談高層商住樓的建筑設(shè)計(jì)

黃慧芳

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030013)

0 引言

商住樓是以住宅為主體，附設(shè)商業(yè)裙房的一類高層建筑，特別是在用地比較緊張的城市中心地帶，這類建筑已廣泛應(yīng)用。商住樓，顧名思義包含商業(yè)和住宅兩種功能，它的建成為周圍群眾提供了便利的生活環(huán)境，也有效的體現(xiàn)了土地價(jià)值。

隨著我國(guó)的科學(xué)技術(shù)取得飛躍的進(jìn)步和發(fā)展，建筑技術(shù)水平越來越高。目前我國(guó)人民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高，對(duì)生活環(huán)境的需要也越來越高，與此同時(shí)對(duì)建筑空間和功能的要求也越來越高，商住樓作為一種綜合體設(shè)計(jì)時(shí)功能布置上尤為重要。

1 工程概況

本工程的前身為太原市鐵路老干部活動(dòng)中心，位于建設(shè)北路和迎春街交叉口東南角，屬于老城區(qū)核心的邊緣區(qū)域，地理位置優(yōu)越，占據(jù)較強(qiáng)的城市交通資源。為了提升職工文化生活水平，促進(jìn)鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)等而改造的項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱改為太鐵職工文化活動(dòng)中心綜合改造項(xiàng)目，本樓為東西樓，坐東朝西，東西長(zhǎng)117.0 m，南北寬 37 m，建筑面積 80 750 m2，建筑高度90.0 m，地下2層，地上22層，地上4層為裙房，裙房上坐落著兩棟塔樓，分北塔樓和南塔樓。其中北塔樓設(shè)計(jì)為辦公樓，南塔樓設(shè)計(jì)為公寓樓。裙房部分建筑主要由職工文化中心、離退休活動(dòng)用房、餐飲等組成。地下1層，2層平時(shí)為車庫，地下2層戰(zhàn)時(shí)為核六常六甲類二級(jí)人防掩蔽所，整個(gè)樓是集餐飲、休閑、活動(dòng)、住宿、辦公為一體的綜合性建筑，為一類高層建筑。

2 總平面規(guī)劃布局與建筑設(shè)計(jì)

本工程位于建設(shè)北路和迎春街的交叉口，東南兩側(cè)與原鐵路住宅區(qū)相鄰，在場(chǎng)地東北角和西南角設(shè)置輔助出入口，建筑周邊設(shè)置環(huán)形通道，東面鄰鐵路原住宅，有2 m高差，北面與迎春街有相應(yīng)的高差，整個(gè)地塊成一簸箕型，考慮到地塊的特殊性，結(jié)合建設(shè)路快速路的改造，中心主出入口設(shè)置在建設(shè)北路，視野開闊，交通便利，建筑主出入口不設(shè)臺(tái)階，平緩過渡到樓前廣場(chǎng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)的站前廣場(chǎng)周邊除設(shè)計(jì)植被、數(shù)木及部分地面停車位外，其他部分均設(shè)計(jì)為鋪磚，整個(gè)廣場(chǎng)地形平整、開闊，成為周邊群眾聚集活動(dòng)的重要場(chǎng)所。

2.1 平面布局與空間組合設(shè)計(jì)

空間是事物存在的一種形式和一種重要的資源，所以對(duì)于建筑來說，空間至關(guān)重要。

本工程一層主入口進(jìn)去首先設(shè)一個(gè)帶2層中空的大廳，兩層連通，大廳上空四周為欄桿，其次才是周邊的走廊，房間?？臻g上顯得開闊。1層大廳東西兩側(cè)為塔樓的核心筒部分，樓梯、電梯、衛(wèi)生間、水暖間、機(jī)房等集中在一起，不凌亂還大大的提高了其他空間的使用效率。大廳的東西兩側(cè)因防火分區(qū)限值，分為三個(gè)防火分區(qū)，設(shè)計(jì)時(shí)在防火墻上設(shè)計(jì)為三對(duì)可消防聯(lián)動(dòng)的常開防火門，方便平時(shí)使用時(shí)全敞開，在不影響使用和消防的情況下，南北通透。2層中心區(qū)設(shè)計(jì)一宴會(huì)廳，塔樓部分北塔樓設(shè)計(jì)為活動(dòng)室、南塔樓設(shè)計(jì)為廚房和休閑餐廳，大廳上空走廊連通，互不干擾，又不會(huì)影響使用。3層，4層和2層一樣，北塔樓設(shè)計(jì)為職工活動(dòng)室，南塔樓和中間部分為餐廳和包間。整個(gè)裙房部分主要以餐飲和活動(dòng)為主。主體塔樓部分，兩個(gè)塔樓分別坐落在群房的南北兩邊，成正方形，中心核心筒樓梯、電梯、設(shè)備房間、衛(wèi)生間集中在一起，中心走廊連通到每個(gè)房間，整體空間布局簡(jiǎn)潔，分區(qū)明確，布局合理。

