“我”給房產(chǎn)中介修照片

這是一個(gè)看圖的時(shí)代，大家總喊著，沒(méi)圖沒(méi)真相，事實(shí)上，有圖也不一定有真相。邋遢大叔能通過(guò)修圖技術(shù)變成小蘿莉，房產(chǎn)中介也能通過(guò)修圖技術(shù)讓一個(gè)破破爛爛的老房子，變成租戶或者買家們心中的理想“小窩”。

如何讓房子快速賣出或者找到新的租戶？房產(chǎn)銷售們的答案里，除了選擇最佳出售時(shí)間、寫一份有吸引力的文案、看房時(shí)間靈活等等外，必有一條：照片要好看。畢竟，在線看房第一步，就是看圖片。

房源照片真假難辨，這一現(xiàn)象不僅僅是國(guó)內(nèi)的專利，在國(guó)外也不例外。畢竟，在國(guó)外也有很多看圖就下單的“土豪”。在線房屋中介Redfin去年5月對(duì)1463名購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有20%的客戶在買房前沒(méi)親自去看過(guò);2017年，這個(gè)數(shù)字更高，為35%。

修圖后，賣房速度至少可提升一半

一些房產(chǎn)中介會(huì)請(qǐng)專門的修圖公司美化房屋圖片，修圖程度可高可低。在谷歌上搜索一下，會(huì)出現(xiàn)很多修圖公司的的廣告，有的網(wǎng)站還專門列出幾家最好的修圖公司。

總部在澳大利亞的BoxBrownie提供7天24小時(shí)服務(wù)，其網(wǎng)站標(biāo)著不同的服務(wù)套餐，修圖的基礎(chǔ)價(jià)格為1.6 美元至4美元不等，也是給預(yù)算不同的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

基礎(chǔ)套餐，只能做一些微調(diào)，使房源圖片看上去更亮堂、游泳池顏色更透亮、藍(lán)天更藍(lán)、白云更多等。如果預(yù)算能增加到8美元，就可以通過(guò)刪掉一些雜物的方式，讓倉(cāng)庫(kù)等看上去很整潔。

BoxBrownie的服務(wù)可謂是明碼標(biāo)價(jià)，如果你覺(jué)得房屋空空如也，對(duì)用戶吸引力不大，想“擺放”上家具、壁畫(huà)，并粉刷墻面，鋪上地板等，可就要花上32美元;他們還可以把你對(duì)房子的想法“實(shí)施”到圖上，給房子進(jìn)行全面“裝修”，比如讓毛坯房裝修一新，家具、家電、燈光都要有?？傊?，對(duì)那些賣房有幫助的想法，都可以在照片上實(shí)現(xiàn)。

除此之外，BoxBrownie還通過(guò)一項(xiàng)自稱為Virtually Stage 360的圖像技術(shù)，將修圖前后的房屋照片轉(zhuǎn)化為360°環(huán)景照片?！拔覀兘o多國(guó)客戶提供圖片相關(guān)服務(wù)，都符合當(dāng)?shù)胤?。比如，我們從?lái)不修掉圖片上的電線或電箱?！盉oxBrownie.com創(chuàng)始人布拉德說(shuō)，他從事攝影十多年。在BoxBrownie的官網(wǎng)上，可以看到美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)、新西蘭等地聯(lián)系方式。

根據(jù)BoxBrownie網(wǎng)站的宣傳數(shù)據(jù)，基礎(chǔ)修圖后，房產(chǎn)售出的速度可提升一半;如果選擇空置房添置家具服務(wù)，售出速度比未修圖的房源提升75%。還有的修圖公司稱，修圖后，該房源詢問(wèn)數(shù)量多了403%，客戶來(lái)電增加95%。

為房屋做“數(shù)字手術(shù)”

不管BoxBrownie公布的這些數(shù)據(jù)是否真實(shí)，但這種給房源修圖的需求的確越來(lái)越多了。

在線短租Airbnb算是比較有業(yè)界“良心”的平臺(tái)了，但在其官網(wǎng)的幫助中心，也有一條教房東們“如何拍出好看的房源照片”的帖子，里面支出5條小妙招。

紐約頂尖房屋中介集團(tuán)Corcoran的經(jīng)紀(jì)人Tim Davis在銷售一套價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房產(chǎn)時(shí)，因?yàn)閾?dān)心房屋原來(lái)的維多利亞式家具不符合買家的口味，就委托修圖公司將房屋風(fēng)格變得更加現(xiàn)代化。

《華爾街日?qǐng)?bào)》還曾報(bào)道，美國(guó)議員們正考慮一項(xiàng)提議，更多放開(kāi)網(wǎng)上房屋評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估員靠網(wǎng)上房屋圖片來(lái)判斷房屋狀態(tài)。這就要求評(píng)估人員個(gè)個(gè)都能“慧眼識(shí)真”。

然而，這項(xiàng)被房產(chǎn)銷售們用得很順手的技術(shù)對(duì)買房者來(lái)說(shuō)，很可能是坑。對(duì)此，外界態(tài)度不一。

英國(guó)為房產(chǎn)提供修圖服務(wù)的Doctor Photo公司已開(kāi)立多年，該公司創(chuàng)始人湯姆·杜蘭特說(shuō)：“世界在前進(jìn)，而且很快速?！睂⑻摂M世界與真實(shí)世界結(jié)合，是當(dāng)今一大趨勢(shì)，基于此，圖片不僅可展示房子什么樣，還能展示出房子理想中可以怎么樣，給人以更豐富的生活方式及景觀的創(chuàng)意想法。湯姆稱，自己是在為房屋做“數(shù)字手術(shù)”。

BoxBrownie雖然做著修圖的生意，但它并不想“欺騙”消費(fèi)者，它敦促房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上掛修過(guò)的圖同時(shí)，也放上房源的原始圖片。

好消息是，為了辨別中介平臺(tái)上的房源照片，房地產(chǎn)分析公司HouseCanary表示，可以通過(guò)算法來(lái)幫助購(gòu)房者分析照片是否經(jīng)過(guò)后期處理。壞消息是，算法也需要“學(xué)習(xí)”，目前它還沒(méi)有學(xué)會(huì)辨別內(nèi)部裝飾裝潢的真?zhèn)?。看?lái)，在這個(gè)看圖的時(shí)代，大家還是要去實(shí)地看看，防止出現(xiàn)買家秀和賣家秀的悲劇。

● 資料來(lái)源：PropertyMe、The Negotiator、《華爾街日?qǐng)?bào)》、BoxBrownie.com等