安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)性研究

盛寶柱,蔣家廣

（安徽建筑大學(xué) 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，安徽 合肥 230601）

0 引言

城鎮(zhèn)化是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路，表現(xiàn)為各生產(chǎn)要素由農(nóng)村流向城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)在城鎮(zhèn)新的發(fā)展，其本質(zhì)是農(nóng)村在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、空間和文化以及環(huán)境上結(jié)構(gòu)發(fā)生正向和有序的變遷[1]。近年來(lái)安徽省大力推行城鎮(zhèn)化發(fā)展，整體水平有較大提升，2020年城鎮(zhèn)化率已達(dá)到58.33%，處于快速發(fā)展的階段。城市化進(jìn)程刺激政府部門(mén)加大民生產(chǎn)業(yè)的投資，進(jìn)而增加了住房的需求，推動(dòng)了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展[2]；另一方面，房地產(chǎn)作為一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，為城市化進(jìn)程的推動(dòng)提供了環(huán)境[3]。但伴隨城鎮(zhèn)化發(fā)展所出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題一定程度阻礙了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國(guó)家針對(duì)城鎮(zhèn)化過(guò)程中出現(xiàn)社會(huì)問(wèn)題和矛盾，提出并推進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”。兩者只有協(xié)調(diào)發(fā)展才能更好地推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展是安徽省地方建設(shè)和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的前提。

國(guó)內(nèi)外學(xué)者針對(duì)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)兩者之間的協(xié)調(diào)和互動(dòng)關(guān)系有以下研究：LIU[4]通過(guò)對(duì)我國(guó)近20年數(shù)據(jù)的研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資和城市化之間存在較長(zhǎng)時(shí)間的均衡和單向的格蘭杰關(guān)系。DESAI[5]針對(duì)發(fā)展中國(guó)家貧困人口在城鎮(zhèn)化推進(jìn)中住房問(wèn)題的研究，分析了城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)的相互作用關(guān)系。朱高立等[6]學(xué)者收集了全國(guó)30個(gè)省2004—2005年間的土地和人口數(shù)據(jù)，利用動(dòng)態(tài)修正協(xié)調(diào)度模型證明了房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化之間存在強(qiáng)相關(guān)性和耦合性。蔡雪雄等[7]從新型城鎮(zhèn)化內(nèi)涵出發(fā)，在人口、經(jīng)濟(jì)、空間三個(gè)維度的基礎(chǔ)上，又加入了民生和生態(tài)兩個(gè)能更好體現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的一級(jí)指標(biāo)來(lái)研究福建省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展路徑。羅福周等[8]通過(guò)建立耦合度、協(xié)調(diào)度、同步發(fā)展模型去探索我國(guó)西北地區(qū)新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)態(tài)關(guān)系，得出兩系統(tǒng)進(jìn)入磨合協(xié)同階段越晚則出現(xiàn)協(xié)同發(fā)展的潛力越大。仇兵奎等[9]采用變異系數(shù)法進(jìn)行量化及TOPSIS法進(jìn)行模擬，引入耦合協(xié)調(diào)度模型，使用面板數(shù)據(jù)，測(cè)算了近幾年武漢市的城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的耦合協(xié)調(diào)程度。袁帥等[10]以天津市為研究對(duì)象，收集1999—2014年15年數(shù)據(jù)，分別構(gòu)建兩套指標(biāo)體系，利用熵權(quán)法對(duì)兩系統(tǒng)綜合發(fā)展水平進(jìn)行測(cè)度，建立耦合協(xié)調(diào)模型，分析二者的整體水平以及耦合協(xié)調(diào)發(fā)展的時(shí)序特征。

現(xiàn)有研究主要是針對(duì)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)兩者互動(dòng)關(guān)系的定量分析，而對(duì)兩者之間協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)證研究還不是很多。所以本文采用耦合模型從省級(jí)層面和市級(jí)層面對(duì)安徽省新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行分析，進(jìn)而為安徽省對(duì)這兩者都協(xié)調(diào)發(fā)展提供政策建議。

