建筑行業(yè)亟需建筑健康診治機構(gòu)

文/濟南市工程質(zhì)量與安全中心 劉其賢

濟南樂雅創(chuàng)安電子技術(shù)有限公司 徐春花

濟南職業(yè)學院國際交流與合作學院 江 妍

山東建筑大學熱能工程學院 孟 揚

1 理念的提出

1.1 背景

近20年來我國建筑行業(yè)快速發(fā)展，平均每年新增建筑總量20億m2。建筑行業(yè)幾乎習慣了“大拆大建”“倒逼工期”“搶購一空”，但在巨大市場需求面前，質(zhì)量控制力不從心，大量建筑出現(xiàn)不同程度的病態(tài)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多新建建筑存在嚴重的先天缺陷，使用中出現(xiàn)影響功能、安全、美觀、健康等各種病態(tài)，這些病態(tài)建筑輕者影響使用功能或美觀，重者給財產(chǎn)安全帶來嚴重威脅，造成人員傷亡及財產(chǎn)損失。

我國建筑使用數(shù)年后便出現(xiàn)“病態(tài)”，如司空見慣的滲水漏水、室內(nèi)發(fā)霉、裂紋裂縫、外墻脫落、水泥殘缺、管道老化、線路陳舊等現(xiàn)象。隨著業(yè)主維權(quán)意識增強，多地出現(xiàn)官司訴訟，嚴重影響社會和諧穩(wěn)定。如2019年濟南市及其周邊地區(qū)接連出現(xiàn)多起外墻保溫層脫落事故，造成百姓恐慌，因媒體大量報道形成公共事件，也給政府工作帶來較大壓力。

1.2 建筑健康的意義

1）為政府的社會穩(wěn)定工作解憂 百姓購房不易，很多人傾其所有才能擁有1套住宅。住宅質(zhì)量問題直接影響生活質(zhì)量，如果建筑出現(xiàn)病態(tài)，易引發(fā)社會矛盾，不利于社會穩(wěn)定，給當?shù)卣斐蓧毫?。因此，建立疏導渠道，診治常見問題，能為政府排憂解難，促進社會和諧穩(wěn)定。

2）為百姓的和諧生活助力 建筑質(zhì)量問題易引起鄰里糾紛，如上層住戶漏水，下層不滿；局部管道破損及電路故障引發(fā)停水停電；樓上裝修樓下裂縫等。以上問題涉及鄰里關(guān)系，引發(fā)矛盾糾紛屢見不鮮。建筑健康能緩解及避免上述問題。

3）改善區(qū)域環(huán)境及減少大氣污染 當前很多建筑主體基本健康，僅功能性稍嫌不足，具備改造修復價值，應避免拆除，減少因拆除造成的環(huán)境污染。如東、西德合并初期，東德大量火柴盒式的筒子樓被巧妙改造為時髦的單元式住宅，這種改造利用方式值得借鑒。住建部近期提出“城市更新”理念，在現(xiàn)階段建造總量下滑的形勢下恰逢其時。

4）助力節(jié)能減排工作 建筑健康診治機構(gòu)的存在可使很多建筑提高質(zhì)量及延長壽命，節(jié)約建筑材料及能源消耗，降低溫室氣體排放，為國家節(jié)能減排作出貢獻。

1.3 建筑“病態(tài)”原因

1）建筑行業(yè)快速發(fā)展出現(xiàn)“蘿卜快了不洗泥”現(xiàn)象在如饑似渴的建筑市場剛需面前，在巨大的利益誘惑及資金周轉(zhuǎn)壓力下，幾乎所有開發(fā)商都追求速度?！摆s工期”“拿地即開工”“進度取酬”等快速建設(shè)為建筑質(zhì)量安全埋下隱患。施工人員倉促施工、疲勞施工、利益施工等成為普遍現(xiàn)象，尤其是隱蔽工程造成的質(zhì)量安全隱患令人堪憂。

2）隊伍素質(zhì)低及管理不到位造成施工質(zhì)量隱患 隨著建筑市場蓬勃發(fā)展，廣大農(nóng)民工投身到建筑工地中，施工人員素質(zhì)難以保證，由于搶工期而忽視了施工人員的上崗培訓，管理不到位造成施工質(zhì)量下降，甚至偷工減料現(xiàn)象頻發(fā)。如某質(zhì)量部門的例行檢查發(fā)現(xiàn)，按照JGJ 144-2019《外墻外保溫工程技術(shù)標準》要求，外保溫錨栓數(shù)量應不少于6個/m2，但其項目表面施工正常，實際上錨栓并未打入墻體，而是將錨栓裁短后直接用手壓入保溫層內(nèi)，這為日后的外墻脫落埋下隱患。