2.2 設(shè)置合理的防火分區(qū)

當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，火苗會(huì)迅速向四周擴(kuò)散開來，如果建筑內(nèi)部空間面積大，發(fā)生火災(zāi)時(shí)會(huì)蔓延的很快，人身安全和財(cái)產(chǎn)損失也會(huì)很嚴(yán)重，因此，我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)時(shí)合理的進(jìn)行防火分區(qū)的分割，降低火災(zāi)的蔓延，給人員的疏散提供更多的時(shí)間，是建筑設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。

本工程地下共2層，地下1層設(shè)計(jì)了設(shè)備用房，包括換熱間、鍋爐房、變配電室。功能為車庫。為了充分的利用地下空間設(shè)計(jì)停車位，設(shè)備用房分別設(shè)置在東西兩側(cè)，根據(jù)功能，劃分為四個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)2 500 m2左右，設(shè)備間獨(dú)立劃分防火分區(qū)。地下2層平時(shí)為車庫，戰(zhàn)時(shí)為人防，設(shè)備間布置與地下1層位置相同，也分為四個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)都有兩部直通室外的樓梯作為疏散口。防火分區(qū)之間的隔墻采用耐火極限不小于3 h的隔墻分隔，防火墻上設(shè)有特級(jí)防火卷簾和甲級(jí)防火門。

地上部分，地上1層，2層，每層分為三個(gè)防火分區(qū)，大廳兩側(cè)為了便于平時(shí)人流的使用，在防火墻上設(shè)置了可消防聯(lián)動(dòng)的常開防火門，它既滿足了防火分區(qū)的要求，也一定程度上便利了平時(shí)的使用。1層大廳上的中空部分，在2層大廳處設(shè)置了一圈防火卷簾，隱藏于吊頂中，滿足功能的同時(shí)也不影響美觀。3層，4層因少了大廳中空的干擾，每層分為兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積均不大于2 000 m2，塔樓部分每層為一個(gè)防火分區(qū)。

2.3 疏散樓梯和消防電梯

本工程地下室至裙房部分共設(shè)置了10部樓梯，地下部分每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置了兩部疏散樓梯，樓梯至車庫部分最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離均不大于60 m，樓梯直通室外，每個(gè)設(shè)備用房均設(shè)計(jì)有兩部樓梯。裙房部分按4層職工活動(dòng)室最大人數(shù)設(shè)計(jì)，疏散寬度滿足要求。5層以上分為南北兩個(gè)塔樓，每個(gè)塔樓均設(shè)置了兩部樓梯，寬度和距離均滿足規(guī)范要求。

消防電梯是在建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)供消防人員進(jìn)行滅火與救援使用且具有一定功能的電梯。因此，消防電梯具有較高的防火要求，其位置及防火設(shè)計(jì)十分重要，為了使消防人員盡快進(jìn)入撲救現(xiàn)場(chǎng)，本工程有12部電梯，其中有3部為消防電梯，其余電梯為平時(shí)使用和供殘疾人使用功能的。消防電梯直通地下2層，且層層?？浚离娞葜蓖|側(cè)的消防車道，其中一部消防電梯緊鄰消防控制室兼監(jiān)控警衛(wèi)室。方便消防隊(duì)員快速的進(jìn)入和使用。

2.4 建筑外觀設(shè)計(jì)

“若要新，就用金;若要酷，就用幕”“幕”指的就是玻璃幕墻。玻璃幕墻作為現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的佼佼者，玻璃幕墻、鋼與玻璃構(gòu)成的“高新技術(shù)”建筑已經(jīng)成為高層辦公樓的主流。

