不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合

張學柱 劉 豪 汪 浩 段明勇

江蘇聯(lián)圖測繪地理信息有限公司 江蘇 宿遷 223800

引言

科學技術的迅速發(fā)展，為人們的工作和生活提供了諸多的便利。不動產(chǎn)登記工作人員在日常工作過程中，借助先進的科學技術，進行房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合與分析，不但降低了工作人員的工作強度和難度，同時也促進了其工作效率的全面提高。

1、房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪實際上就是對建筑物的分層分戶平面圖與相關數(shù)據(jù)進行有效的測繪，為后續(xù)不動產(chǎn)登記工作的開展做好準備。房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中發(fā)揮著極為重要的作用。工作人員通過對房地產(chǎn)開展平面測繪的方式，掌握房產(chǎn)結構、位置等信息數(shù)據(jù)。但是由于房產(chǎn)測繪不僅涉及到的工作范圍廣泛，而且存在著直觀性不足的問題。因此，工作人員在房產(chǎn)測繪的過程中，應該以房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為基礎建立相應的建筑簡化模型，以便于用戶及時掌握最準確、最真實的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)信息。另外，為了促進房產(chǎn)測繪工作效率的有效提升，工作人員在開展房產(chǎn)測繪工作前，必須先確認被測量建筑的權利人、權利狀況以及其取得的時間，并在保證房屋合法性的前提下，按照相關的規(guī)定開展房產(chǎn)測繪的相關工作。

2、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪中的問題

2.1 工作效率較低

經(jīng)過深入調查研究發(fā)現(xiàn)，我國的不動產(chǎn)登記部門在開展不動產(chǎn)登記工作時，都存在著不動產(chǎn)登記標準無法統(tǒng)一的問題。這一問題的出現(xiàn)，不僅是導致房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)缺乏關聯(lián)性的主要原因之一，而且增加了后期房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)查詢工作的難度，影響了不動產(chǎn)登記工作的順利進行。

2.2 政策性較強

由于房產(chǎn)與地籍測繪工作在不動產(chǎn)登記工作中具有相應的政策傾斜，所以，不動產(chǎn)登記工作人員必須在開展不動產(chǎn)登記工作前，全面的了解和掌握本地房地產(chǎn)的相關政策，才能確保房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。然而，由于我國大多數(shù)城市的房產(chǎn)測繪工作都是由專業(yè)房產(chǎn)測繪結構提供，并應用于不動產(chǎn)登記管理工作職工的。再加上房產(chǎn)測繪機構開展房產(chǎn)測繪工作因為受到經(jīng)濟利益等因素的驅使，出現(xiàn)了很多違規(guī)操作的行為，影響了房產(chǎn)測繪市場的有序發(fā)展。

2.3 缺少法律條例

我國頒布實施的《測繪法》雖然對房產(chǎn)測繪與地籍測量工作進行了詳細的描述，也起到了監(jiān)督房產(chǎn)與地籍測繪工作流程的作用。但是，其中仍然存在著很多的不足之處，所以，相關部門應該盡快的出臺有關于房產(chǎn)與地籍測繪管理的相關法律法規(guī)，明確規(guī)定房產(chǎn)與地籍測繪工作的流程和規(guī)范，才能推動我國房產(chǎn)與地籍測繪工作的發(fā)展。

3、不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的方式

3.1 具體實施工作

（1）對接工作。工作人員在開展不動產(chǎn)登記工作時，必須先做好土地登記等信息的記錄工作，然后再根據(jù)原有產(chǎn)權證書的信息以及所在地信息完成代碼填寫的相關工作，才能確保房屋登記信息的完整性。如果在數(shù)據(jù)分析與整理過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)出現(xiàn)缺失的話，應該及時的進行補充，避免因為數(shù)據(jù)不完整影響到不動產(chǎn)登記工作的順利進行。隨著科學技術的不斷發(fā)展，當前我國不動產(chǎn)登記管理部門采用的工作方式，與傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記管理方式相比，也發(fā)生了很大的改變。在不動產(chǎn)登記管理時，工作人員不僅要仔細的核對原始數(shù)據(jù)信息，同時還應做好抵押權、注冊登記等數(shù)據(jù)的記錄工作。（2）使用統(tǒng)一編碼。工作人員在開展不動產(chǎn)登記過程中的數(shù)據(jù)整合工作時，應該以當前統(tǒng)一編碼模式為基礎做好土地登記標記與圖形處理工作。也就是說，只有做好不動產(chǎn)登記前的相關技術工作與編碼的轉化工作，才能在確保數(shù)據(jù)轉換準確性的基礎上，提高不動產(chǎn)登記工作數(shù)據(jù)存儲的效率和質量。

結束語

總而言之，不動產(chǎn)登記工作中的數(shù)據(jù)整合不僅工作量大，而且對工作人員的技術要求也相對更高。所以，工作人員在開展不動產(chǎn)登記工作時，必須制定科學合理的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合制度與技術標準，同時加大房產(chǎn)與地籍測繪工作方法的優(yōu)化和改進力度，促進我國不動產(chǎn)登記工作效率和質量的全面提高。