30歲，在澳洲買(mǎi)了人生第一套房

南半球的老太太

布里斯班建筑群

澳大利亞財(cái)政年的最后一天，我和我的對(duì)象順利拿到了新房鑰匙。

這是我們的第一套房。

在國(guó)內(nèi)，我們兩人都沒(méi)有參與過(guò)父母買(mǎi)房的過(guò)程。

在澳洲異國(guó)他鄉(xiāng)，從無(wú)到有的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)值得記錄和分享，畢竟這是過(guò)去30年人生中，我自己作決定花的最大一筆錢(qián)。

同樣緊俏的“學(xué)區(qū)房”

周末，往返家具城累得不行時(shí)，我躺在地毯上，對(duì)著我的對(duì)象說(shuō)：“你敢相信么，我們真的買(mǎi)了自己的房子?！?/p>

他也累傻了，說(shuō)道：“我們能看到鄰居家的煙囪哎。”

兩人自顧自說(shuō)著話，挺不真實(shí)，但發(fā)自?xún)?nèi)心地開(kāi)心。

30歲的前一年，我的心態(tài)突然出現(xiàn)了變化，不知道在慌什么，就覺(jué)得不能再年復(fù)一年這樣下去了。正好攢了幾年錢(qián)，在經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有了慌張感，加上澳大利亞昆士蘭州的布里斯班房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，我和對(duì)象算了算錢(qián)，決定買(mǎi)房。

目前我們還沒(méi)有孩子，何時(shí)生孩子未知，但買(mǎi)房這件事還是要把孩子考慮進(jìn)來(lái)，“學(xué)區(qū)房”也成了考量?jī)?nèi)容之一。

主要以西區(qū)為首選，已經(jīng)在這里住了7年，對(duì)周?chē)浅Ｊ煜?，同時(shí)這里有不少好學(xué)校。

區(qū)域定了，就是選擇看哪些房子。我們考量的因素分別是：預(yù)算、公共交通、學(xué)區(qū)、超市/餐廳。

首付加上銀行貸款，就是我們可以承擔(dān)的價(jià)位。房子再好超出預(yù)算都不行，我們不能因?yàn)橘I(mǎi)房子而把整個(gè)生活拖垮。

雖然澳大利亞出門(mén)開(kāi)車(chē)居多，但是公共交通是否便利，依舊是我們主要的考量因素。因?yàn)槲也粫?huì)開(kāi)車(chē)，離火車(chē)站或者公交車(chē)站近成為加分項(xiàng)。

在意學(xué)區(qū)是因?yàn)槲覀儾⒉淮蛩闼秃⒆尤ニ搅W(xué)校。在昆士蘭，私立學(xué)校排名在全澳來(lái)看并不高。比起便宜的私立學(xué)校，我更愿意把房子買(mǎi)在好的公立學(xué)校學(xué)區(qū)里。關(guān)于學(xué)區(qū)和學(xué)校各類(lèi)分?jǐn)?shù)、排名及其他詳細(xì)信息，我們都在政府學(xué)區(qū)網(wǎng)站逐一查詢(xún)，盡量對(duì)得起未知的孩子。

在昆士蘭，私立學(xué)校排名在全澳來(lái)看并不高。

雖然開(kāi)車(chē)可以縮短距離，但房子附近就有大超市，生活便捷度會(huì)大幅提高，若能再有幾家好餐廳，自然更好。當(dāng)然，這些都是加分項(xiàng)，影響權(quán)重不大。

三場(chǎng)出價(jià)戰(zhàn)役

我們訂好計(jì)劃，即每周末看房。就這樣我們持續(xù)了3個(gè)月，周六從早上9點(diǎn)一直持續(xù)看房到下午3點(diǎn)，甚至橫穿東西兩邊看房。后來(lái)我們索性不提前預(yù)約，前一晚根據(jù)看房時(shí)間來(lái)安排看房路線。

