。隨著2013年《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布,國(guó)家逐步完善了個(gè)人征信體系。根據(jù)《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》規(guī)定,個(gè)人信用信息包括個(gè)人基本信息、個(gè)人信貸交易信息以及反映個(gè)人信用狀況的其他信息。今后,個(gè)人的金融活動(dòng)乃至其他公共行為都應(yīng)當(dāng)注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。

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