昆明市西華小區(qū)公共活動空間適老化改造研究

李欣潤 劉雅樹 車震宇

由于“城市化”的快速推進，城市的建設(shè)速度增快，但傳統(tǒng)的社區(qū)管理模式還是一種自上而下的方式，且缺乏專門的物業(yè)公司，在這種爆發(fā)式的增長中產(chǎn)生了很多問題。隨著發(fā)展方式的改變，我們進入了存量發(fā)展的時代，不能再繼續(xù)大拆大建的發(fā)展模式，以實現(xiàn)精明增長。舊居住區(qū)內(nèi)各方利益主體較為雜合，在城市建成區(qū)中，建筑存量中居住建筑所占的面積比例最高，而其中城市舊居住區(qū)因為建成時間較早、居民收入水平較低、人口密度高、環(huán)境惡化、設(shè)施陳舊、缺乏管理等造成了一系列的問題。

1. 西華小區(qū)區(qū)位示意圖

2. 西華小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

隨著人民生活水平的不斷提高，人口老齡化問題愈發(fā)凸顯，在舊居住區(qū)中，因為經(jīng)濟和歸屬感等因素，使得居住人口中老年人的比例增加，舊居住區(qū)向老年社區(qū)發(fā)展。但舊居住區(qū)的公共空間現(xiàn)狀和老年人的需求有一些矛盾點，居住環(huán)境中不安全因素也比較多，公共空間的品質(zhì)有待提升。筆者選擇昆明市西華小區(qū)為例進行公共空間的適老化改造，充分考慮老年人的行為特點和心理需求，設(shè)計符合老年人使用要求的人性化的公共活動空間。

1 選址概況

昆明市西華小區(qū)是全國第三批試點小區(qū)之一，也是昆明市第二個全國試點小區(qū)，并于1996年竣工[1]。小區(qū)位于西山區(qū)，距離市中心3 km；北面為西華北路，東面為園西路，南面則為成昆鐵路，西面緊鄰昆明學(xué)院。小區(qū)臨近西華公園、大觀公園和五家堆濕地公園（滇池）、環(huán)境優(yōu)美，公共服務(wù)設(shè)施配套齊全（圖1）。小區(qū)規(guī)劃總用地10.04 hm2，其中凈用地9.08 hm2。小區(qū)內(nèi)有1 877戶居民，合計6 000余人，平均層數(shù)為7層，容積率1.61。小區(qū)內(nèi)住宅用地占57%，公建用地19%，小區(qū)內(nèi)部有幼兒園，同時緊鄰大、中、小學(xué)，教育資源豐富。

2 概念界定

本文所說的舊居住區(qū)是指建于1988～2003年間，使用時間在15～30年的住宅區(qū)。其特點是建筑外觀及結(jié)構(gòu)較為普通，有一定的規(guī)模，生活配套設(shè)施較為完善，室外公共活動空間滿足基本居住要求，建筑結(jié)構(gòu)相對完好，還有繼續(xù)使用的價值，暫時不會拆遷，但是還存在較多問題，亟需改造的居住空間[2]。

3 規(guī)劃評價

西華小區(qū)臨近大觀公園，依大觀長聯(lián)中描繪的“三春楊柳”“九夏芙蓉”“二行秋雁”的場景對組團進行命名（圖2），建筑上融入了納西族、傣族和彝族的特點，通過顏色和形式來表達，在中心廣場修建了以“碧雞棲落”為主題的雕塑，充分彰顯了居住區(qū)的文化底蘊。西華小區(qū)的設(shè)計有較多值得借鑒的地方，但隨著時間的推移，居民需求發(fā)生了改變，出現(xiàn)了一些不能滿足時代步伐的問題。

3. 改造后清理了臺階上的青苔，以防老人摔倒

4. 小廣場入口道路兩側(cè)設(shè)置欄桿，方便老人行走

5. 改造后設(shè)立路障防止機動車占道停車

6. 宅前活動空間

經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研，筆者發(fā)現(xiàn)西華小區(qū)存在如下問題：（1）現(xiàn)有的停車空間無法滿足現(xiàn)狀需求，因而亂停亂放的現(xiàn)象較為明顯，路權(quán)遭到了侵犯，綠地等公共空間被侵蝕；（2）各項基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，現(xiàn)有的構(gòu)筑物陳舊不堪，利用率低；（3）住戶私搭亂建，一味的想擴大使用面積，卻無視生活品質(zhì)；（4）景觀缺乏管理，可進入性差，形成了較多灰色空間。

