淺談中外房地產(chǎn)經(jīng)濟

邵澤浩

摘? 要：現(xiàn)如今，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展起著決定性作用，是增強國民經(jīng)濟和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強的特點，很容易拉動社會經(jīng)濟的發(fā)展。投資、消費、進出口這三項是當(dāng)前國民經(jīng)濟增長的推動力，而房地產(chǎn)經(jīng)濟是構(gòu)成投資、消費、進出口三大增長發(fā)動機的中堅力量。中外房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)與本國人民的生活息息相關(guān)，成為推動社會發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長的中堅力量;即使這樣，在中外城市經(jīng)濟的發(fā)展歷程中，既有如出一轍的相似，又有本質(zhì)性的差異，正因如此，才使得中外房地產(chǎn)經(jīng)濟在如今經(jīng)濟全球化的發(fā)展格局下，演繹著不同的城市經(jīng)濟發(fā)展新篇章。

關(guān)鍵詞：城市經(jīng)濟發(fā)展;中外房地產(chǎn)差異

一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟

（一）在城市經(jīng)濟發(fā)展中的地位

房地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱，與建筑業(yè)融會貫通，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以拉動內(nèi)需。近幾年，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，吸引了大量的投資資金，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展不僅帶動了家用電器、耐用品、住宅裝修、家具、包括建材等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還在實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的過程中起著重要的作用，正因如此，越來越多的農(nóng)村居民進軍城市，而這就促進了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鞏固了房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展得地位。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)融會貫通，被稱為經(jīng)濟發(fā)展得溫度計，經(jīng)濟發(fā)展得忽冷忽熱，大部分根源于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）在城市經(jīng)濟發(fā)展中的作用

1.推進城市化發(fā)展得進程。作為具有中國特色社會主義社會的國家，并不像世界上其他國家一樣，依靠強大的工業(yè)（第一產(chǎn)業(yè)）促進國家經(jīng)濟的發(fā)展，要想在中國憑借工業(yè)的發(fā)展在世界經(jīng)濟的潮流中激流勇進是不可能的。

2.美化城市景觀。現(xiàn)如今的中國發(fā)展離不開環(huán)境的建設(shè)，尊重大自然并與大自然和諧共處是美好社會發(fā)展得前提，相反，優(yōu)美的城市環(huán)境能夠帶動城市旅游業(yè)的發(fā)展，從而帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展。

二、國外房地產(chǎn)經(jīng)濟——以美國為例

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

近一個世紀(jì)以來，美國的房地產(chǎn)市場發(fā)展非常成熟，雖然經(jīng)歷了嚴(yán)重的經(jīng)濟危機以后，卻在其完善的金融體系和市場為主的產(chǎn)業(yè)特色氛圍中逐漸成熟起來，美國也因此產(chǎn)生了許多高層次的房屋抵押貸款市場。近期，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，具體跡象表明：興造房屋、商品房銷售量逐漸上漲、房地產(chǎn)庫存量不斷下降、庫存增長不足以應(yīng)對人們對房屋需求的回升，因此房屋價格上漲。

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展成因

1.35-44年齡的美國購房主力人群數(shù)量不斷回升，從而促進住房需求量的上升。隨著勞動力市場的有所改善，“千禧一代”離開父母，獨自購買房屋或者租用房子，從而擴大對房屋的需求。

2.美國資產(chǎn)負(fù)債的修復(fù)、助學(xué)貸款壓力和收入的上升使得“千禧一代”的年輕人擁有良好的資金條件，從而有利于促進住房需求，提高房屋的成交數(shù)量。

三、透過現(xiàn)象看本質(zhì)——國內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)濟比較差異

據(jù)目前房地產(chǎn)發(fā)展形勢來看，越來越多的中國人選擇去國外買房，尤其是經(jīng)濟發(fā)達(dá)的國家，例如美國、德國等，正因為國外的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史悠久，已經(jīng)擁有近百年的歷史，中介事業(yè)發(fā)達(dá)也是其房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展飛速的重要因素。然而就我國國內(nèi)現(xiàn)狀而言，仍然存在與國外房地產(chǎn)經(jīng)濟的差距：自我國改革開放以來，城市化現(xiàn)象日益普及，城市人口迅猛增長，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展使得房地產(chǎn)市場一直是賣方市場，然而消費者卻處于被動地位。然而在英美等發(fā)達(dá)國家，其人口基數(shù)小、城鄉(xiāng)均衡發(fā)展得特點使得其城市化進程緩慢，房地產(chǎn)市場需求較小;另一方面，大多數(shù)外國人會選擇租房居住，不會長期占有某個房屋，因此房價相對穩(wěn)定，房源也會比較多。相比我國而言，城市化進程的不斷推進導(dǎo)致越來越多的年輕人早早地成為房奴，整日奔波勞碌還房貸;更有甚者，坐擁幾套甚至十幾套房子只為升值。這就使得我國房價居高不下，房源緊張短缺，加重了年輕一代的負(fù)擔(dān)，不能全身心地投入到社會建設(shè)中，不利于我國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

結(jié)論：

在經(jīng)濟全球化影響日益普及的情況下，我國經(jīng)濟發(fā)展與世界其他國家的經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)，就房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，我國與世界發(fā)達(dá)國家相比還是美中不足，法律法規(guī)不健全、市場機制不成熟、管理制度不完善等都是阻礙當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場發(fā)展得絆腳石。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)經(jīng)濟發(fā)展得龍頭地位，在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中有著舉足輕重的作用，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的保護與開發(fā)關(guān)系著我國的經(jīng)濟如何向前穩(wěn)步增長;中國的國土面積居世界第三，卻有著世界近五分之一的龐大的人口，正因如此，我國的房地產(chǎn)行業(yè)與國民生活水平有著密切聯(lián)系。改革開放以來，房地產(chǎn)行業(yè)一直是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對我國經(jīng)濟的發(fā)展至關(guān)重要。當(dāng)前我們要借鑒國外房地產(chǎn)經(jīng)濟的相關(guān)經(jīng)驗，發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)成熟的市場機制，逐步完善管理制度、健全房地產(chǎn)法律法規(guī)，使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

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