論如何在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有效發(fā)揮住房公積金的作用

鄭春丹

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)? 住房公積金? 運(yùn)行效率

一、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用

住房公積金政策誕生的主要作用就是增強(qiáng)我國基層民眾的房產(chǎn)購買能力。由于我國國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高走，房產(chǎn)價格居高不下，給我國基層民眾帶來巨大的影響，國家在充分調(diào)研房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，實(shí)施了住房公積金政策，專項政策的開展主要是為了貨幣分配平衡和社會資金互助等目的，旨在緩解基層民眾的購房壓力，在滿足基層民眾購房需求的同時，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

二、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的調(diào)控手段

（一）雙向調(diào)控手段

住房公積金的雙向調(diào)控手段就是對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及自身的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時的把控，主要是通過兩種方式進(jìn)行，即規(guī)定貸款額度和延長貸款年限。首先，規(guī)定貸款額度就是住房公積金依照當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實(shí)時供求關(guān)系來適當(dāng)?shù)奶嵘蚪档妥》抗e金貸款額度，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)層面的把控，同時還要參照住房公積金貸款人員的償還能力等參考因素;其次，延長貸款年限就是依照自身的償還能力，住房公積金貸款人自行向政府申請延長或縮短貸款年限，這種調(diào)控方式可以避免房產(chǎn)市場的壓力以及房產(chǎn)過剩的現(xiàn)象發(fā)生。

（二）刺激調(diào)控手段

住房公積金主要通過異地貸款調(diào)控和逐月提取還貸調(diào)控來實(shí)現(xiàn)刺激調(diào)控手段。其中，針對異地工作人員的調(diào)控手段就是異地貸款調(diào)控，旨在本地住房過剩時，鼓勵外地人員在本地進(jìn)行房產(chǎn)購置，緩解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場低迷的壓力。而逐月提取還款調(diào)控主要是針對收入較低的基層民眾，通過住房公積金的的逐月提取來實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)貸款的按月還款，進(jìn)而降低低收入群眾的還款壓力。

（三）抑制調(diào)控方式

面對本地房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱的情況時可以采用住房公積金抑制調(diào)控的方式，通過住房公積金政策的臨時性變動來應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)性狀況，進(jìn)而抵制消極因素對房地產(chǎn)市場的影響，保障本地房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

三、如何提升住房公積金的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率

（一）加強(qiáng)公積金資金的投入方式

擴(kuò)大住房公積金的投入方式就是要拓寬公積金的注入渠道，通過借用信托管理來實(shí)現(xiàn)住房公積金經(jīng)濟(jì)效益的高校、快速提升。住房公積金在我國市場經(jīng)濟(jì)中是一項極為重要的消費(fèi)指標(biāo)，打破原有的投資手段，通過信托媒介進(jìn)行管理能夠?qū)⒆》抗e金的經(jīng)濟(jì)作用實(shí)現(xiàn)最大化。

（二）打破傳統(tǒng)封閉式的資金管理模式

當(dāng)前我國的住房公積金采取分區(qū)域式的不同管理形式，各個區(qū)域依照自身自有的消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)狀況制定相應(yīng)的公積金利息，住房公積金資金在不同區(qū)域間難以實(shí)現(xiàn)交換使用，因此，對住房公積金實(shí)現(xiàn)差額的優(yōu)化調(diào)整，為我國基層民眾解決住房的資金支持問題，還要積極的與本地地方銀行進(jìn)行溝通，引入競爭機(jī)制，提升公積金的使用效率。

（三）增設(shè)內(nèi)部控制和外部經(jīng)濟(jì)治理

住房公積金需整頓內(nèi)部系統(tǒng)，明確系統(tǒng)內(nèi)部各個部門的崗位職責(zé)和崗位作用，加強(qiáng)對公積金的內(nèi)部控制管理。在執(zhí)行監(jiān)管的過程中，對各個部門的使用情況要做好細(xì)致的調(diào)查和統(tǒng)計，針對重大經(jīng)濟(jì)問題和事故要及時予以暫停經(jīng)濟(jì)作業(yè)運(yùn)行，并采取有效措施解決問題。同時，住房公積金還要在外部接受廣大人民群眾的監(jiān)督，一切設(shè)計到資金運(yùn)行的流程都要秉承公正公平公開的系統(tǒng)原則，杜絕在此過程中出現(xiàn)貪污受賄的現(xiàn)象，切實(shí)為廣大人民群眾提供優(yōu)質(zhì)的公積金服務(wù)，滿足基層群眾的購房剛性需求。

（四）簡化公積金使用程序

當(dāng)前我國基層群眾申請使用公積金的流程較為繁復(fù)，申請手續(xù)多、申請時長久，住房公積金部門應(yīng)當(dāng)與具有業(yè)務(wù)交流的一切金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)溝通和交流，簡化住房公積金的貸款流程，將資金審核中心落到個人用戶使用過程的審查階段，簡化后續(xù)的抽查和復(fù)查環(huán)節(jié)，進(jìn)而提升住房公積金的使用效率。

四、結(jié)束語

住房公積金對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)有著至關(guān)重要的作用，對調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)展，調(diào)節(jié)基層群眾住房民生問題起到關(guān)鍵性的作用。公積金相關(guān)部門要充分發(fā)揮住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的調(diào)控作用，切實(shí)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)公積金管理模式，增加資金投入渠道，完善內(nèi)部和外部監(jiān)督體系建設(shè)，簡化公積金運(yùn)行程序，拓展公積金受眾群體，為有效提升住房公積金使用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展盡到自己應(yīng)盡的職責(zé)。

參考文獻(xiàn)

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