3）道德缺失、企業(yè)不自律、價格競爭等 近年來建筑行業(yè)不乏唯利是圖的不法企業(yè)，其以掙錢為目的，不顧職業(yè)道德，出現(xiàn)低價中標及層層轉(zhuǎn)包等現(xiàn)象，導致建筑質(zhì)量不斷惡化。

2 建筑健康機構(gòu)的設(shè)想

2.1 理念提出

在建筑物全生命周期中，從設(shè)計、施工到拆除，應保證質(zhì)量，使建筑健康長壽。人類疾病需預防、保健及治療，建筑物同樣如此，應出現(xiàn)為建筑提供健康服務(wù)的機構(gòu)。

2.2 機構(gòu)設(shè)立

參照醫(yī)院的機構(gòu)模式：掛號-分診-醫(yī)生-診斷-處方-治療。建筑物也可仿效該流程，依據(jù)建筑物不能移動、表達的特點，尋找適合建筑物診治的模式。

2.3 科室設(shè)想

根據(jù)當前新建與既有建筑的常見問題，可分為以下科室。

1）防水科 目前建筑病態(tài)中與水相關(guān)的占比約為2/3。該科醫(yī)治對象及范圍包括樓頂漏水、衛(wèi)生間漏水、地下室滲水、墻壁透水、內(nèi)壁發(fā)霉、車庫滲漏水等。滲漏水嚴重影響生活質(zhì)量，造成鄰里矛盾，破壞社會和諧。其產(chǎn)生的原因包括：①施工粗糙，節(jié)點細部處理不認真，很多隱蔽工程施工管理不到位，土方回填后難以處理；②防水材料不合格或選擇不當，很多場所不宜采用卷材，但設(shè)計源頭未把控，導致施工困難繼而出現(xiàn)滲透水；③二次施工造成防水層破壞，在破壞點或面等部位出現(xiàn)滲水且日益加重，造成室內(nèi)發(fā)霉，甚至導致外墻保溫系統(tǒng)崩潰。這些破壞中最常見的是在保溫外墻上直接打釘安裝彩色燈帶、在屋面上安裝廣告牌等。

2）裂縫科 建筑裂縫是常見的建筑病態(tài)，按程度不同分為裂紋、裂縫；按部位不同分為結(jié)構(gòu)裂縫、非結(jié)構(gòu)裂縫。結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因是結(jié)構(gòu)變化造成基礎(chǔ)沉降，而多發(fā)性的非結(jié)構(gòu)裂縫主要是材料不合格、養(yǎng)護不到位、施工不得法?？傊芽p產(chǎn)生原因較多，需深入研究并形成配套的材料和修補工藝。

3）外保溫脫落防治科 我國自2006年起開始推行節(jié)能標準，強制進行外墻保溫，10多年來出現(xiàn)大量外墻保溫質(zhì)量事故，許多建筑5年左右即出現(xiàn)裂紋、裂縫甚至脫落，砸傷路人現(xiàn)象時有發(fā)生。按建筑總量保守估計，存在隱患的建筑約為近年來建筑總量的20%。外保溫脫落既有局部裝飾層脫落也有整片大面積脫落，因外墻保溫形式不同而存在差異。如薄抹灰，主要是黏結(jié)砂漿不合格、未進行界面處理、保溫材料密度過低、網(wǎng)格布單薄不耐堿、外抹灰層材料不合格等原因造成脫落。施工粗糙、錨栓不起作用等也是常見原因。在北方寒冷地區(qū)凍融作用下，春季是外保溫脫落高發(fā)期。此類病態(tài)的防治首先是預防，從技術(shù)方案入手，審查施工組織方案，把關(guān)材料，進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。醫(yī)治方法參照中醫(yī)望、聞、問、切原理，找出原因，對癥下藥。醫(yī)治分類：①拆除后重新按原方案施工；②不拆除或局部拆除，對原保溫系統(tǒng)進行加固修復。為防止外保溫脫落造成傷害損壞，需定期觀察損壞程度及對“病情”發(fā)展進行預測，應了解原系統(tǒng)構(gòu)造方式及所采用的保溫材料種類。修復工藝一般采取粘接、錨固或二者相結(jié)合。值得注意的是，1種現(xiàn)象常伴隨多病癥的綜合交叉，如外墻脫落前期出現(xiàn)裂縫，水的滲透給予致命一擊。

近年來，我國外墻保溫火災頻發(fā)，尤其是2009年標志性的央視大火事件。盡管我國相繼出臺外保溫防火與阻燃相關(guān)標準，但至今外墻保溫火災仍時有發(fā)生。此類病態(tài)防治也是預防為主，主要思路是：技術(shù)方案把關(guān)、材料阻燃控制、施工階段管理。對于已交付使用的建筑，沒有空腔則無需治理，只需加強二次施工及使用過程的培訓即可。如有空腔則存在火災隱患，可在空腔部位關(guān)注A級或B1材料（如酚醛等）。

