部分城市樓市調(diào)控松動不影響大局

賈國強(qiáng)

去年底以來，菏澤、杭州、重慶、青島等城市的樓市政策調(diào)整引發(fā)社會各界關(guān)注。與此同時，房企融資動作也明顯增加。今年初以來，從龍頭房企到中小房企融資動作不斷，似有回溫跡象。

房地產(chǎn)話題在全國兩會上再成熱點(diǎn)。3月2日，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示：“在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的形勢下，貨幣政策也從‘降杠桿轉(zhuǎn)向‘穩(wěn)杠桿，一字之變反映了政策導(dǎo)向變化。我相信今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境會比去年更加寬松，不僅在政策方面的寬松，還有資金、金融方面的寬松。對房地產(chǎn)市場而言，部分城市對調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整，也可以用‘松動這兩個字，但這并不影響大局。”

房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是個調(diào)控市場

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2月18日，2019年發(fā)布人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個。

其中，部分城市的政策措施引發(fā)熱議。以南京市為例，它在落戶新政中有關(guān)“房產(chǎn)面積每平方米計1分”的規(guī)定，被質(zhì)疑是在變相刺激樓市。

對部分城市放寬落戶限制等因城施策的做法，莫天全認(rèn)為，政策調(diào)整是應(yīng)該的，當(dāng)市場失靈的時候，由“看得見的手”去介入，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也是有必要的?！拔磥磉@種調(diào)整可能會是常態(tài)，包括目前的其他一些政策也會根據(jù)房地產(chǎn)市場供需情況調(diào)整?！?/p>

他進(jìn)一步分析說，房地產(chǎn)行業(yè)與幾十個行業(yè)息息相關(guān)，容易牽一發(fā)而動全身。如何調(diào)控一是要考慮房地產(chǎn)本身是不是有空間可以調(diào)，二是要考慮國民經(jīng)濟(jì)的需要，“如果房地產(chǎn)市場有空間調(diào)的話，調(diào)一點(diǎn)對其他行業(yè)影響不大，那就調(diào)一下?！狈駝t，再調(diào)風(fēng)險就很大。

不過，在莫天全看來，這并不會影響大局，像北京、上海這些大的城市，基本上還沒有大的變動，“中國的房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是一個調(diào)控市場，不會是一個簡單的市場、經(jīng)濟(jì)行為的市場，‘房住不炒定位早已明確，住房問題是保障民生的基本問題?！?h3>監(jiān)管部門提出緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險很有必要

2月25日，銀保監(jiān)會副主席王兆星公開表示，下一階段，銀保監(jiān)會要繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險，要對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

如何來理解房地產(chǎn)金融風(fēng)險？莫天全向記者表示，“房地產(chǎn)行業(yè)非常大，資金量也很大，房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿也非常高，有的企業(yè)負(fù)債超過總資產(chǎn)。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)出點(diǎn)事就是大事。監(jiān)管部門提出要緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險是非常必要的?！?p>

他還舉例說，世界上不少國家發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融危機(jī)多是從房地產(chǎn)行業(yè)開始的，“這幾年，不少房企發(fā)展太快，杠桿率太高，更要小心?！?h3>推出房地產(chǎn)稅時間節(jié)點(diǎn)很關(guān)鍵

近期，住建部對新修訂的《住宅項目規(guī)范》征求意見，提出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這被部分機(jī)構(gòu)解讀為“為將來按面積征收和免征房地產(chǎn)稅鋪路”?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)話題被反復(fù)提及，再度挑動了輿論敏感的神經(jīng)。

莫天全今年的提案之一就是聚焦房地產(chǎn)稅。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅推出的時間節(jié)點(diǎn)很關(guān)鍵，“房地產(chǎn)稅很復(fù)雜，事關(guān)每一個家庭，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的環(huán)境下，推出的時間節(jié)點(diǎn)很關(guān)鍵?！彼ㄗh，可將市場信心等因素納入考慮之中。“還要考慮稅率多少，大家能不能承受得住，可以一步一步來，先搞個試點(diǎn)?！?h3>民企座談會讓大家都很有信心

2018年11月1日，民營企業(yè)座談會在京召開，莫天全也在這次座談會受邀之列。

他告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者：“那次的座談會讓我感受非常深，習(xí)近平總書記與每個企業(yè)家都握手。會上談到的問題非常具體，也非常實(shí)際，讓大家都很有信心?！?/p>

莫天全感慨說，座談會之后，最高法、最高檢、央行等部門出臺了一系列政策，重要的一條就是“保護(hù)企業(yè)家和企業(yè)家財產(chǎn)的安全”。

莫天全今年的另一個提案即是《改善營商環(huán)境，推動民營企業(yè)發(fā)展》?！白剷螅嘘P(guān)部門出臺了不少政策，希望這些政策加快落實(shí)，進(jìn)一步改善民營企業(yè)營商環(huán)境。”