房子看了無(wú)數(shù)套，不走到正式出價(jià)簽合同那一刻，真實(shí)買(mǎi)房的感受是完全無(wú)法體會(huì)的。但出價(jià)是門(mén)技術(shù)活兒和心理戰(zhàn)，需要練習(xí)和前期調(diào)研。

該怎么出價(jià)？會(huì)不會(huì)被坑？出價(jià)會(huì)不會(huì)高？會(huì)不會(huì)買(mǎi)不到房子？

我們總共給三套房子報(bào)了價(jià)，第三次就是現(xiàn)在已購(gòu)的這套。雖然覺(jué)得第一套房子不錯(cuò)，但并不是一見(jiàn)鐘情，所以我們決定拿來(lái)做正式報(bào)價(jià)的練習(xí)。周六看完房后，晚上我便給中介發(fā)去短信，給出的報(bào)價(jià)高于售價(jià)500澳元。

十分鐘后，收到了中介回復(fù)，言語(yǔ)中透露著開(kāi)心：“你們報(bào)價(jià)很合理，周一下午就能正式簽合同。”

中介的回復(fù)沒(méi)讓我們安心，反倒生出更多問(wèn)號(hào)：報(bào)價(jià)是不是給高了？這么快就要簽合同？簽完合同然后呢？這房子就算買(mǎi)下來(lái)了？

后來(lái)我意識(shí)到，還是因?yàn)楸尘爸R(shí)了解得太少，當(dāng)時(shí)才會(huì)如此慌亂。

于是我們連夜惡補(bǔ)知識(shí)，緩過(guò)神后明確了幾點(diǎn)：正式報(bào)價(jià)時(shí)有一份有條件的合同，我們需要在合同上簽字，并且在合同生效前有冷靜期，在此期間取消合同不會(huì)損失錢(qián)。

現(xiàn)在，我們只需理性決定是否要赴約簽正式合同。我們?cè)诹谐龇孔拥膬?yōu)缺點(diǎn)和后續(xù)費(fèi)用后，互問(wèn)對(duì)方：“如果最后以這個(gè)價(jià)格買(mǎi)，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得虧？”

異口同聲：“會(huì)?！?/p>

隔天早上我給中介發(fā)了條信息，表示房子很好，但因?yàn)橐恍┘彝ピ驔Q定不出價(jià)了。

我們是首次購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)這套新房可享受州政府2萬(wàn)澳元補(bǔ)貼。

第二套房子我非常喜歡，來(lái)回看了四遍。但它缺點(diǎn)很明顯，離火車(chē)軌道只有10米。它掛在市場(chǎng)上半年未成功出售，噪音或許是主要原因。

較第一次報(bào)價(jià)，這次我們調(diào)研更細(xì)致。我們?cè)趯?zhuān)業(yè)網(wǎng)站申請(qǐng)到免費(fèi)試用，比較了同小區(qū)其他房屋的成交價(jià)格和整個(gè)區(qū)域平均房?jī)r(jià)水平及居民報(bào)告，對(duì)整體和局部趨勢(shì)有了大致了解。

這次我們直接與銷(xiāo)售人員約在工作日下班后做正式報(bào)價(jià)。簽字前，銷(xiāo)售員逐條解釋合同，這是第一次看見(jiàn)正式合同，我們也學(xué)到許多。中間他提及還有另外一家人對(duì)這套房子感興趣，數(shù)次問(wèn)我們是否要加價(jià)，因?yàn)槲覀兊膱?bào)價(jià)比售價(jià)低許多，他建議我們提高一點(diǎn)價(jià)格，這樣競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更多。

問(wèn)到第三次，我們真誠(chéng)且堅(jiān)定地表示：“我愿意出的價(jià)錢(qián)就在合同上。如果有人出價(jià)更高而買(mǎi)到這套房子，我們?yōu)樗吲d。但我們不會(huì)因?yàn)槠渌I(mǎi)家而持續(xù)加價(jià)?！?/p>