4 西華小區(qū)公共空間現(xiàn)狀分析

4.1 道路空間

整個小區(qū)被一條主要道路分為兩個部分，東邊、北邊為城市道路，南邊毗鄰鐵路。春怡里、夏蓉里和秋韻里三個組團內(nèi)為宅間路，宅間路可容車輛通行，兼做消防通道。

現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，主干道兩側(cè)的人行道北段被小商販占用，南段被停車占用；次要道路和宅間路多被停車占道?？赏ㄐ械牡缆访娣e變小，步行空間遭到侵蝕，不僅使步行系統(tǒng)被打斷，而且還存在一定的安全隱患。

4.2 出入口空間

西苑北路的北口為小區(qū)的主要出入口，地理位置顯眼，并設(shè)置了門禁來調(diào)控小區(qū)內(nèi)車輛的進出。三個組團各自有兩個出入口，配有值班室，到夜間會關(guān)閉組團大門。在單元口處，非機動車隨意停放，既阻礙了交通，又影響了居住環(huán)境。對于通往二層平臺的樓梯，過多的臺階造成了老年人的出行障礙，且部分臺階因管理不善，長滿了苔蘚，造成了安全隱患。

4.3 活動空間

西華小區(qū)設(shè)有不同層級的公共活動空間，能夠滿足人們不同的需求。中心廣場是小區(qū)內(nèi)最重要的公共活動中心，是人流最為密集的地方，周邊商業(yè)較為集中，活力值最高。組團中心內(nèi)布置了游憩設(shè)施（健身器材、休息座椅等）和服務(wù)設(shè)施（公廁、老年活動中心等）。小區(qū)內(nèi)的住宅樓多采用圍合的方式布置，形成了宅間公共空間，其中設(shè)有座椅等設(shè)施，但現(xiàn)狀這些空間大多被停車占用或包圍，使得公共空間質(zhì)量下降、使用率降低。

4.4 公共設(shè)施

西華小區(qū)周邊小商業(yè)密布，日常生活便捷，1 km范圍內(nèi)有大型醫(yī)院，大、中、小學(xué)校，城市公園等。小區(qū)內(nèi)有兩處健身設(shè)施；每個組團的出入口處設(shè)有一個公共衛(wèi)生間；小區(qū)內(nèi)缺少室內(nèi)的老年人活動中心，唯有春怡里組團內(nèi)設(shè)有一個日托養(yǎng)老服務(wù)站；標識系統(tǒng)不完善，住宅樓的號碼牌、交通指示牌和其他標識系統(tǒng)較少；缺少兒童娛樂設(shè)施，僅有一個石滑梯，無法滿足小區(qū)兒童的活動需求。

5 空間改造規(guī)劃

5.1 適老化改造原則

5.1.1 便捷性原則

老年人由于身體機能下降，外出時步行能力有限，活動范圍較小，一般來說老年人活動頻率最高的區(qū)域為居住地半徑500 m范圍內(nèi)，因此公共活動空間的布置要考慮使用的便捷性。

5.1.2 安全性原則

居住區(qū)內(nèi)的老年人公共活動空間必須采用無障礙設(shè)計，要盡量減少臺階的使用，采用坡道來解決高差，在必要的地方要設(shè)置欄桿扶手來保證老年人通行安全（圖3、圖4）。同時老年人活動空間盡量保持與車行道的距離，盡量做到人車分流，讓行動緩慢的老人和車行可以不相互影響（圖5）。

5.1.3 功能性原則

適老化的改造要基于老年人活動的需求，合理組織靜坐、閑聊、散步、健身、組團活動、集體活動等活動空間（圖6、圖7）。

5.1.4 經(jīng)濟性原則

公共活動空間的改造需要大量的資金支持，因此，在改造過程中要盡量利用現(xiàn)狀要素，而不是大拆大建，這樣不僅節(jié)約資金，也可使原有設(shè)施充分發(fā)揮它們的價值[3]。