1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建與數(shù)據(jù)處理

1.1 數(shù)據(jù)來(lái)源

將安徽省16個(gè)地級(jí)市作為樣本，收集2010—2020年數(shù)據(jù)對(duì)新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。為了保證數(shù)據(jù)的權(quán)威性與一致性，初始數(shù)據(jù)均收集于《安徽省統(tǒng)計(jì)年鑒（2010—2020）》[11]，部分缺失數(shù)據(jù)通過(guò)相近年指標(biāo)替換、線性擬合得到。

1.2 評(píng)級(jí)指標(biāo)體系建立

本研究從五個(gè)維度來(lái)構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，分別是：人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、空間和生態(tài)。從房地產(chǎn)投資效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)效應(yīng)和就業(yè)效應(yīng)三個(gè)方面構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系（表1）。在構(gòu)建兩個(gè)系統(tǒng)指標(biāo)時(shí)，遵循科學(xué)性、全面性原則的同時(shí),考慮以下幾點(diǎn)：所選的指標(biāo)能夠反映城鎮(zhèn)化各子系統(tǒng)的特征及新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系；指標(biāo)要具有一定的代表性；評(píng)價(jià)指標(biāo)可操作、可量化。

1.3 數(shù)據(jù)處理

1.3.1 數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化

由于原始數(shù)據(jù)之間存在量綱差異，為消除量綱對(duì)測(cè)度結(jié)果產(chǎn)生的影響，本文采用極差法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理。處理公式為：

式(1)、(2)中：Xij為第j個(gè)城市第i個(gè)指標(biāo)原始值；Xmax為指標(biāo)的最大值；Xmin為指標(biāo)最小值。X'ij為第j個(gè)城市第i個(gè)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化值。

1.3.2 指標(biāo)權(quán)重的確定

本文采用熵值法求取各指標(biāo)權(quán)重，熵值法是根據(jù)指標(biāo)的離散程度來(lái)賦予權(quán)重的方法，熵值越小表示離散程度越大，即所賦權(quán)重越大。具體步驟如下：

通過(guò)式（3～6）計(jì)算出各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重見(jiàn)表1。

表1 （續(xù)）

表1 新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)及權(quán)重

2 模型的構(gòu)建

2.1 耦合度模型

其中：xi(i=1，…，n)為安徽省新型城鎮(zhèn)化系統(tǒng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化值，對(duì)應(yīng)權(quán)重為αi；yj(j=1，…，m)為安徽省房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)各指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化值，對(duì)應(yīng)權(quán)重為βj。因此，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)耦合度計(jì)算公式為

其中，C的值介于0～1之間。當(dāng)C趨向0時(shí)，系統(tǒng)向無(wú)序發(fā)展；當(dāng)C趨向1時(shí)，系統(tǒng)將趨向新的有序狀態(tài)。

2.2 耦合協(xié)調(diào)度模型

耦合度只能反映出兩個(gè)系統(tǒng)之間耦合作用強(qiáng)度，但不能表現(xiàn)出系統(tǒng)間相互促進(jìn)或相互制約的水平高低。為了進(jìn)一步研究?jī)上到y(tǒng)的協(xié)調(diào)程度，構(gòu)建耦合協(xié)調(diào)度模型。

計(jì)算公式為

其中：D是耦合協(xié)調(diào)度，D值的大小反應(yīng)者兩系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展程度，D值越大，協(xié)調(diào)度越高；T為綜合評(píng)價(jià)指數(shù)，反映新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的綜合效益；α和β為兩系統(tǒng)分別占綜合評(píng)價(jià)指數(shù)的比重，α+β=1。由于城鎮(zhèn)化是兩者相互作用的主導(dǎo)，α=0.45，β=0.55。在結(jié)合之前研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)耦合協(xié)調(diào)度等級(jí)進(jìn)行分類，見(jiàn)表2。

表2 耦合階段及協(xié)調(diào)發(fā)展等級(jí)階段劃分

3 實(shí)證分析與總結(jié)

