不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)分析

農(nóng)偉

摘要：過(guò)去，由于科學(xué)技術(shù)不發(fā)達(dá)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中需等待較長(zhǎng)的時(shí)間才能得出測(cè)繪結(jié)果，測(cè)繪工作效率低下，無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成測(cè)繪任務(wù)，而要想改變這一現(xiàn)狀，必須要做到與時(shí)俱進(jìn)，積極運(yùn)用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)、先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，結(jié)合測(cè)繪的特點(diǎn)，選用不同的測(cè)繪方法，針對(duì)性地進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，有效提高測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)度，同時(shí)提高測(cè)繪效率，可見(jiàn)多種先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和方法值得在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中廣泛應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;特點(diǎn);測(cè)繪技術(shù)

前言

當(dāng)前，針對(duì)不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)屬、房產(chǎn)地籍進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，要注重加大資金投入力度，引入先進(jìn)的數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備，以便于工作人員高效完成測(cè)繪工作，從而替代落后的測(cè)繪方法，為測(cè)繪人員提供便利，有利于減輕人力負(fù)擔(dān)。

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

1.1房產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

綜合分析房產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)，一，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中必須按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，工作中依據(jù)規(guī)定和要求，針對(duì)指定的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并做到正確運(yùn)用測(cè)繪儀器、設(shè)備、技術(shù)，對(duì)于違反規(guī)定和法律的人員，按照法律法規(guī)予以查處，且需承擔(dān)責(zé)任和后果，確保房產(chǎn)測(cè)繪的權(quán)威性。二，不允許透露房產(chǎn)內(nèi)部信息，還應(yīng)要求出售房產(chǎn)以及測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須遵守規(guī)定，以及按照法律法規(guī)進(jìn)行測(cè)繪、出售、轉(zhuǎn)讓等等，這樣才能維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免因違反規(guī)定而導(dǎo)致房屋信息隨意泄露，出現(xiàn)隨意測(cè)繪的現(xiàn)象，對(duì)于這種情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)予以嚴(yán)厲處罰，警示不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作人員，自覺(jué)規(guī)定工作行為，工作中依照規(guī)范化的流程開(kāi)展測(cè)繪工作?？梢?jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有權(quán)威性，在實(shí)際的工作中，要根據(jù)規(guī)定，針對(duì)房產(chǎn)的水平位置、戶型、樓間距進(jìn)行測(cè)繪，做到正確運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)，并規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)，防止測(cè)繪結(jié)果存有誤差。因此，明確房產(chǎn)測(cè)繪有權(quán)威特點(diǎn)后，應(yīng)規(guī)范測(cè)繪行為，這樣才能減少誤差，確保得出的測(cè)繪結(jié)果精準(zhǔn)，方可作為參考數(shù)據(jù)。

1.2地籍測(cè)繪特點(diǎn)

詳細(xì)分析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)得知，由于各個(gè)城市地籍、地理位置有所不同，測(cè)繪地籍時(shí)，要注重結(jié)合圖紙顯示的比例尺，針對(duì)性地選用測(cè)繪方法進(jìn)行測(cè)量。地籍測(cè)繪有差異性特點(diǎn)，也就是說(shuō)根據(jù)不同的地籍，采用不同的測(cè)繪設(shè)備和方法，測(cè)繪位置信息、權(quán)屬等等，充分考慮到不同的地籍受環(huán)境的影響，所處的位置有所不同，應(yīng)按照地籍上展現(xiàn)出的比例尺，選擇運(yùn)用相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)開(kāi)展測(cè)量工作。如：圖紙顯示的比例為1;5000，1;2000時(shí)，明確比例尺越大，實(shí)際的數(shù)值越大，依據(jù)各個(gè)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)地籍圖紙的比例尺，運(yùn)用相應(yīng)的測(cè)繪方法，得出的測(cè)繪結(jié)果也會(huì)有所不同，可見(jiàn)測(cè)量工作中工作人員為了確保測(cè)量精準(zhǔn)沒(méi)有誤差，應(yīng)先了解地籍測(cè)繪特點(diǎn)，清楚土地權(quán)屬、地理位置、界線、實(shí)際面積后，才能決定選用哪種測(cè)繪技術(shù)和設(shè)備，保證測(cè)量的結(jié)果沒(méi)有誤差，準(zhǔn)確無(wú)誤。地籍測(cè)繪有差異性、針對(duì)性、準(zhǔn)確性的特點(diǎn)，在實(shí)際的工作中，需要依據(jù)所了解的特點(diǎn)和數(shù)據(jù)信息，測(cè)繪地籍不動(dòng)產(chǎn)，方可得出精準(zhǔn)度較高的測(cè)繪結(jié)果，將所得的結(jié)果作為參考依據(jù)，以便于房產(chǎn)管理部門做出判斷和決策。同時(shí)，登記測(cè)繪所得的信息和數(shù)據(jù)，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利進(jìn)行^[1]。

