辦公樓宇內(nèi)控系統(tǒng)智能化模擬器應(yīng)用研究

單姍

摘 要：公司大多數(shù)辦公樓投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，各類(lèi)管道、線(xiàn)路系統(tǒng)都封閉在裝修內(nèi)部，導(dǎo)致后勤管理中相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作十分困難。為解決這一問(wèn)題，本文嘗試在后勤管理中引入辦公樓宇內(nèi)控系統(tǒng)智能化模擬器，可應(yīng)用于所有辦公樓的內(nèi)部系統(tǒng)中，具有很強(qiáng)的實(shí)用性、推廣性、創(chuàng)新性，可大幅節(jié)約人力、物力、成本和時(shí)間，顯著提升一線(xiàn)維修工人的工作效率。

關(guān)鍵詞：辦公樓宇;智能化;可視化;后勤管理

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.08.153

1 引言

目前，公司大多數(shù)辦公樓投運(yùn)時(shí)間較長(zhǎng)，內(nèi)部各類(lèi)管道、線(xiàn)路系統(tǒng)復(fù)雜且老化嚴(yán)重，導(dǎo)致后勤管理維修工作繁重。以給排水系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)為例，在日常運(yùn)維檢測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，各類(lèi)設(shè)備、管道型號(hào)不一，并且管網(wǎng)存在嚴(yán)重腐蝕、縮徑、堵塞、保溫層大面積脫落等現(xiàn)象。

同時(shí)，由于近年來(lái)辦公樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)大多為中級(jí)或中高級(jí)裝修，各類(lèi)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道、線(xiàn)路幾乎都封閉在裝修內(nèi)部，一旦發(fā)生故障，很難找到具體故障位置。且傳統(tǒng)的二維平面圖紙具有很大的局限性，略微復(fù)雜就顯得不直觀(guān)。

針對(duì)以上這種狀況，后勤亟需一種直觀(guān)的立體化模型將隱藏在裝修內(nèi)部的各類(lèi)系統(tǒng)可視化，從而提高維修工人的工作效率。因此，本文開(kāi)發(fā)了“辦公樓宇內(nèi)控系統(tǒng)智能化模擬器”用以解決此類(lèi)問(wèn)題。

2 技術(shù)內(nèi)容

“辦公樓宇內(nèi)控系統(tǒng)智能化模擬器”是以整個(gè)辦公大樓的建筑圖以及管道、線(xiàn)路、設(shè)備設(shè)施的系統(tǒng)圖為藍(lán)本，模擬出立體辦公樓的沙盤(pán)模型[1]。按照一定的實(shí)物比例在模型內(nèi)部布設(shè)出水、電、風(fēng)三大系統(tǒng)，將隱藏在裝修內(nèi)部的各類(lèi)系統(tǒng)可視化，使維修工人對(duì)建筑內(nèi)部的構(gòu)造和布置一目了然，大幅度提高工作效率[2]。

此系統(tǒng)主要由兩部分組成：計(jì)算機(jī)軟件平臺(tái)和立體模型終端[3]?，F(xiàn)在分別予以介紹。

2.1 計(jì)算機(jī)軟件平臺(tái)

軟件平臺(tái)的核心組成部分為3D可視化BIM模型（見(jiàn)圖1）。同時(shí)，建筑物的各項(xiàng)相關(guān)信息可作為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，錄入軟件平臺(tái)[4]。在電腦上建立建筑內(nèi)部水、電、風(fēng)系統(tǒng)的三維立體模型;然后通過(guò)控制器對(duì)實(shí)體沙盤(pán)進(jìn)行智能化控制[5]。

該軟件平臺(tái)具有信息錄入、查詢(xún)、瀏覽、統(tǒng)計(jì)、分析及成果輸出等應(yīng)用功能，包括工程量、預(yù)算、計(jì)劃、進(jìn)度、材料成本核算等信息的綜合應(yīng)用[6]。

其中在設(shè)備管理方面可實(shí)現(xiàn)如下功能：

（1）可對(duì)辦公樓內(nèi)各系統(tǒng)所有設(shè)備設(shè)施檔案、運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行查詢(xún);（2）對(duì)設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤記錄，一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題，將會(huì)在主界面出現(xiàn)報(bào)警提示;（3）對(duì)所有設(shè)備設(shè)施歷史維修保養(yǎng)記錄隨時(shí)查詢(xún);根據(jù)設(shè)備列表提示，對(duì)需維護(hù)的設(shè)備進(jìn)行定期巡檢或點(diǎn)檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的全壽命周期管理。