5.2 規(guī)劃改造

5.2.1 公共活動空間系統(tǒng)

人們在公共空間里進行的活動類型不同，對空間的需求也不同，具體包括空間的規(guī)模和類型兩個方面[4]。獨自進行靜坐休息需要的空間比較小，且比較私密；多人活動需要的空間較大，而且空間類型屬于半開放或者開放型；集體活動則需要更大的空間，且位于小區(qū)的核心位置，便于人群的聚集。因此在改造時將活動空間分為了3個級別：中心活動空間、組團級活動空間、宅前活動空間；公共活動空間按層級進行分布，形成開放的、半開放的、半私密的空間形式，方便老年人就近使用。

（1）中心活動空間

中心活動空間為現(xiàn)狀的中心廣場，其位于小區(qū)的核心位置，且在老年人適宜步行的范圍內(nèi)，可達性高，是小區(qū)主要的活動中心。中心廣場是一個開放、共享且陽光充足的區(qū)域，改造規(guī)劃將合理配置周圍的樹種，種植色彩明亮的鮮花，豐富景觀的層次性。廣場上的雕塑記錄了小區(qū)修建的背景及與大觀樓的文化關(guān)聯(lián)，規(guī)劃設(shè)計將廣場的地面鋪裝結(jié)合大觀樓的景致進行展示，讓老年人更有歸屬感和文化認同感。廣場周邊的商業(yè)配套設(shè)施完善，是人流最為密集的區(qū)域、活力十足，規(guī)范商販的行為，禁止其侵占路面或污染環(huán)境衛(wèi)生。

（2）組團活動空間

對每個組團的核心空間進行改造，使其既能滿足小規(guī)模的集體活動，又能進行成組成團的活動。在空間上，既要可進入性高，同時要讓進入空間的人又有一定的私密性，通過植被和其他的環(huán)境進行一定的隔離。

7. 康體設(shè)施區(qū)域

8. 設(shè)置無障礙衛(wèi)生間，通道兩側(cè)配有扶手

9. 改造后休息亭內(nèi)加入了社區(qū)文化元素

以春怡里為例，規(guī)劃中設(shè)置了一條康體步道，選用彈力適宜、透水性好、防滑性強的材料，路邊設(shè)置標識體系，記錄行走的距離及消耗的能量，以此激勵居民多進行運動。步道和花園有三個人行出入口進行連接，方便進出，為老年人提供一個舒適的步行環(huán)境。其次升級公廁的設(shè)施，增加欄桿、扶手和鋪設(shè)防滑墊等；日托中心門口加設(shè)座椅，出入的臺階進行防護處理；現(xiàn)狀草地內(nèi)有部分地方因居民的踩踏而形成了小路，在規(guī)劃中將這些小路改為1.5 m寬的步行道。最后更新健身康體設(shè)施，排除陳舊設(shè)施的安全隱患；同時基于老年人喜愛親近兒童的心理和很多老年人需要幫助家里對兒童進行看管的需要，結(jié)合設(shè)置了兒童活動場所，為其提供一些娛樂設(shè)施。

（3）宅前活動空間

住宅樓間的公共活動空間稱為宅前活動空間，它是老年人最容易到達的空間，既能滿足鄰里交流的需求，也能進行一些簡單的戶外活動?，F(xiàn)狀的宅前活動空間就是簡單的在綠地旁設(shè)置了石座椅，改造中要注意兩點，一是豐富休憩設(shè)施的類型，提高空間的品質(zhì)；二是每個組團進行植被種類的區(qū)分，形成自身特點。

5.2.2 道路系統(tǒng)

舊居住區(qū)內(nèi)的道路寬度普遍較窄、承載能力有限、亂停亂放現(xiàn)象嚴重，且大多人車混行。要想解決這些問題，創(chuàng)造良好的步行環(huán)境，就必須規(guī)范居住區(qū)內(nèi)機動車的停放、創(chuàng)造更多的停車空間、提升道路的環(huán)境品質(zhì)。

