住宅工程外墻滲漏質(zhì)量控制與管理

楊觀明

（建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

外墻滲漏一直以來是住宅工程的頑疾，也是工程質(zhì)量通病，漏水現(xiàn)象不僅會給住戶帶來困擾，降低住戶對房屋質(zhì)量的滿意度，也給企業(yè)造成經(jīng)濟損失。住宅工程外墻滲漏主要還是過程管控不規(guī)范造成的，現(xiàn)就其產(chǎn)生的原因作如下分析。

1 住宅工程外墻滲漏的主要原因

1.1 外墻砌體砌筑不合格

外墻砌體的豎向灰縫是否飽滿是外墻是否滲漏的關(guān)鍵因素，如砂漿并沒有達到 80%以上，豎向磚縫甚至沒有砂漿，這樣就會容易出現(xiàn)雨水滲漏；墻體不夠飽滿，形成一定的縫隙，容易造成墻體下沉，進而形成裂縫；砌體內(nèi)部拉結(jié)筋未按要求設(shè)置，容易讓墻體和柱間出現(xiàn)縫隙；抹灰時未事先對墻體進行淋濕，影響砂漿強度，容易出現(xiàn)裂縫。未對墻面上的灰塵，進行有效清理，就會導(dǎo)致砂漿干燥程度不相同，容易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，如果在這過程中進行二次涂抹，可能就會讓第一層粘合不徹底，就會存在開裂現(xiàn)象，那么就容易出現(xiàn)滲漏[1]。

1.2 外窗窗框塞縫不密實

施工過程中窗框和墻體之間的縫隙控制不夠規(guī)范；門窗框下坎未使用防水砂漿進行塞縫；部分采用發(fā)泡劑塞縫的部位施工不規(guī)范，對發(fā)泡劑隨意切割，縫隙間存在的保護膜、垃圾未清理。

1.3 存在外墻后取孔現(xiàn)象

在水電在穿砼墻部位未使用預(yù)埋穿墻套管，封堵不密實，存在后取孔現(xiàn)象，后續(xù)在進行封堵無法嚴(yán)絲合縫。

1.4 外墻關(guān)健部位未設(shè)置砼反坎

對有可能造成積水的部位，廚衛(wèi)間的外墻部位未設(shè)砼反坎，在澆筑外墻反坎砼之前也未進行有效的鑿毛處理，對雜物未清理干凈。

1.5 住宅工程細(xì)節(jié)部分處理不到位

外墻穿墻螺桿洞未按要求封堵，外窗的打膠不規(guī)范，門窗窗頂、窗臺的排水坡度缺失等原因均會造成后續(xù)外墻滲漏的出現(xiàn)。

2 住宅工程外墻滲漏的防治措施

2.1 按規(guī)定進行外墻砌筑

保證外墻施工質(zhì)量的前提，就是確保外墻砌體灰縫飽滿，不出現(xiàn)透光不密實的現(xiàn)象；砌筑時要控制好砂漿配合比，選用質(zhì)量合格的砂漿，開始砌磚時要控制好磚塊的含水量。框架填充必須要按照規(guī)定的要求進行填充，配合拉結(jié)筋進行使用，在梁底和墻頂接觸面自然下沉后在進行封實施工。

2.2 窗框四周的防滲處理

在塞縫處理時要根據(jù)窗框的材料選用合適的塞縫材料，如鋁合金窗框就要選用較為松散材料，或化學(xué)發(fā)泡劑。施工過程中，窗洞預(yù)留尺寸要合理，這樣才能夠保證密封膠能夠發(fā)揮自身的作用，所填堵的槽口必須要保證干凈，相應(yīng)的填堵材料要均勻的填在槽口內(nèi)，不能夠留有孔隙或孔洞。在完成窗框施工后，要做好相應(yīng)的驗收檢查工作，檢查窗臺是否填實，窗框附近的固定物是否全部拆除。在驗收符合標(biāo)準(zhǔn)后再進行粉刷，粉刷過程中要注意砂漿必須要低于窗框，注意相應(yīng)的排水方向，不出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，控制好滴水線施工質(zhì)量，在完成窗框安裝后施打好勾縫膠。

2.3 外墻取孔處理

對于外墻后孔，要有保證確保不滲漏的封堵措施。在墻與完成后的管線套管之后打入發(fā)泡劑，外側(cè)使用砂漿將孔洞堵住，對其進行養(yǎng)護，在養(yǎng)護工作完成后在使用聚氨酯進行防水。要保證所有孔都要在外粉之前進行封堵，不能夠使用磚體進行封堵，對于大孔需要使用細(xì)石砼，采用二次封堵，這樣才能夠保證質(zhì)量，兩次分別從內(nèi)外進行填堵，在完成后進行驗收，保證施工質(zhì)量。

2.4 外墻關(guān)健部位設(shè)置砼反坎

在外墻關(guān)鍵位置設(shè)置反坎時，要注意坡度符合標(biāo)準(zhǔn)。砼反坎砼施工前應(yīng)對反坎地部位地面砼進行鑿毛處理，并清理雜草，對模板進行濕潤，一次性澆筑成形，減少出現(xiàn)施工縫，使整個反坎形成一個整體，起到很好的止水作用，確保外墻墻根不出現(xiàn)滲漏。

2.5 處理好住宅工程細(xì)節(jié)，

做好過程管控，保證質(zhì)量符合要求。對于養(yǎng)護處理。對外墻穿墻螺桿洞要用鏟刀將孔內(nèi)清理干凈，然后去除周圍灰塵，用毛刷掃干凈，再進行封堵；外窗的打膠不打成涂料層上，在施工過程中一次成形；門窗窗頂、窗臺的排水坡度有效設(shè)置，不出現(xiàn)倒坡等。管控過程中要確保施工人員專業(yè)水平，落實施工管理人員的責(zé)任，嚴(yán)格把關(guān)施工質(zhì)量，提高管理風(fēng)險意識確保，細(xì)節(jié)決定成敗。

3 結(jié)語

本人也于 2012-2016年全過程參與了福建省最大的保障性安居工程洋唐居住區(qū)的建設(shè)，并擔(dān)任建設(shè)單位項目經(jīng)理，在管控過程中運用公司建立的防滲漏管控及評價體系，引進第三方評估機構(gòu)，不定期對可能存在的滲漏隱患進行檢查。其中A09、B05地塊因項目外墻滲漏管控到位，得到各方的認(rèn)可，同時該項目也獲得2016-2017年度中國建設(shè)工程“魯班獎”。

總的來說，滲漏是住宅工程時常出現(xiàn)的問題，但各參建單位如能按照相應(yīng)的規(guī)定把控住宅工程質(zhì)量，還是能夠減少滲漏發(fā)生，這樣就能夠很好的控制住宅工程滲漏問題。