2.2 立體模型終端

在電腦上建立建筑和管道、線(xiàn)路三維立體模型;然后通過(guò)控制器對(duì)實(shí)體沙盤(pán)進(jìn)行智能化控制。立體模型終端即可視化的實(shí)體沙盤(pán)模型，包括立體的辦公大樓和室外環(huán)境沙盤(pán)模型，以及按一定的實(shí)物比例在模型內(nèi)部布設(shè)出的管道和設(shè)備設(shè)施模型。在模型中標(biāo)出管道開(kāi)關(guān)、管道連接處等關(guān)鍵點(diǎn)，使其與實(shí)物一一對(duì)應(yīng)。將日常觀(guān)察不到的隱藏在整個(gè)辦公大樓裝修內(nèi)部的管道走向及主要控制設(shè)備清晰地展現(xiàn)在模型中。

實(shí)體沙盤(pán)模型通過(guò)智能化的外部接口與電腦軟件平臺(tái)相連接，軟件平臺(tái)通過(guò)控制器實(shí)現(xiàn)對(duì)實(shí)體沙盤(pán)的智能化控制。實(shí)體沙盤(pán)可實(shí)現(xiàn)對(duì)辦公樓內(nèi)各系統(tǒng)管道或線(xiàn)路的位置和分布走向的精確掌握;可根據(jù)沙盤(pán)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，保障系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn);如出現(xiàn)故障，可根據(jù)沙盤(pán)迅速查找故障點(diǎn)，確定維修方案，及時(shí)排除隱患。

在實(shí)體沙盤(pán)中，用不同顏色的管道來(lái)分類(lèi)展示不同系統(tǒng)，并且用流動(dòng)的LED燈光演示不同系統(tǒng)中管道水流的方向，以此來(lái)全面展示建筑內(nèi)部各類(lèi)管線(xiàn)系統(tǒng)的內(nèi)部構(gòu)成和走向。

3 實(shí)際應(yīng)用效果對(duì)比

3.1 定位故障點(diǎn)速度

在應(yīng)用此系統(tǒng)之前，如果遇到管道漏水等突發(fā)情況，維修工人需大面積拆除裝修層，之后通過(guò)詳細(xì)勘察管道系統(tǒng)判斷漏水點(diǎn)，平均耗時(shí)約3個(gè)小時(shí)。

而運(yùn)用此系統(tǒng)可直接看到裝修內(nèi)部的設(shè)備、管道、線(xiàn)路等，且可通過(guò)LED燈光判斷管道水流方向。維修工人無(wú)需破壞大量裝修，即可根據(jù)故障情況在沙盤(pán)中精準(zhǔn)、迅速地識(shí)別出故障點(diǎn)，平均耗時(shí)約0.5個(gè)小時(shí)。

3.2 設(shè)備信息查詢(xún)速度

在以往工作中，只能通過(guò)翻閱紙質(zhì)臺(tái)賬來(lái)獲取設(shè)備材料的檔案信息，需耗時(shí)大約半天的時(shí)間;如有些臺(tái)賬因時(shí)間久遠(yuǎn)造成丟失、保存不完整等情況，則無(wú)從查找。

通過(guò)軟件平臺(tái)，輸入搜索信息后，只需幾分鐘就可直接獲取建筑物內(nèi)部所有設(shè)備材料的基礎(chǔ)信息，包括：規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠(chǎng)家和維修保養(yǎng)記錄等，便于及時(shí)將故障維修列入生產(chǎn)輔助技改、大修項(xiàng)目，或通過(guò)零星維修及時(shí)修復(fù)。并且還可直接獲取各系統(tǒng)工程量和材料成本等信息，為維修工程的預(yù)算編制工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]張振昭，許錦標(biāo).樓宇智能化技術(shù)-第2版[M].機(jī)械工業(yè)出版社， 2003.

[2]張鐵東，孫景芝.樓宇智能化技術(shù)[M].武漢理工大學(xué)出版社， 2009.

[3]齊斌，李芳.樓宇智能化技術(shù)在智能樓宇建筑中的應(yīng)用[J].建筑與預(yù)算，2015（11）：39-41.

[4]余冬貞.計(jì)算機(jī)技術(shù)在樓宇智能化方面的應(yīng)用[J].電子制作，2014

（05）：239.

[5]俞蔚.三維虛擬數(shù)字沙盤(pán)與實(shí)體沙盤(pán)互動(dòng)集成系統(tǒng)[P].

[6]張成方，李超.BIM軟件及理念在工程應(yīng)用方面的現(xiàn)狀綜述與分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013（19）：82.