第二天早上，我們就收到中介來(lái)電，我們的報(bào)價(jià)沒(méi)有被接受。我們自然有些失落，但轉(zhuǎn)念一想，堅(jiān)持立場(chǎng)沒(méi)有讓我們陷入加價(jià)循環(huán)（后來(lái)得知，這套房子的成交價(jià)比售價(jià)高出3萬(wàn)澳元，真假難辨），這并非壞事。更重要的是，不然我們就會(huì)錯(cuò)過(guò)第三套房子的報(bào)價(jià)，與心儀的房子擦肩而過(guò)。

第三套房子正是現(xiàn)在居住的房子，一開(kāi)始沒(méi)有注意它，是因?yàn)槭蹆r(jià)超出預(yù)算，但無(wú)論生活功能還是便捷程度，都令人滿意。

隨后，我們意識(shí)到，我們是首次購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)這套新房可享受州政府2萬(wàn)澳元補(bǔ)貼，并且可以在貸款時(shí)請(qǐng)銀行幫忙申請(qǐng)，從首付里扣除。但保險(xiǎn)起見(jiàn)，我們準(zhǔn)備首付時(shí)并未算入補(bǔ)貼。

同時(shí)，我們還在考慮另一套房子，兩套相差十多萬(wàn)澳元，但便宜的那套是二手房，無(wú)法享受政府補(bǔ)貼，兩套首付相差不多，主要差別在于貸款金額。

10萬(wàn)澳元乍聽(tīng)之下很多，但按照相同貸款利息，將差額平攤于30年還款周期里，多支付的金額對(duì)我們生活質(zhì)量產(chǎn)生的影響甚少（這些錢(qián)亂買(mǎi)東西也很快會(huì)花掉）。

左右衡量，自然選擇能承擔(dān)范圍里最貴最好的那一套。篤定要買(mǎi)后，也有底氣去還價(jià)，賣(mài)家居然接受了。

最后，我們以55萬(wàn)澳元購(gòu)得了這套房—三間臥室，兩個(gè)半洗手間，一個(gè)車(chē)庫(kù)。

布里斯班住宅區(qū)

此時(shí)我們還未申請(qǐng)銀行預(yù)批，但在周末已收到賣(mài)家合同。合同中提到冷靜期為5個(gè)工作日，10%定金需要在3個(gè)工作日內(nèi)完成，貸款在10個(gè)工作日內(nèi)批下，30天后交房。

誰(shuí)來(lái)決定房貸金額？

正如貸款經(jīng)理所說(shuō)，買(mǎi)房其實(shí)很快，只要你看中。

周一一早，我就請(qǐng)貸款經(jīng)理幫我們正式申請(qǐng)貸款，包括州政府補(bǔ)貼;下午也從律師那里收到First Letter，郵件中將合同內(nèi)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)列出，并且列出了許多需要填寫(xiě)、簽字和公證的文件。

第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)就在3個(gè)工作日后支付押金時(shí)，需要提前聯(lián)系銀行提高當(dāng)天轉(zhuǎn)賬限額。就澳大利亞聯(lián)邦銀行而言，可電話客服調(diào)整成10萬(wàn)澳元當(dāng)日轉(zhuǎn)賬額度（幾天后會(huì)自動(dòng)回到原本額度）。轉(zhuǎn)賬完成之后一定要保留付款憑證，并抄送一份給律師。

第二個(gè)時(shí)間點(diǎn)則是銀行完成估價(jià)。盡管與賣(mài)家談好價(jià)格，但最后能貸款的金額，還是與估價(jià)相關(guān)。如果估價(jià)比賣(mài)價(jià)低，我們需要準(zhǔn)備更多首付，反之亦然。當(dāng)然律師也說(shuō)：“如果你們不滿意銀行貸款方案，可以直接取消合同，押金會(huì)直接退回?！?/p>

這期間，我們也對(duì)銀行的估價(jià)做了一些了解?！爸?chē)课莅肽杲灰變r(jià)格”“是否被水淹過(guò)”“是否有噪音”，甚至“是否安裝空調(diào)”都會(huì)影響估價(jià)結(jié)果。自然，房市不好時(shí)，第三方估價(jià)公司估價(jià)的結(jié)果都相對(duì)保守，這樣也降低了銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