3.1 新型城鎮(zhèn)化系統(tǒng)發(fā)展水平分析

由圖1可知，2010—2020年安徽省新型城鎮(zhèn)化綜合發(fā)展水平穩(wěn)步的提高，綜合評(píng)價(jià)指數(shù)從2010年的0.133上升到2020年的0.894，增長(zhǎng)了5.7倍，說(shuō)明了安徽省新型城鎮(zhèn)化狀況在近十年里得到了較大的改善。在從圖2各個(gè)子系統(tǒng)來(lái)看，各自的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)增速有所差異。其中社會(huì)城鎮(zhèn)化水平提升幅度最大，可分為兩個(gè)階段，2012—2016年間增速較為緩慢，之后伴隨鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)與公共服務(wù)的完善，2016—2020年，提升幅度較大。經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化綜合評(píng)價(jià)指數(shù)總體呈上升趨勢(shì)，最后3年呈現(xiàn)了下降的趨勢(shì)?？傮w來(lái)看，除經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化外，各子系統(tǒng)和新型城鎮(zhèn)化變化趨勢(shì)基本保持一致，均有較大的提升。

圖1 安徽省2010—2020年新型城鎮(zhèn)化整體水平

圖2 安徽省2010—2020年新型城鎮(zhèn)化子系統(tǒng)水平

3.2 安徽省房地產(chǎn)系統(tǒng)發(fā)展水平分析

由圖3可以看出2010—2020年，安徽省房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)整體層面變化幅度較大，趨勢(shì)與城鎮(zhèn)化基本一致，表明兩者相互促進(jìn)。2010—2014新型城鎮(zhèn)化的良好發(fā)展也拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，其發(fā)展水平穩(wěn)步提升，房地產(chǎn)業(yè)的投資額也逐年上升。2014—2016年由于房地產(chǎn)投機(jī)行為過(guò)熱，政府實(shí)行了土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)貸款收縮的相關(guān)政策，導(dǎo)致安徽省房地產(chǎn)發(fā)展水平有所降低，之后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一些宏觀的合理調(diào)控后，2016—2020年發(fā)水平又恢復(fù)穩(wěn)健上漲的趨勢(shì)。而圖3子系統(tǒng)維度可以看出投資效應(yīng)與產(chǎn)業(yè)和就業(yè)效應(yīng)不同，前者10年間綜合發(fā)展水平呈現(xiàn)一定的波浪式的演變趨勢(shì)，從2010—2020年前后無(wú)顯著提升。產(chǎn)業(yè)效應(yīng)增幅最大，就業(yè)效應(yīng)相比前者增幅適中，而投資效應(yīng)從2010年到2020年前后無(wú)顯著提升。

圖3 安徽省2010—2020年房地產(chǎn)發(fā)展水平:(a)整體維度;(b)子系統(tǒng)維度

3.3 安徽省整體層面耦合協(xié)調(diào)時(shí)序性分析

由表3整體來(lái)看，2010—2020年安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的耦合度始終保持著高水平耦合。兩者的耦合協(xié)調(diào)等級(jí)由低水平耦合協(xié)調(diào)逐漸過(guò)渡到較高水平耦合協(xié)調(diào)，并最終到達(dá)高水平耦合協(xié)調(diào)。表明新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的整體協(xié)調(diào)趨勢(shì)朝著良好的方向發(fā)展。

表3 2010—2020年安徽省新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度

2010年安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)耦合協(xié)調(diào)度為0.326 1，屬于低水平耦合協(xié)調(diào)階段。且此時(shí)新型城鎮(zhèn)化水平高于房地產(chǎn)業(yè)水平，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)滯后新型城鎮(zhèn)化。在2011年就達(dá)到了中水平耦合協(xié)調(diào)，持續(xù)兩年。并且在2012年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平也超過(guò)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平，表現(xiàn)為新型城鎮(zhèn)化滯后于房地產(chǎn)業(yè)。

2013—2016年兩系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)等級(jí)達(dá)到了較高水平耦合協(xié)調(diào)，這段時(shí)間安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)系統(tǒng)均進(jìn)入快速發(fā)展階段，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度要快于新型城鎮(zhèn)化。兩系統(tǒng)的關(guān)系始終表現(xiàn)為新型城鎮(zhèn)化滯后于房地產(chǎn)業(yè)。

