基于城市綜合體的發(fā)展特征及類型模式分析

鄭 亮

（澳門科技大學(xué)，澳門 000853）

自從20世紀(jì)70年代西方完成了首個(gè)城市綜合體建設(shè)以后，城市綜合體建設(shè)就開始受到了世界各國的重視。隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市綜合體更是已經(jīng)成為了我國大中型城市的重要亮點(diǎn)。其除了可以為人們工作生活提供更大的便利以外，還能夠?yàn)槌鞘械奈幕?、社?huì)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重大的推動(dòng)作用。而且身為一種新的商業(yè)空間形式，城市綜合體可以使消費(fèi)空間得到進(jìn)一步拓展，完成消費(fèi)內(nèi)容的增加，從而使城市對(duì)人類的吸引力得到進(jìn)一步增強(qiáng)。所以，本文展開城市綜合體的發(fā)展特征及類型模式探究有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 城市綜合體的發(fā)展特征分析

1.1 空間分布特征分析

通過對(duì)當(dāng)今世界城市綜合體的發(fā)展情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，其主要存在以下幾點(diǎn)空間特征：

首先，城市綜合體更多的還是出現(xiàn)在大中型國際城市。這種情況充分說明了城市綜合體的發(fā)展建設(shè)和城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有著十分密切的聯(lián)系，同時(shí)隨著城市規(guī)模的增加以及地位的提升，城市綜合體的數(shù)量也會(huì)越來越多。

其次，體量最大的城市綜合體建筑基本上都位于國際一線城市，之后才是我國的一二線城市，并且在逐漸向著三線城市發(fā)展。這種情況也代表城市綜合體建設(shè)和城市化發(fā)展情況是基本相同的。像是西方發(fā)達(dá)國家早在上個(gè)世紀(jì)就已經(jīng)完成城市化建設(shè)了，所以它們也是城市綜合體出現(xiàn)最早的地區(qū)，而現(xiàn)在我們國家的二三線城市則正處于極速發(fā)展時(shí)期。

再次，城市綜合體出現(xiàn)頻率最高的地區(qū)就是我國二三線城市的郊區(qū)，然后才是一二線城市的中心區(qū)域。這也就證明了城市綜合體和城市的發(fā)展建設(shè)有著十分密切的聯(lián)系。

1.2 等級(jí)規(guī)模演化分析

通過對(duì)當(dāng)今世界的城市綜合體規(guī)模時(shí)序變化進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，其等級(jí)規(guī)模演化特征主要分為以下幾點(diǎn)：

第一，到現(xiàn)在為止，城市綜合體依舊屬于新的商業(yè)空間形式，其功能以及規(guī)模也在持續(xù)的健全完善，并且逐步開始向著三線城市延伸；第二，在國際上，城市綜合體建筑體量最大的為一二線城市。在國內(nèi)，體量最大的則是二線城市。導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的主要原因就是國外城市化發(fā)展的水平相對(duì)較高，而國內(nèi)一線城市的發(fā)展已經(jīng)非常成熟了，根本沒有足夠的空間提供給城市綜合體建設(shè)，因此綜合體更多的都集中在二三線城市，建筑規(guī)模也相對(duì)較大；第三，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市綜合體建設(shè)已經(jīng)成為了未來我國二三線城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，所以，在未來城市綜合體必然會(huì)出現(xiàn)突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

1.3 功能類型和業(yè)態(tài)比例分析

通過對(duì)國內(nèi)城市綜合體的功能演變特點(diǎn)進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，在上個(gè)世紀(jì)90年代之前，城市綜合體大部分都是商務(wù)辦公類，之后才是商業(yè)零售。而在本世紀(jì)占比最大的城市綜合體則是公寓住宅，然后才是商業(yè)零售。但是，到現(xiàn)在為止，占據(jù)主導(dǎo)地位的卻依舊是商業(yè)零售綜合體。并且隨著全球化與信息化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，商務(wù)辦公的需求也受到了越來越多人的重視，中期來講城市綜合體基本上都是在國內(nèi)的一二線城市。但是隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們對(duì)商業(yè)以及住宅的需求度也越來越高。目前住宅公寓、酒店會(huì)展、商務(wù)辦公以及商業(yè)零售應(yīng)成為了國內(nèi)外所有城市綜合體的主流類型，而且這種情況也符合城市商業(yè)功能的本質(zhì)特點(diǎn)。

