電梯損壞，誰來埋單？

龐為民

問：最近，我家所在居民樓的電梯壞了，維修費需要兩萬多元，物業(yè)公司不愿意出這筆錢，因為造成電梯損壞的原因是業(yè)主在樓頂搭建木板房。原來，有三家業(yè)主聯(lián)合在樓頂搭建了一個用來燒烤、下棋的木板棚，將原來的五個大地漏變成兩個小地漏，導(dǎo)致雨水不能及時排出，大量的積水進(jìn)入電梯底坑，損壞了電梯。請問，這種情況下，誰該承擔(dān)電梯維修費？

律師意見：首先，物業(yè)公司對電梯損壞有一定過錯。物業(yè)公司對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備有管理、養(yǎng)護(hù)、維修的義務(wù)，因物業(yè)公司未及時履行檢查、維修義務(wù)，導(dǎo)致大量積水未排除，致使電梯受損。在小區(qū)業(yè)主對樓頂進(jìn)行搭建后致地漏減少且公共排水面積大量減少時，小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行督促整改或者采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。

其次，搭建木板棚的業(yè)主也有過錯。在頂樓搭建違章建筑，不僅減少了地漏，而且公共面積減少，極大地縮小了雨水排泄的面積和速度，最終雨水淤積，導(dǎo)致雨水從安全出口流至電梯，造成電梯損壞，因此該業(yè)主對電梯的損壞也有過錯。

綜上所述，小區(qū)物業(yè)公司和三家業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。