2017—2020年安徽省新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)耦合協(xié)調(diào)等級(jí)達(dá)到高水平耦合協(xié)調(diào)，整個(gè)過(guò)程表明安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)之間隨著時(shí)間的推移，兩者日益協(xié)調(diào)。原因在于近些年政府越來(lái)越重視新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，完善了鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。并隨著有關(guān)貨幣政策的頒布和加強(qiáng)保障性住房供給措施的實(shí)施，緩解了中低收入人群的住房需求。因此這幾年內(nèi)安徽省房地產(chǎn)過(guò)熱投資的現(xiàn)象得到有效控制，房地產(chǎn)業(yè)得以健康的發(fā)展。

3.4 安徽省各市新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)耦合協(xié)調(diào)分析

計(jì)算安徽省16個(gè)地級(jí)市2010—2020年新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的耦合協(xié)調(diào)度，結(jié)果如表4所示。

表4 （續(xù)）

表4 2010—2020年安徽省各地級(jí)市新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)耦合協(xié)調(diào)度

總體上看，2010—2020年安徽省各市新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)之間的耦合協(xié)調(diào)度呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的趨勢(shì)（表4），其省會(huì)合肥一直保持較高水平的耦合協(xié)調(diào)度，其他各市除淮北、池州和黃山市出現(xiàn)耦合協(xié)調(diào)度增大之后又出現(xiàn)衰退之外，其余各市基本都在朝著更高水平耦合協(xié)調(diào)階段過(guò)渡。表明各地區(qū)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

在此基礎(chǔ)上，按等間隔年進(jìn)行抽樣得到2010、2015和2020三年的耦合協(xié)調(diào)度，變化趨勢(shì)如圖4所示。

圖4 安徽省各地級(jí)市不同年新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)耦合協(xié)調(diào)度演變抽樣

2010年，安徽省各市新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)之間耦合協(xié)調(diào)總體處于較低水平，耦合協(xié)調(diào)度均值為0.421，呈現(xiàn)出三個(gè)階段。僅處于皖中地區(qū)的省會(huì)合肥市為較高水平耦合協(xié)調(diào)階段，耦合協(xié)調(diào)度為0.746。蚌埠、淮南、馬鞍山、蕪湖、銅陵、宣城、安慶和黃山8個(gè)地區(qū)為中水平耦合協(xié)調(diào)階段，耦合協(xié)調(diào)度整體呈現(xiàn)出皖中和皖南部高，皖北部地區(qū)低的分布特征。

2015年，安徽省兩系統(tǒng)間的耦合協(xié)調(diào)度也呈現(xiàn)出3個(gè)水平階段，其中合肥市和蕪湖市達(dá)到了較高水平耦合協(xié)調(diào)階段，合肥市耦合協(xié)調(diào)度有所降低，為0.654。而蕪湖市耦合協(xié)調(diào)度平穩(wěn)提升，達(dá)到了0.532。從上依次往下，淮北、蚌埠、淮南、滁州、馬鞍山以及宣城為中水平耦合協(xié)調(diào)階段，其中淮北市和滁州市由2010年低水平耦合階段發(fā)展為了2015年的中水平耦合階段，其余城市為低水平耦合協(xié)調(diào)階段。其中安慶、銅陵和黃山由2010年的中水平耦合階段衰退到了2015年的低水平耦合階段。

2020年，安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)之間的耦合協(xié)調(diào)度仍然呈現(xiàn)3個(gè)階段，亳州、蚌埠、滁州、合肥、蕪湖以及安慶均處于較高水平耦合協(xié)調(diào)階段。其中蚌埠和滁州都由2015年的中水平耦合協(xié)調(diào)階段過(guò)渡成為了2020年的較高水平耦合階段。而亳州和安慶兩市直接從2015年低水平耦合階段上升為2020年的較高水平耦合階段，說(shuō)明這5年內(nèi)亳州和安慶新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)兩者快速協(xié)調(diào)的發(fā)展。但還有淮北、池州和黃山還處于低水平耦合協(xié)調(diào)階段，其中淮北市在2015—2020年間耦合協(xié)調(diào)度不升反降，由2015年的中水平耦合協(xié)調(diào)階段衰退到2020年的低水平耦合協(xié)調(diào)階段。而池州市2010—2020年則一直處于低水平耦合協(xié)調(diào)階段，城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)整體協(xié)調(diào)性沒(méi)有得到發(fā)展。其余城市均處于中水平耦合協(xié)調(diào)階段。