4）綜合設(shè)備設(shè)施科 該科主要針對水、電、暖、電梯及市政管網(wǎng)等設(shè)施設(shè)備。主要思路是：采用BIM設(shè)計，使設(shè)施設(shè)備與建筑有機融合，對建筑設(shè)備運行階段的問題進行分析診斷，解決各類“病態(tài)”，如電梯問題、管路破損、暖氣不熱、空調(diào)故障等。

5）建筑通病預防科 建筑健康的最高境界是杜絕建筑通病，可在理論與經(jīng)驗上對建筑健康給予指導、判斷、建議及處置方案。

6）其他科室 設(shè)想建立配合治療的“大藥房”，在此獲得“靈丹妙藥”，即各種功能性材料，既包括市場上的優(yōu)質(zhì)材料，也可是創(chuàng)新科研的最新成果。材料的應用應具備詳細說明，用以指導施工，以達到最佳使用效果。此外，還需“化驗室”或“檢測室”，配合專家的診斷檢測。檢測手段需具備預防性功能，早發(fā)現(xiàn)早預防，避免出現(xiàn)嚴重后果。

3 建筑健康機構(gòu)運行的構(gòu)想

建筑健康機構(gòu)（以下簡稱：建筑醫(yī)院）的運行應選取有責任心的團隊，應按照“救死扶傷”準則規(guī)范和引導從醫(yī)行為。

3.1 建筑醫(yī)院的形式

實體建筑醫(yī)院需有固定的辦公場所，日常組織建筑醫(yī)生（專家）討論修復方案，也需定期對于建筑醫(yī)生及建筑醫(yī)護工作者進行培訓，對病態(tài)建筑物建立檔案等。醫(yī)院運行需借助網(wǎng)絡(luò)，以線上虛擬醫(yī)院的形式運行。在病態(tài)建筑物正式提請診治后，由建筑醫(yī)院常設(shè)機構(gòu)的專職人員進行確認分科，交由該科建筑醫(yī)生（建筑醫(yī)生根據(jù)手機App進行網(wǎng)上報名參加該項目的診治）進行項目分析，提出進一步診斷的檢測項目，形成最終診斷意見，進而提出針對性的醫(yī)治方案。

3.2 建筑醫(yī)生（專家）的來源

建筑醫(yī)生是兼職的行業(yè)專家，應具有理論及實踐經(jīng)驗，在處理疑難雜癥方面有一定造詣?？山M建分科的專家團隊，選擇自己最擅長的科目；還可吸收專業(yè)高校教師及房地產(chǎn)、施工單位、設(shè)計院等總工程師或技術(shù)負責人參加。由于涉及多學科、跨專業(yè)，因此需建筑不同領(lǐng)域的諸多專業(yè)專家加入。未來或?qū)⒄Q生專門培養(yǎng)建筑醫(yī)生的高校，促進該專業(yè)的學術(shù)研究及發(fā)展需求。

3.3 全產(chǎn)業(yè)鏈參與

建筑健康診治涉及建筑開發(fā)、設(shè)計、材料、施工、檢測、物業(yè)等各分項，因此建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的各板塊都可參與其中。行業(yè)參與度越高越有利于建筑物健康水平的提升。如建設(shè)單位為了建筑健康而采用BIM設(shè)計，應用于從施工技術(shù)交底到竣工驗收的各個節(jié)點及過程中，既可提升全過程質(zhì)量監(jiān)控，又避免設(shè)計圖出現(xiàn)錯誤。BIM應用可貫穿建筑的全生命周期，從勘察設(shè)計到建筑物維修拆除，都可為其提供準確資料。

3.4 行業(yè)管理

建筑健康診治機構(gòu)需要自創(chuàng)辦初期就形成規(guī)范的管理。此類機構(gòu)應設(shè)置相應門檻，否則會形成一哄而上的混亂局面，如政府納入管理并辦成公益性機構(gòu)也值得考慮。

4 結(jié)語

1）建筑物健康已上升到政府工作、業(yè)主和諧、社會穩(wěn)定的重大問題，應引起高度重視，需專業(yè)機構(gòu)、人員對其進行專業(yè)診療，因此亟需建筑健康診治機構(gòu)的問世。

2）隨著建筑建設(shè)增速放緩，針對既有建筑的城市更新已被提到議事日程。城市既有建筑的健康運行需專業(yè)機構(gòu)介入，這有利于延長建筑壽命，提升生活質(zhì)量，也能推動節(jié)能減排的發(fā)展。

3）建筑健康診治機構(gòu)的運行建議采用專家團隊作為機構(gòu)醫(yī)生，重大項目采取專家會診形式給出較準確的診斷和醫(yī)治。機構(gòu)可利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立網(wǎng)上虛擬醫(yī)院并結(jié)合現(xiàn)場診斷等方式提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

4）針對建筑健康診治機構(gòu)的管理，建議設(shè)置相應的門檻，以確保自身的健康運行。