房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

肖向麗

（濟源市國土測繪地質環(huán)境監(jiān)測院 459000）

0 前言

近年來，在我國城鎮(zhèn)化速度逐漸加快的背景下，推動了我國房地產行業(yè)的發(fā)展。而房地產企業(yè)想要在激烈的市場競爭中獲得一席之地，確保自身企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展就需要房地產企業(yè)對自身管理給與高度重視，并立足于經濟管理角度，采取行之有效的措施，從而有效提升企業(yè)的自我管理水平。同時，作為房地產企業(yè)應自覺擔負起房地產行業(yè)在我國市場經濟中的責任，以自身實際為基礎，以國外先進的房地產經濟管理經驗為參考，對現(xiàn)有的管理機制進行創(chuàng)新，為我國房地產企業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎。

1 我國房地產經濟管理的作用

房地產經濟管理是房地產經濟發(fā)展目標得以實現(xiàn)的重要保障，對房地產行業(yè)的發(fā)展有著至關重要的作用。同時，想要房地產經營活動得以順利實施，還必須從強化政策調控、制度修改以及加強監(jiān)督管理力度等方面著手。具體來講，我國房地產經濟管理的作用主要從以下幾方面得以體現(xiàn)：首先，房地產經濟管理水平是影響房地產企業(yè)生產力的重要因素，是幫助房地產企業(yè)獲得經濟效益的關鍵所在；其次，加大房地產經濟管理力度，是推動房地產企業(yè)潛在生產力逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實的力量所在，提高了其與房地產企業(yè)經營發(fā)展需求的一致性。

2 房地產經濟管理中存在的問題

2.1 缺乏房地產經濟管理意識

人的行為通常都是由其自身意識決定的，房地產經濟逐漸凸顯的一系列弊端歸根結底來講，就是缺乏房地產經濟管理意識的具體表現(xiàn)。同時房地產企業(yè)對房地產經濟管理缺乏充足的認識，認為房地產經濟管理不屬于自身職責范圍內，同時，對房地產經濟管理的重要性沒有進行深入了解等，這些都是房地產經濟管理發(fā)展過程中的主要限制因素。

2.2 管理機制不夠合理

近年來，房地產經濟是推動我國經濟發(fā)展的關鍵因素，房價與實際價值相背離。在此環(huán)境下雖然我國出臺一系列相關政策來對房價進行控制與管理，但是由于政策實施過程中受到不同地區(qū)限制等因素，使得管理形式化特征突出，其應有的價值也得不到最大程度的發(fā)揮[1]。同時在房地產經濟管理工作進行過程中，其都是采用的自上而下的開展方式，并且整個工作過程中的監(jiān)督管理工作都是由中央和地方政府來承擔的，因此就會導致監(jiān)督管理存在重合性。此外，房地產在某些環(huán)節(jié)上力度急需加強，如果對此現(xiàn)象不能加以重視，那么管理和調節(jié)之間將會出現(xiàn)脫節(jié)現(xiàn)象。

2.3 法律體系不健全

雖然房地產行業(yè)發(fā)展速度較快，但是針對房地產行業(yè)制定的相應法律體系卻不能與其行業(yè)發(fā)展速度保持一致，這就造成房地產行業(yè)在解決某些問題沒有相應的法律法規(guī)為依托。同時，我國在對房地產經濟進行控制時，對政府依賴性較強，無論是房地產經濟的控制還是管理工作都必須依賴政府的強制性才能完成，而政府針對房地產行業(yè)也沒有相對完善且契合性較強的細則和條例為參考，從而限制了法律法規(guī)的后續(xù)執(zhí)行，這也是導致法律法規(guī)得不到真正、有效落實的重要因素。

3 房地產經濟管理問題的相應對策

3.1 提高房地產經濟管理意識

提高企業(yè)對房地產經濟管理的意識，這是確保房地產經濟平穩(wěn)發(fā)展的重要條件。這就需要房地產企業(yè)要加大對房地產經濟管理的研究，提高對其的認識，并在房地產企業(yè)中不斷對其進行宣傳，從而潛移默化的對企業(yè)員工的思想進行影響。在擁有經濟管理意識后，就要在此基礎上，將經濟管理意識落實到行動中，具體來講主要包括以下兩方面內容：第一，在房地產項目進行前，要制定相應的可行性報告，并由企業(yè)負責人員對其進行研究與判斷，避免因細節(jié)疏漏對后期實施產生影響；在審核報告工作完成后，要將其移交到房地產項目經理手中，并以此為參考確保報告中的內容在后期工作中得到有效落實。第二，在房地產項目進行過程中，項目管理者要具有一定的成本控制意識，從而從源頭上對資金進行控制，防止因成本控制不當導致的資源浪費[2]。此外，項目管理者還要以企業(yè)實際情況、經營情況為基礎，對投資資金進行反復確認，防止因資金方面的疏漏給企業(yè)造成經濟損失。