綜上分析可知，近十年安徽省整體及各地級(jí)市層面兩系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性都得到了提升，由低水平耦合協(xié)調(diào)逐漸過(guò)渡到較高水平耦合協(xié)調(diào)，并最終到達(dá)高水平耦合協(xié)調(diào)。兩者上升趨勢(shì)基本一致，說(shuō)明兩系統(tǒng)的綜合發(fā)展水平越接近且保持相同的趨勢(shì)，兩者的耦合協(xié)調(diào)等級(jí)越高。從空間分布上來(lái)看，以合肥為中心的周邊城市的協(xié)調(diào)程度較高，而皖北和皖南地區(qū)的地級(jí)市協(xié)調(diào)程度則較低?？偟膩?lái)說(shuō)，各地級(jí)市的發(fā)展趨勢(shì)基本保持一致，但大部分地區(qū)的耦合協(xié)調(diào)度仍然較低，還有較大的發(fā)展空間。

4 政策建議

根據(jù)上述分析與結(jié)論，對(duì)安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)性發(fā)展提出以下政策建議：

（1）從新型城鎮(zhèn)化角度。省域?qū)用?，?yōu)先將資源投入到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，在完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)保護(hù)資源環(huán)境，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的新型城鎮(zhèn)化。區(qū)域?qū)用?，?yīng)結(jié)合各地市實(shí)際情況因城施策，制定差異化的新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步縮小地區(qū)間差異。皖南和皖北地區(qū)要推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，提升綜合實(shí)力。

（2）從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度。房地產(chǎn)投資效應(yīng)層面，應(yīng)營(yíng)造寬松的金融環(huán)境，緩解房企的現(xiàn)金流和貸款的壓力，對(duì)部分房企直接給予金融支持。就業(yè)效應(yīng)層面，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步細(xì)分，對(duì)于開(kāi)發(fā)類的物業(yè)管理、中介服務(wù)等經(jīng)營(yíng)的子市場(chǎng)都有較大的發(fā)展空間。

（3）新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展角度。針對(duì)人口城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)完善戶籍制度，增加住房需求，放寬落戶條件。通過(guò)土地的集約利用，促進(jìn)空間城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)。積極推動(dòng)公共服務(wù)均等化，保證社會(huì)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，提升常住人口公共服務(wù)覆蓋比例。進(jìn)一步加大保障性住房供給力度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大保障性住房的金融支持，推動(dòng)保障性住房建設(shè)與人口流向保持一致。針對(duì)皖南和皖北各個(gè)地級(jí)市因地制宜地采取差異化措施，打造以城市群為主體的新型城鎮(zhèn)化格局，空間上實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。要發(fā)揮合肥的科技創(chuàng)新和資源集聚優(yōu)勢(shì)。提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)能力。最后，兩系統(tǒng)實(shí)施的政策應(yīng)能夠做到相互帶動(dòng)雙方的發(fā)展，只有兩者綜合發(fā)展水平和趨勢(shì)基本保持一致，兩系統(tǒng)才能保持較高的協(xié)調(diào)度。

5 結(jié)語(yǔ)

本研究從安徽省全局和各地級(jí)市的視角分析得出安徽省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)存在相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的良性發(fā)展關(guān)系。對(duì)各區(qū)域兩系統(tǒng)之間發(fā)展水平和協(xié)調(diào)性差異的分析結(jié)果，有助于安徽省在人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、空間及環(huán)境等方面對(duì)新型城鎮(zhèn)化的統(tǒng)籌發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)政策制定提供借鑒。但由于篇幅的有限性和數(shù)據(jù)的可得性，缺乏對(duì)新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)縣域空間協(xié)調(diào)性的差異化分析。因此，在更長(zhǎng)時(shí)間跨度的縣域視角下，揭示安徽省各地區(qū)、不同發(fā)展模式下兩系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)機(jī)制是下一步的研究重點(diǎn)。