2 城市綜合體的類型模式探究

現(xiàn)在我國城市綜合體的發(fā)展還依舊處在初期發(fā)展階段，尤其是現(xiàn)在我國的消費(fèi)市場(chǎng)以及城市人口數(shù)量也越來越多，其類型模式的劃分也是根據(jù)住宅、公寓酒店、商業(yè)購物以及商務(wù)辦公等四大功能展開的。而且通過對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，城市綜合體主要分為主流以及非主流兩種。

2.1 主流城市綜合體

主流城市綜合體主要由公寓酒店、商業(yè)零售以及商務(wù)辦公等三大類型組成，不管是國際還是國內(nèi)數(shù)量最多的基本都是一線城市，也是城市綜合體出現(xiàn)頻率最高的城市，并且基本上都出現(xiàn)在新城核心階段以及城市核心商圈。這里面商務(wù)辦公型主要分為總部商務(wù)型、酒店商務(wù)型、會(huì)展商務(wù)型以及金融商務(wù)型等幾種，商業(yè)零售型則主要有時(shí)尚街區(qū)型、特色商場(chǎng)型、文化商界街型以及購物廣場(chǎng)型等幾種。公寓酒店型則主要由住宅公寓型以及主題酒店型兩種組成。然而，到現(xiàn)在為止，各大型城市在城市綜合體以及亞類之間卻依舊沒有明顯的界限存在。像是巴黎的拉德芳斯、紐約的洛克菲勒中心都是既屬于總部商務(wù)型以及金融商務(wù)型的城市綜合體。而我國各個(gè)城市的萬達(dá)廣場(chǎng)則是屬于酒店、商業(yè)以及商務(wù)綜合型的城市綜合體。

2.2 非主流城市綜合體

非主流城市綜合體主要由醫(yī)療健康型、體育運(yùn)動(dòng)型、科教研發(fā)型、交通物流型、休閑旅游型以及文化創(chuàng)意型等幾種組成。這里面和主流城市綜合體相似之處最多的就是交通物流型城市綜合體，起到?jīng)Q定性作用的就是城市綜合體的交通功能特點(diǎn)。然而，按照形成機(jī)制的不同，非主流城市綜合體又主要分為外圍交通樞紐產(chǎn)生的城市綜合體以及核心商圈的城市綜合體。而且和主流城市綜合體相比，非主流城市綜合體和地方區(qū)域特色以及優(yōu)勢(shì)聯(lián)系更為密切，能夠更好的將城市的特點(diǎn)功能展示出來。

3 結(jié)束語

隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，現(xiàn)在城市綜合體已經(jīng)成為了重要的城市空間表達(dá)形式，并被慢慢融入到了人們的日常工作生活里面，給人們?nèi)粘９ぷ魃钐峁┝藰O大的便利，成為了大中型城市的重要組成部分。但是，要想更加高效的完成城市綜合體建設(shè)工作，將其作用充分發(fā)揮出來，相關(guān)部門必須跟上時(shí)代發(fā)展的腳步，根據(jù)城市綜合體的發(fā)展特征以及類型模式展開相關(guān)工作，以城市的本質(zhì)功能為基礎(chǔ)展開工作，這樣才可以城市綜合體的發(fā)展建設(shè)提供更有力的支持和保障，進(jìn)而為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及現(xiàn)代化建設(shè)貢獻(xiàn)更大的力量。