不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)的影響及作用

白 宇

昌圖縣自然資源保護(hù)事務(wù)服務(wù)中心 遼寧 鐵嶺 112500

在我國領(lǐng)域中所謂不動(dòng)產(chǎn)就是指房屋建筑、林木土地等，不動(dòng)產(chǎn)登記則是指擁有人在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，在我國有關(guān)部門中登記詳細(xì)情況。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記條例是為了給社會(huì)大眾提供更多便利與幫助，但這對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格、制度等多方面都會(huì)造成些許影響。為了降低不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)際影響，相關(guān)企業(yè)與部門需要適當(dāng)做出相應(yīng)調(diào)整，從而發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記條例主要作用，為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展提供促進(jìn)幫助。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)影響

自不動(dòng)產(chǎn)登記條例誕生后，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際影響一直是關(guān)鍵問題，因?yàn)檫@種影響會(huì)長期對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展造成阻礙與限制[1]。因此，以下針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)影響展開全面探究。

（一）價(jià)格影響

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中開始落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記條例之后，調(diào)控工作重點(diǎn)出現(xiàn)大幅變化，從原本針對(duì)交易過程展開全面調(diào)控，變成如今針對(duì)存量步驟展開全面調(diào)控，雖然這樣能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)整體結(jié)構(gòu)與模式起到優(yōu)化作用，但對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格而言并沒有起到較大作用。主要是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)中價(jià)格，會(huì)根據(jù)常住與戶籍實(shí)際數(shù)量適當(dāng)出現(xiàn)變化，當(dāng)這種變化指數(shù)在1之內(nèi)時(shí)，能夠表明當(dāng)前城市中人口流入數(shù)量小于流通數(shù)量，當(dāng)這種變化指數(shù)在1之上時(shí)，就表明當(dāng)前城市中人口流通數(shù)量小于流入數(shù)量，而且在這種情況下當(dāng)前城市房產(chǎn)價(jià)格會(huì)有所提高。因此，在不動(dòng)產(chǎn)登記條例長期落實(shí)過程中就會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)格。

（二）制度影響

由于不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度能夠起到明確作用，在交易不動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)過程中可以起到保護(hù)作用，而且按照不動(dòng)產(chǎn)登記條例需要構(gòu)建統(tǒng)一制度與平臺(tái)，促使登記規(guī)模逐漸有所擴(kuò)展，如今農(nóng)村住宅、土地承包等多方面，都屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一部分。雖然通過這樣能夠有效解決因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)引發(fā)的民事糾紛，但卻能夠?qū)Ω鶕?jù)相關(guān)制度展開的管理工作遭遇問題。例如：我國某大型城市將房屋登記作為不動(dòng)產(chǎn)登記重點(diǎn)內(nèi)容，在土地、林地等方面登記數(shù)量較為稀少，之前在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中平均每年辦理數(shù)量在一百萬之上，其中土地登記數(shù)量約為二千，但由于其中涉及內(nèi)容較多，如：違法私自搭建、貸款等，這些都需要管理部門與登記部門相互溝通，但由于當(dāng)時(shí)管理部門與登記部門沒有及時(shí)溝通，最終導(dǎo)致當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理方面發(fā)生諸多問題，甚至嚴(yán)重限制當(dāng)?shù)卣w發(fā)展。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)于房地產(chǎn)制度有著一定影響。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)主要作用

（一）促使管理工作更加便利

在房地產(chǎn)行業(yè)中管理工作需要管理大量信息數(shù)據(jù)，但通過不動(dòng)產(chǎn)登記條例就能夠促使管理工作更加便利，主要因?yàn)檫@種條例能夠在管理人員分析信息數(shù)據(jù)時(shí)提供便利，使管理人員在大量信息數(shù)據(jù)中收集主要信息，從而為企業(yè)整體發(fā)展提供信息支持，并以此來規(guī)避發(fā)展途中各類風(fēng)險(xiǎn)。而且在房地產(chǎn)行業(yè)中信息數(shù)據(jù)十分關(guān)鍵，一旦在管理工作中出現(xiàn)差錯(cuò)，就會(huì)導(dǎo)致諸多問題紛涌而出，但通過不動(dòng)產(chǎn)登記條例就能夠立即解決各類問題，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供保障。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記條例需要相關(guān)部門構(gòu)建信息數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，在平臺(tái)之中能夠共享省、市、縣不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，這樣不僅能夠全面了解房地產(chǎn)詳細(xì)情況，還能夠促使管理工作更加便利，為房地產(chǎn)企業(yè)提供全面保障[2]。

（二）促使民眾登記更加快捷

不動(dòng)產(chǎn)登記條例之中著重強(qiáng)調(diào)為民眾登記提供快捷服務(wù)一核心原則，并將此原則徹底貫穿在整個(gè)登記過程中，在所有流程之中都能夠體現(xiàn)出此原則。例如：不動(dòng)產(chǎn)登記條例十五與十六條中，就明確提出房屋擁有人可以提出登記申請(qǐng)，如擁有人自身沒有時(shí)間可以將申請(qǐng)委托給代理人，由代理人替擁有人提出登記申請(qǐng)；并明確申請(qǐng)流程與材料內(nèi)容，促使社會(huì)大眾深入了解流程與要求。我國某地區(qū)就秉持這種原則，切實(shí)為民眾登記提供快捷服務(wù)，并在業(yè)務(wù)辦理窗口利用先進(jìn)技術(shù)通過電子設(shè)施對(duì)信息數(shù)據(jù)全面掃描，這樣不僅有效提升窗口業(yè)務(wù)辦理效率，也為社會(huì)大眾節(jié)省更多時(shí)間、精力。

（三）促使法律責(zé)任更加明確

由于不動(dòng)產(chǎn)登記條例在制定過程中完全秉持權(quán)責(zé)統(tǒng)一，在大部分條例之中都針對(duì)法律責(zé)任有著明確標(biāo)準(zhǔn)。其一，其完全將相關(guān)機(jī)構(gòu)與人員責(zé)任完全明確出來，促使相關(guān)人員在工作過程中各司其職，將重點(diǎn)放在自身工作職責(zé)上，從而在大幅提升工作效率同時(shí)，減少社會(huì)大眾在登記過程中所需時(shí)間；其二，其能夠明確出不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)單位與人員法律責(zé)任，由于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)雙方都需要承擔(dān)月底那個(gè)責(zé)任，其中不動(dòng)產(chǎn)擁有人需要承擔(dān)資料責(zé)任，確定資料信息準(zhǔn)確性與真實(shí)性，申請(qǐng)單位則需要承擔(dān)對(duì)信息資料保密責(zé)任。因此，通過不動(dòng)產(chǎn)登記條例既可以促使相關(guān)法律責(zé)任更加明確，還能夠確保房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境更加規(guī)范，切實(shí)在為社會(huì)大眾經(jīng)濟(jì)利益提供相應(yīng)保障同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)代社會(huì)中良好發(fā)展[3]。

結(jié)束語：綜上所述，由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中作用較大，但不動(dòng)產(chǎn)登記條例會(huì)對(duì)其造成實(shí)際影響，其對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成間接影響。但不動(dòng)產(chǎn)登記條例自身也有很多積極作用，如：促使管理工作更加便利、促使民眾登記更加快捷、促使法律責(zé)任更加明確等，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言意義甚大。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，既可以造成影響又能夠提供機(jī)遇，這就需要相關(guān)企業(yè)隨著此條例做出轉(zhuǎn)變，從而在真正意義上推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。