2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

2.1運(yùn)用先進(jìn)的數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備

在新時(shí)期，推出了先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，并被廣泛應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員應(yīng)靈活運(yùn)用數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備快速測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)與周圍建筑物的距離，并測(cè)繪房產(chǎn)的位置、地形地勢(shì)特點(diǎn)等等，也可以發(fā)揮先進(jìn)測(cè)繪設(shè)備的功能，傳輸測(cè)繪所得的結(jié)果和數(shù)據(jù)信息，以便于工作人員分析不動(dòng)產(chǎn)形態(tài)和實(shí)際情況，從而明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息，用計(jì)算機(jī)整理和記錄不動(dòng)產(chǎn)的具體位置以及繪制房產(chǎn)圖紙，以便于日后核對(duì)和查看。由此可知，先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，具有自動(dòng)化、智能化功能，針對(duì)不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，能夠?qū)崟r(shí)進(jìn)行測(cè)量和測(cè)繪，其主要的優(yōu)點(diǎn)就是自動(dòng)、先進(jìn)，無(wú)需大量的物力和人力，在短時(shí)間內(nèi)就可以精準(zhǔn)地確定房產(chǎn)的位置，顯示出不動(dòng)產(chǎn)的坐標(biāo)、詳細(xì)信息和數(shù)據(jù)，便可迅速傳達(dá)給流動(dòng)站，測(cè)繪人員可以結(jié)合測(cè)繪設(shè)備傳輸?shù)臄?shù)據(jù)，運(yùn)用計(jì)算機(jī)整理和歸納，以及處理和分析接收的信息，充分了解測(cè)量所得的結(jié)果。整個(gè)過(guò)程中發(fā)揮先進(jìn)測(cè)繪設(shè)備定位功能和精準(zhǔn)測(cè)繪的性能，為測(cè)繪工作提供數(shù)據(jù)和先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，方便開(kāi)展測(cè)量工作，有效提高測(cè)繪效率和測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)度^[2]。

2.2應(yīng)用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)

隨著科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，推出了數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，在實(shí)際的工作中，無(wú)需等待較長(zhǎng)時(shí)間就可以高效測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)，測(cè)繪效率明顯提高。數(shù)字化的測(cè)繪技術(shù)具有多種功能，工作人員利用計(jì)算機(jī)收集不動(dòng)產(chǎn)的信息、數(shù)據(jù)、位置，便可運(yùn)用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)整理、加工、編輯不動(dòng)產(chǎn)的資料，只需幾步完成測(cè)繪工作。第一，先擬定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方案，第二，按照方案內(nèi)容有計(jì)劃地測(cè)繪、測(cè)量，工作中正確運(yùn)用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)和計(jì)算機(jī)從而高效整理數(shù)據(jù)。第三，將所得的測(cè)繪結(jié)果和精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行整理，發(fā)揮數(shù)字化技術(shù)的優(yōu)勢(shì)和作用，便可高效率完成測(cè)繪數(shù)據(jù)整理工作，不僅減輕人力負(fù)擔(dān)，還高效的完成了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，從而在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得知不動(dòng)產(chǎn)的資料、信息等等，進(jìn)一步提高測(cè)繪工作的實(shí)效性^[3-5]。

總結(jié)

綜述，要想改變不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀，必須明確不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)，之后，引入先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備和數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，從而取代落后的測(cè)繪方法，工作人員依據(jù)測(cè)繪的特點(diǎn)，選用相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)和設(shè)備，便可快速得出測(cè)繪結(jié)果，不僅提高測(cè)繪的精準(zhǔn)度，還節(jié)省人力，使其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)高效率完成測(cè)繪工作，從而快速登記和記錄不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)信息，有利于做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，可見(jiàn)運(yùn)用現(xiàn)代化、先進(jìn)化的測(cè)繪技術(shù)能夠提高測(cè)繪工作的有效性，從而促進(jìn)我國(guó)測(cè)繪行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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