在創(chuàng)造停車空間上，采用立體停車的方式，結(jié)合現(xiàn)狀用地情況，將小區(qū)南面的停車場改建為立體停車場，同時規(guī)范現(xiàn)狀停車空間，科學(xué)劃定車位。另一方面把組團內(nèi)道路改為單行道加路邊停車，形成內(nèi)部的交通循環(huán)[5]。以春怡里北面的組團為試點，因其一層空間都轉(zhuǎn)為商業(yè)功能進行使用，對日照的需求較少，因而選定該區(qū)域進行改造；將二層平臺聯(lián)通，形成架空層，原有的小型天井可以保障房間的采光，架空層下方的空間用于停車，緩解停車難的問題，架空的平臺則進行景觀布置，形成新的交往空間。5.2.3 景觀系統(tǒng)

調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，由于建設(shè)年代較早，舊居住區(qū)內(nèi)的植被自由生長、缺乏管理，局部地區(qū)還堆放了一些垃圾，成為灰色地帶。改造時，在植被品種和景觀設(shè)施上入手，選取本地特色的植物品種，加設(shè)景觀小品、涼亭、座椅等[6]。

改造要針對不同類型的公共空間進行差異化的設(shè)計。（1）居住區(qū)中心廣場：以現(xiàn)有的雕塑為中心，西面種植高大喬木，在空間上形成一定的圍合感，并且對居民樓和廣場做一個隔離，減少廣場上活動對居民的影響；北面設(shè)有花臺，種植有灌木，和人行道進行分隔；南面僅在樹池內(nèi)種植了一排行道樹；東面正對幼兒園，最為開敞。（2）組團級：豐富景觀層次，形成喬灌草搭配的景觀節(jié)點。以夏蓉里為例，先對現(xiàn)狀水池進行處理，現(xiàn)狀的水池較為污濁，水深較深，整個水池被鐵網(wǎng)圍住，防止發(fā)生安全事故。因而要對水池進行挖填，排除安全問題，將其改為景觀水池，形成多樣的景觀形式。其次在配植上合理布置，對現(xiàn)狀的高大喬木進行修剪，使其不要影響到居民的采光，下部缺乏光照處種植耐陰的品種，確保景觀的品質(zhì)。（3）宅間綠化：平面上選擇少量灌木和花草，結(jié)合三個組團的春、夏、秋的特性進行布置，利用豐富的植物配植形成宜人的、有歸屬感的景觀環(huán)境。結(jié)合綠化設(shè)置休憩設(shè)施，以形成交往空間，方便老年人在院落空間內(nèi)休憩與交流。現(xiàn)狀居民樓因設(shè)有二

6 小結(jié)

針對城市舊居住區(qū)的適老化改造，筆者結(jié)合小區(qū)的實際情況，“放慢腳步”、漸進式、小規(guī)模地進行改造。結(jié)合老年人的生理、心理和行為特征，從公共設(shè)施、空間環(huán)境、住區(qū)文化內(nèi)涵等方面進行提升，讓老年人生活便利、出行放心、有歸屬感，為其創(chuàng)造更好的公共活動空間。層平臺，居民自發(fā)地在平臺上種植了很多的花草，墻上還設(shè)有小型的花池，規(guī)劃將結(jié)合現(xiàn)有的垂直綠化進行改造，打造小型的口袋公園。

5.2.4 公共設(shè)施

老年人較常使用的公共設(shè)施有：座椅、健身設(shè)施、垃圾桶、公廁等，合理的公共設(shè)施配置有利于提升公共空間的品質(zhì)，為老年人創(chuàng)造更為健康的生活環(huán)境。

經(jīng)調(diào)研得出，西華小區(qū)內(nèi)座椅數(shù)量適宜，但多為鐵質(zhì)座椅或者石凳，建議改為防腐的木質(zhì)座椅，提高其實用性，同時合理布置座椅的位置。小區(qū)內(nèi)較為缺乏健身設(shè)施，因此在改造中要適量增加適合老年人使用的康體設(shè)施和兒童游樂設(shè)施，這樣既能滿足老年人的身體和心理的需求，又能增添場所的活力。對組團內(nèi)的公廁進行品質(zhì)提升，增加防滑措施、增設(shè)緩坡、加設(shè)扶手欄桿等（圖8）。除此之外，在適老化改造過程中增設(shè)一些體現(xiàn)昆明美景、大觀河流域沿岸文化的宣傳展板（圖9），豐富小區(qū)的物質(zhì)環(huán)境、提升精神環(huán)境的品質(zhì)。