所以，買(mǎi)房不只是準(zhǔn)備首付就能安心，還需要有足夠資金周轉(zhuǎn)，才能緩解焦慮。幸好，最后估價(jià)與合同價(jià)一致，簽完合同正式成為“房奴”，按照計(jì)劃進(jìn)入下一步。

律師在收到我們貸款正式下批的郵件后，給我們發(fā)回一份交房前的付款明細(xì)。除了首付之外，還有律師費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和City Coucil費(fèi)用需要準(zhǔn)備。

這又是1萬(wàn)多澳元。而這些錢(qián)需要全部轉(zhuǎn)入貸款銀行賬戶，授權(quán)律師在交房日通知銀行從該賬戶劃款。

交房日來(lái)臨

開(kāi)發(fā)商交房前，我們申請(qǐng)看房。雖然是新房，沒(méi)有必要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司做檢查，但我們還是希望在開(kāi)發(fā)商搬離展示的家具后，檢查空房的情況，以及丈量室內(nèi)尺寸，因?yàn)檫@時(shí)我們已經(jīng)開(kāi)始預(yù)定家具了。

中間還有一個(gè)小插曲：在原定交房日，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的銀行事務(wù)未處理完，而延期到財(cái)政年結(jié)束當(dāng)天（6月30日）交房。幸好我們已經(jīng)拿到具體尺寸，趕上財(cái)政年打折季完成家具預(yù)定。

在澳洲，交房一般在下午，所有手續(xù)都由律師出面處理，包括聯(lián)系銀行給雙方律師開(kāi)支票。

一切交房手續(xù)妥當(dāng)后，律師則會(huì)給我們發(fā)房屋交割完成的通知郵件，最后等賣(mài)家聯(lián)系我們，交接鑰匙。

終于，在財(cái)政年最后一天，我們結(jié)束了連續(xù)幾個(gè)月的周六看房的日子，迎來(lái)了買(mǎi)家具、裝家具的周末生活。

看房需注意的幾點(diǎn)Tips

是否有吊扇/空調(diào)？?

澳洲空調(diào)安裝費(fèi)和購(gòu)買(mǎi)費(fèi)差不多，如果沒(méi)有，則需要將購(gòu)買(mǎi)和安裝費(fèi)用加在總預(yù)算里。

小區(qū)房屋總數(shù)和是否有游泳池？

我們計(jì)劃購(gòu)置Townhouse，這兩個(gè)條件關(guān)乎物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)有游泳池，意味著每年物業(yè)費(fèi)在4000澳元左右，但游泳池對(duì)我們而言并不是必需品;

而小區(qū)房屋數(shù)量多，也意味著所交物業(yè)費(fèi)可能與自己房子無(wú)關(guān)，同時(shí)要應(yīng)對(duì)臨時(shí)維修而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

這些都會(huì)影響買(mǎi)房后房屋每年的固定支出。

是否可能被水淹？

沿著布里斯班河有許多豪宅，臨河而建坐享絕佳河景，但洪水險(xiǎn)費(fèi)用就能讓我后退三步。沒(méi)有保險(xiǎn)，就要作好承擔(dān)后續(xù)幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等的整修費(fèi)用的準(zhǔn)備。

離鐵軌或主路有多遠(yuǎn)？

房子離公共交通近，優(yōu)點(diǎn)是生活便利程度將大幅提高，缺點(diǎn)則是噪音大。

如果離鐵軌近，看房時(shí)要在多種情況下留意噪音，如開(kāi)窗時(shí)、關(guān)窗時(shí)、關(guān)陽(yáng)臺(tái)門(mén)時(shí);最好能在晚上再去現(xiàn)場(chǎng)（屋外）感受，夜深人靜時(shí)對(duì)噪音的感受又會(huì)不同。