本工程立面以幕墻和石材、水泥壓力板為主要材料，整個(gè)立面以豎向線條裝飾幕墻，造型簡(jiǎn)潔，又不失大氣。外墻面以白灰色為主色調(diào)，裙房以石材為主要裝飾線條，塔樓以水泥壓力板為主要的裝飾線條，一柔一剛，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一和諧與虛實(shí)對(duì)比。幕墻玻璃以藍(lán)灰色為主色調(diào)，優(yōu)雅的灰、白、藍(lán)典雅清新而又獨(dú)特，現(xiàn)代感強(qiáng)。整個(gè)建筑莊重大方，建筑立面構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)，整體設(shè)計(jì)中處處彰顯了對(duì)細(xì)節(jié)的推敲。整個(gè)建筑采用平實(shí)、方整、線條簡(jiǎn)潔的形式，但外立面造型富含幾何數(shù)學(xué)比例特征，不落俗套。

2.5 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

對(duì)于建筑來說，其外圍結(jié)構(gòu)是能耗非常大的一個(gè)組成部分，要想實(shí)現(xiàn)民用建筑設(shè)計(jì)的節(jié)能，對(duì)建筑外圍結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效的節(jié)能設(shè)計(jì)意義重大。而要想實(shí)現(xiàn)這一設(shè)計(jì)目標(biāo)，需要對(duì)保溫隔熱進(jìn)行全面設(shè)計(jì)。

本工程外墻為幕墻結(jié)構(gòu)，體形系數(shù)0.16，窗墻比南向?yàn)?.54，北向?yàn)?0.54，東向?yàn)?0.60，西向?yàn)?0.62，采取外保溫措施，外墻采用300厚加氣混凝土墻，保溫材料為90厚巖棉板;傳熱系數(shù)0.57≤0.6;屋面采用 90 厚巖棉板，傳熱系數(shù) 0.54≤0.55，外門窗選用6+12+6(間隔層為12 mm厚充氬氣)的斷橋鋁合金框輻射率不大于0.15的 Low-E中空無色玻璃幕墻，傳熱系數(shù)1.99≤2.0，窗玻璃采用藍(lán)色時(shí)，遮陽系數(shù)為0.5，小于限值0.5，可見光透射比為0.57，不小于限值0.40，非采暖房間與采暖房間的樓板保溫材料為15厚巖棉板;傳熱系數(shù)為1.44≤1.5 W/(m2·K)，底面接觸室外空氣的外挑樓板選用20厚巖棉板外保溫，傳熱系數(shù)0.55≤0.6 W/(m2·K)。玻璃幕墻與各層樓板、隔墻外沿間的縫隙，采用巖棉填充密實(shí);樓層間水平防煙帶的巖棉或礦棉宜采用厚度不小于1.5 m的鍍鋅鋼板承托;承托板與主體結(jié)構(gòu)、幕墻結(jié)構(gòu)及承托板之間的縫隙宜填充防火密封材料。當(dāng)建筑要求防火分區(qū)間設(shè)置通透隔斷時(shí)，采用防火玻璃。門窗洞口室外部位側(cè)墻面應(yīng)做保溫處理，并應(yīng)保證洞口室內(nèi)部分側(cè)墻面的內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)溫、濕度。

在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，為了更好地實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的，還需要各個(gè)專業(yè)的配合，水施暖施和電氣都要有相應(yīng)的節(jié)能設(shè)計(jì)，還需要對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，其中二線控制系統(tǒng)和BAS系統(tǒng)就是兩種節(jié)能效果非常顯著的照明系統(tǒng)，空間比較大的建筑，主要采用集中控制的方式來節(jié)能。

3 結(jié)語

對(duì)商住樓的建筑設(shè)計(jì)，除了要考慮功能分區(qū)明確外，還要整體考慮整個(gè)空間關(guān)系對(duì)結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)的影響，為了滿足各專業(yè)管線的穿插，特別是大空間的裙房部分對(duì)層高有一定的要求，只有把握整體設(shè)計(jì)，考慮到空間內(nèi)的各個(gè)方面，進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，才能創(chuàng)造出舒適、優(yōu)雅的居住、休閑環(huán)境。