3.2 提高管理機制的合理性與科學性

隨著經濟的不斷發(fā)展，我國房地產行業(yè)也獲得突飛猛進的發(fā)展。但是隱藏在其自身的弊端也在發(fā)展過程中顯現(xiàn)出來，如果僅僅依靠政府的調控作用來對房地產行業(yè)進行管理，并不能獲得良好的管理效果。在此背景下，就必須對現(xiàn)有的房地產經濟管理機制進行完善，提高其合理性與科學性，以此帶動管理有效性的提升。在完善房地產經濟管理機制過程中，要將中央政府與地方政府的職能與責任給與明確區(qū)分，并以此為基礎，進行后續(xù)的監(jiān)督管理工作，從而有效提升中央政府與地方政府的工作效率。通過這樣一個管理工作的細分過程，不僅可以幫助相關管理者及時發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，而且此過程是市場與政府調控作用的充分融合，因此可以對房地產市場產生一定的作用，降低了問題的解決難度。同時，中央政府在參與房地產經濟管理的過程中對其具有一定的導向作用，所以地方政府在管理過程中也應與中央政府的工作保持較高的一致性，以房地產行業(yè)的現(xiàn)有實際情況為基礎，來對房地產進行調控。

3.3 建立健全的法律法規(guī)體系

建立健全的法律法規(guī)體系并不是一蹴而就的，而是需要長期實踐逐漸積累的，從而確保其科學化[3]。目前我國房地產發(fā)展態(tài)勢較好，而想要在此基礎上更好的推動房地產的健康穩(wěn)定發(fā)展，那么就必須立足于當下房地產行業(yè)現(xiàn)狀，有針對性的建立法律法規(guī)體系，并以此為手段對房地產的經濟行為進行約束與控制。建立過程中要注意以下問題，首先，要明確認識到建立房地產法規(guī)體系的長期性特征，并以房地產市場的發(fā)展實際為依據，推動法律法規(guī)的建立。其次，要充分發(fā)揮政府的宏觀調控作用，對房地產經濟管理進行調整。最后，要根據當前形勢對現(xiàn)有的法律進行修正與完善，確保其在房地產行業(yè)的落實，使其更好的為房地產行業(yè)服務。

3.4 改變以往的經濟補償方式，滿足房地產當中的各種需求

（1）對房地產補貼形式予以轉變。針對我國政府來講，盡管所選用的是廉租房與經濟適用房的形式，對于那些收入較低的人群予以補貼，但在界定低收入人群方面，卻較難做到準確，使得一些經濟適用房、廉租房難以實現(xiàn)有效分配。政府相關部門需把經濟適用房與廉租房的資金，直接補貼于中低收入者，這樣不僅能夠中低收入消費者購買力的提升，而且還能較好的規(guī)避公權者借助自身職位來謀求利益。（2）強化房地產的經濟管理深度。其一，需要積極構建更加健全且與客觀實際相符的住房補貼法律與法規(guī)；其二，政府需在對房地產管理力度上給予加大，制定圍繞房地產的詳細調控準則與內容，有目的性的進行實地調研，從中獲取土地使用及開發(fā)情況，為更好的管理房地產經濟提供數(shù)據支持與依據。

4 結束語

綜上所述，房地產經濟管理對我國房地產行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展有著重要意義，但是在現(xiàn)階段我國房地產經濟管理過程中還存在著一些較為突出的問題，例如缺乏房地產經濟管理意識、管理機制的不合理、法律體系不健全等都是制約房地產經濟管理的重要原因。因此房地產行業(yè)人員要提高對房地產經濟管理的重視，通過樹立房地產經濟管理意識、建立完善的管理機制和健全現(xiàn)有的法律法規(guī)體系等措施，從而推動房地產經濟管理的穩(wěn)健發(fā)展。